1、土地管理基本法规练习试卷 6 及答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。1 城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度有( )。 （A）房地产价格评估人员资格认证制度（B）房地产经纪人职业资格认证制度（C）房地产价格申报制度（D）房地产价格评估制度2 下列用途中，可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有( )。（A）博物馆（B）商品房（C）写字楼（D）国家监狱（E）市政广场3 县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报( )或( )批
2、准。（A）国土资源部（B）国务院（C）省级人民政府（D）县级人民政府4 城乡规划法规定，在( )发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。（A）选址意见书 （B）建设用地规划许可证（C）建设工程规划许可证 （D）乡村建设规划许可证（E）农村生产规划许可证5 作为基本农田示范区，应具备的条件有( )。（A）具有一定的开发整理基础（B）具有稳定的承包经营关系（C）在本区域内具有代表性（D）具有较好的社会经济条件（E）基本农田保护工作比较扎实6 下列关于土地调查成果，表述正确的是( )。（A）土地调查成果实行逐级汇交、汇总统计制度（B）土地调查成果检查验收办法，由国务
3、院国土资源主管部门会同国务院有关部门制定（C）国务院国土资源主管部门会同国务院有关部门统一组织土地调查成果质量的抽查工作（D）县级以上地方人民政府国土资源主管部门对本行政区域的土地调查成果质量负总责，国土资源主管部门主要负责人是第一责任人（E）土地调查成果实行分阶段、分级检查验收制度7 依法取得的出让国有土地使用权可以( )。（A）转让（B）出让（C）出租（D）出售（E）抵押8 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括( )。（A）出售（B）出租（C）交换（D）赠与9 无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因( )等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。（A）
4、与他人合并（B）破产（C）撤销（D）迁移（E）灭失10 下列( ) 情形适用或者参照适用城市房地产管理法。（A）在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地的土地使用权，从事房地产开发的（B）在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的（C）对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的（D）在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的（E）在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的11 根据城市房地产管理法的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符
5、合( )（A）土地利用总体规划（B）城市规划（C）城市年度建设用地计划（D）社会主义公有制的制度（E）经济、社会、文化发展战略12 土地使用权出让合同，由( )与土地使用者签订。（A）市人民政府（B）市人民政府土地管理部门（C）县人民政府（D）县人民政府土地管理部门（E）乡人民政府13 以出让方式取得的土地使用权，( )。（A）必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地（B）超过出让合同约定的动工开发日期 6 个月未动工开发的，可以征收土地出让金 20以下的土地闲置费（C）超过出让合同约定的动工开发日期 1 年未动工开发的，可以征收土地出让金20以下的土地闲置费（D）满 2 年未动工开
6、发的，可无偿收回土地使用权（E）满 2 年未动工开发的，可有偿收回土地使用权14 A 公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为 50 年。关于五十年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是( )。（A）该公司可以在第 49 年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权（B）国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿（C）使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权（D）使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回（E）.使用期
7、限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回15 根据城市房地产管理法的规定，设立房地产开发企业，应当具备( )。（A）有自己的名称和组织机构（B）有固定的经营场所（C）有符合国务院规定的注册资本（D）有足够的专业技术人员（E）有足够的社会关系16 根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合( ) 。（A）按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书（B）按照土地使用权出让合同的约定进行技资开发,属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件（C）
8、转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书（D）必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证（E）必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证17 有关房地产的抵押，下列表述正确的是( )（A）房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押（B）房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押（C）房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押（D）房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产（E）房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产18 P 房地产开发公司与 B 公司达成转让 P 拥有所有权的 A 大厦的协议，B 公
9、司要想取得 A 大厦所有权，必须不存在下面( )情形。（A）司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的（B） A 大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押（C） C A 大厦已经出租他人，期限为五年（D） A 大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕（E） A 大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付 80%19 依据城市房地产管理法的规定，下列机构中( )属于房地产中介服务机构。（A） 城市物业管理机构（B）房地产咨询机构（C） 房地产价格评估机构（D） 房地产经纪机构（E） 房地产开发经营机构20 下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是( )（A
10、） 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（B） 持有建设工程规划许可证（C） 按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五,并已经确定施工进度和竣工交付期限（D） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五,并已经确定施工进度和竣工交付期限（E） 向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记 ,取得商品房预售许可证明土地管理基本法规练习试卷 6 答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 房地产经纪人职业
11、资格认证制度，不是城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度。【知识模块】 土地管理基本法规2 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 城市房地产管理法第二十三条规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目； （四）法律、行政法规规定的其他用地。【知识模块】 土地管理基本法规3 【正确答案】 B,C【试题解析】 县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务
12、院或者省级人民政府批准。【知识模块】 土地管理基本法规4 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 城乡规划法第五十条规定，在选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。【知识模块】 土地管理基本法规5 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 法规考核点。国土资源部关于开展设立基本农田保护示范区工作的通知规定，示范区应当具备以下条件：(一)在本省(自治区、直辖市)内具有代表性。 (二) 在本省 (自治区、直辖市) 粮、棉、油生产中具有重要地位。 (三)具有较好的经济社会条件。 (四)具有一定
13、的土地开发整理基础。 (五)基本农田保护工作较为扎实。【知识模块】 土地管理基本法规6 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 县级以上地方人民政府对本行政区域的土地调查成果质量负总责，主要负责人是第一责任人。【知识模块】 土地管理基本法规7 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 法规考核点。城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四条依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。合法权益受国家法律保护。【知识模块】 土地管理基本法规8 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出
14、售、交换和赠与。【知识模块】 土地管理基本法规9 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 法规考核点。城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十七条明确规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。【知识模块】 土地管理基本法规10 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 参见城市房地产管理法2 条和第 71 条。在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。在城市规划
15、区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理，参照本法执行。【知识模块】 土地管理基本法规11 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 城市房地产管理法第 9 条。土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。【知识模块】 土地管理基本法规12 【正确答案】 B,D【试题解析】 土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。【知识模块】 土地管理基本法规13 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 超过出让合同约定的动工开发日期 1 年未动工开发的，可以征收土地出让金 20以下的土地闲置费。【知识模块】 土
16、地管理基本法规14 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 城市房地产管理法第 19 条和第 21 条。【知识模块】 土地管理基本法规15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 土地管理基本法规16 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 城市房地产管理法第 38 条和第 40 条。【知识模块】 土地管理基本法规17 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 城市房地产管理法第 31 条和第 51 条【知识模块】 土地管理基本法规18 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 城市房地产管理法第 37 条和第(二)条第(六)款。【知识模块】 土地管理基本法规19 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 城市房地产管理法第 56 条。房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。【知识模块】 土地管理基本法规20 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 城市房地产管理法第 44 条。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五,并已经确定施工进度和竣工交付期限【知识模块】 土地管理基本法规
