1、土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 6 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 土地的经济特性在人类诞生以前尚未对土地进行利用时是不存在的。（A）正确（B）错误2 耕地资源由已耕种的土地和耕地后备资源两部分组成。（A）正确（B）错误3 土地所有权的存在有一定的存续期限。（A）正确（B）错误4 土地整理是实施土地利用总体规划，落实土地用途管制的重要手段。（A）正确（B）错误5 地籍管理是国家为获得地籍资料而采取的一项单一性的国家措施。（A）正确（B）错误6 土地利用计划管理的目的是为了实施土地利用总体规划，促进土地资源的利
2、用率以及经济效益。（A）正确（B）错误7 耕地保护工作关系到我国人民生活质量的提高、社会稳定和可持续发展。（A）正确（B）错误8 在中国土地资源的配置只可以通过行政划拨方式实现。（A）正确（B）错误9 地价体系中的每一种价格形式都有其独特的不可替代的作用。（A）正确（B）错误10 按照中华人民共和国物权法的规定，工业用地必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。11 建筑地段地租同农业地段地租的明显区别，在于农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的（ ）起着决定作用。（A）位置（B
3、）肥沃程度（C）地质结构（D）建筑容积率12 表层为土质，基本无植被覆盖的土地是（ ）。（A）沙地（B）荒草地（C）裸土地（D）盐碱地13 对不同类型的土地变更，申请办理变更土地登记的时限要求也不同，以 30 为限的是（ ）。（A）土地使用权、所有权的设定登记（B）土地他项权利设定登记（C）注销土地登记（D）土地他项权利变更登记14 根据土地利用分类，建设用地是指建造建筑物和（ ）的土地。（A）房屋（B）附属物（C）公共设施（D）构筑物15 在下列图件中，（ ）是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。（A）红线图（B）宗地图（C）房产图（D）规划图16 在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相
4、近的是（ ）。（A）出让地价（B）转让地价（C）标定地价（D）基准地价17 非农业建设必须节约使用土地，不得利用（ ）。（A）耕地（B）荒地（C）劣地（D）盐碱地18 禁止占用（ ）发展林果业和挖塘养鱼。（A）耕地（B）基本农田（C）农业用地（D）草地19 在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将 700 亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由（ ）批准。(1 亩一 0.0667hm2)（A）国务院（B）省级人民政府（C）地市级人民政府（D）县级人民政府20 地籍调查的核心环节是（ ）。（A）地籍测量（B）权属审核（C）界址调查（D）权属调查
5、21 关于土壤和土地的表述，错误的是（ ）。（A）土壤的本质和土地的本质是相同的（B）土壤是土地的一个组成要素（C）对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础（D）土壤和土地的形态结构相差甚远22 为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是（ ）规划。（A）土地利用定点（B）土地利用定向（C）土地利用专项（D）土地利用单项23 占用或征收林地未经（ ）审核同意的，土地行政主管部门不得受理建设用地申请。（A）政府（B）土地管理局（C）林业局（D）林业主管部门24 国土资源部要求在耕地占补平衡工作中实行（ ）的政策。（A）先占后补（B）先补后占（C）占补结合（D）占补平衡25 按临
6、时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过（ ）年。（A）1/2（B） 1（C） 2（D）326 农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得（ ）的批准。（A）县级人民政府（B）乡镇人民政府（C）收取土地闲置费（D）延长开发建设时间27 有些土地权利变更要求变更土地登记申请前先办理建设用地审批手续，再申办变更土地登记，以下对这类土地变更情况表述正确的是（ ）。（A）先申办变更登记，再办理出让审批（B）先申办变更登记，再办理改建、扩建设审核（C）先按合同申办变更登记，再办理分割转让审批（D）先补办出让手续，再申办变更登记28 地籍的划分方式很多，按（ ）可分为税收地籍、产权地籍和多用
