1、房地产金融与项目融资练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 某投资者预付 150 万元订购了一预售总价为 1000 万元的楼宇。一年后竣工交付使用时楼价上涨了 5%,则该投资者预付款的收益率为( )。（A）33.3%（B） 28.3%（C） 7.5%（D）50.0%2 一般当项目综合风险度超过( ),银行不予发放贷款。（A）50%（B） 60%（C） 70%（D）80%3 在( )中,抵押贷款组合的所有权随着证券的出售而从发行人转移给证券投资者。（A）支持债券（B）传递债券（C）直付债券（D）担保债券4 在抵押贷款( ) 中,抵押贷款组合产生的现金流
2、重新分配给不同类别的债券。（A）支持债券（B）传递债券（C）直付债券（D）担保债券5 对申请贷款的房地产开发企业,应要求其自有资金不低于开发项目总投资的( )。（A）20%（B） 25%（C） 30%（D）35%6 房地产支出与收入比等于( )。（A）(本次还款的月还款额+ 月物业管理费)/月均收入（B） (本次还款的月还款额+月物业管理费+ 其他债务月偿付额)/月均收入（C） (本次还款的月还款额+其他债务月偿付额)/月均收入（D）以上都不对7 ( )的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。（A）权益融资（B）债务融资（C）发行企业债券（D）吸
3、收其他机构投资者资金8 预售楼宇是有条件的,一般规定,开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上建筑物预计总投资的( )以上,方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。（A）15%（B） 10%（C） 5%（D）25%二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 在抵押贷款( ) 中,发行人仍持有抵押贷款组合,所发行的债券则属于发行人的债务。（A）支持债券（B）传递证券（C）直付债券（D）担保债券（E）承兑债券10 房地产投资信托一般以( )的形式出现。（A）股份公司（B）有
4、限责任公司（C）信托基金（D）共同基金（E）委托合同11 按投资业务不同,房地产投资信托可分为( )。（A）多重合伙型（B）权益型（C）抵押型（D）互换型（E）混合型12 以下方式属于权益融资的是( )。（A）发行企业债券（B）合作开发（C）房地产开发贷款（D）土地储备贷款（E）房地产企业借款13 根据贷款的用途,房地产开发贷款包括( )。（A）土地购置贷款（B）土地储备贷款（C）土地开发贷款（D）建设贷款（E）商品房按揭贷款14 建设贷款的还债资金来源主要是( )。（A）发行抵押支持证券（B）长期抵押贷款（C）土地购置贷款（D）土地开发贷款（E）销售收入15 中国房地产开发投资的资金来源,目
5、前主要是( )。（A）预售收入（B）自筹资金（C）证券市场资金（D）国内商业银行贷款（E）社会保险基金三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。16 在任何情况下,如果贷款利率高于投资收益率,开发商都不应利用贷款。( )（A）正确（B）错误17 对资金雄厚的开发商,预售楼宇没有必要。( )（A）正确（B）错误18 抵押率低,说明银行认为该笔贷款的风险较高。( )（A）正确（B）错误19 对于已设定抵押的房屋期权,在抵押期内,开发商可在银行监管下预售。( )（A）正确（B）错误20 对直接贷款来说,利率通常是在基础利率的基础上向下浮动不同的百分点。(
6、 )（A）正确（B）错误21 房地产抵押贷款合同生效后,抵押物一般由抵押人占管,抵押人可以对其自由处置。( )（A）正确（B）错误22 优先股、普通股均代表持股人在公司股份中的财产和所有权,据此可对公司的经营管理行使权利。( )（A）正确（B）错误23 抵押与质押的主要区别在于前者仅适用于不动产,而后者仅适用于动产。( )（A）正确（B）错误房地产金融与项目融资练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产金融与项目融资2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产金融与项目融资3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产金融与项目
7、融资4 【正确答案】 D【知识模块】 房地产金融与项目融资5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产金融与项目融资6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产金融与项目融资7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产金融与项目融资8 【正确答案】 D【知识模块】 房地产金融与项目融资二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产金融与项目融资10 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产金融与项目融资11 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产金融与
8、项目融资12 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产金融与项目融资13 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产金融与项目融资14 【正确答案】 B,E【知识模块】 房地产金融与项目融资15 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产金融与项目融资三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。16 【正确答案】 B【知识模块】 房地产金融与项目融资17 【正确答案】 B【知识模块】 房地产金融与项目融资18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产金融与项目融资19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产金融与项目融资20 【正确答案】 B【知识模块】 房地产金融与项目融资21 【正确答案】 B【试题解析】 抵押物在解除抵押前不能自由处置。【知识模块】 房地产金融与项目融资22 【正确答案】 B【试题解析】 优先股一般不参与经营管理。【知识模块】 房地产金融与项目融资23 【正确答案】 B【知识模块】 房地产金融与项目融资
