1、土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 34（无答案）一、填空题1 垄断地租是指由产品的垄断价格带来的( )而转化成的地租。2 土地的经济供给是指在土地的( )基础上,投入劳动进行开发后,成为人类可直接用于生产、生活的土地的供给。3 建设用地的规划审查是指对建设单位上报的拟建项目是否符合( )、( )和( )进行审查的一项技术性和综合性工作。4 所谓安置补助费是指用地单位对被征地单位安置因征地所造成的( )所需费用而支付的补助金额。5 出让土地使用权,土地所有者和使用者的权利和义务最终是通过( )而确立的。6 在建设用地供应不足的条件下,应当优先保证( )的用地,使建设用地供应政策对国家经济
2、调控起到辅助的作用。7 “未经批准非法占地 ”和 “骗取批准占地”的根本区别所在是 ( )。8 非法批地行为的处罚形式有两种:( )和( ) 。9 土地行政诉讼程序包括有( )、( ) 、( )、( )、( )、( )。10 依据国家诉讼法的有关规定,审理土地行政诉讼案件,除( )、( )和( )的外,一律公开审理。二、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。11 土地增值税采取四级超额累进税率,其税率为 20%60%。( )（A）正确（B）错误12 债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。(
3、 )（A）正确（B）错误13 征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)规定，基本农田保护区、生态保护区和其他资源保护区等应当划入征地区片价测算范围。( )（A）正确（B）错误14 国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起三十日内，办结土地登记审查手续。( ) 。（A）正确（B）错误15 中发199711 号文件规定，集体所有的各种荒地，可以以拍卖、租赁使用权等方式进行非农业建设。( )（A）正确（B）错误16 闲置土地，是指土地使用者依法取得土地使用权后，未超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。( )。（A）正确（B）错误17 淋溶土纲土壤主要包括黄棕壤、黄褐土、棕壤、暗棕壤、白浆土、
4、棕色针叶林土六个方面土类。( )（A）正确（B）错误18 临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。( )。（A）正确（B）错误19 国家是土地产权的主体，有时甚至是唯一的主体。（ ）（A）正确（B）错误20 企业改制时，可依据划拨土地的平均取得成本和开发成本评定划拨土地使用权价格，其价值作为原土地使用者的权益计人企业资产。( )（A）正确（B）错误三、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 国家实行土地用途( ) 制度。（A）管理（B）管制（C）限制（D）限定22 收购要约的期限( ) 。（A）不得少于三十日,并
5、不得超过六十日（B）不得少于五十日,并不得超过六十日（C）不得少于二十日,并不得超过五十日（D）不得少于三十日,并不得超过五十日23 对某市某县公安局派出所以该县公安局的名义作出的具体行政行为不服申请的复议，应由下列( ) 所述机关管辖。（A）该县公安局（B）该派出所（C）该县人民政府或某市公安局（D）某市人民政府24 我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是( )。（A）标定地价（B）土地交易价格（C）土地登记面积（D）实际占用土地面积25 出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物,除当事人另有约定的以外,毁损、灭失的风险自合同成立时起由( )承担。（A）出卖人（B）买受人（C）当事人（D）保证人
6、26 承缆合同是承缆人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,( )给付报酬的合同。（A）定作人（B）承缆人（C）承包人（D）发包人27 根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地，( ) 应当优先划入基本农田保护区；需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，不应当划入基本农田保护区。（A）铁路、公路等交通沿线的耕地（B）需要退耕还林的耕地（C）需要退耕还牧的耕地（D）需要退耕还湖的耕地28 廉租住房保障办法规定，新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在( )平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。（A）30（B） 50（C） 60（D
7、）9029 廉租住房保障办法规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于( ) 。为主、多种渠道筹措的原则。（A）3%（B） 5%（C） 8%（D）10%30 为支持国有企业改革,进一步推行( ),明晰土地产权关系。（A）土地有偿使用制度（B）土地无偿使用制度（C）土地有偿使用规定（D）土地无偿使用规定31 国有和集体企业兼并国有企业涉及的土地,不属于划拨供地范围的,经土地行政主管部门批准,也可在( ) 内维持划拨使用。（A）一定年限（B）一定期限（C）一定时期（D）一定限期32 征收集体土地，土地补偿费应当归( )所有。（A）县级以上人民政府土地管理部门（B）乡（镇）人民政府（C
8、）农村集体经济组织（D）土地使用者33 经批准的建设用地，由被征收土地所在地的( )市县人民政府组织实施。（A）市、县人民政府土地行政主管部门（B）市、县人民政府（C）省级人民政府土地行政主管部门（D）省级人民政府34 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为( )人以上的单数。（A）1（B） 2（C） 3（D）535 关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知(1995国土籍字第 10 号)规定，申请设立土地价格评估机构，有( )名以上土地估价师和( )万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。（
9、A）1 5 （B） 2 10（C） 4 20（D）7 5036 土地整理新增耕地面积的( )可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。（A）30%（B） 50%（C） 60%（D）80%37 根据村庄和集镇规划建设管理条例规定，以下( ) 属于集镇建设规划。（A）乡级行政区域的村庄、集镇布点（B）村庄和集镇的位置、性质、规模和发展方向（C）村庄和集镇的供水、供电等生产和生活服务设施的配置（D）有关的技术经济指标38 国有建设用地划拨决定书中，划拨宗地的平面界限按宗地的( )填写。（A）测量面积（B）丘（C）宗地（D）界址点坐标39 浸占、挪用征地费( )以上的，给予开除处分。（A）20 万（B） 3
