1、注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷 35 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 ( )是保证工程项目建设正常进行的必要资金，是建设项目投资中最主要的部分。（A）建设项目总投资（B）建设工程造价（C）建筑安装工程造价（D）建设工程概预算2 建筑塑料的特点是( )。（A）耐化学腐蚀性优良（B）比强度低（C）耐磨性差（D）化学稳定性差3 投标人在自主决定投标报价时，应考虑招标文件中要求投标人承担的风险内容及其范围(幅度)以及相应的风险费用。以下应由投标人承担的风险是( )。（A）管理费和利润（B）人工费（C）材料价格涨价幅度在 5%.以
2、内（D）施工机械使用费涨价在 5%.以内4 折旧在财务现金流量中是属于( )。（A）现金流入（B）现金流出（C）经营成本（D）不考虑项目5 根据下表中的现金流量数据，计算出该投资方案的投资回收期为( )。 单位：万元（A）4 年（B） 4.4 年（C） 4.6 年（D）5 年6 不计入与项目建设有关的其他费用的是( )。（A）工程保险费（B）勘察设计费（C）研究试验费（D）生产人员培训费7 下列有关建筑物已使用年限的说法中，B 的是( )。（A）建筑物的已使用年限分为实际使用年限和有效使用年限（B）当建筑物的维护保养正常时，有效使用年限和实际使用年限相当（C）若建筑物的维护保养更好或经过更新改
3、造，则有效使用年限短于实际使用年限（D）在评估中所指使用年限为实际使用年限8 耐用年限不同于使用年限，评估建筑物、构筑物的使用年限是确指建筑物、构筑物的( )。（A）经济耐用年限（B）折旧年限（C）实际使用年限（D）设计年限9 利用 04 法计算得到下列指标 B 的权重值为( )。（A）0.12（B） 0.29（C） 0.25（D）0.1710 设备安装工程利润的计费基础是( )。（A）直接工程费（B）直接费（C）人工费（D）人工费+机械费11 工程图纸绘制时，大比例尺常用于( )。（A）建筑详图（B）平面图（C）立面图（D）总平面图12 某工程为了验证设计参数，按设计规定在施工过程中必需对一
4、新型结构进行测试，该项费用由建设单位支出，应计入( )。（A）建设单位管理费（B）勘察设计费（C）施工单位的检验试验费（D）研究试验费13 工程图纸中应分层次标注尺寸，其中最外层标注( )。（A）细部尺寸（B）分尺寸（C）总尺寸（D）外围尺寸14 按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，当室外楼梯的最上层楼梯无永久性顶盖或有不能完全遮盖楼梯的雨篷时，( )。（A）上层楼梯计算一半的面积（B）上层楼梯计算全面积（C）下层楼梯计算一半的面积（D）下层楼梯计算全面积15 按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，无梁板下的柱，柱高应从柱基上表面算至( )。（A）楼板下表面（B）楼板上表面（C）柱帽下
5、表面（D）柱帽上表面16 一砖厚外墙下为等高式三台大放脚砖基础，长 10m，基础底标高-2.18m，基础中含有钢筋混凝土地圈 梁高 180mm，该条基的砌砖工程量为( )m 3。（A）5.745（B） 6.177（C） 1.852（D）0.57517 挑阳台为悬臂结构，必需安全可靠，挑出长度常取( )左右。（A）1.2m（B） 11.5m（C） 0.51m（D）1.21.5m18 产生( ) 破坏前，在基础周围地面有明显隆起现象。（A）整体剪切（B）局部剪切（C）冲切剪切（D）不均匀沉降19 下列关于各类门窗的特点叙述中，不正确的是( )。（A）木门窗表面平整，易加工，经久耐用，外形美观，感觉
6、舒适（B）钢门窗的密封性、外观及耐久性比木门窗及铝合金门窗好，但自重大（C）铝合金门窗的优点是用材省，重量轻，色泽好，牢固美观，无需油漆，耐腐蚀，强度高，密封性、隔音性好，有多种颜色，表面光洁，启闭灵活，施工及维修均方便（D）塑钢门窗质轻，阻燃，密封性好，隔音好，耐磨，不需油漆，且克服了铝合金门窗导热的缺陷20 在相同强度等级的水泥中，早期强度最高的是( )。（A）火山灰水泥（B）硅酸盐水泥（C）复合水泥（D）矿渣水泥21 建筑工程的发包单位与承包单位应当依法采用( )形式，明确双方的权利和义务。（A）订立书面合同（B）口头承诺（C）其他（D）以上各项皆可22 房屋按结构形式分类，低层住宅一般
