[工程类试卷]土地估价师(土地管理基础与法规)模拟试卷3及答案与解析.doc
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1、土地估价师(土地管理基础与法规)模拟试卷 3 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分,最多扣至判断题总分为零分。1 国家是土地产权的主体,有时甚至是唯一的主体。( )(A)正确(B)错误2 土壤可持续利用是可持续发展思想应用于土地科学而产生的新名词。( )(A)正确(B)错误3 安置补助费按照要安置的城镇人口数计算。( )(A)正确(B)错误4 占用或者征用防护林地面积 5 公顷以上的,由国务院林业主管部门审核。( )(A)正确(B)错误5 根据国土资源部有关听证的规定,首次制定基准地价和修改调整基准地价均需由主管部门组织听证。( )(A)正确(B)错误6
2、 地籍的空间性是由土地的空间特点所决定的。( )(A)正确(B)错误7 所谓土地犯罪,是指违反国家土地管理法律、法规、依照宪法应当受到处罚的土地违法行为。( )(A)正确(B)错误8 临时使用地的使用者,不得在临时使用地上修建永久性建筑物。( )(A)正确(B)错误9 地价体系中的每一种价格形式都有其独特的不可替代的作用。( )(A)正确(B)错误10 土地权利是一个以土地使用权为核心的权力束。( )(A)正确(B)错误二、单项选择题每题的备选项中,只有一个符合题意。选错不得分,但不倒扣分。11 由于土地( ) 的特性,对一块土地的利用,常常同时产生两个以上用途的竞争,并可以从一种用途转换到另
3、一种用途。(A)土地经济供给的稀缺性(B)土地用途的多样性(C)土地用途变更的困难性(D)土地增值性12 按照现行土地利用现状分类,殡葬场所用地属于( )。(A)公共管理与公共服务用地(B)其他土地(C)商服用地(D)特殊用地13 下列不属于土地自然特性的是( )。(A)土地面积的有限性(B)土地位置的固定性(C)土地经济供给的稀缺性(D)土地永续利用的相对性14 一般说来,只要规划允许,农业用地转变为建设用地较为容易,但要使建设用地转变为农用地,则较为困难。这表明了建设用地的( )特点。(A)承载性(B)土地利用逆转相对困难(C)非生态利用性(D)土地利用的集约性15 下列不属于划拨建设用地
4、使用权特点的是( )。(A)须经县级以上人民政府依法批准 (B)无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得 (C)有使用期限限制 (D)没有使用期限限制16 下列关于出让建设用地使用权,说法错误的是( )。(A)出让建设用地使用权人在出让土地使用权期限内,依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权 (B)出让建设用地使用权人如需改变用途,应当征得出让方的同意,经主管部门和城市规划部门批准依照有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金。并办理登记手续 (C)出让建设用地使用权转让后,受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限 (D)出让建设用地使用权出租,出租期
5、限不得超过出让合同规定的期限17 租赁期限( ) 个月以上的国有土地租赁,应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。(A)1(B) 2(C) 3(D)618 王某购买李某在城市规划区内的住宅一处,该住宅土地使用权已使用 23 年,按照国家建设用地使用仅出让年限规定,王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有( )年。(A)23(B) 47(C) 50(D)7019 下列不属于土地管理特征的是( )。(A)土地管理的主体行为具有国家行为特征 (B)土地管理的客体是土地,以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系 (C)土地管理中要综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地 (D)土
6、地管理不具有鲜明的阶级性,其目的和特点也不受社会环境的制约,特别不受社会制度、土地制变的制约20 土地管理的基础是( )。(A)地价管理(B)地籍管理(C)土地执法监察(D)农地用途管制21 土地管理的方法中,( )方法具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。(A)行政方法(B)经济方法(C)法律方法(D)技术方法22 下列关于土地管理的任务,表述不正确的是( )。(A)依法维护土地权益就是通过进行土地权属管理,依法保护土地所有者、使用者及相关权利人的合法权益,承办并组织调处重大权属纠纷,查处重大违法案件 (B)保护和合理开发利用土地资源是土地管理的根本任务 (C)土地管理的重要任务之一就是