7、途地籍。（A）地籍特点和任务（B）行政管理的层次（C）地籍的发展阶段（D）城乡土地的不同特点29 侵占、挪用征地费（ ）万以上的，给予开除处分。（A）20（B） 30（C） 40（D）5030 破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由（ ）人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。（A）县级以上（B）镇级（C）市级以上（D）省级31 地价管理的基础是（ ）。（A）地价限制（B）地价调整（C）地价整顿（D）地价评估32 下列要素中，（ ）不属于土地自然要素调查的对象。（A）气候（B）水资源（C）交通及区位（D）植被33 银行抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的（ ）
8、。（A）0.6（B） 0.7（C） 0.8（D）0.934 集体土地登记发证由（ ）以上人民政府负责。（A）乡(镇)（B）县级（C）市级（D）省级35 工业用地的土地出让最高年限为（ ）年。（A）40（B） 50（C） 60（D）7036 土地登记以（ ）为单位进行。（A）土地使用者（B）土地所有者（C）宗地（D）地块37 商品房预售，预售人应当在预售合同签订后（ ）日内，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。（A）7（B） 15（C） 30（D）9038 土地利用总体规划期限由（ ）规定。（A）省政府（B）市政府（C）国务院（D）人民代表大会39 国家保护耕地，严格
9、控制耕地转为（ ）。（A）建设用地（B）荒地（C）非农业建设用地（D）非耕地40 根据中华人民共和国物权法规定，（ ）有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。（A）土地使用权人（B）土地所有权人（C）地役权人（D）租赁权人41 土地利用总体规划的本质特征是（ ）。（A）综合性和控制性（B）综合性和法律性（C）控制性和法律性（D）总体性和法律性42 下列行为中，（ ）应当处 3 年以下有期徒刑或拘役。（A）非法转让非基本农田的耕地 20 亩以上（B）非法转让土地，获利 30 万元以上 50 万元以下（C）非法倒卖基本农田 5 亩以上，10 亩以下（D）非法倒卖基本农田，获利
10、 70 万元以上43 临时使用土地期限一般不超过（ ）年。（A）2（B） 3（C） 4（D）544 商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类（ ）用地必须以招标拍卖或者挂牌的方式出让。（A）工业（B）商业性（C）经营性（D）娱乐性45 通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出一定范围内工业产品生产成本的最低点，并以此作为配置工业企业的理想区位。该观点是由德国经济学家（ ）首创。（A）杜能（B）韦伯（C）克里斯塔勒（D）豪斯霍费尔46 无论土地市场价格如何变动，土地的（ ）是固定不变的。（A）经济供给（B）自然供给（C）供给（D）价值47 在土地使用权的出让和转让中，在（ ）后，土地使用者才
11、能取得土地使用权。（A）办理土地登记手续（B）土地他项权利登记（C）签订合同（D）支付地价款48 根据关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知的规定，下列不属于必须进行土地增值税清算的情况是（ ）。（A）整体转让未竣工决算房地产开发项目（B）房地产开发项目全部竣工、完成销售（C）取得销售(预售)许可证满 3 年仍未销售完毕的（D）直接转让土地使用权49 根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期国有土地租赁的年限一般不超过（ ）。（A）5（B） 10（C） 15（D）2050 影响土地利用的主要因素有（ ）。（A）自然因素和社会经济因素（B）社会经济因素和制度因素（
12、C）自然因素、社会经济因素以及制度因素（D）总体因素、区域因素及个别因素三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。51 以下属于农用地的是（ ）。（A）特殊用地（B）耕地（C）林地（D）牧草地（E）农村宅基地52 西部地区发展中，其内部的不利条件有（ ）。（A）自然环境恶劣（B）生态环境脆弱（C）污染严重（D）水资源严重短缺（E）各类用地配置不合理53 土地评价可划分为土地（ ）评价。（A）适宜性（B）经济（C）等级（D）用途（E）观赏性54 农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括（ ）规划。（A）园地（B）
13、林地（C）水产用地（D）交通运输用地（E）水利工程用地55 根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，（ ）等内容应在国有土地使用权出让合同补充协议中予以明确。（A）竣工时间（B）商品房项目的最高房价（C）工业用地的投资强度（D）商业项目的最低土地增值收益率（E）最低容积率和建筑系数56 下列对土地开发整理的理解，正确的是（ ）。（A）土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合（B）土地开发整理包括土地利用的空间设置（C）土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程（D）土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展（E）土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的
