1、房地产市场调研练习试卷 6 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 将调查范围缩小到一个比较小的规模上,进行试验后得出一定结果,然后再推断出样本总体可能的结果的市场调查方法是( )。（A）行为记录法（B）实验法（C）目标推测法（D）实际痕迹测量法2 房地产市场调查应首先( )。（A）制定调查计划及操作方案（B）确定调查目的（C）编制调查进度表（D）进行数据处理分析3 探测性调查侧重的是( )。（A）收集一些有关资料,以确定问题所在（B）如何解决问题（C）项目的可行性研究（D）对某一专门问题提出答案4 二手资料调查是( ) 。（A）定性调查（B）定量调查（C）定性与
2、定量调查同时存在（D）以定量调查为主,定性调查为辅5 调查资料的整理分析中,进行编辑整理之后应( )。（A）对资料进行评定（B）对资料进行统计（C）进行分类编号（D）对各项资料中的数据和事实进行比较分析6 房地产市场调查的程序是( )。（A）确定调查目的 制定调查计划及操作方案 二手资料、一手资料调查 质量控制 数据处理分析 形成报告（B）二手、一手资料调查 确定调查目的 制定调查计划及操作方案 数据处理分析 质量控制 形成报告（C）制定调查计划及操作方案 确定调查目的 二手资料调查 质量控制 形成报告（D）确定调查目的 二手、一手资料调查 制定调查计划及操作方案 质量控制数据处理分析 形成报
3、告7 对房地产市场调研的理解最正确的是( )。（A）市场调研是运用科学的方法有目的、有计划的收集各种情报（B）市场调研的目的是为管理决策部门提供参考依据（C）市场调查的内容广（D）调研的服务对象是个人8 对房地产市场调研的重要性理解有误的一项是( )。（A）房地产市场调研丝毫的马虎都可能导致严重的后果（B）通过房地产市场调研使开发商对现有的市场充分了解（C）通过及时的市场调查可以撑握消费者的动态（D）上述都不正确9 对房地产市场预测的作用说法不正确的一项是( )。（A）是开发经营计划和进行营销决策的基础（B）是提高经济效益的重要手段（C）避免市场的不确定性给房地产企业所带来的风险（D）实现经营
4、管理的科学化10 下列不属于房地产市场预测的种类的一项是( ),（A）短期预测、中期预测和长期预测（B）宏观市场预测（C）定性预测（D）以上都不正确11 市场调整的目的是( ) 。（A）为管理部门提供参考依据（B）为行政部门提供参考依据（C）制定长远性的战略规划（D）为学术性研究提供依据12 市场调查的原则是( ) 。（A）随机性（B）科学性和客观性（C）实事求是（D）代表性和随机性13 房地产市场分析是( ) 的过程。（A）对市场调查信息再加工（B）对市场调查所作准备工作（C）市场调查（D）对市场调查结果处理14 房地产市场预测的步骤是( )。确定预测对象和目的 制定方案 搜集和分析有关资料
5、 评价和修正预测结果 撰写预测报告 选定方法和摸型 进行实际预测（A）（B） （C） （D）二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。15 客户需求和接触媒体习惯调查的内容包括( )。（A）客户置业计划,购房目的（B）区域的选择偏好、装修偏好（C）计划置业客户特征、客户喜欢的媒体（D）不同户型的价格、价格差、朝向差（E）购房决策过程、付款方式16 房地产销售阶段市场调查的要点包括( )。（A）市场推广调查和测评（B）成交客户问卷调查（C）销售难点调查（D）竞争项目销售信息调查（E）报盘
6、区域和成交区域调查17 房地产三级市场调查的具体内容包括( )。（A）价格调查（B）客户调查（C）政策调查（D）竞争状况调查（E）报盘区域和成交区域调查18 价格调查方式有( ) 。（A）报盘广告的统计（B）询问同行（C）查询成交记录（D）实地调查（E）电话查询19 报盘区域和成交区域调查的方式有( )。（A）报盘广告的统计（B）询问同行（C）报纸广告统计（D）实地调查（E）查询成交记录20 区分定性与定量调查的重要方法有( )。（A）每种调查可解决问题的类型（B）按收集信息的方法与方式（C）按分析的方法与技术（D）抽样方法（E）询问法21 随机抽样可以分为( ) 。（A）简单随机抽样（B）分
7、层随机抽样（C）就便抽样（D）分群随机抽样（E）分段机样22 观察法的形式主要有( )。（A）实地观察法（B）实地调查法（C）行为记录法（D）实际痕迹测量法（E）现场询问法23 确定调查目的可以采用( )来确定。（A）探测性调查（B）描述性调查（C）因果性调查（D）预测性调查（E）实际观察24 房地产市场调查中,质量控制应从( )方面进行。（A）抽样及调查方式选择的合理性（B）实地调查的真实性（C）调查程序的规范化（D）事后复核（E）调查范围的局限性25 撰写调查报告应做到( )。（A）客观、真实、准确地反映调查成果（B）报告内容应详细具体（C）结论和建议应表达清晰,可归纳为要点（D）报告后应
