1、注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷 42 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 工程图纸中，图示尺寸为实物尺寸的 1/10，则比例为 ( )。（A）1：100（B） 1：1 000（C） 1：10（D）10：12 下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费内容的是( )。（A）临时设施费（B）文明施工费（C）职工教育经费（D）已完工程保护费3 下列费用中，属于建筑安装工程间接费的是( )。（A）施工单位搭设的临时设施费（B）环境保护费（C）工程定额测定费（D）二次搬运费4 城市建设用地必需考虑防洪问题，一般要求( )的地段，才可选作
2、城市用地。（A）50 年一遇洪水位以上 0.51.0m（B） 100 年一遇洪水位以上 0.51.0m（C） 50 年一遇洪水位以上 1.01.5m（D）100 年一遇洪水位以上 1.01.5m5 当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用( )编制设备安装工程的概算。（A）预算单价法（B）扩大单价法（C）设备价值百分比法（D）综合吨位指标法6 分部分项工程费、措施项目费和其他项目费采用( )计价。（A）综合单价法（B） _工料单价法（C）工料测量法（D）综合测量法7 下列各项定额中，不属于按投资费用性质分类的是( )。（A）概算定额（B）建筑工程定额（C）设备安装工程定额（D）各种费
3、用定额8 某建设项目的竣工决算资料如下表所示，甲车间应分摊的建设单位管理费为( )万元。 （A）6.78（B） 6.40（C） 7.17（D）6.869 根据建筑安装工程费用项目组成(建标2003 206 号)文件的规定，下列属于直接工程费中的材料费的是( )。（A）塔吊基础的混凝土费用（B）现场预制构件地胎模的混凝土费用（C）保护已完石材地面而铺设的大芯板费用（D）独立柱基础混凝土垫层费用10 某项目建设期为 2 年，各年计划投资额如下：第一年静态投资 10000 万元，第二年 20000 万元，年均投资价格上涨率为 5%。则该项目的涨价预备费为( )万元。（A）1000（B） 1500（C
4、） 2050（D）255011 按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，有永久性顶盖无围护结构的场馆看台按( )计算建筑面积。（A）柱外围水平面积（B）柱中心线水平面积（C）其顶盖水平投影面积（D）其顶盖水平投影面积的 1/212 按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，基础沟槽底宽 1m，槽长 20m，槽深为 0.4m，则应执行( )定额子目。（A）平整场地（B）挖沟槽（C）槽外表面面积（D）挖土方13 在砂浆饱满度检测中，取( )块砖的底面灰缝砂浆的饱满度平均值，作为该处灰缝砂浆的饱满度。（A）2（B） 3（C） 4（D）514 下列构造中，属于烟囱主体构造包括内容的是( )。（A）筒壁
5、（B）爬梯（C）避雷装置（D）信号灯15 有抗震设防要求的建筑物中须设( )。（A）钢筋混凝土过梁（B）钢筋混凝土圈梁（C）钢筋混凝土构造柱（D）沉降缝16 房屋建筑工程损伤检测的程序为( )。（A）损伤检测范围的确定损伤情况的初步调查 损伤情况的详细调查损伤程度分析（B）损伤情况的初步调查损伤情况的详细调查损伤检测范围的确定损伤程度分析（C）损伤检测范围的确定损伤程度分析损伤情况的初步调查损伤情况的详细调查（D）损伤情况的初步调查损伤检测范围的确定 损伤程度分析损伤情况的详细调查17 钢材中硫的增加会引起( )。（A）冷脆性（B）热脆性（C）焊接性能提高（D）腐蚀性能提高18 水泥安定性不良
6、会导致构件产生( )。（A）收缩变形（B）表面龟裂（C）膨胀性裂纹或翘曲变形（D）扭曲变形19 天然石材强度等级划分的依据是( )。（A）正常状态下抗压强度标准值（B）正常状态下抗压强度平均值（C）吸水饱和状态下的抗压极限强度平均值（D）吸水饱和状态下的抗压极限强度标准值20 当用同一品种及相同强度等级水泥时，影响混凝土强度的主要因素是( )。（A）砂率（B）用水量（C）水灰比（D）水泥用量21 在建筑工程中，沟槽底宽 3.1m，槽长 20m，槽深 0.4m，执行的定额子目是( )。（A）平整场地（B）挖沟槽（C）挖基坑（D）挖土方22 回水管属于( ) 系统的构成内容。（A）室内给水（B）室
