1、土地登记代理实务（土地登记概论）练习试卷 5 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 根据土地登记办法的规定，下列不属于集体土地使用权的是( )。（A）集体建设用地使用权（B）农用地使用权（C）宅基地使用权（D）土地承包经营权2 土地登记是一项法律制度，它的根本目的是( )。（A）对权利的公示（B）维护国有土地所有权（C）维护土地市场的正常秩序（D）保障广大权利人的土地财产权利3 物权变动(设立、变更、转让、消灭)必须遵循( )原则。（A）公平（B）公示（C）经济（D）登记4 物权的变动必须通过( )方式来产生法律效力。（A）法定的公示（B）土地登记通告（C）土地登
2、记公告（D）权属审核5 物权按其标的物的不同可分为动产物权和不动产物权，二者的( )不同。（A）公示特点（B）公示方式（C）公示原则（D）公示目的6 土地等不动产物权以( )方式公示。（A）交付（B）登记（C）拍卖（D）招标7 土地市场实施有效监管的关键措施是( )。（A）土地管理（B）土地调查（C）土地登记（D）土地评价8 农业用地转为非农业建设用地必须进行( )变更登记。（A）土地界址（B）土地用途（C）土地使用条件（D）土地等级9 据旧约创世纪记载，对土地的普查被视作国家对领土( )的综合体现。（A）所有权（B）使用权（C）统治权（D）拥有权10 德国地籍始建于 1656 年，19 世纪
3、初普遍开展，历经( )年，全面完成全国土地经界。（A）20（B） 30（C） 40（D）5011 英国在( ) 年发布法令，规定土地买卖必须登记。（A）1656（B） 1785（C） 1862（D）189612 多用途土地登记对应的是多用途多目的地籍，因此又被称为( )。（A）税收地籍（B）产权地籍（C）法律地籍（D）现代地籍13 我国的土地登记有着悠久的历史，它是历代土地管理的基础和( )的立国之本。（A）原始社会（B）奴隶社会（C）封建社会（D）半殖民主义社会14 我国土地登记历史中，提出“算地” 和“定分”主张的是 ( )。（A）秦始皇（B）商鞅（C）王安石（D）朱元璋15 在我国土地登
4、记历史沿革中，经理法是( )时清查土地的方法。（A）唐代（B）元代（C）明朝（D）清朝16 我国“平均地权 ”的主张是由 ( )提出的。（A）王安石（B）朱元璋（C）孙中山（D）袁世凯17 在 1930 年 6 月 30，我国公布了( )。（A）土地管理法（B） 土地登记法（C） 土地法（D）物权法二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。18 我国的土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示
5、的行为。其中，集体土地使用权包括( )。（A）集体建设用地使用权（B）土地承包经营权（C）国有建设用地使用权（D）集体农用地使用权（E）宅基地使用权19 我国土地登记在国民经济和社会发展中的重要作用包括( )。（A）保障广大权利人的所有财产权利（B）维护了土地的社会主义公有制（C）维护了土地权利人的合法权益（D）维护了正常的土地市场秩序（E）有效地保护了耕地20 日本关于土地登记专门制订的法律法规有( )。（A）不动产登记法（B） 土地登记法（C） 不动产登记法施行令（D）地产管理法（E）土地法21 1982 年 5 月，我国决定对农业部下设土地管理局，开始在不同类型的县开展( )工作。（A）
6、土地调查（B）土地清查（C）土地登记（D）地权登记发证（E）土地统计工作试点22 目前我国土地登记工作正依法有序的向( )的方向发展。（A）法制化（B）市场化（C）资源化（D）规范化（E）信息化23 当今世界各国的不动产登记制度，虽在具体做法上不尽一致，但大体可分为( )。（A）契约登记制度（B）财产登记制度（C）权利登记制度（D）义务登记制度（E）托伦斯登记制度24 契约登记制度除法国采用外，还被采用的国家包括( )。（A）英国（B）美国（C）德国（D）日本（E）中国香港地区25 契约登记制度的主要特点包括( )。（A）采用形式主义立法（B）采取形式审查主义（C）登记无公信力（D）强制性登记
