1、房地产开发的建设过程练习试卷 8 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 合同的转让应( ), 合同转让时,承包商所有的权利和义务必须随之转移。（A）得到承包商的同意方可进行（B）得到开发商的同意方可进行（C）得到承包商和开发商的同意方可进行（D）得到承包商或开发商的同意方可进行2 下列各项中不是项目特征的是( )。（A）项目的一次性（B）项目目标的明确性（C）项目作为管理对象的整体性（D）项目作为控制对象的控制性3 所谓项目管理,就是为成功地实现项目目标而进行的全过程,全方位的计划、组织、控制与协调。项目管理的目标就是( )。（A）寻求项目成本、时间和质量三要素
2、的最优均衡控制（B）寻求项目成本、时间、资源和质量四要素的最优均衡控制（C）寻求项目成本、时间、数量和质量四要素的最优均衡控制（D）寻求项目成本、时间、速度和质量四要素的最优均衡控制4 质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制,它是指( )。（A）项目管理机构以合同中规定的质量目标所进行的监督与管理活动（B）项目管理机构以国家标准、规范为目标所进行的监督与管理活动（C）项目管理机构以合同中规定的质量目标或以国家标准、规范为目标所进行的监督与管理活动（D）项目管理机构以行业标准、规范为目标所进行的监督与管理活动5 工程项目的( ) 是施工现场管理最为重要的工作。（A）质量控制（B）进度
3、控制（C）成本控制（D）合同、安全、信息管理、开发商、建筑师、承包商等关系的协调6 横道图法是一种用直线线条,在时间坐标上表示出单项工程进度的方法( )。（A）我国各行各业进度管理中不常采用（B）对于一些复杂的建筑工程,采用它比较合适（C）以它为进度计划,在工程实际进行中可把实际进度用虚线表示在图中,与计划进度作一对比,以便调整工程进度（D）从图中可看出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系以及哪些工序是关键工作7 在正式办理竣工验收之前,需要进行初步检查。它是由( )组织统一检查工程的质量情况。（A）承包商（B）开发商与承包商合作（C）开发商（D）国家有关单位、部门8 开发商收到承包商递交的
4、竣工结算报告及结算资料后通常要在( )内予以核实; 承包商收到竣工结算价款后,通常应在( )内将竣工工程交付开发商。（A）一个月,半个月（B）两个月,半个月（C）一个月,一个月（D）两个月,一个月9 ( )是合同执行的基础 ,要通过它使每一个项目管理的参与者都能客观、准确地念好“合同经”。（A）建设工程合同总体策划（B）招标投标（C）合同管理（D）合同分析二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 工程款的支付一般按时间大致分为几个阶段,即( )。（A）预付款（B）工程进度付款（C
5、）最终付款（D）退保留金11 中断合同分两种情况,即承包商中断合同和开发商中断合同。遇到下列情况时,承包商有权要求中止合同的是( )。（A）开发商不按时支付工程款的时候（B）施工过程中发生事故的时候（C）监理工程师要求长期停工,又总不给予复工通知（D）图纸等技术资料不清、不全,要求开发商提供 ,未能满足要求导致无法施工的时候12 项目管理就是为成功地实现项目目标而进行的全过程,全方位的计划、组织、控制与协调。它的基本职能是( )。（A）计划职能,以便使项目协调有序地达到预期目标（B）组织职能,以确保项目目标的实现（C）协调职能,协调项目的不同阶段,不同部门不同层次之间的大量结合部（D）控制职能
6、,以质量控制、工期控制和造价控制为中心内容 ,组织职能为辅助的多种职能13 项目经理可以由开发商自己或其高级职员来担任,也可以委托社会上专门从事此项业务的顾问公司来承担。关于项目经理说法正确的有( )。（A）必须在开发过程的开始阶段任命（B）应将主要精力放在开发项目的总体管理上,而不应涉及项目任何部分的具体实施工作（C）要有明确的管理目标,并使与项目开发的每一个成员都能对其有清楚的认识,以便更好执行（D）通常代表开发商负责聘用专业顾问,并在开发商的指导下确定有关付费标准并签发聘书14 确立施工中控制质量的具体措施,主要包括( )。（A）对各项材料质量的控制;数量的控制等（B）控制混凝土质量;标
7、号及混凝土养护条件（C）对各项施工设备,仪器进行检查,特别是校准各种仪器仪表,保证在测量方面不出误差（D）对砌筑工程、装饰工程和水电安装等制定具体有效的质量检查和评定办法 ,以保证质量符合合同中规定的技术要求15 在实践中,有许多控制工程成本的做法和手段。通常包括( )方面。（A）强化“成本 ”意识,加强全面管理（B）确定成本控制的对象（C）完善成本控制制度（D）制定有效的奖励措施,包括物质和精神奖励16 房地产开发商对于确已符合竣工验收条件的开发项目,都应按有关规定和国家质量标准及时进行竣工验收的原因是( )。（A）工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个程序 ,是全面检验设计和施工质量,考核
8、工程造价的重要环节（B）通过竣工验收,质量合格的建筑物即可投入使用、出租或出售给客户,令房地产开发商回收投资（C）对于预租或预售的房地产开发项目,通过投入使用,开发商就此可以得到预付款以外的款项（D）可以提高效率,充分利用资源三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 与其他发包方式相比较,房地产开发商更愿意以招标方式发包工程。( )（A）正确（B）错误18 邀请招标是非公开招标方式的一种,被邀请参加投标的承包商通常在 2 至 10 个之间。( )（A）正确（B）错误19 开发商总是希望延迟付款并降低付款的数额,承包商总是希望尽早获得付款。(