7、内排水（C）室内供暖（D）室内排污23 连接构件可以任意转动，但不可有水平和垂直方向移动的支座是( )支座。（A）可动铰（B）定向（C）固定（D）固定铰24 下列选项包含在自有资金现金流量表中而非全部投资现金流量表中的是( )。（A）流动资金（B）经营成本（C）借款本金、利息偿还（D）销售税金及附加25 某建筑物呈一字形平面布置，东西向长 50m，南立面出现倒八字形裂缝，该裂缝可能是由于( ) 产生的。（A）温度差（B）建筑物荷载增大（C）建筑物东西两侧沉降（D）建筑物中部沉降26 有关我国建设工程造价的类型和编制时期的一般表述不正确的是( )。（A）建设工程工期长、规模大、造价高，需要按建设
8、程序分段建设（B）在不同阶段需要多次计价，以保证工程造价的科学性（C）竣工决算是最终确定的实际工程造价（D）竣工决算的内容由数据报表说明27 将一定量(限额以上) 的投资，在一定的约束条件下，按照一个科学的程序，经过决策和实施，最终形成固定资产特定目标的一次性建设任务被称为( )。（A）建设工程（B）建设任务（C）建设项目（D）建设单位28 建筑石膏的缺点是( )。（A）硬化时体积微胀（B）耐水性差（C）凝结速度快（D）孔隙率大29 某土建工程已求得其人工、材料、机械使用费的总额为 896840 元，其他直接费及现场经费为 152460 元，设间接费率为 20%，则其间接费为( )元。（A）3
9、31848（B） 179368（C） 148876（D）20986030 根据我国有关规定，土地管理费的收取标准一般是在( )四项费用之和的基础上提取 2%4% 。（A）土地补偿费、青苗补偿费、新菜地开发建设基金和耕地占用税（B）安置补助费、土地补偿费、青苗补偿费和耕地占用税（C）土地补偿费、青苗补偿费、地面附着物补偿费和安置补助费（D）耕地占用税、土地补偿费、新菜地开发建设基金和地面附着物补偿费二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 轨道工程，应按( ) 的不同
10、，分别计算工程量。（A）铺轨方法（B）轨枕类别（C）每公里轨枕根数（D）路基边坡32 投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。填写的( )必须与招标人提供的一致。（A）工程量（B）项目编码（C）项目名称（D）计量单位（E）项目特征33 用地单位通过行政划拨获取土地使用权后，正确的做法是( )。（A）由于行政划拨具有一定的强制性，因此用地单位无须补偿原用地单位的经济损失（B）对拨用于土地造成原用地单位经济损失，应按规定给予合理补偿（C）对征用的土地及其附着物给予合理补偿（D）对征用地造成的剩余劳动力作出妥善安排（E）对征用的土地及其附着物不给予补偿34 下列关于动态投资回收期的论述，正确的有(
11、 )。（A）动态投资回收期是用未来的净现金流量抵偿全部投资所需要的时间（B）动态投资回收期小于静态投资回收期则表明投资效果良好（C）动态投资回收期越短的方案，风险越小（D）在一定程度上反映项目投资效果的好坏（E）动态投资回收期越长的方案，风险越小35 桥梁的上部结构包括( )。（A）梁（B）桥面（C）支座（D）桥墩（E）桥台36 下列有关水泥的说法正确的是( )。（A）水泥初凝时间不合要求，该水泥报废（B）水泥的水化热主要在后期释放（C）安定性不合格的水泥不可用于工程，应废弃（D）水化热对大体积混凝土工程不利（E）粉煤灰硅酸盐水泥适用于有抗碳化要求的工程37 路面垫层的主要作用有( )。（A）
12、防渗水（B）防冻（C）改善基层和土基的工作（D）直接承受车辆荷载（E）隔离地下水38 箱形基础适用于( )的建筑物。（A）地基条件较好（B）荷载大（C）地基软弱、土层厚（D）高层（E）建筑面积不太大39 建设法规的作用包括( )。（A）规范指导建设行为（B）研究探讨建设行为（C）保护合法的建设行为（D）奖励实施的建设行为（E）处罚违法的建设行为40 关于玻璃安装的说法正确的是( )。（A）玻璃安装首先应正确选择玻璃，其色泽应透亮，强度应满足要求，并按规格进行裁切（B）选择有弹性、易老化的优质密封材料和胶条，置于玻璃与硬质骨架之间起缓冲和密封作用（C）把玻璃安到铝合金框内，把铝合金框与幕墙骨架连
13、接，这种方法适用小框架轻钢骨架（D）玻璃安装时先固定好铝合金骨架，再把玻璃直接安到骨架上，加密封条（E）在不露骨架结构体系中，骨架上下不用封闭框，直接用高强度粘结材料把玻璃粘贴在骨架上，形成无框玻璃幕墙三、综合题本大题满分 50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。如果试题没有特殊要求，则计算结果保留两位小数。41 某房屋耐用年限为 40 年，已使用 4 年。在竣工前 1 年申请补办土地使用手续，但直到建成 2 年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为 30 年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20、15、17，三部分
