1、房地产市场和投资知识练习试卷 6 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 17 世纪 30 年代发生在荷兰的最著名的商品“过热” 现象是( )。（A）羊毛事件（B）郁金香疯狂（C）马匹泡沫（D）丝绸品疯狂2 地价、房价不合理地上涨和过高的地价、房价。对地区经济发展不利的结果有( )。（A）降低对外来投资的吸引力（B）降低消费者生活水平（C）降低本地区产业的市场竞争力（D）会使现有投资者外迁3 对复利的本利和计算公式表述正确的是( )。4 属于资金时间价值换算中的基本关系是( )。（A）现值+ 复利利息= 将来值（B）将来值+ 复利利复= 现值（C）现值 复利利息=
2、将来值（D）现值 单利利息= 将来值5 一项理性投资事前经过的阶段中最重要的环节是( ),它为投资决策提供依据。（A）投资机会寻找（B）投资机会发现（C）投资机会评价（D）投资机会选择6 对现金流量图叙述错误的是( )。（A）用一水平线表示时间,将该水平线划分为长短相同的间隔 ,每一间隔代表一个时间单位,即计息周期（B）计息周期可以是年、半年、季、月等,通常为月（C）前一个计息周期的终点同时也是后一个计息周期的起点。（D）用垂直线的长短表示现金流量的绝对值大小 ,即现金流量越大,垂直线越长7 财务净现值用( ) 表示。（A）WPV（B） VPN（C） SPV（D）WOV8 如果 IRRic,则
3、( )。（A）说明项目的获利能力超过了所要求的收益率 ,因而是可以接受的（B）说明项目的获利能力未达到所要求的收益率,因而是不可以接受的,应被淘汰（C）说明项目的获利能力等于所要求的收益率,因而两可（D）无法判断9 说明项目的获利能力未达到所要求的收益率,因而不可接受被淘汰的前提是( )。（A）PtPc（B） PtPc（D）Pt=Pc二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 衰退期的主要特征有( )。（A）新房销售困难（B）房屋空置率上升（C）新房销售容易（D）房屋空置率下降（E
4、）售价以比租金快得多的速度下降11 对房地产的需求可以归纳为( )。（A）消费性需求（B）投资性需求（C）生活性需求（D）投机性需求（E）盲目性需求12 从经济理论上讲,资金存在时间价值的原因主要有( )。（A）通货膨胀（B）承担风险（C）资金增值（D）生产流通（E）机会成本13 资金时间价值换算中的假设条件有( )。（A）资金时间价值换算中采用的是单利（B）利率的时间单位与计息周期一致,为年（C）本年的年末为下一年的年初（D）现值 P 是在当前年度开始时发生的（E）将来值 F 是在当前以后的第几年年末发生的14 任何一项理性的投资在事前都会经过( )。（A）投资机会寻找（B）投资机会产生（C
5、）投资机会评价（D）投资机会选择（E）投资机会实施15 任何一项投资都包含着收益和风险两个因素,这两个基本因素又可归纳为( )。（A）预期收益的大小（B）预期收益的程度（C）预期收益的持续时间（D）预期收益的估量（E）预期收益获取的可靠性16 根据风险偏好,可将投资者分为( )。（A）投机型投资者（B）保守型投资者（C）创新型投资者（D）流动型投资者（E）普通投资者17 不同的房地产投资项目,其具体的经济评价方法可能不同,但其基本原理是相同的,通常包括( ) 。（A）估计相关的现金流量（B）估计相关的经济价值（C）计算有关的评价指标（D）将评价指标与可接受的标准进行比较,得出评估结论（E）做出
6、评估报告18 现金流量分为( ) 。（A）现金流入量（B）现金流出量（C）现金综合量（D）净现金流量（E）资金总流量19 通常将( )用图形描绘出来,该图即是现金流量图。（A）现金流入（B）现金流出（C）其量值的大小（D）净现金流量（E）发生的时点20 把握现金流量图应把握( )。（A）时间段的总长度:时间段从何时开始至何时结束（B）时间段的指向:时间的推移是自右向左,即右边为过去,左边为未来（C）时间段的划分:根据实际需要,按年、半年、季、月等,对时间段进行划分（D）现金流量在时间段上发生的具体时点（E）现金流量在该时点上发生的具体数额21 求出投资回收期后,判断项目是否可以接受的标准通常有
7、( )。（A）认为投资回收期越短越好（B）认为投资回收期越长越好（C）投资回收期短于项目的寿命期即可以接受（D）投资回收期短于基准投资回收期即可以接受（E）投资回收期长于基准投资回收期即可以接受房地产市场和投资知识练习试卷 6 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场和投资知识2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场和投资知识3 【正确答案】 C【试题解析】 复利的本利和计算公式。【知识模块】 房地产市场和投资知识4 【正确答案】 A【试题解析】 资金时间价值换算中的基本关系。【知识模块】 房地产市场和投资知识5 【正确答
8、案】 C【知识模块】 房地产市场和投资知识6 【正确答案】 B【试题解析】 计息周期可以是年、半年、季、月等,通常为年。【知识模块】 房地产市场和投资知识7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场和投资知识8 【正确答案】 A【试题解析】 B 项的情况是 IRRic,C 项的情况是 IRR=ic。【知识模块】 房地产市场和投资知识9 【正确答案】 C【试题解析】 如果 PtPc,则说明项目的获利能力超过了所要求的收益率,因而是可以接受的,如果 Pt=Pc,则说明项目的获利能力等于所需求的收益率,而且也可被接受。【知识模块】 房地产市场和投资知识二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2
9、个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 衰退期的主要特征,除了所选项外,还有的一个特征是投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手,旧房交易量大。【知识模块】 房地产市场和投资知识11 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 消费性需求就是购买或承租房地产后用于生活或生产。【知识模块】 房地产市场和投资知识12 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 需掌握资金存在的时间价值。【知识模块】 房地产市场和投资知识13 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 资金时间价值换算中的假设条件除所
10、选项外还包括资金时间价值换算中采用的是复利;年金 A 是在每年年末发生的,第一个等差额 G 和增长率 S 是在第二年年末发生的。【知识模块】 房地产市场和投资知识14 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 这是任何一项理性的投资在事前应经过的阶段。投资机会评价又称为投资项目评价、投资方案评价。投资机会选择又称投资决策,其结果为投资和不投资两种可能性。【知识模块】 房地产市场和投资知识15 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 预期收益获取的可靠性又可称为安全性、确定性、可能性、稳定性等。【知识模块】 房地产市场和投资知识16 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产市场和投资知识17 【正
11、确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产市场和投资知识18 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 现金流量的分类。【知识模块】 房地产市场和投资知识19 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 现金流量图的概念。【知识模块】 房地产市场和投资知识20 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 B 项应改为时间段的指向:时间的推移是自左向右,即左边是过去,右边是未来。还应把握现金流量图上的垂直箭头,向上者表示正现金流量,向下者表示负现金流量。【知识模块】 房地产市场和投资知识21 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 求出投资回收期后,判断项目是否可以接受的三个标准。【知识模块】 房地产市场和投资知识