14、系统工程57 开展土地开发整理应坚持（ ）原则。（A）依据规划，科学、合理地进行开发整理（B）将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径（C）耕地数量、质量和生态保护协调统一（D）适应市场经济规律，争取最大综合效益（E）改善生态环境，增加有效耕地面积58 在下列选项中，（ ）是编制土地利用总体规划的主要依据。（A）土地价格水平（B）土地供需状况（C）国民经济和社会发展规划（D）上一级土地利用总体规划（E）土地质量特征59 牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为（ ）草地。（A）天然（B）改良（C）荒（D）劣质（E）人工60 下列选项中，属于特殊用地的是（ ）。（A）使馆用地（B）军
15、事设施用地（C）管道运输用地（D）民用机场（E）冰川及永久积雪61 保证补充耕地质量的措施有（ ）。（A）制订耕地质量标准，开展耕地质量评价（B）保证补充耕地的资金（C）剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地（D）实行耕地占补平衡核查制度（E）加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件62 依法取得的出让国有土地使用权可以（ ）。（A）转让（B）出让（C）出租（D）出售（E）抵押63 我国现行的地价管理制度包括（ ）制度。（A）土地交易许可（B）基准地价和标定地价定期公布（C）地价评估（D）土地交易申报劝告（E）土地交易最低限价64 根据国家供地政策，可将建设用地项
16、目分为（ ）。（A）国家鼓励类（B）国家限制类（C）国家发展类（D）国家禁止类（E）国家重点建设类65 土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为（ ）。（A）土地权属争议尚未解决（B）土地违法行为尚未处理或正在处理（C）土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限（D）提供材料不全（E）申请登记的土地不在本登记区四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。65 2006 年，某民营企业为回报社会，结合自身长远发展的需要，拟在省乡内修建一条无偿使用的普通公路，其计划用地全部位于现行土地利用总体规划确定的建设用地范围外
17、。舌经协商，该企业与另一私营企业达成协议，联合投资开发。整个项目需占用该乡共计 9 个村的集体土地 37hm2，其中涉及非基本农田的耕地为15hm2，基本农田为 20hm2，其余为林地。66 根据现行法律法规以及国务院有关决定的规定，以下说法正确的是（ ）。（A）因该项目为非政府投资的乡镇基础设施建设项目，因此不需要经过发展和改革委员会审批立项（B）该项目如果需要建设项目用地审批，须在立项之后立即向相应土地管理部门申请建设项目用地预审（C）建设项目通过用地预审后，如果对土地用途、项目选址等进行重大调整，应重新申请预审（D）该项目为非政府投资的乡镇基础设施建设项目，因此不需建设项目用地预审67
18、因该项目与现行土地利用总体规划不符，则下列说法正确的是（ ）。（A）土地利用总体规划一经批准，即具有法律效力，因此该项目必须等到新一轮土地利用总体规划修编之后，才有可能获准建设施工（B）需要调整土地利用总体规划，并经原土地利用规划批准机关批准后方可实施（C）该项目不在现行土地利用总体规划确定的建设用地范围之内，不涉及调整土地利用总体规划（D）该项目属于乡村基础设施用地，乡级土地利用总体规划调整由县级政府主管部门进行并报省级主管部门批准68 该项目如果能够获准实施，其涉及农用地转用和土地征收，则按照有关规定，下列说法错误的是（ ）。（A）项目涉及的 37hm2 土地的土地征收全部须报国务院批准（
19、B）项目涉及的 35hm2 耕地的土地征收全部须报国务院批准（C）项目涉及的农用地转用中，有 17hm2 只需省级人民政府批准即可（D）项目涉及的农用地转用全部须报国务院批准69 该项目如果能够获准实施，则其征收农民集体土地时，依法批准的征地方案应由（ ）在被征地所在的乡、村予以公告。（A）用地企业（B）被征地所在的村民委员会（C）乡政府土地管理所（D）县人民政府70 该项目如果能够获准实施，则关于其征地费的使用和分配，下列说法正确的是（ ）。（A）土地补偿费必须用于全体农户（B）土地补偿费归农民集体经济组织所有（C）安置补助费可以支付给农村集体经济组织，用于统一安置（D）安置补助费可以发放给