14、评分修正系数可定为 0.6、0.2、0.1。求：1按使用年限法计算损耗率。2按打分法计算损耗率。3按综合法计算损耗率(年限法权重 55，打分法 45)。42 某房屋耐用年限为 50 年，现已使用 7 年，建成 2 年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为 40 年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为 0.8、0.1、0.1。要求：(1)按使用年限法计算损耗率；(2)按打分法计算损耗率；(3)按综合法计算损耗率(年限法权重 40%，打分法 60%)。42 建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，由于技术进步、消费观念变更
15、等因素的影响，使得建筑物的经济寿命不同于自然寿命。在资产评估中所用的寿命年限应该是经济耐用年限，需要评估人员在现场勘察的基础上，综合考虑各种因素确定。问题：43 确定建筑物的经济耐用年限时主要应考虑哪些因素?44 现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时，地基基础、承重构件及屋面的勘察要点分别是什么?45 某五层砖混结构办公楼，首层平面图如下图所示。二层及以上各层除将首层 M2的位置改为 C2 外，其他均与首层平面相同，层高均为 300m，屋顶盖标高150m，女儿墙顶标高 1560m，室外地坪为一 05m门窗框外围尺寸及材料见门窗框尺寸表。要求：1计算办公楼建筑面积。2计算水泥砂浆外墙抹灰工程量。3计算
16、门窗工程量。46 某商业楼建筑面积 10550m2，其中土建各项目费用如下表所示。间接费率14%，计划利润率 7%，税率 4%，利税均以直接工程费为基价计算。另外已计算出给排水工程和电气照明工程费用合计 162540 元。试计算下列各项费用：1直接工程费。2一般土建工程造价。3建筑安装工程总造价。4建筑安装工程单方造价。注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷 42 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建筑工程量计算2 【正确答案】 C【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工
17、程造价及其构成3 【正确答案】 C【知识模块】 建设工程造价及其构成4 【正确答案】 B【试题解析】 2002 年的教材表述为：城市建设用地必需考虑防洪问题，一般要求洪水位以上 0.5 1.0m 的地段，才可选用城市用地。5 【正确答案】 D【试题解析】 当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标法编制概算，其综合吨位指标由主管部门或由设计单位根据已完工的类似工程资料确定。该法常用工设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。6 【正确答案】 A7 【正确答案】 A【试题解析】 工程建设定额按照投资的费用性质分类可以分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程
18、费用定额、工器具定额以及工程建设其他费用定额等，而选项 A 中概预算定额属于按照定额的编制程序和用途进行分类的。8 【正确答案】 A【试题解析】 应分摊的建设单位管理费9 【正确答案】 D【试题解析】 建筑安装工程费中的材料费，是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和检验试验费。10 【正确答案】 D【试题解析】 第一年涨价预备费 PF1I1(1+f)-1)100000.05 500(万元)第二年涨价预备费 PF2I2(1+f)2-1) 20000(1.052-1)2050(万元)所以，建设期的涨价预备费为：P
19、FPF1+PF2 500+2050 2550( 万元 )11 【正确答案】 D【知识模块】 建筑工程质量计算12 【正确答案】 D【知识模块】 建筑工程质量计算13 【正确答案】 B【试题解析】 砂浆饱满度检测的数量，每层同类砌体抽查不少于 3 处，每处掀开3 块砖，用刻有网格的透明百格网度量砖底面与砂浆粉结痕迹面积，取 3 块砖的底面灰缝砂浆的饱满度平均值，作为该处灰缝砂浆和饱满度。14 【正确答案】 A15 【正确答案】 C【试题解析】 圈梁是沿外墙、内纵墙和主要横墙设置的处于同一水平内的连续封闭梁。16 【正确答案】 A【知识模块】 房屋建筑工程质量验收与损伤评定17 【正确答案】 B1
