1、土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 8 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 土地是人类进行一切生活和生产活动的空间和场所。（A）正确（B）错误2 国有企业将其合法取得的国有土地使用权出租给其他个人或单位使用，并收取一定租金的行为称为国有土地租赁。（A）正确（B）错误3 根据我国现行法律的规定，农村集体土地不能买卖，所以其承包经营权不是一种物权，也不具有市场价值。（A）正确（B）错误4 土地所有制是整个土地财产制度的核心，是土地关系的基础。（A）正确（B）错误5 地籍是土地的户籍，因此它与其他户籍大体相同。（A）正确（
2、B）错误6 商业和服务业主要取决于周边环境和配套设施等方面是否方便。（A）正确（B）错误7 同一宗地多次抵押，以收到抵押登记申请先后为序办理登记和实现抵押权。（A）正确（B）错误8 对于一定区域来说，土地的总量是有限的，所以土地的供给是无弹性的。（A）正确（B）错误9 土地复垦实行“ 谁破坏、谁复垦 ”的原则。（A）正确（B）错误10 根据国土资源部有关听证的规定，首次制定基准地价和修改调整基准地价均需由主管部门组织听证。（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。11 土地的（ ）是土地级差生产力的基础。（A）位置固定性（B）面积有限性（C）质
3、量差异性（D）功能永久性12 一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的（ ）。（A）耕地（B）农用地（C）农用地和农村建设用地（D）农用地和宜农未利用地13 新增建设用地土地有偿使用费的（ ）上缴中央财政。（A）0.2（B） 0.3（C） 0.5（D）0.714 按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和（ ）。（A）土地收益权政策（B）土地承租权政策（C）土地开发权政策（D）土地保护权政策15 绝对地租形成的根本原因是（ ）。（A）土地的有限性（B）土地所有权的垄断（C）土地经营权的垄断（D）农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成16 在土地两权分离条件下所实行的土地
4、有偿使用制实质上是土地的（ ）关系。（A）转让（B）租赁（C）使用权出让（D）抵押17 地籍的原始和变更的资料一般要通过（ ）取得。（A）实地调查（B）实地探测（C）地籍调查（D）地籍探测18 地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的（ ）。（A）完整性和精确性（B）概括性和精确性（C）完整性和可靠性（D）概括性和完整性19 在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人（ ）。（A）由法人代表自己选定（B）由政府指定（C）应是被代理人的监护人（D）由土地管理部门指定20 征收土地主要涉及的费用不包括（ ）。（A）土地补偿费（B）安置补助费（C）青苗补偿费（D）拆迁补助费21 契据
5、登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有（ ）的特点。（A）动态登记（B）登记的土地在法律上具有公信力（C）登记机关对权利的变更要作实质性的审查（D）强制性22 国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处（ ）有期徒刑。（A）3 年以下（B） 3 年以上 5 年以下（C） 3 年以上 7 年以下（D）5 年以上 10 年以下23 土地使用权出让形式不包括（ ）。（A）协议（B）招标（C）拍卖（D）划拨24 土地开发整理规划的主要作用不包括(）（A）保障土
6、地利用总体规划目标的全面实现（B）是建立土地开发整理项目库的前提和依据（C）是土地开发整理项目立项的科学依据（D）是制订实施规划政策措施的依据25 某国土资源管理局准备于 2007 年 10 月 25 日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在 2007 年（ ）前发布。（A）10 月 18 日（B） 10 月 10 日（C） 10 月 5 日（D）9 月 25 日26 土地整理开发规划的内容不包括（ ）。（A）进行土地整理开发潜力分析（B）确定土地整理开发的目标和任务（C）安排土地生态建设和环境保护用地（D）制订实施规划的措施27 土地利用总体规划的审查报批一般经过（ ）等阶段。（A）前
7、期工作一申报一审查一批复（B）前期工作一审查一申报一批复（C）前期工作一申报一批复一审查（D）前期工作一批复一申报一审查28 在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请（ ）进行出让价格争议裁决。（A）同级人民政府（B）省级国土资源行政主管部门（C）上一级国土资源行政主管部门（D）上一级人民政府29 基准地价是（ ）。（A）某一时点的土地使用权价格（B）各类用途土地的区域平均价格（C）现状用途下土地未来地租的价值化（D）现状开发程度下的土地使用权价格30 土地的（ ）迫使人们必须节约、集约利用土地资源。（A）面积有限性（B）位置固定性（C）质量差异性（D）功
