1、土地管理基本法规练习试卷 5 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1 根据刑法规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处( )年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。（A）一（B）三（C）五（D）七2 根据村庄和集镇规划建设管理条例规定，以下( ) 属于集镇建设规划。（A）乡级行政区域的村庄、集镇布点（B）村庄和集镇的位置、性质、规模和发展方向（C）村庄和集镇的供水、供电等生产和生活服务设施的配置（D）有关的技术经济指标3 大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规
2、定，国家实行开发性移民方针，采取( ) 相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。（A）后期补偿、补助与前期扶持（B）前期补偿、补助与前期扶持（C）后期补偿、补助与后期扶持（D）前期补偿、补助与后期扶持4 大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的( )倍。（A）10（B） 15（C） 16（D）305 该项目土地使用权出让合同由( )与甲公司签订。（A）该市人民政府土地管理部门（B）该区人民政府土地管理部门（C）该区人民政府（D）该市人民政府6 房地产开发企业在领取营业执照后的( ) 个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部
3、门备案。（A）一（B）二（C）三（D）五7 在我国，房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。（A）法律（B）行政法规（C）部门规章（D）政府规范性文件8 某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得( ) 。（A）属于抵押财产，应归银行所有（B）是抵押财产的附属物，部分归银行所有（C）不属于抵押财产，归企业所有（D）是抵押财产的增值，部分归银行所有9 以( )为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋
4、出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。（A）自用（B）自住（C）营利（D）自建10 城市房地产管理法自( )起执行。（A）1994 年 1 月 1 日（B） 1995 年 1 月 1 日（C） 1996 年 1 月 1 日（D）1997 年 1 月 1 日11 耕地的承包期为( )年。（A）10（B） 30（C） 3050（D）307012 当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起( )日内向人民法院起诉。（A）30（B） 45（C） 60（D）9013 承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组
5、织成员的村民会议 ( )以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。（A）三分之一（B）三分之二（C）四分之三（D）二分之一14 城乡规划法规定，以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取( )。（A）选址意见书（B）建设用地规划许可证（C）建设工程规划许可证（D）施工许可证15 划定的基本农田保护区，由 ( )设立保护标志，予以公告。（A）县级人民政府（B）县级人民政府土地管理部门（C）县级人民政府规划
6、管理部门（D）乡级人民政府16 违反基本农田保护条例规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由县级以上地方人民政府土地行政主管部门或者农业行政主管部门责令恢复原状，可以处( ) 元以下罚款。（A）5000（B） 3000（C） 2000（D）100017 全国土地调查成果，报 ( )批准后公布。（A）全国人大（B）国务院（C）国务院国土资源主管部门（D）国务院办公厅18 土地复垦规定规定，地面附着物的损失补偿标准，由 ( )规定。（A）全国人大（B）国务院（C）省、自治区、直辖市（D）国土资源部19 根据规划设计企业不需要使用的土地或者未经当地土地管理部门同意，复垦后连续( )年以上不使用
7、的土地，由当地县级以上人民政府统筹安排使用。（A）1（B） 2（C） 3（D）520 土地调查条例指出，国家根据国民经济和社会发展需要，每( )年进行一次全国土地调查。（A）3（B） 5（C） 10（D）2021 2005 年 1 月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2005 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。 该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于
8、2006 年 2月以 5000 元的价格预购了一套 80的住宅。该项目于 2006 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2006 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。甲公司应向土地管理部门缴纳( )。（A）土地补偿费（B）土地使用权出让金（C）土地闲置费（D）房屋拆迁安置费22 某医院计划在 2006 年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到( ) 年底。（A）2046（B） 2056（C） 2066（D）不设定年期23 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后( )日内，支付
9、全部土地使用权出让金。（A）15（B） 30（C） 60（D）9024 某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是( )。（A）任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产（B）经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租（C）企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可（D）国家未明确规定，企业和政府可协商确定25 城市房地产管理法第八条规定，集体所有的土地经依法征收转为国有土地后，该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的集体所有的土地是指( )（A）除国有土地以外的所有集体土地（B）除去农村耕地、自留地、自留山、宅基地以外的
10、所有集体土地（C）城市规划区内的集体所有的土地（D）除城市规划区内的集体所有的土地外,还包括乡镇企业所使用的集体所有的土地26 根据城市房地产管理法的规定，下列( )情况下，国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式。（A）所有以出让方式取得国有土地使用权，具备拍卖、招标条件的（B）土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅，具有拍卖、招标条件的（C）土地用于市政基础设施建设，具备招标、拍卖条件的（D）除经国家批准,用作特殊目的的土地的使用权出让不经过拍卖、招标外，其他一切国有土地使用权的出让均必须采取拍卖、招标方式27 A 公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划