10、0 万（C） 40 万（D）50 万40 城市房地产管理法规定，基准地价和标定地价要定期( )。（A）公布（B）审查（C）更换（D）上报41 下列关于土地使用权转让方式，说法不正确的是( )。（A）土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与 （B）土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家 （C）土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是双方当事人的合意，是一种权利客体的交换 （D）土地使用权赠与的基本特征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家42 下列关于物权法的异议登记制度，表述不正确的是( )。（A）异议登记是指权利人或利害关系人
11、对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程 （B）权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记 （C）登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效 （D）不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正43 土地管理法实施条例属于( )。（A）法律（B）行政法规（C）政府规章（D）部门规章44 根据土地管理法规定，承包经营耕地的单位或者个人连续( )弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。（A）一年（B）两年（C）两年半（D）三年
12、45 根据土地管理法实施条例规定，建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起( )年内恢复种植条件。（A）1（B） 2（C） 3（D）446 根据土地管理法实施条例规定，国有土地有偿使用的方式不包括( )。（A）出让（B）租赁（C）人股（D）划拨47 土地利用涉及城乡和各行业、各种用途的用地，必须坚持城乡土地( )。（A）依法管理原则（B）统一管理原则（C）维护社会主义土地公有制原则（D）充分合理利用和保护土地原则48 为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是（ ）规划。（A）土地利用定点（B）土地利用定向（C）土地利用专项（D）土地利用单项49
13、 土地的（ ）是土地级差生产力的基础。（A）位置固定性（B）面积有限性（C）质量差异性（D）功能永久性50 按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和（ ）。（A）土地收益权政策（B）土地承租权政策（C）土地开发权政策（D）土地保护权政策51 国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是( )。（A）三年以上六年以下（B）两年以上五年以下（C）三年以上七年以下（D）五年以上十年以下52 某房地产公司 1999 年 10 月以 2000 万元取得一宗
14、出让土地使用权进行房地产开发，到 2001 年 5 月尚未按照出让合同约定的土地用途动工开发。按照城市房地产开发经营管理条例的规定，应征收( )万元以下土地闲置费。（A）500（B） 700（C） 400（D）60053 张庄村民田某，于 1992 年申请宅基地建房居住，2000 年 7 月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住收取租金，2001 年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照中华人民共和国土地管理法的规定，当地人民政府应( )。（A）没收田某出租房屋所得（B）对田某予以罚款（C）在批准时核减用地数量（D）对田某的申请不予批准54 土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是( )。
15、（A）边际报酬最大（B）平均报酬最大（C）边际报酬为零（D）总报酬最大55 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和( )中确定的农用地转用指标。（A）城市规划（B）土地利用年度计划（C）村庄规划（D）集镇规划56 中国最早的不动产登记条例是在( )年颁布的。（A）1920（B） 1921（C） 1922（D）192357 影响土地利用的主要因素有( )。（A）自然因素和社会经济因素（B）社会经济因素和制度因素（C）自然因素、社会经济因素以及制度因素（D）总体因素、区域因素及个别因素58 根据中华人民共和国土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年
16、产值的( )倍。（A）4-6（B） 6-10（C） 8-10（D）4-759 基本农田保护区划区定界的基本单位是( )。（A）村（B）乡 (镇)（C）县 (市)（D）省(自治区、直辖市)60 因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于( )。（A）农业（B）复垦单位的生产建设（C）工业（D）房地产开发四、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。61 担保活动应当遵循的原则有( )。（A）平等（B）自愿（C）公平（D）诚实信用62 技术转让合同包括( ) 合同。（A
17、）专利权转让（B）专利申请权转让（C）技术秘密转让（D）专利实施许可63 设立分公司,应当向公司登记机关提交的文件有( )。（A）公司法定代表人签署的设立分公司的登记申请书（B）公司章程以及由公司的公司登记机关加盖印章的企业法人营业执照复印件（C）营业场所使用证明（D）公司登记机关要求提交的其他文件64 下列关于“ 加强土地使用权转让管理 ”的叙述,正确的是 ( )。（A）土地使用权要依法公开交易,不得搞隐形交易。划拨土地使用权未经批准不得自行转让（B）土地使用权抵押应当依法办理抵押登记（C）以营利为目的,房屋所有人将以划拨方式取得国有土地使用权后所建房屋出租的,应将租金中所含土地收益上缴国家
