1、土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 38 及答案与解析一、填空题1 ( )是土地经济学最基础的理论和核心部分。2 土地供求关系是指土地( )与人们对某些土地用途需求之间的关系。3 土地税制度是一国政府制定的( )、( ) 及其形式和征税办法的总称。4 马克思主义的地租理论,是在( )和改造了资产阶级早期地租理论的基础上创立起来的。5 土地统计是从数量方面反映和分析( )和( ) 及其变化的结果。6 土地调查是对土地( ) 、( ) 、( )、( )及其空间分布等各种数据进行的科学调查 ,是地籍管理的基础。7 所谓安置补助费是指用地单位对被征地单位安置因征地所造成的( )所需费用而支付的补
2、助金额。8 土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以( )的方式作为抵押财产向债权人(抵押人)履行债务作出的担保行为。9 土地复垦实行( ) 的原则,即用地单位和个人应当承担土地复垦的义务。10 非法侵占、挪用征地费行为不构成犯罪的,要给予单位直接负责的主管人员和其他责任人员行政处分,包括( )、( ) 、( )、( )、( )、 ( )、( )、( )等。二、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。11 公司名称应当符合国家有关规定。公司可以使用两个名称。经公司登记机关核准登记的公司名称受法律保护。( )（A）正确（B）
3、错误12 土地的生产性利用,是把土地作为主要生产资料和劳动对象,以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用,如种植作物等。( )（A）正确（B）错误13 债务人被宣告破产后，债务人称为破产人，债务人财产称为破产财产，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。( )（A）正确（B）错误14 除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起30 日内作出行政许可决定。( )。（A）正确（B）错误15 国家征用土地再出让时,原土地与出让时的土地的地价差异是由国家投资所形成的,原则上这项收益应归土地使用者所有。( )（A）正确（B）错误16 关于改革土地估价人员和机构监督
4、管理方式的通知(国土资发2002237 号)规定，土地行政主管部门不再评定土地评估机构的资质等级。( )（A）正确（B）错误17 地籍最常规的形式就是地籍图和地籍册。( )。（A）正确（B）错误18 土地复垦实行“ 谁破坏、谁复垦 ”的原则。( )（A）正确（B）错误19 根据国土资源部有关听证的规定，首次制定基准地价和修改调整基准地价均需由主管部门组织听证。( )（A）正确（B）错误20 土地复垦实行“ 谁破坏、谁复垦 ”的原则。（A）正确（B）错误三、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 可申请行政复议的行政行为一般为 ( )。（A）具体的行政行为（B）
5、一般的行政行为（C）特殊的行政行为（D）抽象的行政行为22 某省李村村民王某生产假酒进行销售，致使邻村村民多人喝其酒后中毒，对身体造成严重危害。受害人亲属向当地县工商局举报，县工商局前来调查处理，调查结果认为，王某的行为已构成犯罪。对此，县工商局应当( )。（A）对王某进行行政处罚（B）予以处理（C）予以处理，对王某进行行政处罚，然后移送司法机关（D）不予处理，但应移送司法机关，由司法机关依法追究王某的刑事责任23 下列关于地籍，不正确的是( )。（A）地是土地，籍是登记基本状况及隶属关系的簿册（B）地籍是指国家为一定目的，记载土地的位置、界址、权属、数量、质量、地价和用途(地类) 等基本状况
6、的图册（C）地籍是土地的“户籍”，它具有不同于其他“ 户籍” 的特点（D）地籍是静态的，不必经常更新，就能保持资料的记载和数据统计的连续性，反映它的现势性24 地籍按( ) 分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。（A）功能（B）表现形式（C）所记载的对象（D）建立的时序25 ( )是指在一定时期内对某行政辖区内的全部土地进行全面调查后建立的地籍。（A）日常地籍（B）初始地籍（C）常规地籍（D）数字地籍26 下列关于土地增值税，说法不正确的是( )。（A）土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额 （B）土地增值税的课税对象是无偿转让房地产所取得的土地增值额 （C）土地增值税以
7、纳税人转让房地产所取得的土地增值额为计税依据 （D）纳税人转让房地产所取得的收入，具体包括货币收入、实物收入和其他收入 27 土地管理新增耕地面积的( )可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。（A）百分之二十（B）百分之四十（C）百分之五十（D）百分之六十28 国家按照( ) 的原则,实行城镇国有土地使用权出让、转让制度,但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。（A）平等（B）自愿（C）有偿（D）所有权与使用权分离29 收购要约的有效期不得少于( )工作日,自收购要约发出之日起计算。（A）十个（B）二十个（C）三十个（D）五十个30 土地使用权出让金,区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式,按标