7、采取( )承重形式。（A）简体结构（B）框架结构（C）排架结构（D）墙承重结构23 施工图预算中适应于市场经济体制的预算编制方法是( )。（A）实物法（B）单价法（C）单价定额法（D）定额实物法24 抗拉性能是建筑钢材最重要的性能。设计时，强度取值不超过( )。（A）抗拉强度（B）屈服强度（C）弹性极限（D）比例极限25 决定路基边坡坡度的因素是( )。（A）路面宽度（B）设计等级（C）地形变形（D）地质条件26 已知年产 120 万吨某产品的生产系统的投资额为 85 万元，用生产能力指数法估算年产 360 万吨该产品的生产系统的投资额为( )。(n=0.5，f=1)（A）147.22 万元（
8、B） 127.5 万元（C） 255 万元（D）120 万元27 房屋主体承重结构的作用是( )。（A）把屋盖、楼板的荷载通过柱或墙传递给基础，起着房屋骨架的作用（B）防水、防雨、保温、隔热、隔声（C）围护分隔（D）保证房屋的坚固、耐久和安全28 间隔墙属于( ) 。（A）承重墙（B）外墙（C）内墙（D）剪力墙29 中碳钢的含碳量是( )。（A）0613（B） 02505（C） 02506（D）025，30 混凝土裂缝检测项目不包括( )。（A）裂缝的部位、数最和分布状态（B）裂缝的面积（C）裂缝的形状（D）裂缝是否贯通二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2
9、 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 按照危险房屋鉴定标准的规定，房屋危险性的综合评定应按( )层次进行。（A）构件危险性鉴定（B）房屋组成部分危险性鉴定（C）地基基础危险性鉴定（D）房屋危险性鉴定（E）防火防灾危险性鉴定32 对路面结构的性能要求有( )。（A）具有足够的强度和刚度（B）具有足够的塑性（C）具有足够的稳定性（D）具有足够的耐久性（E）具有足够的抗滑性33 下列各项不计算建筑面积的是( )。（A）室外台阶（B）雨罩（C）突出墙面的构件、配件、艺术装饰（D）钢楼梯（E）屋顶水箱间34 建筑装饰是设置于建筑主体表面的修饰面
10、层，它起着( )的作用。（A）保护建筑构件（B）提高构件强度（C）增强构件刚度（D）改善卫生条件（E）美化环境35 玻璃钢门窗与传统的钢门窗和木门窗相比，具有( )等特点。（A）不宜成型（B）质量大（C）耐腐蚀性好（D）抗冻性好（E）绝缘性好36 有抗震要求时，下列关于预制板安装的要求，正确的有( )。（A）板端伸进外墙的长度不应小于 120mm（B）板端伸进外墙的长度不应小于 100mm（C）板端伸进内墙的长度不应小于 120mm（D）板端伸进内墙的长度不应小于 100mm（E）在梁上支承长度不应小于 80mm37 钢筋经过冷拉及时效处理后可具有的优点是( )。（A）提高了钢筋的塑性和韧性（
11、B）适用于承受冲击荷载的结构中（C）提高了钢筋的屈服点（D）提高了钢筋的强度（E）节约了钢材，又可制作预应力钢筋38 评价项目清偿能力的指标包括( )。（A）投资回收期（B）利息备付率（C）偿债备付率（D）借款偿还期（E）财务净现值39 关于木材的物理力学性能，下列说法正确的有( )。（A）木材含水率大于临界含水率时干缩变形大（B）同一种木材含水率小的强度大（C）含水率稍大的木材保温性能好（D）木材的横纹抗剪强度大于顺纹抗剪强度（E）木材的顺纹抗拉强度大于横纹抗剪强度40 现浇整体式钢筋混凝上肋形楼盖由( )和楼板组成。（A）圈梁（B）主梁（C）次梁（D）柱帽（E）井格梁三、综合题本大题满分
12、50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。如果试题没有特殊要求，则计算结果保留两位小数。41 某 5 层砖混结构办公楼，首层平面图如图下图。二层及以上各层除将首层 m2 的位置改为 C2 外，其他均与首层平面相同，层高均为 3.00m，屋顶盖标高 15.0m，女儿墙顶标高 15.60m，室外地坪为一 0.5m，门窗框外围尺寸及材料见下表。求：(1)办公楼建筑面积，(2) 水泥砂浆外墙抹灰工程量；(3)门窗工程量。42 某房屋耐用年限为 40 年，已使用 4 年。在竣工前 1 年申请补办土地使用手续，但直到建成 2 年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权