18、（D）国有土地使用权转让,转让双方必须如实申报成交价格。土地行政主管部门要根据基准地价、标定地价对申报价格进行审核和登记65 有下列情形( ) 之一的,土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。（A）提供的证明材料不齐全的（B）土地权属争议尚未解决的（C）土地违法行为尚未处理或者正在处理的（D）依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的66 按照限制供地项目目录限制提供建设用地的是( )。（A）对须在全国范围内统筹规划布点的（B）涉及国防安全和国家利益的（C）危害国家安全或者损害社会公共利益的（D）需要低于国家规定地价出让土地的（E）需要低于国家规定地价出租土地的67 根据物
19、权法规定，业主决定( )，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 （A）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金（B）重建建筑物及其附属设施事项（C）选举业主委员会或者更换业主委员会成员（D）改建建筑物及其附属设施事项（E）制定和修改业主大会议事规则68 在下列选项中，( )是编制土地利用总体规划的主要依据。（A）土地价格水平（B）土地供需状况（C）国民经济和社会发展规划（D）上一级土地利用总体规划（E）土地质量特征69 根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合( ) 。（A）按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使
20、用权出让金，并取得了土地使用权证书（B）按照土地使用权出让合同的约定进行技资开发,属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件（C）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书（D）必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证（E）必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证70 各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，保证土地登记资料的( )，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定。（A）公开性（B）连续性（C）完整性（D
21、）统一性（E）唯一性71 当事人申请调查处理土地权属争议，应当提交书面申请书和有关证据材料，并按照被申请人数提交副本。其中申请书应当载明的事项包括( )。（A）请求的事项、事实和理由（B）有具体的处理请求和事实根据（C）证人的姓名、工作单位、住址、邮政编码（D）申请人和被申请人的名称、地址、邮政编码（E）申请人和被申请人的姓名、法定代表人姓名和职务72 根据地籍管理所具有的( )等特点并结合当前遥感数据的具体情况。（A）可靠性（B）概括性（C）连贯性（D）系统性（E）高精度73 基本农田占补平衡制度的主要内容包括（ ）。（A）占用单位应当按照“占多少、垦多少” 的原则，负责开垦与所占农田数量与
22、质量相当的耕地（B）基本农田保护区经济依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用（C）占用基本农田必须办理农用地转用或者征用土地手续（D）没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费（E）占用单位应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良74 耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中确定的补充耕地的数量和( )。（A）位置（B）质量（C）资金（D）地块大小（E）土地用途75 在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的土地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是( )。（A）土地使用者使用土地的
23、实际年限（B）使用该土地的预期收益（C）开发土地的实际情况（D）土地使用者已交付的土地使用权出让金五、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。75 2003 年 A 省 B 市，有人口 130 万，当年 B 市土地管理部门编制了土地利用总体规划。2009 年 B 市国土资源管理部门，重新修改了土地利用总体规划，完善了土地利用年度计划，并切实加强了全市土地管理和地籍管理工作。76 2003 年 A 省 B 市土地管理部门编制的土地利用总体规划，需报 ( ) 批准。（A）B 市人民政府（B） B 市人民代表大会（C） A 省人
24、民政府（D）国务院77 2009 年 B 市国土资源管理部门，重新修改土地利用总体规划应根据( )的批准文件修改。（A）B 市人民政府（B） B 市人民代表大会（C） A 省人民政府（D）国务院78 2009 年 B 市重新修改后的土地利用总体规划应当报( )批准。（A）B 市人民政府（B） B 市人民代表大会（C） A 省人民政府（D）国务院79 2009 年 B 市重新修改后土地利用总体规划，涉及该市 D 县土地利用总体规划修改，应由( ) 通知 D 县人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案。（A）B 市人民政府国土资源管理部门（B） B 市人民政府（C） B 市人民代表大会（D）A 省
25、人民政府80 A 省 B 市土地管理部门编制土地利用总体规划中，下列所明确的编制原则不正确的是( ) 。（A）严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地（B）统筹安排各类、各区域用地（C）占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡（D）提高土地利用率80 某县 2008 年新增建设用地占用耕地面积 400hm2，其中 65hm2 属于违法占地。在审批的用地项目中，既涉及建造一处高尔夫球场，也有以租代征建设以石油为原料的化肥厂一座。同时，由于对土地补偿问题和污染问题没有得到很好的解决，导致集体上访。81 根据该县违法占地情况，可对县级政府主要领导和其他负有责任的领导最高给予( )处分。A警告或者记过B记大过或者降级C撤职D批评82 依据审批的两宗地已经违反了土地管理的有关规定，对有关责任人给予了记大过处分。其主要原因是由于( )。A对国务院明确禁止供地的项目提供建设用地B批准以 “以租代征” 方式擅自占用农用地进行非农业建设C在土地供应过程中严重违法，致使国家利益遭受损失D对违反土地管理规定行为隐瞒不报、压案不查六、简答题83 土地使用权出让合同一般具有的法律特征有哪些?84 一般说来,土地法律关系的特征有哪些?