8、定地价为一定比例收取,最低不得低于标定地价的( )。（A）20%（B） 30%（C） 40%（D）50%31 国务院关于加强土地调控的通知(国发200631 号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从( )中解决。（A）集体土地有偿使用收入（B）国有土地有偿使用收入（C）地方财政（D）国家财政32 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。（A）一半业主（B）有利害关系的业主（C）全体业主（D）物业服务企业33 根据城市房地产管理法的规定，下列( )情况下，国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式。（A）所有
9、以出让方式取得国有土地使用权，具备拍卖、招标条件的（B）土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅，具有拍卖、招标条件的（C）土地用于市政基础设施建设，具备招标、拍卖条件的（D）除经国家批准,用作特殊目的的土地的使用权出让不经过拍卖、招标外，其他一切国有土地使用权的出让均必须采取拍卖、招标方式34 W 房地产开发公司于 2005 年 3 月 21 日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位,原定 2005 年 4 月 1 日动工开发，直到 2006 年 4 月 20 日仍未进行。这时土地出让者可以( ) 。（A）可以无偿收回土地使用权（B）可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费（C）可
10、以对 W 公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款（D）既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款35 国土资发【2008】284 号规定，土地储备信息应在纳入土地储备后( )个工作日内录入。 （A）5（B） 7（C） 10（D）1536 土地利用总体规划的规划期限一般为( )。（A）5 年（B） 10 年（C） 15 年（D）20 年37 2008 年 6 月 1 日，B 县城镇居民王某因土地权属争议，向 B 县国土资源局提出解决处理申请并被当日受理，按照规定，B 县国土资源局应当最迟于( )前提出调查处理意见。（A）2008 年 12 月 1 日（B） 2009 年 1 月
11、 1 日（C） 2009 年 2 月 1 日（D）2009 年 3 月 1 日38 下列关于临时用地，表述不正确的是( )。（A）在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意 （B）抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后 9 个月内申请补办建设用地审批手续 （C）临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准 （D）临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订39 土地估价师资格考试管理办法规定，应试人员在连续( )个考试年度内通过全部科目考试，获得中华人民共和国土地估价师资格证书，取得土地估价师资格。（A）1（
12、B） 3（C） 5（D）740 城市房屋拆迁管理条例规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起( )个月内向人民法院起诉。（A）1（B） 2（C） 3（D）641 根据土地管理法实施条例规定，抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。在灾情结束后( )个月内建设单位应当申请补办建设用地审批手续。（A）1（B） 2（C） 3（D）642 土地开发整理不包括（ ）。（A）土地开发（B）土地整理（C）土地利用（D）土地复垦43 我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在（ ）。（A）秦朝（B）汉朝（C）唐朝（D）宋朝44 征收土地是一种（ ）行为。（A）法律（B）国家（C）政府（D）集体4
13、5 在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是（ ）。（A）出让地价（B）转让地价（C）标定地价（D）基准地价46 禁止占用（ ）发展林果业和挖塘养鱼。（A）耕地（B）基本农田（C）农业用地（D）草地47 在土地使用权的出让和转让中，在（ ）后，土地使用者才能取得土地使用权。（A）办理土地登记手续（B）土地他项权利登记（C）签订合同（D）支付地价款48 根据基本农田保护条例的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由（ ）土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。（A）国务院（B）市级人民政府（C）县级人民政府（D）乡级人民政府49 我国土地制度改革主要是指（ ）改革。（A）土地