7、（E）土地权利以动态登记为主26 不属于权利登记制度特点的是( )。（A）采用意思主义立法（B）采取实质审查主义（C）不强制性登记（D）不颁发权利凭证（E）土地权利人以动态登记为主27 下列对托伦斯登记制度特点的描述，错误的有( )。（A）初次登记不强制（B）登记无公信力（C）土地登记机构没有赔偿责任（D）采取实质审查主义（E）登记簿上的编成采取物的编成主义28 我国土地登记的法律依据包括( )。（A）实体性法律依据（B）程序性法律依据（C）统一性法律依据（D）唯一性法律依据（E）连续性法律依据三、综合分析题28 1958 年，A 国有企业根据企业发展的需要，使用了 25 公顷农民集体所有的土
8、地，后于 1972 年退还农民集体 3 公顷。1984 年为便于 A 国有企业职工通行，经当地政府批准，B 汽车运输公司在 A 国有企业所用的土地范围内建设车站，用地 02 公顷；建设车站职工住宅楼一幢，用地 01 公顷，建筑面积 1500m2。1999 年根据国家的有关规定，B 汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工 C 以标准价购得住房一套，面积 120m2，并领取房屋所有权证 。29 如何确定该 25 公顷土地的所有权?请说明理由。30 如何确定 A 国有企业、B 汽车运输公司的土地权利 ?请说明理由。31 职工 C 办理土地登记申请应提交哪些资料?其土地使用权面积是多少 ?3
9、1 某国营食品厂于 1956 年与某村协议占用该村 20 亩土地办农产品加工厂，到了1979 年停办，后该土地及厂房一直作仓库使用，未办理土地登记。2000 年该食品厂进行改制，向土地行政主管部门提出该宗地土地权属界定和资产处置申请。该村农民集体提出，该土地原先是他们村的，当时是公社领导发话无偿给食品厂，所以要求食品厂归还土地。32 该宗地的土地所有权应如何确定?33 作为一名土地登记代理人，应如何为该食品厂代理该宗地登记?土地登记代理实务（土地登记概论）练习试卷 5 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D2 【正确答案】 A3 【正确答案】 B4
10、【正确答案】 A5 【正确答案】 B6 【正确答案】 B7 【正确答案】 C8 【正确答案】 B9 【正确答案】 C10 【正确答案】 C11 【正确答案】 D12 【正确答案】 D13 【正确答案】 C14 【正确答案】 B15 【正确答案】 B16 【正确答案】 C17 【正确答案】 C二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 A,D,E19 【正确答案】 B,C,D,E20 【正确答案】 A,C21 【正确答案】 A,C,E22 【正确答案】 A,D,E23 【正确答
11、案】 A,C,E24 【正确答案】 A,B,E25 【正确答案】 B,C,E26 【正确答案】 A,C,E27 【正确答案】 B,C,E28 【正确答案】 A,B三、综合分析题29 【正确答案】 3 公顷为集体土地所有权，22 公顷为国家土地所有权。理由：根据确定土地所有权、使用权若干规定，连续使用农民集体所有的土地满 20 年的，应视为现使用者所有。30 【正确答案】 理由：“经当地政府批准” ，A 国有企业、B 汽车运输公司的土地使用权属为划拨国有土地使用权。31 【正确答案】 职工 C 办理土地登记申请应提交的资料：职工 C 的身份证明，原国有土地使用证，房屋产权所有证，住房制度改革方案
12、及批准书，有关税费凭证。其土地使用权面积为：(1000l500)120=80(m 2)32 【正确答案】 根据确定土地所有权和使用权的若干规定第 16 条规定：1962 年人民公社六十条公布以前，全民所有制单位、城市集体所有制单位和集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的土地，迄今没有退给农民集体的，属于国家所有。该国营食品厂是国有企业，于 1956 年开始使用该宗地，1979 年工厂停办后一直作仓库使用至今，所以可确定该宗土地产权为国有。33 【正确答案】 代理土地登记的步骤：(1)办理土地登记代理手续：与该国营食品厂签订委托代理协议书，取得土地登记代理委托书。(2)搜集权源资料和有关证明文件、填写土地登记申请书。(3)向当地土地登记部门提出土地登记申请，提交以下文件资料：土地登记申请书；该国营食品厂法人证明、法定代表人身份证明及个人身份证明；该国营食品厂与该村用地协议(用地批准文件)；土地登记委托书、代理人资格证明和身份证明以及代理资质证明和法人证明。(4)领取土地登记收件单。(5)到登记机关领取国有土地使用证，并核实证书中有关内容。(6)向该国营食品厂提交代理成果。