11、被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须( )。（A）取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金（B）取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议（C）取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整（D）取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金28 国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于( )申请续期。（A）使用年限届满前三个月（B）使用年限届满前六个月（C）使用年限届满前一年（D）使用年限届满后六个月29 W 房地产开
12、发公司于 2005 年 3 月 21 日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位,原定 2005 年 4 月 1 日动工开发，直到 2006 年 4 月 20 日仍未进行。这时土地出让者可以( ) 。（A）可以无偿收回土地使用权（B）可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费（C）可以对 W 公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款（D）既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款30 房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租，其租金中所含的土地收益依法应( )。（A）租金中所含土地收益归承租人（B）应当将租金中所含的土地收益上缴国家
13、（C）租金中含的土地收益归出租人（D）应当在租金中扣除所含土地收益31 根据城市房地产管理法的规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向( )申请登记，经( ) 核实，由( )颁发土地使用权证书。（A）乡人民政府 县级以上人民政府土地管理部门 县级以上人民政府土地管理部门（B）县级以上人民政府土地管理部门 上一级人民政府土地管理部门 上一级人民政府土地管理部门（C）县级以上人民政府土地管理部门 县级以上人民政府土地管理部门 同级人民政府（D）乡人民政府 县级以上人民政府土地管理部门 县级以上人民政府32 下面关于土地使用权出租合同的表述中，不符合法律规定的是( )。（A）土地使用权出让，应
14、当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同（B）土地使用者未按照出让合同的约定交付土地使用权出让金的，土地出让者有权解除合同,并可以请求违约赔偿（C）土地出让人在土地使用者按照出让合同约定交付土地使用权出让金后未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，请求返还土地使用权出让金，并可以请求违约赔偿（D）土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回33 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，下列( )情形除外。（A）国家在城市房地产管理法规定的范围内划拨的国有土地使用权（B）经国务院或者省级人民政府批
15、准用于特困房住宅建设的土地使用权（C）国家扶持产业的建设所需使用的经有权部门批准的国有土地的使用权（D）高新技术开发区域内的实行特殊政策的国有土地的使用权34 根据城市房地产管理法的规定，县级以上地方人民政府房产管理部门、土地管理部门的机构设置及其职权，由( )确定。（A）国务院土地管理部门（B）省、自治区、直辖市人民代表大会（C）省、自治区、直辖市人民政府（D）省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门和房产管理部门35 县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，必须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度的出让土地使用权总面积方案，按照国务院的规定，报( ) 批准。（A）上一级人民
16、政府土地及房产管理部门上一级人民政府（B）省级以上人民政府国务院土地管理部门（C）上一级人民政府省级人民政府土地管理部门（D）国务院或者省级人民政府36 土地使用权出让最高年限由( )规定。（A）全国人大（B）国务院（C）国土资源部（D）省级政府37 城市房地产管理法规定（A）房地产价格评估（B）成交价格（C）权属登记发证（D）租赁登记38 城市房地产管理法规定，( )应当定期确定并公布。（A）基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格（B）基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格（C）宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格（D）基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格39 基准地价、标定地价和各类房
17、屋重置价格应当定期确定并公布，具体办法由( )规定。（A）国务院（B）国务院建设行政主管部门（C）省级人民政府（D）省级人民政府建设行政主管部门40 城市房地产管理法规定，房地产转让时，则( )。（A）房屋所有权与该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让（B）房屋所有权与该房屋所占用范围内的土地使用权不同时发生转让（C）房屋所有权转让，该房屋所占用范围内的土地使用权不发生转让（D）房屋所有权转让，该房屋所占用范围内的土地使用权不一定发生转让41 某宗土地使用出让合同约定的使用年限为 50 年，土地使用者使用 10 年后转让，受让人的使用年限为( )年。（A）10 年（B） 40 年（C） 30
18、年（D）20 年42 商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的( ) 以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。（A）5（B） 15（C） 25（D）35 43 农村土地承包法规定，草地的承包期为( )。（A）10（B） 30（C） 3050（D）307044 农村土地承包法规定，林地的承包期为( )。（A）10（B） 30（C） 3050（D）3070土地管理基本法规练习试卷 5 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1 【正确答案】 C【试题解析】 违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土
19、地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。【知识模块】 土地管理基本法规2 【正确答案】 D【试题解析】 村庄、集镇总体规划的主要内容包括：乡级行政区域的村庄、集镇布点，村庄和集镇的位置、性质、规模和发展方向，村庄和集镇的交通、供水、供电、邮电、商业、绿化等生产和生活服务设施的配置。集镇建设规划的主要内容包括：住宅、乡（镇）村企业、乡（镇）村公共设施、公益事业等各项建设的用地布局、用地规模，有关的技术经济指标，近期建设工程以及重点地段建设具体安排。【知识模块】 土地管理基本法规3 【正确答案】 D【试题解析】 大中型水利水电工程建设征地补