14、储备制度（B）土地所有制度和管理制度（C）土地用途管制制度（D）土地使用制度和土地管理制度50 在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向( )申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。（A）乡级人民政府土地管理部门（B）县级以上人民政府土地管理部门（C）县级人民政府（D）市、县级人民政府51 2008 年新修订的工业项目建设用地控制指标中的指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是( ) 。（A）工业项目的建筑系数应不低于 30（B）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的 7（C）可以在工
15、业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施（D）工业企业内部绿地率最多不得超过 2052 土地管理的基础是( ) 。A地价管理B地籍管理C土地执法监察D土地用途管制53 把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是( )。（A）地形特征（B）利用特征（C）植被特征（D）气候特征54 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，教育、科技用地土地使用权出让的最高年限为( )。（A）40 年（B） 50 年（C） 60 年（D）70 年55 由土地肥沃程度和土地区位差异所形成的地租称为( )。（A）级差地租（B）级差地租（C）绝对地租（D）垄断地租56 县级以上土
16、地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每( )年调整一次。（A）2（B） 3（C） 5（D）657 城市基准地价是( )年期的土地使用权价格。（A）无限（B）各用途法定最高出让（C）基准日后的剩余（D）转让剩余58 农村居民建住宅申请用地时，对( )的，政府不予批准。（A）使用原有宅基地（B）使用村内空闲地（C）使用村内废弃地（D）出租住宅后再申请宅基地59 省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的( )总量不减少。（A）耕地（B）农用地（C）建设用地（D）未利用地60 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，
17、应当至迟于届满前( ) 申请续期。（A）2 个月（B） 3 个月（C） 6 个月（D）1 年四、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。61 我国的三大诉讼是( )。（A）司法诉讼（B）行政诉讼（C）刑事诉讼（D）民事诉讼62 设立综合类证券公司,必须具备的条件是( )。（A）注册资本最低限额为人民币五亿元（B）主要管理人员和业务人员必须具有证券从业资格（C）有固定的经营场所和合格的交易设施（D）有健全的管理制度和规范的自营业务与经纪业务分业管理的体系63 招股说明书应当附有发起人制订的公司章程,并载明的事项有( )。（A
18、）发起人认购的股份数及每股的票面金额和发行价格（B）无记名股票的发行总数（C）认股人的权利、义务（D）本次募股的起止期限及逾期未募足时认股人可撤回所认股份的说明64 单位负责人对本单位的会计工作和会计资料的( )负责。（A）真实性（B）完整性（C）准确性（D）合法性65 本法所称税务机关是指( )。（A）国务院税务主管部门（B）各级税务局（C）税务分局（D）税务所66 计算应纳税所得额时准予扣除的项目,下列叙述正确的有( )。（A）纳税人在生产、经营期间,向金融机构借款的利息支出 ,按照实际发生数扣除;向非金融机构借款的利息支出,不高于按照金融机构同类、同期贷款利率计算的数额以内的部分,准予扣
19、除（B）纳税人支付给职工的工资,按照计税工资扣除。计税工资的具体标准,在财政部规定的范围内,由省、自治区、直辖市人民政府规定,报财政部备案（C）纳税人的职工工会经费、职工福利费、职工教育经费,分别按照计税工资总额的 2%、 14%、15%计算扣除（D）纳税人用于公益、救济性的捐款,在年度应纳税所得额 3%以内的部分,准予扣除67 下列关于耕地占补平衡，说法正确的有( )。（A）耕地占补平衡，指农业建设经批准占用耕地的，按照 “占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地（B）耕地开垦费，专款用于开垦新耕地（C）任何建设占用耕地都必须履行开垦耕地的义务（D）
20、开垦耕地的责任者是占用耕地的单位（E）没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费68 协议出让国有土地使用权,应当遵循( )的原则。（A）公开（B）公平（C）公正（D）诚实信用69 按照限制供地项目目录限制提供建设用地的是( )。（A）对须在全国范围内统筹规划布点的（B）涉及国防安全和国家利益的（C）危害国家安全或者损害社会公共利益的（D）需要低于国家规定地价出让土地的（E）需要低于国家规定地价出租土地的70 国土资发200011 号指出，当前，土地有形市场应具备的基本功能包括( )。（A）提供交易场所（B）办理交易事务（C）提供交易信息（D）代理土地交