20、8 【正确答案】 C19 【正确答案】 C【试题解析】 按吸水饱和状态下的抗压极限强度平均值，天然石材的强度等级分为 MU100、 MU80、MU60、MU50、MU40、MU30、MU20、MU15、MU10 等九个等级。20 【正确答案】 C【试题解析】 当用同一品种及相同强度等级水泥时混凝土强度等级主要取决于水灰比。因为水泥水化时所需的结合水，一般只占水泥质量的 25%左右，为了获得必要的流动性，保证浇灌质量，常需要较多的水，也就是较大的水灰比。当水泥水化后，多余的水分就残留在混凝土中，形成水泡或蒸发后形成气孔，减少了混凝土抵抗荷我的实际有效断面，在荷载作用下，可能在孔隙周围产生应力集中
21、，因此可以认为，在水泥强度等级相同的情况下，水灰比越小，水泥石的强度越高，与集料黏结力也就越大，混凝土强度也就越高。【知识模块】 建筑材料21 【正确答案】 D22 【正确答案】 C23 【正确答案】 D【试题解析】 固定铰支座只允许构件绕着铰轴任意转动，而不允许构件沿着水平与垂直方向移动。24 【正确答案】 C25 【正确答案】 C26 【正确答案】 D【试题解析】 竣工决算的内容由文字说明和决算报表两部分组成。27 【正确答案】 C【试题解析】 所谓建设项目，是指将一定量(限额以上)的投资，在一定的约束条件下(时间、资源、质量) ，按照一个科学的程序，经过决策(设想、建议、研究、评估、决策
22、)和实施( 勘察、设计、施工、竣工验收、投入使用)，最终形成固定资产特定目标的一次性建设任务。28 【正确答案】 B【试题解析】 建筑石膏的主要性能有：凝结硬化快； 凝结硬化时体积微膨胀；孔隙率大； 具有一定的调湿性； 防火性好。耐久性、耐水性、抗渗性、抗冻性差。29 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核点为有关间接费的求法。间接费：直接费合计 x 间接费率。30 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点为对土地管理费的收取标准的规定。土地管理费的收取标准一般是在土地补偿费、青苗费、地面附着物补偿费、安置补助费四项费用之和的基础上提取 2%4%。如果是征地包干，还应在四项费用之和后再加上粮食
23、价差、副食补贴、不可预见费等费用，在此基础上提取 2%4%作为土地管理费。二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建筑工程量计算32 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程造价的确定33 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 行政划拨作为一项国家措施，它具有一定的强制性，但用地单位必需依照法律规定，对拨用土地造成原用地单位的经济损失，应按规定给予合理补偿，对征
24、用的土地及其附着物给予合理补偿，并对征用地造成的剩余劳动力作出妥善安排。A、E 显然 B。34 【正确答案】 C,D35 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 桥梁的上部结构包括：梁、桥面、支座。36 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 水泥的水化热是水化过程中放出的热量。水化热与水泥矿物成分、细度、掺入的外加剂品种、数量、水泥品种及混合材料掺量有关。水泥的水化热主要在早期释放，后期逐渐减少，所以 B 项 B。粉煤灰硅酸盐水泥不适用于有抗碳化要求的工程，所以 E 项 B。37 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 建筑工程的组成与构造38 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 建筑工
25、程的组成与构造39 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 建设法规的作主要有三个方面：规范指导建设行为，保护合法的建设行为，处罚违法的建设行为。【知识模块】 概述40 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 选项 B 应改为选择有弹性、不易老化的优质密封材料和胶条，置于玻璃与硬质骨架之间起缓冲和密封作用。选项 C 应改为把玻璃安到铝合金框内，把铝合金框与幕墙骨架连接，这种方法适用大框架轻钢骨架。三、综合题本大题满分 50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。如果试题没有特殊要求，则计算结果保留两位小数。41 【正确答案】 1按使用年限法计算损耗率因为，建筑物虽
