1、房地产权属登记制度与政策练习试卷 9 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产权利人因法定名称改变应申请( )。（A）变更登记（B）转移登记（C）初始登记（D）注销登记2 新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后( )日内,向登记机关申请初始登记。（A）15（B） 30（C） 60（D）903 房地产权属登记程序为( )。（A）受理登记申请公告权属审核核准登记 制作颁发权属证书（B）受理登记申请权属审核公告核准登记制作颁发权属证书（C）受理登记申请权属审核核准登记公告制作颁发权属证书（D）权属审核受理登记申请公告核准登记 制作颁发权属证书4 以下关于房改售房权属登
2、记说法不正确的是( )。（A）职工以成本价购买的住房,产权归个人所有,产别为 “私产”（B）职工以标准价购买的住房,拥有全部产权,产别为“私产”（C）以成本价或标准价购买的住房,产权来源为“房改售房”（D）数人出资购房核发房屋共有权证,并根据投资比例注记每人所占份额5 以下不属于直接代为登记的是( )。（A）房地产行政主管部门直管的公房（B）依法由房地产行政主管部门代管的房屋（C）无人主张权利的房屋（D）设定抵押的房地产6 在房屋竣工交付使用时,对已办理预购商品房抵押登记的,应当在领取房屋所有权证( )办理房屋抵押登记。（A）之前（B）之后（C）同时（D）一定时间内7 房屋面积测算不包括( )
3、的测算。（A）房屋建筑面积（B）房屋销售面积（C）房屋使用面积（D）共有建筑面积8 关于房屋建筑面积以下说法不正确的是( )。（A）指房屋外墙(柱) 勒脚以上各层的外围水平投影面积（B）包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等（C）具有上盖,结构牢固,层高 2.20m 以上(含 2.20m)的永久性建筑（D）活动房屋、临时房屋也要计算建筑面积9 以下不符合套内的使用面积计算规定的是( )。（A）为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和（B）套内楼梯按自然层数的面积总和记入套内房屋使用面积（C）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入套内房屋使用面积（
4、D）内墙面装饰厚度不计入套内房屋使用面积二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 房地产平面图包括( ) 。（A）房屋及所占用的土地使用权权属界定位置图（B）房产分幅平面图（C）房产分区平面图（D）房产分丘平面图（E）房屋分层分户平面图11 房地产权属档案的特点包括( )等。（A）专业性（B）动态性（C）灵活性（D）真实性（E）完整性12 房地产权属档案的作用有( )等。（A）登记发证（B）交易评估（C）中介服务（D）司法仲裁（E）房地征税13 房地产权属档案业务管理包括( )等
5、内容。（A）咨询（B）整理（C）鉴定（D）保管（E）检索14 房地产测绘成果有( ) 等。（A）房产簿册（B）房产数据（C）房产图集（D）房产档案（E）房产权属15 房地产测量的基本内容有( )等。（A）房地产平面控制测量（B）房地产结构测量（C）房地产调查（D）房地产图绘制（E）房地产面积测算16 以下计算全部建筑面积的说法正确的是( )。（A）房屋天面上,属永久性建筑,层高在 2.20m 以上的楼梯间、水箱间等按其外围水平面积计算（B）挑楼、全封闭的阳台,按其外围水平投影面积计算（C）有围护结构的门廊,按围护结构的外围水平投影面积计算（D）有伸缩缝的房屋,其与室内相通的伸缩缝面积不计算建筑
6、面积（E）未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积17 关于计算一半建筑面积的范围,以下说法正确的是( )。（A）地下室、半地下室及相应出入口,层高在 2.20m 以上,按其外墙外围水平面积一半计算（B）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算（C）独立柱、单排柱的门廊,按其围护结构外围水平投影面积一半计算（D）无顶盖的室外楼梯,按各层水平投影面积一半计算（E）有顶盖不封闭的永久性架空通廊,按外围水平投影面积一半计算18 不计算房屋面积的范围有( )。（A）层高小于 2.20m 以下的夹层,地下室等（B）单排柱的门廊、车棚等永久建筑（C）房屋之间无上
7、盖的架空通廊（D）活动房屋、临时房屋、简易房屋（E）与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝19 不应分摊的共有建筑面积包括( )等。（A）独立使用的地下室（B）电梯井（C）垃圾道（D）作为人防工程的地下室（E）作为公共休憩、绿化等场所的架空层20 应分摊的共有建筑面积包括( )等。（A）变电室（B）公共门厅（C）值班警卫用房（D）为整栋服务的公共用房（E）为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积21 以下关于共有建筑面积分摊方法说法中正确的是( )。（A）住宅楼:以幢为单元,按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积（B）商住楼:将幢应分摊的共有建筑面积根据住宅、商业不同使用功能,按建筑面积比例分摊成住宅和
8、商业两部分（C）商住楼中的住宅部分:只分摊住宅本身的共有建筑面积（D）商住楼中的商业部分:只分摊商业本身的共有建筑面积（E）综合楼:只分摊各自功能本身的共有建筑面积三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。22 商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。( )（A）正确（B）错误23 在建工程竣工时,如抵押权仍未消灭,抵押人在申请领取房屋权属证书时,当事人不再办理房屋抵押登记。( )（A）正确（B）错误24 房地产卡片按房地产产籍地号(丘号)顺序,以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位而填制的。( )（A）正确（B）错误25 丘有独立丘和组合丘,一个地块只
9、属于一个产权单元时称为独立丘;一个地块属于几个产权单位时称为组合丘,组合丘都大于独立丘。( )（A）正确（B）错误26 无顶盖的室外楼梯不计算建筑面积。( )（A）正确（B）错误27 内墙面装饰厚度不计入套内使用面积。( )（A）正确（B）错误房地产权属登记制度与政策练习试卷 9 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度与政策2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产权属登记制度与政策3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产权属登记制度与政策4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产权属登记制度与政策5 【正确答案】 D【
10、知识模块】 房地产权属登记制度与政策6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产权属登记制度与政策7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产权属登记制度与政策8 【正确答案】 D【知识模块】 房地产权属登记制度与政策9 【正确答案】 D【知识模块】 房地产权属登记制度与政策二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产权属登记制度与政策11 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产权属登记制度与政策12 【正确答案】 A,B,D,E【
11、知识模块】 房地产权属登记制度与政策13 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产权属登记制度与政策14 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产权属登记制度与政策15 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产权属登记制度与政策16 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 注意计算建筑面积的规定中:具备上盖,结构牢固,层高 2.20m 以上(含 2.20m),永久建筑这几个关键条件。【知识模块】 房地产权属登记制度与政策17 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产权属登记制度与政策18 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产权属登记制度与政策19 【正确答
12、案】 A,D,E【知识模块】 房地产权属登记制度与政策20 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产权属登记制度与政策21 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产权属登记制度与政策三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度与政策23 【正确答案】 B【知识模块】 房地产权属登记制度与政策24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度与政策25 【正确答案】 B【知识模块】 房地产权属登记制度与政策26 【正确答案】 B【试题解析】 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。这是计算建筑面积的一个特例,要引起注意。【知识模块】 房地产权属登记制度与政策27 【正确答案】 B【知识模块】 房地产权属登记制度与政策