21、易（E）增加土地供给71 城乡规划法规定，在( )发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。（A）选址意见书 （B）建设用地规划许可证（C）建设工程规划许可证 （D）乡村建设规划许可证（E）农村生产规划许可证72 土地利用年度计划管理办法规定，土地开发整理计划指标依据( )确定。（A）土地开发整理规划 （B）国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 （C）土地利用总体规划 （D）建设占用耕地等耕地减少情况（E）建设占用耕地等耕地增加情况73 关于土地使用权转让，下列说法正确的有( )。（A）未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的
22、，经有关部门批准后，可以转让土地使用权（B）土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购买权（C）土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同（D）无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让（E）土地使用权转让包括出售、交换和赠与74 我国现行税收体系中，涉及土地税收的课税项目主要有( )。（A）土地增值税（B）耕地占用税（C）城镇土地使用税（D）地价税75 有限责任公司股东的出资方式包括( )。（A）用货币出资（B）以土地使用权作价出资（C）以非专利技术作价出资（D）以专利技术作价出资五、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分
23、，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。75 2007 年 6 月 27 日，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了 A 市(非经济特区)城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2007 年 7 月 27 日，在缴纳了出让金和相关费用后，该土地被交付给甲公司使用。2007 年 8 月 30 日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2009 年 2 月 15 日，李某以 5600 元的价格首次购
24、买了该项目中的一套 88的商品住宅。甲公司于 2009 年 5 月 30 日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。76 甲公司申请改变土地利用条件必须经过( )的同意。（A）出让方（B）房地产管理部门（C）建设行政管理部门（D）规划行政管理部门77 按照最新政策，李某购买该项目的商品住宅，应交纳契税( )元。（A）3928（B） 4928（C） 7392（D）985678 李某取得的国有土地使用证上记载的土地使用权终止时间为( )。（A）2077 年 6 月 26 日（B） 2077 年 7 月 26 日（C） 2077 年 8 月 29 日（D）2079 年 5 月 29
25、 日78 某市现有非农业户口 50 名，随着社会经济的发展和城市规模的不断扩大，市政府决定占用符合土地利用总体规划的土地 50 公顷用于建设交通道路。为了筹集建设资金，政府将一宗面积 25 公顷的存量建设用地协议出让给某公司，用途为工作用地。并对该土地办理了登记，并向该市某银行申请了抵押贷款对该地进行开发。开发完成后拟转让该土地，申报的转让价比标定价低 30%。就上述内容，回答以下小题的问题。79 上述案例中关于某公司申报的土地转让价格比标定价低 30%的说法，正确的是( )。（A）禁止转让该土地 （B）按标定价转让该土地 （C）应先还银行贷款，再按申报价格转让该地 （D）该市政府优先购买该地
26、80 办理土地使用权抵押登记手续的机构为( )。（A）该市人民政府（B）临市人民政府（C）该市国土资源局（D）临市土地资源局81 该公司抵押贷款时，须依法办理抵押登记手续取得( )以作为土地使用权的合法凭证。（A）出让合同（B）国有土地使用证 （C）抵押合同（D）土地他项权利证明书82 市政府以协议方式出让存量建设用地，出让地价应在地价评估基础上经( )才确定。（A）地价减免（B）集体决策（C）公布媒体（D）领导决策83 根据中华人民共和国土地管理法的规定，该市占用的 50 公顷用地应经( )的批准。（A）国务院（B）该市人民政府（C）国土资源部（D）城市规划主管部门六、简答题84 土地使用权
27、出租的限制条件是什么?85 一般说来,土地法律关系的特征有哪些?土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 38 答案与解析一、填空题1 【正确答案】 地租理论【知识模块】 土地经济理论2 【正确答案】 经济供给【知识模块】 土地经济理论3 【正确答案】 土地税收法令 土地税制【知识模块】 综合4 【正确答案】 批判地继承【知识模块】 综合5 【正确答案】 土地自然条件 经济状况【知识模块】 地籍管理6 【正确答案】 数量 质量 利用方式 权属状况【知识模块】 地籍管理7 【正确答案】 多余劳动力【知识模块】 建设用地管理8 【正确答案】 不转移占有【知识模块】 土地市场管理9 【正确答案】 谁