9、)（A）正确（B）错误20 在开标会议上,投标人有权要求查询开标记录及其附件,开发商及开标主持人不应拒绝。( )（A）正确（B）错误21 单项报价之和不等于总标价时,可以总标价为准,也可以单项报价之和修正总标价,也可以修改单价。( )（A）正确（B）错误22 建筑工程施工合同是开发商发包人,与承建单位(承包人)为了完成一定的建设工程任务而签订的一项旨在明确双方权利和义务的具有法律效力的协议。( )（A）正确（B）错误23 固定总价合同发包方式,对于开发商而言,是很受欢迎的。( )（A）正确（B）错误24 按最终产品单价承包的方式主要适用于没有施工图,工程量不明即需开工的紧急工程项目。( )（A
10、）正确（B）错误25 成本加固定百分数酬金的计算方式对开发商不利。( )（A）正确（B）错误房地产开发的建设过程练习试卷 8 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 合同的转让应得到开发商的同意方可进行。【知识模块】 房地产开发的建设过程2 【正确答案】 D【试题解析】 此项不是项目的三个特征之一。【知识模块】 房地产开发的建设过程3 【正确答案】 B【试题解析】 项目管理的目标就是寻找项目成本、时间、资源和质量四要素的最优均衡控制。【知识模块】 房地产开发的建设过程4 【正确答案】 C【试题解析】 质量控制是指项目管理机构以合同中规定
11、的质量目标或以国家标准、规范为目标所进行的监督与管理活动。【知识模块】 房地产开发的建设过程5 【正确答案】 B【试题解析】 工程项目的进度控制是施工现场管理最为重要的工作。【知识模块】 房地产开发的建设过程6 【正确答案】 C【试题解析】 以横道图为进度计划,在工程实际进行中,可以把实际进度用虚线表示在图中,与计划进度作一对比,以便调整工程进度。【知识模块】 房地产开发的建设过程7 【正确答案】 C【试题解析】 初步检查是指在单项工程或整个开发项目即将竣工或完全竣工之后,由开发商自己组织统一检查工程的质量情况。【知识模块】 房地产开发的建设过程8 【正确答案】 A【试题解析】 前者为一个月内
12、,后者为半个月内。【知识模块】 房地产开发的建设过程9 【正确答案】 D【试题解析】 合同分析是合同执行的基础,要通过合同分析具体落实合同执行战略。【知识模块】 房地产开发的建设过程二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 工程款的支付一般按时间大致分为四个阶段:预付款、工程进度付款、最终付款和退保留金。【知识模块】 房地产开发的建设过程11 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 施工过程中发生意外事故(如地震、火灾等)时承包商有权要求中
13、止合同。【知识模块】 房地产开发的建设过程12 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 项目管理的基本职能是计划职能、组织职能、协调职能、控制职能。【知识模块】 房地产开发的建设过程13 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 关于项目经理,此项均正确。【知识模块】 房地产开发的建设过程14 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 确立施工中控制质量的具体措施有三个方面,不包括 A 项。【知识模块】 房地产开发的建设过程15 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 控制工程成本的做法包括四个方面。【知识模块】 房地产开发的建设过程16 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 由于竣工后能带来
14、经济效益,因此房地产开发商对于确已符合竣工验收条件的开发项目应及时进行竣工验收。【知识模块】 房地产开发的建设过程三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 【正确答案】 A【试题解析】 因为此方式有利于开发商控制建造成本,便于开发商实施项目管理。【知识模块】 房地产开发的建设过程18 【正确答案】 B【试题解析】 邀请招标是非公开招标的一种,被邀请参加投标的承包商通常在310 个之间。【知识模块】 房地产开发的建设过程19 【正确答案】 A【试题解析】 前者是因为开发商为了减少贷款数量和利息支出,后者是承包商为了减少垫付的周转资金及其利息。【
15、知识模块】 房地产开发的建设过程20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的建设过程21 【正确答案】 B【试题解析】 单项标价之和不等于总标价时,可以总标价为准,也可以单项报价之和修正总标价。但无论如何不得修改单价。【知识模块】 房地产开发的建设过程22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的建设过程23 【正确答案】 A【试题解析】 固定总价合同发包方式由于操作较为简单,因而是受开发商欢迎的。【知识模块】 房地产开发的建设过程24 【正确答案】 B【试题解析】 按最终产品单价承包的方式通常适合采用标准设计的住宅,中小学校舍和通用工业厂房等开发项目。【知识模块】 房地产开发的建设过程25 【正确答案】 A【试题解析】 成本加固定百分数酬金的计算方式由于酬金与实际发生的成本成正比,因而不能鼓励承包商降低成本,对开发商来说不利。【知识模块】 房地产开发的建设过程
