1、现金流量与资金时间价值练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 目前我国以单利计息的经济活动是( )。（A）居民个人储蓄存款（B）居民住房抵押贷款（C）房地产开发贷款（D）房地产投资2 基础利率是投资者所要求的最低利率,一般使用( )作为基础利率的代表。（A）存款利率（B）同业拆放利率（C）国债收益率（D）贷款利率3 当每年的计息周期数 m1 时,实际利率( ) 名义利率。（A）大于（B）小于（C）等于（D）无法判定4 在把资金的流动情况绘成现金流量图时,一般都把初始投资 P 作为( ) 发生的。（A）第 1 期期末（B）第 0 期期末（C）任意时点（
2、D）第 1 个会计年度5 某家庭欲通过储蓄存款购买一套 8 万元的住房,银行存款利率为 12%,则五年中每年年末至少要存款( ) 。（A）12592.78 元（B） 22192.78 元（C） 12903.23 元（D）16000.00 元6 某人存入银行 2000 元,两年半后取出本息 2500 元,则存款年利率为( )。（A）10.0%（B） 11.8%（C） 9.3%（D）12.5%7 如果银行存款利率为 12%,为了在 5 年末获得 10000 元,现在应存入银行( )。（A）5674 元（B） 2000 元（C） 6250 元（D）8929 元8 单利计息与复利计息的区别在于( )。
3、（A）是否考虑资金的时间价值（B）是否考虑本金的时间价值（C）是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值（D）采用名义利率还是实际利率9 某投资者花费 80 万元购一商业店铺,出租后,每月净租金收入 1.583 万元,考虑月投资收益率 0.8%,则( )个月可收回投资。（A）50.5（B） 60.0（C） 65.0（D）75.010 某公司拟利用闲置厂房在五年末筹集 400 万元,估计年租金增长 5%,如果贴现率与之相同,则该厂房第一年末应收取的租金为( )万元。（A）80.0（B） 84.0（C） 65.8（D）72.6二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，
4、得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 对于房地产开发投资项目来说,现金流入通常包括( )。（A）销售收入（B）出租收入（C）利息收入（D）贷款本金收入（E）还本付息12 从投资的角度看,资金时间价值的大小取决于( )。（A）投资利润率（B）投资额大小（C）风险因素（D）通货膨胀率（E）时间单位大小13 在市场经济条件下,基础利率的高低主要取决于( )。（A）社会平均利润率（B）风险因素（C）资本供求状况（D）通货膨胀率（E）国家宏观信贷政策14 关于利息、利率的说法,以下正确的是( )。（A）利率分为基础利率、同业拆放利率、存款利率、贷款利率（B）利
5、息量的多少取决于利润总额（C）利率的高低取决于平均利润率（D）利润是利息的最高界限（E）利息与资本金的比就是利率15 关于复利计息的说法,以下正确的是( )。（A）间断复利与连续复利的计算公式是不相同的（B）理论上,应该采用连续复利计息（C）复利计息比单利计息更能体现资金的时间价值（D）复利计息的计算周期数都是“年”（E）复利计息的计算周期数都是“月”16 下列关于资金等值的说法,不正确的是( )。（A）不同时点发生的绝对值不等的资金具有不同的价值（B）不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值（C）在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的（D）可以把等值理解为“与某一时间点
6、上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值”（E）随着时间的推移,资金的价值会增加17 以下关于利润率、平均利润率、利率、平均利率之间关系的说法中,正确的是( )。（A）随着技术发展和资本有机构成的提高,平均利润率有下降趋势 ,因而也影响平均利率有同方向变化的趋势（B）平均利率具有相对稳定性（C）平均利率无法由任何规律决定（D）利率的变化范围在零与平均利润率之间（E）平均利率一般小于利率18 房地产开发投资的主要目的是( )。（A）向社会提供有用的房地产产品或服务（B）实现社会福利最大化（C）推动区域经济发展（D）创造剩余价值（E）获得收益19 以下有关我国金融机构利息计算的说法,正确的
7、是( )。（A）国库券的利息按复利计息（B）个人储蓄存款的利息按单利计息（C）住房抵押贷款按复利计息（D）房地产开发贷款按复利计息（E）住房抵押贷款按单利计息三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。20 在房地产投资分析中,测算现金流量时是把企业作为一个独立的系统来进行的。( )（A）正确（B）错误21 年利率 6%,每季度计息一次,则月实际利率为 0.5%。( )（A）正确（B）错误22 某项目第一年初投资 500 万元,第二年初投资 300 万元,第三年初投资 200 万元,则项目总投资为 1000 万元。( )（A）正确（B）错误23 名义
