1、建筑物估价练习试卷 1 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 重置价格是采用估价对象建筑物建造时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。( )（A）正确（B）错误2 重置价格折旧法是求取估价对象的重置价格，扣除相应的折旧，以此求取估价对象的客观合理价格的方法。( )（A）正确（B）错误3 重置价格应是客观价格。( )（A）正确（B）错误4 建筑物与构筑物折旧的数额为建筑物与构筑物在估价时点时的市场价值与其重置价格之间的差额。( )（A）正确（B）错误二
2、、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。5 下列获取估价业务的方式，不正确的是( )。（A）中介代理（B）被动接受（C）主动争取（D）自有自估6 下列哪项不属于最高最佳使用具体内容( )。（A）最佳用途（B）最佳规模（C）最佳利润（D）最佳集约度7 以下关于建筑物估价的基本原则，不正确的是( )。（A）估价时点原则（B）替代原则（C）公平原则（D）报酬递增递减原则8 下列哪项不是明确估价的基本事项( )。（A）明确估价的范围（B）明确估价的目的（C）明确估价的对象（D）明确估价的时点9 ( )就是把评估对象的客观条件与标准房价要求的条件相对照，从中查出与评估对象条
3、件基本相同等级的标准房价。（A）对照法（B）比较法（C）类比法（D）重置成本法10 建筑物重置价格乘以成新度等于( )（A）建筑物折旧价格（B）建筑物价格（C）建筑物年折旧额（D）建筑物净残值三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。11 合法原则中的合法权益有( )。（A）合法分配（B）合法产权（C）合法使用（D）合法处分建筑物估价练习试卷 1 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 B【试题解析】 重置价格是采用估价时点时的建筑材料、建筑
4、构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。【知识模块】 建筑物估价2 【正确答案】 B【试题解析】 重置价格折旧法是求取估价对象在估价时点的重置价格，然后扣除折旧，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。如果估价时点选取不当，则会使计算出来的重置价格无效。【知识模块】 建筑物估价3 【正确答案】 A【试题解析】 重置价格应是客观价格，具体说，建筑物的重置价格，应能体现社会或行业的平均水平，即是客观成本而不是实际成本。【知识模块】 建筑物估价4 【正确答案】 A【试题解析】 建筑物与构筑物折旧，建筑物与构筑物估价上的折旧
5、是指由各种原因所造成的价值损失，其数额为建筑物与构筑物在估价时点时的市场价值与其重置价格之间的差额。【知识模块】 建筑物估价二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。5 【正确答案】 A【知识模块】 建筑物估价6 【正确答案】 C【试题解析】 最高最佳使用原则是建筑物估价应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。具体包括：最佳用途、最佳规模和最佳集约度三个方面。【知识模块】 建筑物估价7 【正确答案】 D【知识模块】 建筑物估价8 【正确答案】 A【知识模块】 建筑物估价9 【正确答案】 A【知识模块】 建筑物估价10 【正确答案】 B【知识模块】 建筑物估价三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。11 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 建筑物估价
