1、物权法练习试卷 4 及答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。1 当抵押人与债务人不是同一人时，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，抵押权人可以按( ) 方式处理抵押房地产。（A）与抵押人协商折价抵债（B）与债务人协商变卖（C）自行拍卖（D）将抵押物直接过户给自己（E）向人民法院提起诉讼2 王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款 50 万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款 20 万元。在抵押期
2、间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。李某到期无力归还贷款，则甲、乙银行有权( )。（A）扣押抵押物（B）与李某协议折价抵偿贷款（C）将李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款（D）根据事先约定，在债务清偿期届满而抵押权人未受清偿时，抵押房产所有权移转给抵押权人所有3 某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额1.2 亿元的贷款额度，下列表述中，正确的有( )。（A）该抵押属一般房地产抵押（B）该抵押是最高额抵押（C）若银行实际发放了 15 亿元贷款，其优先受偿价款为 15 亿元（D）若
3、银行实际发放了 15 亿元贷款，其优先受偿价款为 12 亿元（E）该抵押可以不经登记即产生合同效力4 甲拥有一幢祖传房产，并到房管部门办理了产权登记手续，准备出售。乙知道后向房管部门提出异议，认为自己是继承人，也应分得其中一份房产。对此，房管部门给乙办理了异议登记。半个月后，房产跌价，给甲造成数万元损失。请问，处理给甲造成数万元损失的正确方法是( )（A）乙如果在异议登记之日起十五日内不起诉，则异议登记失效，乙应承担甲因房产跌价造成的数万元损失。（B）乙如果在异议登记之日起十五日内起诉，并获法院支持，则乙不承担甲因房产跌价造成的数万元损失。（C）虽然乙在异议登记之日起十五日内起诉，但未获法院支
4、持，则乙应承担甲因房产跌价造成的数万元损失。（D）不管房价是否涨跌，只要乙申请了异议登记，乙都不承担甲因房产跌价造成的数万元损失。5 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立( )，这是所有权人行使其所有权的具体体现。（A）债权（B）用益物权（C）担保物权（D）任何权利（E）任何义务6 法律规定可以属于集体所有的自然资源有( )。（A）森林（B）矿藏（C）水流（D）山岭（E）荒地7 根据宪法，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有( )。（A）矿藏、森林、草原（B）水流、山岭、滩涂（C）森林、山岭、荒地（D）森林、水流、荒地（E）草原、滩涂、荒地8 中华人民共和国物权法规定，不动
5、产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括( ) 。（A）单位共有（B）按份共有（C）个人共有（D）共同共有（E）单位与个人共有9 物权法明确了物权的种类包括( )。（A）所有权（B）担保物权（C）排他性物权（D）用益物权（E）债权10 下列关于物权法所确定的基本原则中，表述正确的是( )。 （A）不动产物权的设立变更，应当依照法律规定登记（B）不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记（C）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付（D）动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付（E）动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记11 不动产登记机构不得有的行为包括( )。（
6、A）就有关登记事项询问申请人（B）超出登记职责范围的其他行为（C）要求对不动产进行评估（D）以年检等名义进行重复登记（E）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料12 下列关于物权法确定的不动产登记制度，表述正确的是( )。（A）凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力。（B）不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理（C）依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记（D）在对土地，荒山、滩涂，草原，水面等国有自然资源进行依法转让时，是必须要进行转让或者变更登记的。（E）权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记13 征收集体所有
7、的土地，应当依法足额支付( )等费用。（A）土地补偿费（B）青苗的补偿费（C）地上附着物补偿费（D）安置补助费（E）征地手续费14 根据物权法规定，下列完全属于国家所有的包括( )。 （A）矿藏（B）城市的土地（C）海域（D）森林（E）山岭15 用益物权包括( ) 等。（A）土地承包经营权（B）建设用地使用权（C）宅基地使用权（D）质权（E）地役权16 下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有( )。（A）房屋所有权（B）建设用地使用权（C）独立的地役权（D）学校教学楼（E）普通商品住宅17 物权法规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求( )。（A）恢复抵押财
8、产的价值（B）提供与减少的价值相应的担保（C）债务人提前清偿债务（D）扣押抵押人的账户资金（E）申请法院办理财产保全18 下列属于担保物权的有( )。（A）宅基地使用权（B）抵押权（C）质权（D）留置权（E）土地承包经营权19 根据物权法规定，业主决定( )，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 （A）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金（B）重建建筑物及其附属设施事项（C）选举业主委员会或者更换业主委员会成员（D）改建建筑物及其附属设施事项（E）制定和修改业主大会议事规则20 下列关于业主的权利和义务，表述正确的是( )。（A）业主对建筑物内的住
9、宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利（B）业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利（C）业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益（D）业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务（E）业主不得以放弃权利不履行义务21 下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是( )。（A）建筑区划内的道路，全部属于业主共有（B）建筑区划内的绿地，全部属于业主共有（C）建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有（D）建筑区划内，规