8、利率对应年内计息周期的单利,实际利率对应年内计息周期的复利。( )（A）正确（B）错误四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。24 某人准备购买一套价格为 15 万元的住宅,首期 30%直接支付,其余向银行申请贷款,贷款期限为 10 年,利率 9%。(1)按月等额偿还,问月还款额为多少?(2)若抵押贷款采用递增式还款方式(逐月递增 0.5%),则首月还款为多少?最后一月还款额为多少?(3)如该家庭在按月等额还款 5 年后于第六年初一次提前偿还了贷款本金 5 万元,问从第六年开始的抵押贷款月还款额是多少?25 某
9、企业获得一笔 16 万元的贷款,偿还期为 8 年,按年利率 12%计复利,有 4 种还款方式:(1)每年年末只偿还所欠利息,第 8 年年末一次还清本金;(2)第八年年末一次还清本息;(3)在 8 年中每年年末等额偿还;(4)每年年末等额还本金,并付清当年的全部利息。试计算多种形式所付出的总金额。现金流量与资金时间价值练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 现金流量与资金时间价值2 【正确答案】 C【知识模块】 现金流量与资金时间价值3 【正确答案】 A【知识模块】 现金流量与资金时间价值4 【正确答案】 B【知识模块】 现
10、金流量与资金时间价值5 【正确答案】 A【知识模块】 现金流量与资金时间价值6 【正确答案】 C【知识模块】 现金流量与资金时间价值7 【正确答案】 A【知识模块】 现金流量与资金时间价值8 【正确答案】 C【知识模块】 现金流量与资金时间价值9 【正确答案】 C【知识模块】 现金流量与资金时间价值10 【正确答案】 C【知识模块】 现金流量与资金时间价值二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 现金流量与资金时间价值12 【正确答案】
11、A,C,D【知识模块】 现金流量与资金时间价值13 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 现金流量与资金时间价值14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 现金流量与资金时间价值15 【正确答案】 A,D【知识模块】 现金流量与资金时间价值16 【正确答案】 A,C【知识模块】 现金流量与资金时间价值17 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 现金流量与资金时间价值18 【正确答案】 A,E【知识模块】 现金流量与资金时间价值19 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 现金流量与资金时间价值三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。20
12、 【正确答案】 B【试题解析】 应把某一项投资活动(开发项目)作为一个独立的系统。有时一家企业可能同时开发几个项目,需要分头核算。【知识模块】 现金流量与资金时间价值21 【正确答案】 B【试题解析】 周期利率的时间单位必须与计息周期一致。【知识模块】 现金流量与资金时间价值22 【正确答案】 B【知识模块】 现金流量与资金时间价值23 【正确答案】 A【知识模块】 现金流量与资金时间价值四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。24 【正确答案】 已知:P=150000(1-30%) 元=105000 元,i=
13、9%/12=0.75%,n=1210 个月=120 个月 (3)第六年初提前偿还本金 5 万元后,每月应还款额计算如下。提示:提前偿还本金 5 万元,可以视为此人又反贷给银行 5 万元(利率相同,期限为 5 年),计算出银行每月应返还此人的款额,从原来每月应还款额(1330.1 元)中扣除,即为此人实际应还款额。 【知识模块】 现金流量与资金时间价值25 【正确答案】 已知:P=160000 元,n=8 年,i=12%,计算不同还款形式所付出的账面总金额平时付息 ,最后一次还本 :每年偿还利息为 16000012%元=19200 元 8 年共偿还金额为(160000+819200) 元=313
14、600 元第 8 年末一次偿还本息:F=160000(1+12%)8 元=1600002.476 元=396160 元每年等额还款: 每年末等额还本金,并付清当年的全部利息:提示:每年偿还本金为 160000/8 元=20000 元;由于每年本金减少 20000 元,则利息减少 2000012%元=2400 元; 第一年末应偿还的利息为16000012%元=19200 元,以后各年应偿还利息分别为 16800 元,14400 元,12000 元,9600 元,7200 元,4800 元,2400 元。故 8 年共偿还金额为(160000+19200+16800+14400+12000+9600+7200+4800+2400)元=246400 元【知识模块】 现金流量与资金时间价值
