1、房地产估价程序练习试卷 18 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 ( )是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。（A）叙述式报告（B）口头报告（C）书面报告（D）表格式报告2 对于成片多宗房地产的同时估价,且单宗房地产的价值较低时,估价报告可以采用( )。（A）叙述式报告（B）口头报告（C）书面报告（D）表格式报告3 一份完整的估价报告通常由( )组成。（A）封面、目录、致委托人函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件（B）标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号（C）致函对象、致函正文、致函落款、致
2、函日期（D）委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期4 估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括,对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选,选择( )来说明情况和表达观点。（A）典型性资料（B）有代表性资料（C）能反映事情本质特征的资料（D）典型、有代表性,能反映事情本质特征的资料5 估价报告的纸张、封面设计、排版、装订应有较好的质量,尽量做到( )。（A）美观大方（B）图文并茂（C）格式单纯（D）实际6 致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件,在不遗漏必要事项的
3、基础上尽量( ) 。（A）具体（B）简洁（C）详细（D）朴实7 估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异,当这些计算结果差异较大时,应寻找并排除出现差异的原因,寻找和排除出现差异的原因,可按( )的顺序进行检查。（A）逻辑联系（B）发生时间先后（C）从低级错误到高级错误（D）从高级错误到低级错误二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 对所搜集的资料应进行核实,搜集完资料后应对其进行( )。（A）整理（B）分类（C）以便查阅（D）对资料进行分析9 实地查勘是就委托人介绍或提供的估价
4、对象的有关情况到实地查明,亲临现场感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣,查勘( )。（A）估价对象的外观（B）估价对象的建筑结构（C）估价对象的装修（D）设备等状况10 实地查勘需( ) 等资料进行核实。（A）估价对象的坐落（B）估价对象的四至、面积（C）估价对象的用途（D）估价对象的产权11 估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异,当这些计算结果差异较大时,应寻找并排除出现差异的原因,寻找和排除出现差异的原因,可按从低级错误到高级错误的顺序进行检查:( ) 。（A）计算过程是否错误（B）基础数据是否准确（C）公式选用是否恰当,参数选取是否合理（D）所选用的估价方法是否切合估价对象和估价
5、目的 ,是否符合估价原则12 在确认所有的计算结果无误之后,应根据具体情况选用( )等数学方法之一。（A）简单算术平均数（B）加权算术平均数（C）中位数（D）众数13 估价报告质量的高低,取决于( )。（A）估价结果的准确性（B）估价方法选用的正确性（C）参数确定的合理性（D）估价报告的格式、文字表述水平及印刷质量14 估价报告的形式分为( )。（A）口头报告（B）书面报告（C）专家证词（D）文字报告15 书面报告按照其格式可分为( )。（A）表格式报告（B）叙述式报告（C）文字报告（D）专家证词16 估价报告应全面、公正、客观、准确地记述过程和结论,具体应做到( )。（A）全面性:估价报告应
6、完整地反映估价所涉及的事实,推理过程和结论,正文内容和附近资料应齐全、配套（B）公正性和客观性:估价报告应站在中立的立场上对影响估价对象价格或价值的因素进行客观的介绍、分析和评论,作出的结论应有充分的依据（C）准确性和概括性:估价报告的用语应力求清楚、准确,避免使用模棱两可或易生误解的文字,对估价中所涉及的内容进行高度概括（D）估价报告的纸张、封面设计、排版、装订应有较好的质量 ,尽量做到图文并茂三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 在搜集实例资料时,应考察它们是否受到不正常的或人为因素的影响,对于受到这些因素影响的实例资料,只有在能确定
7、其受影响的程度并不能进行修正的情况下才可被采用。( )（A）正确（B）错误18 搜集资料的渠道有:委托人提供; 实地查勘获得; 到政府有关部门查阅; 询问有关当事人、咨询公司等。( )（A）正确（B）错误19 实地查勘有利于加深对估价对象的认识形成一个直观、具体的印象,获取文字资料所无法或难以表述的细节。( )（A）正确（B）错误20 估价方法的采用,取决于估价对象的房地产类型、估价方法的适用条件及所搜集资料的数量和质量。( )（A）正确（B）错误21 在采用数学方法求出一个综合结果的基础上估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素,同时听取有关人士的意见,对该结果进行适当的调整,或取整,或认
8、定该结果,作为最终的估价结果。( )（A）正确（B）错误22 完成并出具估价报告后,估价人员应对涉及该估价项目的一切必要资料进行整理、归档和妥善保管,对估价资料的保存时间一般应在 5 年以上。( )（A）正确（B）错误23 估价资料归档是为了方便今后的估价和管理,它有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平,同时也有助于解决以后可能发生的估价纠纷,还有助于政府主管部门和行业自律性组织对估价机构进行资质审查和考核。( )（A）正确（B）错误24 把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件,附件通常包括:详细介绍估价对象的区位、实物和权益状况;详细介绍影响估价对象的价值的各种因素; 详细说明估价的思
9、路和采用的方法及理由;详细说明估价的测算过程、参数选取等。( )（A）正确（B）错误25 详细技术报告一般包括下列内容:估价对象的位置图、四至和周围环境的图片、土地形状图、建筑平面图、建筑外观和内部状况的图片、估价对象的产权证明、估价引用的其他专用文件资料、估价人员和估价机构的资格证明、专业经历和业绩等。( )（A）正确（B）错误房地产估价程序练习试卷 18 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产估价程序3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序4 【正确答案】 D【知识模块
10、】 房地产估价程序5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产估价程序二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序9 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序10 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模
11、块】 房地产估价程序13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序14 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产估价程序15 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产估价程序16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序24 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序25 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序