7、充分利用土地,以满足国民经济各部门对土地的需求,可以不过多考虑保持土地生态系统高效良性循环问题 (D)通过法律、技术、经济、行政等方面的手段规范土地利用行为,才能达到土地管理的根本目的23 地籍按( ) 分类,可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。(A)表现形式(B)功能(C)建立的时序(D)所记载的对象24 土地权利证书不包括( )。(A)国有土地所有证(B)集体土地所有证(C)集体土地使用证(D)土地他项权利证明书25 2008 年 6 月 1 日,B 县城镇居民王某因土地权属争议,向 B 县国土资源局提出解决处理申请并被当日受理,按照规定,B 县国土资源局应当最迟于( )前提出调
8、查处理意见。(A)2008 年 12 月 1 日(B) 2009 年 1 月 1 日(C) 2009 年 2 月 1 日(D)2009 年 3 月 1 日26 下列关于土地统计,说法错误的是( )。(A)土地统计是从质量方面反映和分析土地自然条件和经济状况及其变化的结果 (B)目前,土地统计的主要内容包括:土地的类型、面积、质量、分布、权届和利用状况等 (C)地统计包括三个方面的含义:即土地统计工作、土地统计资料和土地统计科学 (D)土地统计的对象是中华人民共和国版图内的全部土地27 下列关于土地利用总体规划与国土规划的关系,说法正确的是( )。(A)国土规划不涉及到土地利用问题 (B)土地利
9、用总体规划是最高层次的空间规划 (C)国土规划是土地利用规划的一项专项规划,并对土地利用规划起反馈作用 (D)土地利用总体规划与国土规划是相互关联而不能相互取代的两项带有宏观战略性的规划28 与土地利用总体规划相比,下列不属于土地利用专项规划特点的是( )。(A)全局性(B)针对性(C)实用性(D)局部性29 影响土地利用的因素中,自然因素不包括( )。(A)气候、地貌(B)水文、土壤(C)植被、矿藏(D)产业结构、投入水平30 Y 县人民政府拟编制土地利用总体规划,编制人员拟定了下列的土地利用总体规划编制原则,不正确的编制原则是( )。(A)严格保护基本农田,控制农业建设占,用非农用地 (B
10、)提高土地利用率 (C)统筹安排各类、各区域用地 (D)占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡31 下列针对耕地占补平衡的描述,不正确的是( )。(A)耕地占补平衡,指非农业建设经批准占用耕地的,按照 “占多少,垦多少”的原则,一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的,应按规定缴纳耕地开垦费 (B)开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人 (C)城市建设用地区外的建设项目用地,承担开垦耕地义务的是建设单位,县、市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收 (D)制定耕地开垦计划,是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责32 D 省制定的
11、D 省耕地保护责任目标中,下列( )要求,不是省级政府耕地保护责任目标考核办法(国办发200552 号) 所要求的。(A)D 省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面积考核指标 (B) D 省行政区域内的耕地保有量不低于国务院下达的耕地保有量考核指标 (C) D 省行政区域内的基本农田保护面积不低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标 (D)D 省行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后,补充的耕地和基本农田的面积与质量不低于已占用的面积与质量33 下列关于补充耕地方案的编制与审核。表述不正确的是( )。(A)审核补充耕地的目的是保证被建设占用的耕地必须切实得
12、到补充,被占用的基本农田也必须从一般农田或新开垦的耕地中划出同等生产能力的耕地作为基本农田 (B)直辖市或省辖市人民政府申请城市建设用地占用耕地的。由直辖市或省辖市人民政府土地行政主管部门负责编制 (C)补充耕地方案的内容通常以表格的形式填写 (D)补充耕地方案编制的主体一般是县级人民政府34 下列关于基本农田及基本农田保护,表述不正确的是( )。(A)基本农田,又称之为“吃饭田” 、“保命田” (B)基本农田是耕地的其中一部分,而且主要是高产优质的那一部分耕地 (C)所有的耕地都是基本农田 (D)基本农田保护方针是:“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”35 下列不属于土地市场特点的是(
13、 )。(A)交易实体的非移动性(B)土地市场的地域性(C)土地市场的非垄断性(D)流通方式的多样性36 ( )是政府根据管理需要,评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。(A)基准地价(B)标定地价(C)路线价(D)重置价格37 协议出让建设用地使用权规定第五条规定,有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在( )的 70%。(A)级别基准地价(B)区片基准地价(C)路线价(D)标定地价38 区片基准地价是在( )的基础上,在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域,然后评估出区片的基准地价。(A)基准地价(B)级别基