28、破坏,谁复垦【知识模块】 耕地保护管理10 【正确答案】 警告 记过 记大过 降级 降职 撤职 开除留用察看 开除【知识模块】 土地法制与监察二、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。11 【正确答案】 B【试题解析】 公司名称应当符合国家有关规定。公司只能使用一个名称。经公司登记机关核准登记的公司名称受法律保护。【知识模块】 土地管理相关法规12 【正确答案】 A【知识模块】 土地规划管理13 【正确答案】 A【试题解析】 债务人被宣告破产后，债务人称为破产人，债务人财产称为破产财产，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。【知
29、识模块】 土地管理相关法规14 【正确答案】 B【试题解析】 除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起 20 日内作出行政许可决定。【知识模块】 土地管理行政法规15 【正确答案】 B【试题解析】 国家征用土地再出让时,原土地与出让时的土地的地价差异是由国家投资所形成的,原则上这项收益应归国家所有。【知识模块】 综合16 【正确答案】 A【试题解析】 土地行政主管部门不再评定土地评估机构的资质等级。【知识模块】 土地估价管理法规17 【正确答案】 A【知识模块】 地籍管理18 【正确答案】 A19 【正确答案】 A20 【正确答案】 A三、单项选择题每题的备选项中，
30、只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 【正确答案】 A【试题解析】 可申请行政复议的行政行为一般为具体行政行为。【知识模块】 土地管理行政法规22 【正确答案】 D【试题解析】 行政处罚法第 22 条规定：“违法行为构成犯罪的，行政机关必须将案件移送司法机关，依法追究刑事责任。”【知识模块】 土地管理行政法规23 【正确答案】 D【试题解析】 地籍不是静态的，必须经常更新，保持资料的记载和数据统计的连续性，否则难以反映它的现势性。【知识模块】 地籍管理24 【正确答案】 A【试题解析】 地籍按功能分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。【知识模块】 地籍管理25 【正确答案】 B
31、【试题解析】 初始地籍是指在一定时期内对某行政辖区内的全部土地进行全面调查后建立的地籍。【知识模块】 地籍管理26 【正确答案】 B【试题解析】 土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额。【知识模块】 土地税收、权利管理法规27 【正确答案】 D【知识模块】 综合28 【正确答案】 D【知识模块】 综合29 【正确答案】 C【知识模块】 综合30 【正确答案】 C【知识模块】 综合31 【正确答案】 B【试题解析】 被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从国有土地有偿使用收入中解决。【知识模块】 土地调控政策规定32 【正确答案】 B【试题解
32、析】 物权法第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。【知识模块】 物权法33 【正确答案】 B【知识模块】 土地管理基本法规34 【正确答案】 B【试题解析】 超过出让合同的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。【知识模块】 土地管理基本法规35 【正确答案】 B【试题解析】 土地储备信息应在纳入土地储备后 7 个工作日内录入。【知识模块】 综合练习36 【正确答案】 C37 【正确答案】 A38 【正确答案】 B39
33、 【正确答案】 B40 【正确答案】 C41 【正确答案】 D42 【正确答案】 C43 【正确答案】 B44 【正确答案】 A45 【正确答案】 C46 【正确答案】 B47 【正确答案】 A48 【正确答案】 C49 【正确答案】 D50 【正确答案】 B51 【正确答案】 C52 【正确答案】 B53 【正确答案】 A54 【正确答案】 B55 【正确答案】 A56 【正确答案】 D57 【正确答案】 B58 【正确答案】 D59 【正确答案】 A60 【正确答案】 D四、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。61 【正确答案】 B, C, D【试题解析】 事务诉讼、司法诉讼，不属于我国的三大诉讼范围。【知识模块】 土地管理行政法规62 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 综合63 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 综合64 【正确答案】 A,B【知识模块】 综合65 【正确答案】 B,C,D