13、年限为 30 年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20%、 15%、 17%，三部分评分修正系数可定为 0.6、0.2、0.1。问题：(1) 按使用年限法计算损耗率。(2) 按打分法计算损耗率。(3) 按综合法计算损耗率 (年限法权重 55%，打分法 45%)。43 某 700 平方米职工宿舍建成于 1997 年底，图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为75.50 万元，建筑面积为 780 平方米，建造于 2002 年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如下表所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料
14、费的比例为18%，其他机械费占机械台班费的比例为 30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2004 年 12 月 31 日)附近预算价格如下表所示。该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面瓷砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴瓷砖面积为 650 平方米。外墙面贴瓷砖的预算单价为58 元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为 11 元/平方米。当地措施费率为 6%，间接费费率为 10%，利率为 5%，税率为 3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为 12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为 10
15、%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。 要求： (1)计算职工宿舍土建工程造价； (2)计算职工宿舍工程总造价； (3)经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。44 背景材料：拟建某写字楼，两午后建成交付使用，资金来源为自有，营业期 10年，出租率为 100%。基本数据如下：固定资产投资 (人民币 )4500O 万元(第一年投入 25000 万元，第二年投入 20000万元)； 第三年注人流动资金 5 000 万元； 预测年营业收入 20 000 万元；预计年税金及附加比率为 17.5%；预计年经营成本为营业收入的 10%； 年所得税率为 33%；回收固定资产
16、余值 5 000 万元。要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的静态投资回收期。45 某房屋耐用年限为 50 年，现已使用 6 年，建成 2 年后才补办好土地使用权手续，确定的土地使用权年限为 40 年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗率得分分别为 10%、12%、13%。三部分评分修正系数取定为 0.8、0.1、0.1。问题：1按使用年限法计算损耗率。2按打分法计算损耗率。3取使用年限法权重 0.4，打分法权重 0.6，按综合法计算损耗率。注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷 35 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l
17、 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 建设工程造价是建设项目投资中的固定资产投资部分，即从建设项目从筹建到竣工交付使用的整个建设过程所支出的固定资产总额。【知识模块】 建设工程造价及其构成2 【正确答案】 A3 【正确答案】 C【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程造价的确定4 【正确答案】 D【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程财务评价与功能评价5 【正确答案】 C【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程财务评价与功能评价6 【正确答案】 D【知识模块】 建设工程造价及其构成7 【正确答案】 D【试题解析】 在评估中所指使用年限为有效使用年限，有效使