8、能永久性31 某项目占用耕地 1 亩，其粮食生产能力为 270kg亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为 300kg亩，补充耕地的数量应为（ ）亩。（A）0.9（B） 1（C） 1.11（D）1.232 下列不属于农用地类别的是（ ）。（A）园地（B）林地（C）绿化用地（D）牧草地33 （ ）是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。（A）土地使用权（B）土地租赁权（C）永佃权（D）地上权34 中华人民共和国土地管理法规定，承包经营耕地的单位或者个人连续（ ）弃耕荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。（A）6 个月（B） 1 年（C） 18 个月
9、（D）2 年35 现行中华人民共和国土地管理法的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以（ ）的方式代替了过去的分级限额审批制度。（A）用地计划（B）规划管制（C）土地用途管制（D）规划控制36 习惯上将（ ）以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。（A）乡级（B）县级（C）村级（D）省级37 土地（ ）是地籍管理的基础。（A）登记（B）规划（C）调查（D）资料38 新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起 30 内申请（ ）登记。（A）土地他项权利（B）国有土地使用权设定（C）土地预（D）国有土地使用权变更3
10、9 按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的（ ）计提。（A）次月起按月（B）次日起按日（C）当月起按月（D）次年起按月40 西部地区未利用地占全国未利用地总面积的（ ）。（A）0.601（B） 0.765（C） 0.806（D）0.86741 地球表面积中，陆地面积约为 1.49 万 km2，这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。因此，土地的自然供给是（ ）。（A）固定的（B）无法改变的（C）难以更改的（D）无弹性的42 政府对市场价格的干预是通过（ ）影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。（A）法律法规（B）市场调查（C）各种政策措施（D）税收43 通过出让取
11、得的土地使用权不得（ ）。（A）转让（B）出租（C）抵押（D）出让44 当前世界农业生产年平均递增 2.3，其中 2是靠（ ）取得的。（A）工地肥力的补充（B）单产提高（C）耕地面积扩大（D）科学技术的提高45 没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由（ ）履行造地义务。（A）省级人民政府（B）市级人民政府（C）县级人民政府（D）地方政府土地管理部门46 根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取（ ）的数。（A）等于 0（B）大于 1（C）小于 1（D）等于 147 依照我国
12、的实际情况，主要从时间及（ ）上划分土地登记的种类。（A）内容（B）对象（C）目的（D）属性48 土地登记中的“ 分摊面积 ”是指土地使用者在（ ）中应分摊的而积。（A）共有土地使用面积（B）全部土地使用面积（C）建筑物共有面积（D）建筑物总面积49 增加土地经济供给的主要途径是（ ）。（A）增加土地的自然供给（B）提高土地集约利用水平（C）调整消费结构（D）调整产业结构50 城镇范围内新征收的非耕地应（ ）开始缴纳土地使用税。（A）自批准征收次日起（B）自批准征收次月起（C）自开工之日起（D）自实际使用该地之日起三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少
13、选但选择正确的每选项得 0.5 分。51 土地的自然特征包括（ ）。（A）位置固定性（B）面积有限性（C）供给的稀缺性（D）功能永久性（E）人为特征52 下列（ ）情况下，可以依法收回国有土地使用权。（A）因地震造成原出让土地上的商场倒塌（B）因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地（C）因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地（D）因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率（E）土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期53 在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是（ ）。（A）坚持耕地总量动态平衡（B）坚持加快经济发展，提高经济效益（C）坚持最严格的国土资源管理制度（D）坚持在保护中开发，在开发中
