1、房地产法律法规概述练习试卷 5 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的( )。（A）10%（B） 20%（C） 30%（D）40%2 预付款是由双方当事人商定的在合同( )所支付的一部分价款。（A）履行前（B）履行后（C）履行中（D）视情况而定3 合同履行时,预付款要充抵价款,合同不履行时,预付款应当( )。（A）丧失（B）双倍返还（C）返还（D）双方当事人协商而定4 定金和违约金( ) 同时使用。（A）可以（B）不能（C）不确定（D）双方当事人协商而定5 既有定金条款又有实际损失的,( )同时适用定金责任和赔偿损失的责
2、任。（A）可以（B）不能（C）不确定（D）双方当事人协商而定6 不正当竞争是经营者违反了反不正当竞争法的规定,损害其他经营者的合法权益,扰乱社会经济秩序的行为。同时,政府及所属部门、一些非经营者妨碍经营者正常经营活动的行为也是不正当竞争行为。以下哪个属于政府及其所属部门的不正当竞争行为( ) 。（A）侵犯商业秘密的行为（B）不正当销售行为（C）滥用行政权力,限定他人购买其指定的经营者的商品,限制其他经营者正当的经营活动（D）假冒和仿冒行为7 经营者违反反不正当竞争法的假冒和仿冒行为时,行政管理部门或司法机关可以给予的处罚是:责令停止违法行为,没收违法所得 ,根据情节严重程度处以违法所得( )的
3、罚款; 情节严重的, 吊销营业执照;销售伪劣商品,构成犯罪的,依法追究刑事责任。（A）1 倍（B） 1 倍以上 2 倍以下（C） 1 倍以上 3 倍以下（D）1 倍以上 5 倍以上8 经营者违反反不正当竞争法进行侵犯商业秘密的行为时,行政管理部门或司法机关可以给予的处罚是:责令停止违法行为,可以根据情节处以 ( )的罚款。（A）1 万元以上 5 万元以下（B） 1 万元以上 10 万元以下（C） 1 万元以上 20 万元以下（D）1 万元以上 50 万元以下9 公用企业或其他依法具有独占地位的经营者,限定他人购买指定的经营者的商品,以排挤其他经营者的公平竞争的,可以根据情节处以( )的罚款。（
4、A）1 万元以上 10 万元以下（B） 5 万元以上 10 万元以下（C） 5 万元以上 20 万元以下（D）10 万元以上 20 万元以下10 在消费者的权利中,( )是消费者享有知悉其购买、使用商品和接受服务时享有价格合理、计量正确、拒绝经营者的强制交易行为的权利。（A）保障安全权（B）知悉真情权（C）自主选择权（D）公平交易权二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 国家无偿收回划拨土地使用权的原因有( )。（A）土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的
5、（B）国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权（C）各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的（D）土地使用者自动放弃土地使用权并得到政府一定补偿的（E）未经原批准机关同意,连续两年未使用和不按批准用途使用土地12 下列属于闲置土地的是( )。（A）未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的（B）核准使用的土地,自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的（C）已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设用地面积的三分之一,或投资额不足总投资额的 35%,或未经批准中止开发建设连续满两年的（D）已动工开发,但开发建设面积不足应开发建
6、设面积的三分之一 ,或投资额不足总投资额的 25%,或未经批准中止开发建设连续满一年的（E）法律、行政法规有其他规定的13 下列对闲置土地的处置方式表述正确的是( )。（A）因政府及有关部门行为造成土地闲置的,由政府和用地单位不经协商处理的（B）政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者进行开发建设,对原用地单位给予经济补偿（C）安排临时使用,待原项目具备条件后,重新批准开发、土地增值的,由政府收取增值地价（D）变更土地用途,办理有关手续后继续开发（E）政府收回土地。并与土地使用者签订收回土地协议书14 对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权处置方式可分为( )。（A）国有土地出让（B）租赁（C
7、）作价出资（D）非保留划拨土地使用权（E）保留划拨土地使用权15 土地使用权出让合同的正本、副本主要内容有( )。（A）签约双方当事人（B）出让地块位置、面积、界线等自然情况（C）地价款数额、定金、支付方式和期限（D）地块四至平面图（E）城市建设管理要求16 因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权的情况是( )。（A）未如期支付地价款（B）土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地（C）届满收回（D）国家因社会公共利益的需要（E）司法机关决定收回土地使用权17 房地产经纪作为房地产业的组成部分,是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经营行为,它主
8、要包括( )。（A）房地产居间（B）房地产代理（C）房地产开发（D）房地产经营（E）房地产管理18 房地产法是调整房地产经济关系的法律规范的总称,它的调整对象具体包括( )。（A）房地产开发关系（B）房地产交易关系（C）物业管理关系（D）房地产行政管理关系（E）房地产代理关系19 房地产法的基本原则包括( )。（A）节约用地、保护耕地原则（B）国有土地有偿、有期限使用原则（C）国有土地有偿、无期限使用原则（D）扶持发展居民住宅建设,逐步改善居民居住条件原则（E）保护房地产权利人合法权益和房地产权利人必须守法原则20 不动产是指不能移动或移动后会严重减损其经济价值,包括( )。（A）货币（B）机