8、附必要的表格和附件与附图,以便阅读和使用（E）报告完整,印刷清楚美观26 对房地产市场预测的作用说法正确的有( )。（A）是进行营销决策的基础（B）改善企业经营管理（C）避免风险（D）降低风险（E）A 、B、C、D 都不正确房地产市场调研练习试卷 6 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 行为记录法是在取得被调查者同意之后,调查人员用一定数量记录调查对象的某一行为。【知识模块】 房地产市场调研2 【正确答案】 B【试题解析】 确定调查目的是进行市场调查应首先明确的问题。目的确定以后,市场调查就有了方向,不至于出现太大的过失。【知识模块
9、】 房地产市场调研3 【正确答案】 A【试题解析】 探测性调查只是收集一些有关资料,以确定问题所在,至于问题应如何解决,则有待进一步调查研究。故应选 A。【知识模块】 房地产市场调研4 【正确答案】 A【试题解析】 一手资料调查中定性与定量调查可能同时存在。【知识模块】 房地产市场调研5 【正确答案】 C【试题解析】 数据处理分析的步骤为:编辑整理 分类编写 统计 对各项资料中的数据和事实进行比较分析。【知识模块】 房地产市场调研6 【正确答案】 A【试题解析】 B、C 显然错误。一手资料调查即根据调查计划 ,从被调查对象中获取原始资料的过程,故 D 错。【知识模块】 房地产市场调研7 【正确
10、答案】 B【知识模块】 房地产市场调研8 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场调研9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场调研10 【正确答案】 D【试题解析】 房地产市场预测,按预测的时间长短,可分为短期预测、中期预测和长期预测;按预测对象的范围,可分为宏观市场和微观市场预测;按预测方法的性质,可分为定性和定量预测。【知识模块】 房地产市场调研11 【正确答案】 A【试题解析】 市场调查的目的可能是为了制定长远性的战略规划,也可能是为制定某阶段或某问题的具体政策或策略提供参考依据。总之,市场调查的目的是为管理部门提供参考依据,故选 A。【知识模块】 房地产市场调研12 【正确答案】
11、B【试题解析】 调查过程中,调研人员应自始至终保持客观的态度去寻求反映事物真实状态的准确信息,正视事实,接受调查的结果。【知识模块】 房地产市场调研13 【正确答案】 A【试题解析】 房地产市场分析是对市场调查信息再加工的过程。有时一些市场调查做完后,市场分析也包括在市场调查的过程之中。【知识模块】 房地产市场调研14 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场调研二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产市场调研16 【正确答案】 A,
12、B,C【试题解析】 成交客户问卷调查内容可以涵盖几乎所有客户调查的内容,包括一些难度很高的定位客户调查,如户型布局的偏好,被调查对象很乐意配合。【知识模块】 房地产市场调研17 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产市场调研18 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产市场调研19 【正确答案】 C,D,E【试题解析】 报活跃盘区域和成交活跃区域的调查包括区域地铺数量,区域报盘量、区域成交量等内容。【知识模块】 房地产市场调研20 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产市场调研21 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产市场调研22 【正确答案】 A,C,D【试题
13、解析】 实际痕迹测量法中,调查人员不是亲自观察购买者的行为,而是观察行为发生后的痕迹。【知识模块】 房地产市场调研23 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 当企业对需要研究的问题和范围不明确,无法确定应该调查哪些内容,可以采用探测性调查来找出症结所在,然后再作进一步研究。【知识模块】 房地产市场调研24 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 在调查员完成调查后,调查的组织者觉得有必要实地复核会采用电话等方式对调查进行质量检查。【知识模块】 房地产市场调研25 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 报告内容应简明扼要,重点突出,故 B 错误。【知识模块】 房地产市场调研26 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产市场调研