20、被安置人员本人70 开发区成立于 2001 年，其区内土地已全部完成基础设施配套和平整。2007年 5 月，市国土资源局拟以租赁和出让的方式分别供应位于开发区内的甲、乙两块工业用地。其中，对于地块甲，该市政府已于 2006 年 7 月与企业 A 签订了工业项目投资协议，确定了供地范围和年租金；2007 年 5 月 15 日，市国土资源局以协议方式将甲地供应给 A 企业，以拍卖形式将乙地供应给 B 企业。在拍卖过程中，考虑到工业用地特殊性，仅对单位面积地价进行竞拍，B 企业竞得后，根据其投资工业项目的具体特点，协商确定出让地块的具体面积。已知，甲地的协议年租金和乙地的拍卖成交价格分别为 10 元
21、m 2、532 元 m2(该开发区工业用地出让最低价标准为 480 元m 2)。71 关于甲乙两地块的供应方式，下列说法正确的是（ ）。（A）甲乙两地块均必须采取招标拍卖或挂牌方式供应，因此本案例中，国土资源局做法不符合规定（B）当没有第二家意向用地者时，由于没有竞争，两地块均可以以协议书方式供应（C）甲地的供应方式符合有关规定（D）乙地的供应方式不符合有关规定72 关于两地块的供应价格(或租金)，下列说法正确的是（ ）。（A）乙地的出让价格远高于工业用地出让最低价标准，国土资源局的做法属于任意抬价行为（B）乙地的出让价格符合工业用地出让最低限价政策（C）甲地的租金不符合最低价标准，国土资源局
22、的做法属于低价供应土地（D）甲地的租金只需协议双方同意即可，不受其他任何限制73 关于乙地的拍卖过程，下列说法正确的是（ ）。（A）拍卖方确定的拍卖底价可以低于最低价标准，但成交价不得低于最低价标准（B）竞买人数不得低于 3 个，否则只能采取招标挂牌或协议方式出让乙地（C）拍卖过程中，只竞单位面积地价，后确定具体面积的方式不违反国有土地使用权出让规范的要求（D）如果拟以拍卖方式出让，有关部门必须在拍卖前组织用地预申请74 关于甲地的协议租赁与乙地的拍卖出让两种供地方式的异同，下列说法正确的是（ ）。（A）均属于国有土地有偿使用的方式，在价格水平上不应有显著差异（B）协议租赁的主要目的是低价吸引
23、投资，租赁价格应当较低（C）拍卖出让的主要目的是实现土地价值的最大化，故其成交价格肯定高于同条件地块的协议出让价格（D）协议租赁适用于国家重点支持的行业用地，拍卖出让适用于国家限制用地的行业用地75 根据招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范的有关要求，乙地的出让文件中应当包括（ ）等内容。（A）拍卖出让公告及须知（B）宗地图（C）宗地规划指标要求（D）成交确认书土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 6 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 A2 【正确答案】 A3 【正确答案】 B4 【正确答案】 A5 【正确
24、答案】 B6 【正确答案】 B7 【正确答案】 B8 【正确答案】 B9 【正确答案】 A10 【正确答案】 B二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。11 【正确答案】 A12 【正确答案】 C13 【正确答案】 A14 【正确答案】 D15 【正确答案】 B16 【正确答案】 C17 【正确答案】 A18 【正确答案】 B19 【正确答案】 B20 【正确答案】 D21 【正确答案】 A22 【正确答案】 C23 【正确答案】 D24 【正确答案】 B25 【正确答案】 C26 【正确答案】 A27 【正确答案】 D28 【正确答案】 C29 【正确答案】
25、D30 【正确答案】 A31 【正确答案】 D32 【正确答案】 C33 【正确答案】 B34 【正确答案】 B35 【正确答案】 B36 【正确答案】 C37 【正确答案】 C38 【正确答案】 C39 【正确答案】 D40 【正确答案】 C41 【正确答案】 A42 【正确答案】 C43 【正确答案】 A44 【正确答案】 C45 【正确答案】 B46 【正确答案】 B47 【正确答案】 A48 【正确答案】 C49 【正确答案】 A50 【正确答案】 C三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。51 【正确答案】
26、B,C,D52 【正确答案】 A,B,D53 【正确答案】 A,B,C54 【正确答案】 A,B,C55 【正确答案】 A,C,E56 【正确答案】 B,C,D,E57 【正确答案】 A,B,C,D58 【正确答案】 B,C,D59 【正确答案】 A,B,E60 【正确答案】 A,B61 【正确答案】 A,B,C,E62 【正确答案】 A,C,E63 【正确答案】 B,C,E64 【正确答案】 A,B,D65 【正确答案】 A,B四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。66 【正确答案】 A,C67 【正确答案】 B68 【正确答案】 A,B,D69 【正确答案】 D70 【正确答案】 B,C,D71 【正确答案】 C72 【正确答案】 C73 【正确答案】 C74 【正确答案】 A75 【正确答案】 A,B,C,D
