1、房地产开发的程序与管理练习试卷 11 及答案与解析一、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。1 高层比例是指一般九层以上为高层住宅,即高层住宅建筑面积占总建筑用地面积之比。( )（A）正确（B）错误2 居住区平均造价是指居住区总造价与居住区总建设用地面积之比。( )（A）正确（B）错误3 有效面积系数是指建筑物内已入住或已进行商业物业等活动的建筑面积与总建筑用地面积之比。( )（A）正确（B）错误4 土地使用权受让方在办理“建设用地规划许可证” 时必须持有附具城市规划行政主管部门提供的规划设计条件及附图的土地出让合同,取得“建设用地规划许可证” 后
2、,方可办理土地使用权权属证明。( )（A）正确（B）错误5 开发项目选址、定点审批阶段,开发商首先须持计委批准立项文件,开发建设单位或其主管部门申请用地的函件、工程情况简要说明和选址要求、拟建方案、开发项目意向位置的 12000 或 1500 地形图及其他相关材料向城市规划管理部门提出开发项目选址、定点申请,由城市规划管理部门审核后向城市土地管理部门等发征询意见表。( )（A）正确（B）错误6 “规划设计条件通知书 ”主要规定了征地面积、规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度和停车位个数等。( )（A）正确（B）错误7 政府政策应具有的共同特征是
3、:公平、效率、连续、系统、协调、前瞻性和引导性。政府干预房地产市场的政策也不例外。但由于房地产特殊的空间固定性、昂贵性和耐久性,对干预其发展的政策具有相应的特殊原则。( )（A）正确（B）错误8 政策的连续性与协调性,首先要求体现新旧政策的衔接。新的干预市场的政策必须建立在总结历史经验教训的基础上,而不是一味地全盘否定或“新瓶子装旧酒” 地沿袭旧政策;同时,还要紧紧围绕政策的终极目标,系统而全面地制定分阶段的措施。( )（A）正确（B）错误9 一个城市的土地供应计划的内容包括:年度土地开发的面积、地点 ,修建的市政工程及所需经费,出让土地的面积、地点,上盖建筑物的性质、建筑面积及所需的建造费用
4、,预计的地价款收入。( )（A）正确（B）错误10 我国部分城市如深圳特区已开始进行城市规划图则体系的改革,将规划分为区域发展纲要、市场经济体系、法定图则、发展大纲图和详细蓝图等五个层次,高层次的规划应能指导土地的开发和供应,低层次的细部规划应能为开发资本和未来收益提供依据。( )（A）正确（B）错误房地产开发的程序与管理练习试卷 11 答案与解析一、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。1 【正确答案】 B【试题解析】 一般七层以上为高层住宅,是占总建筑面积的比例。【知识模块】 房地产开发的程序与管理2 【正确答案】 B【试题解析】 是指与居住区
5、总建筑面积之比。【知识模块】 房地产开发的程序与管理3 【正确答案】 B【试题解析】 是指建筑物内可出售或出租建筑面积与总建筑面积之比。【知识模块】 房地产开发的程序与管理4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的程序与管理5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的程序与管理6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的程序与管理7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的程序与管理8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的程序与管理9 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的程序与管理10 【正确答案】 B【试题解析】 规划分为发展策略、次区域发展纲要和后三步,低层次的细部规划应能为土地出让过程中确定规划要点提供依据。【知识模块】 房地产开发的程序与管理
