1、土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 9 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 国有土地使用权协议出让是一种特殊的交易方式，成交价格由政府与土地使用者协商确定，可以适当低于市场价格，不需要另行评估。（ ）（A）正确（B）错误2 我国土地资源现状具有土地总量多、人均占有量少、土地资源的地区分布不平衡等特点。（ ）（A）正确（B）错误3 按照中华人民共和国物权法的规定，居住类出让土地使用权期满可以自动续期，免交土地出让金，不必重新签订出让合同。（ ）（A）正确（B）错误4 国家是土地产权的主体，有时甚至是唯一的主体。（ ）（
2、A）正确（B）错误5 地籍的空间性是由土地的空间特点所决定的。（ ）（A）正确（B）错误6 居住用途主要取决于土地的可接近性，即交通方便。（ ）（A）正确（B）错误7 在相当长的时间内，耕地将是我国整个国民经济发展的一个制约因素。（ ）（A）正确（B）错误8 土地的经济供给量是个不变的量，土地经济供给量不会受人类社会活动的影响。（ ）（A）正确（B）错误9 股票或者公司债券上市交易的公司，应当在每一会计年度结束之日起 6 个月内，向国务院证券监督管理机构和证券交易所提交年度报告，并予以公告。（ ）（A）正确（B）错误10 从我国目前实际情况看，土地登记种类主要从时间及内容上进行划分，分为初始土
3、地登记和变更土地登记两种类型。（ ）（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。11 土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是（ ）的体现。（A）土地用途多样性（B）土地经济供给多样性（C）土地种类多样性（D）土地区位多样性12 对土地利用而言，以下对“集约边际” 的描述正确的是（ ）。（A）某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本（B）在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等（C）代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿
4、其成本（D）每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量13 我国土地所有制是（ ）。（A）国家和集体二级所有的制度（B）国家和个人二级所有的制度（C）集体和个人二级所有的制度（D）国家、集体、个人三级所有的制度14 某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地 25hm2 和其他土地 75hm2，根据中华人民共和国土地管理法，应分别报（ ）审批。（A）均报国务院（B）国务院、省级人民政府（C）省级人民政府、国务院（D）均报省级人民政府15 县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每（ ）年调整一次。（A）2（B） 3（C） 5（D）61
5、6 下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是（ ）。（A）统一性（B）实用性（C）科学性（D）固定性17 记载土地基本状况的图册是指（ ）。（A）土地记录册（B）地籍（C）地图（D）土地地形册18 中国最早的不动产登记条例是在（ ）年颁布的。（A）1920（B） 1921（C） 1922（D）192319 不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循（ ）原则。（A）统筹安排（B）协调性（C）因地制宜（D）时序性20 土地登记最早就是（ ）国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。（A）土地公有制（B）社会主义（C）资
6、本主义（D）土地私有制21 新增建设用地有偿使用费的本质是（ ）。（A）土地的取得成本构成之一（B）政府土地收益（C）土地资源税（D）土地流转税22 土地利用管理工作的“龙头” 是（ ）。（A）土地规划（B）土地管理（C）土地利用总体规划（D）土地利用23 土地开发整理不包括（ ）。（A）土地开发（B）土地整理（C）土地利用（D）土地复垦24 （ ）是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。（A）土地利用专项规划（B）土地整理（C）土地总体规划（D）土地单项规划25 土地利用计划中的中期计划一般为（ ）计划。（A）1 年（B） 3 年（C） 5 年（D）7 年26 土地的自
7、然供给量是指（ ）。（A）地球表面积（B）地球表面的陆地面积（C）除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积（D）适宜于动植物生长的土地面积27 我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（ ）如实申报成交价格。（A）县级人民政府（B）县级以上国土资源管理部门（C）县级以上人民政府规定的部门（D）县级税务征管部门28 非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照（ ）的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。（A）“占多少、垦多少 ” （B） “占多少、补多少”（C） “补多少、垦多少”（D）“垦多少、补多少 ”29 土地使用权的转让应当签订（ ）
8、合同。（A）转出（B）转入（C）转交（D）转让30 关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是（ ）。（A）突出强调保护耕地（B）是进行宏观调控的手段之一（C）正在从重经济手段向重行政手段过渡（D）注重资源管理与资产管理31 我国土地市场中转移的是（ ）。（A）土地的实物形态（B）土地产生的产品（C）土地使用权（D）地表建筑物32 关于我国土地资源特点的叙述，有误的是（ ）。（A）疆域辽阔，资源类型多样（B）耕地后备资源少，质量差（C）山地多，平地少（D）土地利用地域差异不明显33 银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的（ ）。（A）0.5（B） 0.6（C） 0.