14、保护的原则（E）坚持开发和节约并举，以节约为主的方针54 建设用地的类别包括（ ）用地。（A）商业（B）工矿仓储（C）农（D）公共设施（E）医疗卫生55 地籍是土地的户籍，它的特性有（ ）性。（A）空间（B）法律（C）精确（D）自主（E）连续性56 耕地保护的重要性体现在（ ）。（A）耕地保护关系到人民生活生产需求（B）耕地保护事关我国经济社会可持续发展（C）耕地保护事关我国社会稳定（D）耕地保护事关我国的粮食安全（E）保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危57 我国征收土地的特征包括（ ）性。（A）公共目的（B）专有（C）转移（D）无偿（E）唯一58 我国征收土地补偿安置的基本原则包括
15、（ ）。（A）按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额（B）补偿金额因征收土地后用途的改变而改变（C）保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低（D）采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越（E）通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平59 建设用地审批管理信息系统建设应把握（ ）原则。（A）公开性（B）实用性（C）稳定性（D）标准化（E）可持续发展60 土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括（ ）。（A）土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障（B）土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段（C）土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的
16、前提条件（D）土地利用规划是土地管理的“龙头” 和依法行政的基本依据（E）土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据61 地价的特点有（ ）。（A）土地价格是关于土地权益的价格（B）土地价格主要由土地需求决定（C）土地价格呈现上升趋势（D）土地价格的区域性和异质性（E）土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定62 土地利用规划组织编制的程序有（ ）。（A）提出规划编制任务（B）制订编制计划（C）确定规划编制单位（D）组织申报意见（E）拟订规划供选方案63 土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有（ ）。（A）定性分析（B）频数和频率分析（C）回归分析（D）集中量数分析（E）空间模
17、型分析64 我国耕地保护工作的关键是（ ）。（A）实现耕地生态的全面保护（B）增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力（C）强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任（D）制订切实可行的措施，并抓好落实（E）建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入65 土地开发整理项目文件资料管理的原则有（ ）。（A）真实性（B）系统性（C）开放性（D）安全性（E）完整性四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。65 某市现有非农业人口 50 名，随着社会经济的发展和城市规模的不断扩大，市政府决定占用符合土地利用总体规划的土地 50hm2
18、 用于建设交通道路。为了筹集建设资金，政府将一宗面积 25hm2 的存量建设用地协议出让给某公司，用途为工业用地，并对该土地办理了登记。该公司向临市某银行申请了抵押贷款对该地进行开发。开发完成后拟转让该土地，申报的转让价比标定价低 30。66 上述案例中关于某公司申报的土地转让价格比标定价低 30的说法，正确的是（ ）。（A）禁止转让该土地（B）按标定价转让该土地（C）应先还银行贷款，再按申报价格转让该地（D）该市政府优先购买该地67 办理土地使用权抵押登记手续的机构为（ ）。（A）该市人民政府（B）临市人民政府（C）该市国土资源局（D）临市土地资源局68 该公司办理抵押贷款前，须依法办理抵押
19、登记手续，贷款银行取得（ ）以作为土地使用权他项权利的合法凭证。（A）出让合同（B）国有土地使用证（C）抵押合同（D）土地他项权利证明书69 市政府以协议方式出让存量建设用地，出让地价应在地价评估的基础上经（ ）确定。（A）地价减免（B）集体决策（C）媒体公布（D）领导决策70 根据中华人民共和国土地管理法的规定，该市占用的 50hm2 用地应经（ ）批准。（A）国务院（B）该市人民政府（C）国土资源部（D）城市规划主管部门70 某市一国有企业在改制时，拟转让其使用的一宗国有划拨土地。按该市规定，该宗土地应由市政府收购后进行公开出让。市国土资源局根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划
