1、注册建筑师一级建筑经济、施工与设计业务管理（房地产开发、建筑工程监理）历年真题试卷汇编 1 及答案与解析一、单项选择题1 下列城市总体规划与其他规划关系的说法中。何者是正确的?2005 年第 81 题（A）城市总体规划包括土地利用总体规划（B）国土规划包括城市总体规划（C）用城市总体规划指导城镇体系规划的编制（D）城市总体规划应当和江河流域规划相协调2 依据市区和近郊区非农业人口数量来划分城市规模，下列哪组数据是正确的?2005 年第 80 题 2006 年第 77 题（A）大城市100 万，30 万中等城市100 万，小城市 30 万（B）大城市80 万，20 万中等城市80 万，小城市20
2、 万（C）大城市50 万，20 万中等城市50 万，小城市20 万（D）大城市50 万，10 万中等城市50 万，小城市 10 万3 城市总体规划中近期建设规划的规划期限为多少年?2009 年第 79 题（A）3 年（B） 5 年（C） 10 年（D）20 年4 城乡规划报批前应向社会公告，且公告时间不得少于多少天?2009 年第 64 题（A）10d（B） 15d（C） 25d（D）30d5 省会城市的总体规划报哪个部门审批?2009 年第 78 题（A）本市人民代表大会（B）国务院（C）省政府（D）市人民政府6 商业、旅游和豪华住宅用地，有条件的，必须采取下列何种方式出让土地使用权?200
3、4 年第 81 题（A）拍卖（B）拍卖、招标（C）招标或者双方协议（D）拍卖、招标或者双方协议7 土地使用权出让的最高年限，由哪一级机构规定?2005 年第 83 题（A）国务院（B）国务院土地管理部门（C）所在地人民政府（D）省、自治区、直辖市人民政府8 设立房地产开发企业，应当向下列哪一部门申请设立登记?2003 年第 82 题（A）建设行政主管部门（B）土地管理部门（C）房产管理部门（D）工商行政管理部门9 设计任务书(可行性研究报告)报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门签发的以下何种证明?2000 年第 75 题（A）建设工程规划许可证（B）建设用地选址意见书（C）规划设计要点通知
4、书（D）建设用地规划许可证10 根据中华人民共和国城市房地产管理法规定，下列哪项不属于设立房地产开发企业的条件?2006 年第 81 题（A）有自己的名称和组织机构（B）有固定的经营场所（C）有足够的技术装备（D）有符合国务院规定的注册资金11 房地产开发企业在领取营业执照后的多长时间内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案?2004 年第 82 题（A）15 天（B）一个月（C）二个月（D）三个月12 房地产开发项目，具备以下何种条件，方可交付使用?2003 年第 81 题（A）竣工（B）竣工，经验收合格（C）竣工，经验收合格和房产管理部门批准（D）竣工，经验收合格和房地
5、产中介机构认证13 按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限为 2002 年 9 月，如果该房产商逾期未动工开发，政府可以在何时无偿收回土地使用权?2006 年第 80 题（A）2003 年 9 月（B） 2004 年 9 月（C） 2005 年 9 月（D）2007 年 9 月14 房地产管理法规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工的，可以征收土地闲置费，征收的土地闲置费相当于土地使用权出让金的比例为：2007 年第 81 题（A）10以下（B） 15以下（C） 20以下（D）25以下15 根据房地产管理法规定，下列房地产哪一项不得转让?2007 年第 80 题（A）以出让方式取得
6、的土地使用权，符合本法第三十八条规定的（B）依法收回土地使用权的（C）依法登记领取权属证书的（D）共有房地产、经其他共有人书面同意的16 预告商品房已经投入开发建设的资金最低达到工程建设总投资的多少，方能作为商品房预售条件之一?2008 年第 80 题（A）25以上（B） 30以上（C） 35以上（D）40以上17 土地使用权期限一般根据土地的使用性质来决定，商业用地的土地作用权出让的最高年限为：2009 年第 80 题（A）40 年（B） 50 年（C） 60 年（D）70 年18 建设主管部门履行监督检查职责时，有权采取的措施中，下列哪条是错误的?2009 年第 67 题（A）可以要求被检