18、用年限是根据对实际使用年限的调整得到的。8 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点为有关建筑物、构筑物的评估。建筑物、构筑物使用年限的内涵是耐用年限不同于使用年限，评估建筑物、构筑物的使用年限是确指建筑物、构筑物的实际使用年限。9 【正确答案】 B10 【正确答案】 D11 【正确答案】 A【知识模块】 建筑工程质量计算12 【正确答案】 D【试题解析】 研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必需进行试验、验证所需费用。包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。13 【正确答案】 C【知识模块】 建筑
19、工程质量计算14 【正确答案】 C【试题解析】 C 项符合建筑工程建筑面积计算规范 。15 【正确答案】 C16 【正确答案】 A【试题解析】 首先要确定墙和基础的分界线，按规定，墙与基础为相同材料时以室内0.00 为界，然后计算三台等高大放脚砖基础的横断面积，在计算横断面积时，还要扣除钢筋混凝土地圈梁的面积。 V=LS10bH+n(n+1)O.1260.0625 =100.24(2.18-0.18)+3(3+1)0.1260.06255.745(m 3)。 如忘扣地圈梁会得6.177m3。17 【正确答案】 A18 【正确答案】 A【知识模块】 房屋建筑工程质量验收与损伤评定19 【正确答案
20、】 B【试题解析】 选项 B 应改为“钢门窗可大批生产，成本较低，又可节约木材。但由于密封性、外观及耐久性比不上木门窗及铝合金门窗，且自重大，用量逐渐减少”。【知识模块】 建筑装饰装修工程20 【正确答案】 B【知识模块】 建筑材料21 【正确答案】 A【试题解析】 建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利义务。【知识模块】 概述22 【正确答案】 D【知识模块】 概述23 【正确答案】 D24 【正确答案】 B25 【正确答案】 D26 【正确答案】 A27 【正确答案】 A【试题解析】 B 项是屋顶及围护结构的作用；C 项是围护结构的作用；D 与题无关。28 【正确
21、答案】 C【试题解析】 间隔墙是只承受自重并起分隔作用的内墙。29 【正确答案】 C【试题解析】 碳素钢按其含碳(C)量的高低可分为：低碳钢 (C：0 25)，中碳钢(C ： 025一 06)，高碳钢(C：06一 13)。30 【正确答案】 B【试题解析】 钢筋混凝土结构裂缝检测项目主要包括：裂缝的部位、数量和分布状态：裂缝的宽度、长度和深度； 裂缝的形状，如上宽下窄、下宽上窄、中间宽两端窄、正“八”字形、网状形、集中宽缝形等；裂缝的走向，如斜向、纵向等；裂缝是否贯通，是否有析出物、是否引起混凝土剥落等。二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意
22、，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题房屋建筑工程质量验收与损伤评定32 【正确答案】 A,C,D,E33 【正确答案】 A,C【试题解析】 本题考核点为建筑面积的计算规则，同上题(略)。34 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 本题考核点为建筑装饰的作用。对建筑物进行装饰，可以保护主体，延长寿命。同时，房屋内部温度、湿度、光照的调节，灰尘、射线等的防御，也是装饰装修工程所具有的功能。此外，通过装饰，使建筑物清新典雅、明快亮丽，带给人们精神上的享受和快乐。35 【正确答案】 C,D,E
23、36 【正确答案】 A,D,E37 【正确答案】 C,D,E【试题解析】 冷拉可使屈服点提高 17%27%，材料变脆、屈服阶段缩短，伸长率降低，冷拉时效后强度略有提高。实践中，可将冷拉、除锈、调直、切断合并为一道工序，这样简化了流程，提高了效率。冷拉既可以节约钢材，又可制作预应力钢筋，增加了品种规格，设备简单，易于操作，是钢筋冷加工的常用方法之一。38 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 偿债能力分析是通过对“借款还本付息计划表”、“资产负债表的计算，考察项目计算期内各年的偿债能力，并计算利息备付率、偿债备付率和资产负债率等指标而实现的。39 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 本题考核点