20、偿和移民安置条例规定，国家实行开发性移民方针，采取前期补偿、补助与后期扶持相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。【知识模块】 土地管理基本法规4 【正确答案】 C【试题解析】 大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的 16 倍【知识模块】 土地管理基本法规5 【正确答案】 A【试题解析】 城市房地产管理法第十五条规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。【知识模块】 土地管理基本法规6 【正确答案】 A【试题解析】 房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机
21、关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案。【知识模块】 土地管理基本法规7 【正确答案】 A【试题解析】 城市房地产管理法规定“国家实行房地产价格评估制度”。【知识模块】 土地管理基本法规8 【正确答案】 C【试题解析】 法规考核点。城市房地产管理法第五十一条规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。【知识模块】 土地管理基本法规9 【正确答案】 C【试题解析】 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收
22、益上缴国家。【知识模块】 土地管理基本法规10 【正确答案】 B【试题解析】 城市房地产管理法自 1995 年 1 月 1 日起执行。【知识模块】 土地管理基本法规11 【正确答案】 B【试题解析】 耕地的承包期为三十年。【知识模块】 土地管理基本法规12 【正确答案】 A【试题解析】 当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。【知识模块】 土地管理基本法规13 【正确答案】 B【试题解析】 承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以
23、上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。【知识模块】 土地管理基本法规14 【正确答案】 B【试题解析】 城乡规划法第三十八条第二款规定，以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。【知识模块】 土地管理基本法规15 【正确答案】 A【试题解析】 划定的基本农田保护区，由县级人民政府设立保护标志，予以公告。【知识模块】 土地管理基本法规16 【正确答案】 D【试题解析】 违反本条例规定，破坏或者擅自改变基
24、本农田保护区标志的，由县级以上地方人民政府土地行政主管部门或者农业行政主管部门责令恢复原状，可以处 1000 元以下罚款。【知识模块】 土地管理基本法规17 【正确答案】 B【试题解析】 全国土地调查成果，报国务院批准后公布。【知识模块】 土地管理基本法规18 【正确答案】 C【试题解析】 地面附着物的损失补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。【知识模块】 土地管理基本法规19 【正确答案】 B【试题解析】 根据规划设计企业不需要使用的土地或者未经当地土地管理部门同意，复垦后连续二年以上不使用的土地，由当地县级以上人民政府统筹安排使用。【知识模块】 土地管理基本法规20 【正确答案】 C【试题解
25、析】 国家根据国民经济和社会发展需要，每 10 年进行一次全国土地调查。【知识模块】 土地管理基本法规21 【正确答案】 B【试题解析】 国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。【知识模块】 土地管理基本法规22 【正确答案】 B【试题解析】 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。【知识模块】 土地管理基本法规23 【正确答案】 C【试题解析】 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。【知识
26、模块】 土地管理基本法规24 【正确答案】 B【试题解析】 法规考核点。城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十五条规定，下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： （一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； （二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； （四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。【知识模块】 土地管理基本法规25 【正确答案】 C【试题解析】 第八条城
27、市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。【知识模块】 土地管理基本法规26 【正确答案】 B【知识模块】 土地管理基本法规27 【正确答案】 D【试题解析】 参见城市房地产管理法第 17 条。土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用出让金。【知识模块】 土地管理基本法规28 【正确答案】 C【试题解析】 参见城市房地产管理法第 21 条。土地使用权出让合同的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的
28、，应当至迟于届满前一年申请续期。【知识模块】 土地管理基本法规29 【正确答案】 B【试题解析】 超过出让合同的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。【知识模块】 土地管理基本法规30 【正确答案】 B【试题解析】 参见城市房地产管理法第 55 条。以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。【知识模块】 土地管理基本法规31 【正确答案】 C【试题解析】 参见城市房地产管理法第 60 条。以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县
29、级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。【知识模块】 土地管理基本法规32 【正确答案】 A【试题解析】 城市房地产管理法第 14 条、第 16 条、第 17 条和 21 条。土地使用权出让，应当由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订书面出让合同。【知识模块】 土地管理基本法规33 【正确答案】 A【试题解析】 参见城市房地产管理法第 3 条。第三条国家依法实行国有土地有偿、有期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。【知识模块】 土地管理基本法规34 【正确答案】 C【试题解析】 参见城市房地产管理法第 6 条第 2 款。县级以上地
30、方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。【知识模块】 土地管理基本法规35 【正确答案】 D【试题解析】 参见城市房地产管理法第 10 条，县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。【知识模块】 土地管理基本法规36 【正确答案】 B【试题解析】 土地使用权出让最高年限由国务院规定。【知识模块】 土地管理基本法规37 【正确答案】 B【知识模块】 土地管理基本法规38 【正确答案】 A【知识模块】 土地管理基本法规39 【正确答案】 A【知识模块】 土地管理基本法规40 【正确答案】 A【知识模块】 土地管理基本法规41 【正确答案】 B【试题解析】 50 年-10 年=40 年。【知识模块】 土地管理基本法规42 【正确答案】 C【知识模块】 土地管理基本法规43 【正确答案】 C【试题解析】 草地的承包期为三十年至五十年。【知识模块】 土地管理基本法规44 【正确答案】 D【试题解析】 林地的承包期为三十年至七十年。【知识模块】 土地管理基本法规