14、准地价(C)路线价(D)标定地价39 地价监测点更新的数量每年不得超过该城市地价监测点总数的( )。(A)10%(B) 20%(C) 30%(D)40%40 自 2008 年起扩大城市地价动态监测范围,并在现有 50 个重点城市的基础上,按照“重点区域、重点监测” 的原则,将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到( )个城市。(A)60(B) 50(C) 105(D)11041 按监察时间的不同,可将土地监察划分为( )。(A)事前监察、事中监察和事后监察(B)普遍监察与专门监察(C)内部监察和外部监察(D)自力监察和他力监察42 土地执法监察的方法中,下列不属于超前控制方法具体做法的是(
15、)。(A)公开用地审批制度(B)各项用地实行顺序排队制度(C)实行定期现场察看制度(D)公开土地监察办法和制度43 下列关于土地使用权转让方式,说法不正确的是( )。(A)土地使用权的转让有三种方式,即出售、交换、赠与 (B)土地使用权的出售,只转移土地使用权,所有权仍属于国家 (C)土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提,是双方当事人的合意,是一种权利客体的交换 (D)土地使用权赠与的基本特征是有偿,与出售一样,赠与的仍只是土地使用权,土地所有权仍归国家44 刑法土地条款中,对以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,( )。(A)处三年以下有
16、期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金 (B)处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金 (C)处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金 (D)处五年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金45 城乡规划实施一书两证。两证是指( )。(A)建设用地规划许可证和选址意见书 (B)选址意见书和建设工程规划许可证 (C)建设用地规划许可证和建设工程施工许可证 (D)建设用地规划许可证和建设工程规划许可证4
17、6 土地管理法规定,农用地是指直接用于农业生产的土地,不包括下列的( )。(A)耕地、林地、草地(B)养殖水面(C)交通水利设施用地(D)农田水利用地47 甲企业有一宗国有土地,实际占用土地面积为 60000 平方米,其中 20000 平方米出租给企业乙企业,用于存放企业乙企业的原材料;在其余的 40000 平方米土地上,甲企业建造了一座生产厂房,现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税,纳税时应以( )为计税依据。(A)60000 平方米(B) 40000 平方米(C) 20000 平方米(D)10000 平方米48 下列关于物权法的异议登记制度,表述不正确的是( )。(A)异议登记是指权利人或利
18、害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请,并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程 (B)权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记 (C)登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效 (D)不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正49 2007 年 3 月 1 日,农民李某承包本集体的耕地,并签订了 20 年的土地承包合同,合同自 2007 年 3 月 10 日开始执行,由于农民李某在县城经营一饭店,该承包耕地至 2009 年 10 月 10 B 抛荒没有种植农作物
19、。根据土地管理法规定,如果农民李某在( ) 前,仍弃耕抛荒的,原发包单位可以终止承包合同,收回农民李某承包本集体的耕地。(A)2008 年 12 月 11 日(B) 2009 年 1 月 11 日(C) 2009 年 2 月 11 日(D)2009 年 3 月 11 日50 土地管理法规定,各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的( ) 以上。(A)50%(B) 60%(C) 70%(D)80%51 1995 年 1 月 1 日,B 企业取得了位于 A 市市中心的一商业用建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定,如果该项出让合同约定的使用年限届满,B 企业需要继续使用该幅土
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