9、器设备（C）土地（D）地上附着物（E）原材料21 两个以上独立的物相互配合,为一定经济目的组合到一起时,起主要作用的为主物,起从属作用的为从物。构成从物的要件有( )。（A）须非独立（B）须独立而非主物的成分（C）须有助主物的效用（D）须与主物同属一人（E）可与主物同属一人,也可以与主物不同属一个22 原物的收益为其孳息。孳息又分为天然孳息和法定孳息。天然孳息是指依物的自然属性而获得的收益,法定孳息是指依法律的规定或当事人的约定而产生的收益,下列哪些属于法定孳息( )。（A）树木的果实（B）存款的利息（C）投资收益（D）动物的子畜（E）房屋因出租而获得的租金23 自物权是权利人对自己的物享有的
10、权利,他物权是指在他人的物上设立的权利,以下哪些属于他物权( ) 。（A）所有权（B）抵押权（C）质权（D）地役权（E）土地使用权24 从物权是指必须依附于其他权利而存在的物权,以下哪些不属于从物权( )。（A）所有权（B）抵押权（C）质权（D）留置权（E）担保物权25 物权虽因种类不同而有各种不同的效力,但它有一些共同效力,下列哪些是物权的共同效力( ) 。（A）排他效力（B）优先效力（C）追及效力（D）竞争效力（E）有偿效力26 物权的特征有( ) 。（A）物权法定原则（B）物权竞争原则（C）物权有偿原则（D）物权公示原则（E）物权优先原则27 完整的所有权包含( ) 。（A）占有权能（B
11、）使用权能（C）收益权能（D）排他权能（E）处分权能28 用益物权的特点有( ) 。（A）用益物权的标的物是动产（B）用益物权的标的物是不动产（C）用益物权是一种自然物权（D）用益物权是一种他物权（E）用益物权以对物的使用、收益为主要内容,重在取得物的使用价值房地产法律法规概述练习试卷 5 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产法律法规概述2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产法律法规概述3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产法律法规概述4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产法律法规概述5 【正确答案】 B【知识模块】 房
12、地产法律法规概述6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产法律法规概述7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产法律法规概述8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产法律法规概述9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产法律法规概述10 【正确答案】 D【知识模块】 房地产法律法规概述二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 土地使用者因移迁、解散等原因而停止使用土地;不按批准用途使用土地等。【知识模块】 房地产法律法规概述12 【正确答案】 A
13、,B,D,E【试题解析】 已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积三分之一或投资额不足总投资额 25%等。【知识模块】 房地产法律法规概述13 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 对其处置方式有:延长开发建设期限,但最长不得超过一年;政府为土地使用者置换其他闲置土地;变更土地用途、办理有关手续后开发等。【知识模块】 房地产法律法规概述14 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资和保留划拨土地使用权等方式予以处置。【知识模块】 房地产法律法规概述15 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 主要有:地价款数额、定金、签约双方当事人等。【知识模块】
14、 房地产法律法规概述16 【正确答案】 A,B【试题解析】 有因未如期支付地价款;土地使用者未按合同内定的期限和条件开发和利用土地。【知识模块】 房地产法律法规概述17 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产法律法规概述18 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产法律法规概述19 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产法律法规概述20 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产法律法规概述21 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产法律法规概述22 【正确答案】 B,E【知识模块】 房地产法律法规概述23 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 房地产法律法规概述24 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产法律法规概述25 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产法律法规概述26 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 房地产法律法规概述27 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产法律法规概述28 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 房地产法律法规概述