26、然在竣工前 1 年开始申请补办土地使用权手续，但直到建筑物竣工后已使用了 2 年才补办完相关手续，也就是其耐用年限仍晚于土地使用权年限的结束时间，故按建筑已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗率，损耗率建筑物已即使用年限/(建筑物已使用年限+地使用权剩余使用年限 )100.4/4+(30-2)100.12.5.2按打分法计算损耗率损耗率结构部分合计得分G+装修部分合计得分S+ 设备部分合计得分B解析 20.0.6+15.0.2+17.0.116.7.3按综合法计算损耗率损耗率使用年限损耗率A+观察法(打分法) 损耗率A解析 55.12.5.+167 .45 .14.39.42 【正确答案】 (
27、1)按使用年限法计算损耗率：损耗率=已使用年限 /(已使用年限 +剩余使用年限)100%=7/7+(40-5)100%=16.67%(2)按打分法计算损耗率：损耗率=结构部分合计得分G+ 装修部分合计得分S+ 设备部分合计得分B=12%0.8+15%0.1+15%0.1=12.6%(3)按综合法计算损耗率：损耗率=使用年限法损耗率A1+ 观察法损耗率A2=16.67%40%+12.6%60%=14.23%43 【正确答案】 主要应考虑的因素：建筑物的结构、用途和维修保养情况；市场状况；周围环境；经营收益状况。44 【正确答案】 现场勘察要点：地基基础：有无不均匀沉降，对上部结构是否产生影响。承
28、重构件：有无裂缝，混凝土是否剥落，是否露筋锈蚀。 屋面：是否局部漏雨，保温隔热层是否损坏。45 【正确答案】 1建筑面积=(80+024)(35+024)+(30+30+2 8)(45+0 24)5=362 65(m2)或：建筑面积=(3 5+28+3+3+024)(45+0 24)+(35+024)355=362 65(m 2) 2外墙面抹灰工程量的计算：外墙面抹灰工程量按外墙面的垂直投影面积以 m2 计算。应扣除门窗洞口、外墙裙和大于 03m 2 孔洞所占面积。洞口侧壁面积不另增加。附墙垛、粱、柱侧面抹灰面积并入外墙面抹灰工程量内计算。外墙面高度均由室外地坪算起，向上算至： 平屋顶有挑檐(
29、天沟)的，算至挑檐(天沟)底面； 平屋顶无挑檐(天沟)、带女儿墙的，算至女儿墙压顶底面； 坡屋顶带檐口天棚的，算至檐口天棚底面； 坡屋顶带挑檐无檐口天棚的，算至屋面板底，跨出檐者，算至挑檐上表面。 外墙抹灰面积=墙高 墙长一门窗洞口面积 C1 面积=18185=162(m 2) C2 面积=17518(3+44)=59 85(m 2) C3 面积=151825=27(m 2) C5 面积=18185=162(m 2) M2 面积=224=4 8(m 2) 外墙外边线长=(12 3+024)2+(8+024)2=4156(m 2) 外墙面总面积=(15 6+05)4156=66912(m 2)
30、外墙抹灰面积=66912 一 1625985 一 27 一 16248=54507(m 2) 3门窗工程量： 铝合金门=48(m 2) 纤维板门(M1)=119645=392(m 2) 铝合金窗(C2C5)=59 85+16 2=7605(m 2) 木窗(C3)=27+162=43 2(m 2)46 【正确答案】 1计算直接工程费 (1)人工费=(525833+212206+42220+164017) 元=944276.00 元 (2)材料费=(3480552+1 560693+441 601+1 669536)元=7152382.00 元 (3)机械使用费=(1888265+364238)元
31、=2252503.00 元 (4)直接费=(944276.00+7152382.00+2252503.00)元=10349161.00 元 (5)直接工程费=(10349161+850045)元=11199206.00 元 2计算一般土建工程造价 (1)计算间接费 间接费=11199206.00 元14%=1567888.84 元 (2)计算计划利润 计划利润=11199206.00 元7%=783944.42 元 (3)计算税金 税金 =11199206.00 元4%=447968.24 元 (4) 计算一般土建工程造价 一般土建工程造价=(111993216.00+1567888.84+783944.42+447968.24)元=13999007.50 元 3计算建筑安装工程总造价 建筑安装工程总造价=(13999007.50+162540)元=14161547.50 元 4建筑安装工程单方造价 建筑安装工程单方造价=14161547.50 元10550m2=1342.033 元/m 2