20、、土地使用年度计划、城市规划和土地市场状况，将该宗地纳入了该年度土地出让计划，用途为工业用地，并报市人民政府批准后向社会公开发布。该出让计划发布后，随即有 3 家企业表示了购买意向。经研究，市国土资源局决定采用挂牌方式出让该宗土地。2008 年 10 月 1 日，该市国土资源局发布挂牌公告，并于 2008 年 10 月 30 日将该宗土地的位置、面积和规划要求等条件和挂牌起始价、挂牌底价及竞买保证金在市土地交易中心挂牌公布，其中挂牌起始价为 1000 万元，挂牌底价为 1700 万元。在挂牌期间，竞买人报价踊跃，有符合资格的竞买人报价，起报结果为：甲：1600 万元；乙：1100 万元；丙：1
21、900 万元；丁：1000 万元。市国土资源局于 2008 年 10 月 13 日宣布丙为竞得人，并签了成交确认书。2008 年10 月 19 日市国土资源局将竞买保证金分别退给甲、乙和丁，并于当日将挂牌出让结果同时在土地交易中心和该市晚报上发布，并向丙收取公布费 5000 元。71 挂牌活动结束后，市国土资源局应在（ ）个工作日内将挂牌出让结果在市土地交易中心公布于媒体。（A）5（B） 6（C） 7（D）1072 挂牌出让活动的结果应（ ）。（A）组成评标组，经评议后确定竞得人（B）符合有关程序，挂牌成交（C）现场竞价（D）只有一个或少数竞买人报价高于底价时，挂牌不成交73 以下关于该地出让
22、的表述，正确的是（ ）。（A）由于用途为工业用地，故不应采用挂牌出让的方式（B）由于用途为工业用地，故只能采用协议出让的方式（C）由于有两个以上意向购买者，应采用招标、拍卖或挂牌方式出让（D）由于有两个以上意向购买者，故只能采用拍卖方式出让74 采用挂牌方式出让时，挂牌公告中不应该出现有关（ ）的内容。（A）确定竞得人的标准和方法（B）竞买人的资格条件（C）竞买保证金（D）挂牌底价75 根据有关规定，招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循（ ）的原则。（A）公开（B）保密（C）诚实信用（D）公正（E）经济性土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 8 答案与解析一、判断题请判断下列各题说
23、法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 A2 【正确答案】 B3 【正确答案】 B4 【正确答案】 A5 【正确答案】 B6 【正确答案】 B7 【正确答案】 A8 【正确答案】 B9 【正确答案】 A10 【正确答案】 A二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。11 【正确答案】 C12 【正确答案】 D13 【正确答案】 B14 【正确答案】 A15 【正确答案】 B16 【正确答案】 B17 【正确答案】 A18 【正确答案】 D19 【正确答案】 C20 【正确答案】 D21 【正确答案】 A22 【正确答案】
24、 C23 【正确答案】 D24 【正确答案】 D25 【正确答案】 C26 【正确答案】 C27 【正确答案】 A28 【正确答案】 C29 【正确答案】 C30 【正确答案】 A31 【正确答案】 B32 【正确答案】 C33 【正确答案】 A34 【正确答案】 D35 【正确答案】 C36 【正确答案】 B37 【正确答案】 C38 【正确答案】 B39 【正确答案】 A40 【正确答案】 D41 【正确答案】 D42 【正确答案】 C43 【正确答案】 D44 【正确答案】 B45 【正确答案】 D46 【正确答案】 D47 【正确答案】 A48 【正确答案】 A49 【正确答案】 B5
25、0 【正确答案】 B三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。51 【正确答案】 A,B,D52 【正确答案】 B,C,D53 【正确答案】 A,C,D,E54 【正确答案】 A,B,D,E55 【正确答案】 A,B,C,E56 【正确答案】 B,C,D,E57 【正确答案】 A,B,C,E58 【正确答案】 A,C,E59 【正确答案】 B,D,E60 【正确答案】 A,B,C,D61 【正确答案】 A,B,C,D62 【正确答案】 A,B,C,E63 【正确答案】 B,C,D64 【正确答案】 C,D,E65 【正确答案】 A,B,D,E四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。66 【正确答案】 D67 【正确答案】 C68 【正确答案】 D69 【正确答案】 B70 【正确答案】 A71 【正确答案】 B72 【正确答案】 D73 【正确答案】 C74 【正确答案】 D75 【正确答案】 A,C,D