24、为木材的物理力学性能的理解。木材的组织结构决定了它的许多性质为各向异性，在力学性质上尤其突出，木材的抗拉、抗压、抗弯和抗剪四种强度均具有明显的方向性。木材的顺纹强度比其横纹强度要大得多，所以工程上均充分利用它们的顺纹强度。40 【正确答案】 B,C【试题解析】 现浇整体式钢筋混凝土楼盖依据梁、板的结构形式不同又分为肋形楼盖、井式楼盖和无梁楼盖。肋形楼盖，由主梁、次梁和楼板组成。三、综合题本大题满分 50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。如果试题没有特殊要求，则计算结果保留两位小数。41 【正确答案】 1建筑面积=(8.0+0.24)(3.5+0.24)+
25、(3.0+3.0+2.8)(4.5+0.24)5 362.65(m 2) 2外墙抹灰面积墙高 墙长-门窗洞口面积 C1 面积1.81.8516.2(m 2) C2 面积=1.751.8(3+44)59.85(m 2) C3 面积1.51.82527(m 2) C5 面积1.81.8516.2(m 2) m2 面积=22.4=4.8(m 2) 外墙外边线长(12.3+0.24)2+(8+0.24)241.56(m 2) 外墙面总面积(15.6+0.5)41.56669.12(m 2) 外墙抹灰面积=669.12-16.2-59.85-27-16.2-4.8 545.07(m 2) 3门窗工程量
26、铝合金门：4.8(m 2) 纤维板门(M1)=11.964539.2(m 2) 铝合金窗(C2C5)：59.85+16.2=76.05(m 2) 木窗(C3) ：27+16.2 43.2(m 2)42 【正确答案】 本题考查重点是对“建筑物损耗的确定方法” 的掌握。(1) 按使用年限法计算损耗率：因为建筑物虽然在竣工前 1 年开始申请补办土地使用权手续，但直到建筑物竣工后已使用了 2 年才补办完相关手续，也就是其耐用年限仍晚于土地使用权年限的结束时间，故按照建筑已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗率，损耗率=建筑物已使用年限/(建筑物已使用年限 +土地使用权剩余使用年限)100%=4/4+(
27、30-2)100%=12.5%。(2) 按打分法计算损耗率：损耗率= 结构部分合计得分G+装修部分合计得分 S+设备部分得分B=20%0.6+15%0.2+17%0.1=16.7%。(3) 按综合法计算损耗率：损耗率= 使用年限损耗率A1+观察法(打分法)损耗率A2=55%12.5%+16.7%45%=14.39%。43 【正确答案】 (1) 类似工程现时人工费：3 95030=118 500(元)类似工程现时材料费：主要材料费=552 800+102 750+1.5 16 500+3 2 370+140358+53027+ 73036+86022+150167+73088=412 280(元
28、)材料费=主要材料费 +其他材料费 =412 280/82%=502 780(元)类似工程现时机械台班费：主要机械费=22776+12340=21 152(元)机械费=主要机械费 +其他机械费 =21 152/70%=30 217(元)类似工程现时直接工程费=人工费+ 材料费+机械费=118 500+502 780+30 217=651 497(元)建筑构造修正后的类似工程现时直接工程费=651 497-65058+65011=620 947(元)职工宿舍土建造价：措施费=620 9476%=37 257(元)间接费=直接费 间接费率 =(620 947+37 257)10%=65 820(元
29、)利润=(直接费+间接费) 利率=(620 947+37 257+65 820)5%=36 201(元)税金=(直接费+间接费+利润)税率=(620 947+37 257+65 820+36 201)3.4%=25 848(元)土建工程造价=620 947+37 257+65 820+36 201+25 848=786 073(元)职工宿舍土建工程造价=786 073/780700=705 450(元)(2)职工宿舍建安工程造价=705 450/88%=801 648(元)职工宿舍总造价=建安工程造价+ 其他费用=801 648+801 64810%=881 813(元)(3)职工宿舍评估价值= 职工宿舍总造价 成新率=881 813 75%=661 360(元)44 【正确答案】 现金流量表(全部投资)静态投资回收期=6+5 860(5 860+5 175)年=6.53 年45 【正确答案】 1按使用年限法计算损耗率=已使用年限 (已使用年限+ 尚可使用年限)=6(2+40)=14.29%2按打分法计算损耗率=10%0.8+12%0.1+13%0.1=10.50%3综合损耗率=0.414.29%+0.610.50%=12.02%