10、划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要（E）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有22 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列( )规定清偿。 （A）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿（B）抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿（C）抵押权已登记的先于未登记的受偿（D）抵押权未登记的，按照债权比例清偿（E）抵押权未登记的，不予清偿23 根据物权法规定，下列关于承包期，表述正确的是( )。 （A）耕地的承包期为三十年（B）耕地的承包期为三十年至五十年（C）草地的承包期为三十年至五十年（D）草地的承包期为三十年至七十年（E
11、）林地的承包期为三十年至七十年24 下列关于地役权，表述不正确的是( )。 （A）地役权自地役权合同生效时设立（B）地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限（C）土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外（D）地役权可以单独抵押（E）已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记25 用益物权包括( ) 。（A）承包经营权（B）抵押权（C）建设用地使用权（D）质权（E）地役权物权法练习试卷 4 答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正
12、确的每选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A, E【试题解析】 物权法规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。【知识模块】 物权法2 【正确答案】 B, C【试题解析】 甲、乙银行有权与李某协议折价或将李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款。担保法第 40 条规定，“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”。【知识模块】 物权法3 【正确答案】 B, D【试题解析】 物权法规定，最高额抵押是为担保债务的履行，债务人
13、或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押是限额抵押，是为将来发生的债权提供担保，是对一定期间内连续发生的债权做担保。设定最高额抵押权时，债权尚未发生，为担保将来债权的履行，抵押人和抵押权人协议确定担保的最高数额，在此额度内对债权担保。【知识模块】 物权法4 【正确答案】 A, B, C【试题解析】 物权法第十九条第二款规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失
14、效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。【知识模块】 物权法5 【正确答案】 B, C【试题解析】 物权法第四十条规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。【知识模块】 物权法6 【正确答案】 A, D, E【试题解析】 宪法第九条规定：“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。物权法第四十六条规定，矿藏、水流、海域属于国家所有。【知识模块】 物权法7 【正确答案】 C, E【试题解析】 宪法第九条规定：“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂
15、等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。”物权法第四十六条规定，矿藏、水流、海域属于国家所有。【知识模块】 物权法8 【正确答案】 B, D【试题解析】 法规考核点。中华人民共和国物权法第九十三条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。【知识模块】 物权法9 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权用益物权和担保物权。【知识模块】 物权法10 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
16、动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。【知识模块】 物权法11 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 第十三条登记机构不得有下列行为：（一）要求对不动产进行评估；（二）以年检等名义进行重复登记；（三）超出登记职责范围的其他行为。【知识模块】 物权法12 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。物权法第九条第二款规定：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。如土地，荒山、滩涂，草原，水面等，但在对这些国有自然资源进行依法转让时，是必须要进行转让或者变更登记的。【知识模块】 物权法13
17、【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。【知识模块】 物权法14 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 矿藏、水流、海域属于国家所有。城市的土地，属于国家所有。森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。【知识模块】 物权法15 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。【知识模块】 物权法16 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 物权法第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
18、（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。【知识模块】 物权法17 【正确答案】 A,B【试题解析】 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。【知识模块】 物权法18 【正确答案】 B,C,D
19、【试题解析】 宅基地使用权、土地承包经营权，属于用益物权。【知识模块】 物权法19 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 物权法20 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主不得以放弃权利不履行义务【知识模块】 物权法21 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。【知识模块】 物权法22 【正确
20、答案】 A,B,C,D【试题解析】 物权法规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。【知识模块】 物权法23 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 物权法第一百二十六条规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。【知识模块】 物权法24 【正确答案】 B,D【试题解析】 物权法规定，地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。地役权不得单独抵押。【知识模块】 物权法25 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。【知识模块】 物权法