9、7（D）0.834 权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指（ ）。（A）耕作权（B）土地承包经营权（C）土地产权（D）土地地权35 关于土地利用规划实质的表述，不正确的是（ ）。（A）土地利用规划是调控土地利用的国家措施（B）土地利用规划是具有法定效力的管理手段（C）土地利用规划是量大面广的社会实践活动（D）土地利用规划是一门单项性科学36 我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的（ ）。（A）0.27（B） 0.43（C） 0.51（D）0.6837 某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银
10、行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得（ ）。（A）属于抵押财产，应归银行所有（B）是抵押财产的附属物，部分归银行所有（C）不属于抵押财产，归企业所有（D）是抵押财产的增值，部分归银行所有38 张庄村民田某，于 1992 年申请宅基地建房居住，2000 年 7 月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001 年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照中华人民共和国土地管理法的规定，当地人民政府应（ ）。（A）没收田某出租房屋所得（B）对田某予以罚款（C）在批准时核减用地数量（D）
11、对田某的申请不予批准39 土地国家管理是指国家政权以（ ）代表的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度，机构和手段等形成的完整体系。（A）社会（B）国家（C）人民（D）利益40 级差地租是归土地所有者占有的（ ）。（A）平均利润（B）垄断利润（C）超额利润（D）边际报酬41 国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指（ ）。（A）土地分配（B）土地管理（C）土地记录（D）土地登记42 土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是（ ）多样性的体现。（A）土地用途（B）土地经济供给（C）土地种类（D）土地区位43 农业土
12、地侧重于土地的（ ）。（A）经济条件（B）地理位置（C）自然条件（D）土质状况44 实施土地利用总体规划的重要技术措施是（ ）规划。（A）土地利用专项（B）土地利用总体（C）土地总体（D）土地专项45 国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指（ ）。（A）土地利用规划（B）土地利用计划（C）土地总体规划（D）土地利用管理46 我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在（ ）。（A）秦朝（B）汉朝（C）唐朝（D）宋朝47 根据国务院国发200428 号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价” 。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是（ ）。（A）对不同区域内的所有被征收的土地，
13、应给予相同水平的补偿（B）对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿（C）对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿（D）对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿48 农用地转用必须依法办理（ ）手续。（A）转用（B）转让（C）审批（D）审核49 对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为（ ）个工作日。（A）10（B） 15（C） 30（D）4550 土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以（ ）为核心。（A）可持续发展（B）土地利用（C）人地关系（D）土地开发三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒
14、扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。51 土地经济学的研究对象包括（ ）。（A）土地资源利用（B）土地财产制度（C）土地资产流转（D）土地开发（E）土地改良52 未利用土地包括（ ）。（A）荒草地（B）裸土地（C）沼泽地（D）沙地（E）盐田53 土地利用现状调查的目的有（ ）。（A）为制定国民计划和有关政策服务（B）为农业生产和农村建设提供科学依据（C）为建立土地登记和土地统计制度服务（D）为登记土地资料和全面管理土地服务（E）为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务54 下列指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有（ ）。（A）人均建设用地（B）容积率（C）建设用地总量（D）地均
15、GDP（E）人均 GDP55 土地经济学是一门跨度很大、综合性很强的学科，运用多种方法进行研究，具体包括（ ）。（A）定性分析法（B）静态分析与动态分析相结合的方法（C）逻辑思维法（D）系统分析法（E）微观分析与宏观分析相结合的方法56 为保质保量顺利完成调查任务，必须遵循（ ）原则对土地利用现状进行调查。（A）实事求是（B）可持续发展（C）全面、科学（D）一查多用（E）公正性57 土地利用总体规划编制的依据包括（ ）。（A）国民经济和社会发展规划（B）国土整治规划（C）当地土地价格情况（D）资源环境保护的要求（E）上一级土地利用总体规划58 土地利用年度计划的内容包括（ ）指标。（A）农用地
16、转用计划（B）建设用地占地（C）土地开发整理增加耕地（D）耕地保有量（E）土地补偿59 下列用途中，可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有（ ）。（A）博物馆（B）商品房（C）写字楼（D）国家监狱（E）市政广场60 确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，应分别依照（ ）的有关规定办理。（A）中华人民共和国森林法（B） 中华人民共和国河流法（C） 中华人民共和国草原法（D）中华人民共和国渔业法（E）中华人民共和国刑法61 土地总体规划的编制程序中，调查研究的工作内容包括（ ）。（A）收集和整理规划所需要的基础资料（B）征求有关部门和公众意见（C）上报有批准权的人民政府审批
17、（D）根据规划需要进行补充调查（E）有针对性地开展专题研究62 地籍管理历来是国家地政措施的一部分，要充分运用相关手段，其技术手段包括（ ）手段。（A）法律（B）测绘（C）计算机（D）图册（E）编程63 作为基本农田示范区，应具备的条件有（ ）。（A）具有一定的开发整理基础（B）具有稳定的承包经营关系（C）在本区域内具有代表性（D）具有较好的社会经济条件（E）基本农田保护工作比较扎实64 为实施土地调控，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于（ ）之和。（A）土地前期开始成本（B）按规定收取的相关费用（C）土地取得成本（D）征地安置补偿费（E）拆迁安置补偿费65 土地使用权出让可以采
18、取（ ）方式。（A）协议（B）招标（C）签约（D）拍卖（E）公证四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。65 甲省乙市，现有人口 45 万，根据土地利用年度计划，乙市年农用地转用计划指标为 80hm2 随着经济的发展，经乙市公路局申请，甲省人民政府决定占用乙市符合土地利用总体规划的土地 120hm2(其中耕地 70hm2 未利用土地 50hm2 改建连接乙市和丙市的一条高速公路。通过招标，该公路由乙市丁公司负责承建。66 土地利用年度计划包括农用地转用计划、土地开发整理计划和（ ）计划等。（A）建设用地占用耕地（B）耕
19、地保有量（C）使用土地（D）基本农田保护67 此建设项目应当办理（ ）审批手续。（A）农用地转用（B）占用耕地（C）耕地续转（D）农地续转68 此建设项目用地审批的批准机关为（ ）。（A）甲省国土资源厅（B）甲省人民政府（C）国土资源部（D）国务院69 此建设项目需开垦耕地 70hm2，其责任者是（ ）。（A）乙市人民政府（B）乙市国土资源局（C）乙市公路局（D）乙市丁公司70 根据土地利用年度计划管理办法，乙市解决的农用地转用计划指标，经核准后，可续转到下一年度继续使用的指标（ ）hm 2。（A）2.5（B） 3.3（C） 5（D）1070 甲房地产开发公司在其依法取得的临时使用的土地上修建
20、一个餐馆并对外营业，当地市政府国土资源局责令其停业，并在一个月内拆除，同时处罚金 100000 元。甲公司不服，要求撤销国土资源局的处罚决定，同时对其停业造成的损失承担赔偿责任。71 如果甲公司认为土地行政主管部门的具体行为侵犯其已经依法取得的土地使用权，（ ）。（A）应当先向该市人民政府或上一级土地行政主管部门申请行政复议，对复议决定不服，再向人民法院起诉（B）应向复议机关申请行政复议，行政复议权决定是最终裁决，不得再向人民法院起诉（C）可以直接向人民法院提起行政诉讼（D）只能先向该市人民政府申请行政复议，对复议决定不服，再向上一级土地行政主管部门申请行政复议72 该案中，令甲公司拆除建筑物
21、，罚款 100000 元的行政行为属于（ ）行为。（A）行政处分（B）行政处罚（C）行政监督（D）政府征收73 因不动产提起的行政诉讼，由（ ）所在地人民法院管辖。（A）被告（B）原告（C）不动产（D）最初作出具体行政行为的行政机关74 人民法院经过审理，如果认为行政行为结果显失公正，可以（ ）。（A）判决撤销（B）判决部分撤销（C）判决部分执行（D）判决变更75 该案中，行政赔偿义务机关应是该市（ ）。（A）国土资源局（B）所在的省国土资源厅（C）人民政府（D）所在的省人民政府土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 9 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1
22、 分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 B2 【正确答案】 A3 【正确答案】 A4 【正确答案】 A5 【正确答案】 A6 【正确答案】 B7 【正确答案】 A8 【正确答案】 B9 【正确答案】 B10 【正确答案】 B二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。11 【正确答案】 A12 【正确答案】 B13 【正确答案】 A14 【正确答案】 C15 【正确答案】 D16 【正确答案】 D17 【正确答案】 B18 【正确答案】 C19 【正确答案】 C20 【正确答案】 D21 【正确答案】 B22 【正确答案】 C23 【正确答案】 C24 【
23、正确答案】 A25 【正确答案】 C26 【正确答案】 C27 【正确答案】 C28 【正确答案】 A29 【正确答案】 D30 【正确答案】 C31 【正确答案】 C32 【正确答案】 D33 【正确答案】 C34 【正确答案】 C35 【正确答案】 D36 【正确答案】 B37 【正确答案】 C38 【正确答案】 D39 【正确答案】 A40 【正确答案】 C41 【正确答案】 D42 【正确答案】 A43 【正确答案】 C44 【正确答案】 A45 【正确答案】 B46 【正确答案】 B47 【正确答案】 C48 【正确答案】 C49 【正确答案】 C50 【正确答案】 C三、多项选择题
24、每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。51 【正确答案】 A,B,C52 【正确答案】 A,B,C,D53 【正确答案】 A,B,C,E54 【正确答案】 A,B,D55 【正确答案】 B,D,E56 【正确答案】 A,C,D57 【正确答案】 A,B,D,E58 【正确答案】 A,C,D59 【正确答案】 A,D,E60 【正确答案】 A,C,D61 【正确答案】 A,D,E62 【正确答案】 B,C,D63 【正确答案】 A,C,D,E64 【正确答案】 A,B,C65 【正确答案】 A,B,D四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。66 【正确答案】 B67 【正确答案】 A68 【正确答案】 D69 【正确答案】 C70 【正确答案】 D71 【正确答案】 A72 【正确答案】 B73 【正确答案】 C74 【正确答案】 D75 【正确答案】 A