7、查的注册建筑师提供资格证书、注册证书、执业印章、设计文件（B）可以进入建筑师受聘单位进行检查，查阅相关资料（C）可以纠正违反有关法律、法规和有关规范、标准的行为（D）可以在检查期间暂时停止注册建筑师正常的执业活动19 根据国家有关规定必须进行设计招标的为哪项?2009 年第 69 题（A）单项合同估算价为 200 万元，须采用专有技术的某建筑工程（B）设计单项合同估算价为 45 万元的总投资额为 2800 万元的工程（C）部分使用国有企业事业单位自有资金，其余为私营资金共同出资投资的项目，其中国有资金占 13 的（D）使用外国政府及其机构贷款资金的项目20 设计公司给房地产开发公司寄送的公司业
8、绩介绍及价目表属于：2009 年第 71题（A）合同（B）要约邀请（C）要约（D）承诺21 下列关于设计分包的叙述，哪条是正确的?2009 年第 73 题（A）设计承包人可以将自己的承包工程交由第三人完成，第三人为具备相应资质的设计单位（B）设计承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工程设计分包给自然人（C）设计承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作分包给具备相应资质的第三人（D）设计承包人经发包人同意，可以将自己的全部工作分包给具有相应资质的第三人22 初步设计阶段，设计单位经济专业应提供：2009 年第 75 题（A）经济分析表（B）投资估算表（C）工程概算书（D）工程预算书23
9、对工程建设设计阶段执行强制性标准的情况实施监督的部门为：2009 年第 77题（A）建设项目规划审查机构（B）施工图设计文件审查单位（C）建筑安全监督管理机构（D）工程质量监督机构24 建筑工程施工许可证由( )申请领取?2011 年第 69 题（A）建设单位（B）施工单位（C）设计单位（D）监理单位25 划拨土地的使用期限是：2011 年第 76 题（A）40 年（B） 50 年（C） 70 年（D）无限期26 省会城市的总体规划报哪个部门审批?2011 年第 70 题（A）国务院（B）国务院城乡规划主管部门（C）省人民政府（D）城市人民政府27 超过出让合同约定的动工开发日期满一年而未动工
10、开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的百分之多少以下的土地闲置费?2010 年第 82 题（A）10（B） 20（C） 25（D）3028 以下哪一项不属于建设监理的依据?2001 年第 86 题（A）依法成立的工程承包合同（B）国家关于工程建设的政策、法律、法规（C）监理单位制订的内部工作条例（D）政府批准的建设规划，设计文件29 下列建设工程中哪项不要求必须实行监理?2005 年第 84 题2010 年第 86 题（A）某中型公用事业工程（B）某成片开发建设的总建筑面积 10 万 m2 的住宅小区（C）用国际援助资金建设的总建筑面积 1000m2 的纪念馆（D）某私人投资的橡胶地板生产车
11、间30 关于建设工程监理。不正确的表述是：2007 年第 82 题（A）工程监理单位应当根据建设单位的委托，客观、公正地执行监理任务（B）工程监理单位不得转让工程监理业务（C）国家推行建筑工程监理制度（D）国内的所有建筑工程都必须实行强制监理31 工程监理不得与下列哪些单位有隶属关系或者其他利害关系?2008 年第 82 题被监理工程的承包单位建筑材料供应单位建筑构配件供应单位设备供应单位（A）、（B） 、（C） 、（D）、32 以下关于工程监理单位的责任和义务的叙述，哪条是正确的?2009 年第 82 题（A）工程监理单位与被监理工程的施工承包单位可以有隶属关系（B）工程监理单位以独立身份依
12、照法律、法规及有关标准、设计文件和建设工程承包合同对施工质量实施监理（C）工程监理单位应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场（D）经过监理工程师签字，建设单位方可以拨付工程款，进行竣工验收33 监理的任务是：2011 年第 75 题（A）参与竣工验收（B）组织竣工验收（C）协助竣工验收（D）监管竣工验收34 必须实行监理的大中型公用事业工程是指其总投资金额为多少以上的项目?2010 年第 84 题（A）2000 万元（B） 3000 万元（C） 4000 万元（D）5000 万元注册建筑师一级建筑经济、施工与设计业务管理（房地产开发、建筑工程监理）历年真题试卷汇编 1 答案
13、与解析一、单项选择题1 【正确答案】 D【试题解析】 城市总体规划应当和国土规划、区域规划、江河流域规划、土地利用总体规划相协调。2 【正确答案】 C【试题解析】 大城市是指市区和近郊区非农业人口五十万以上的城市。中等城市是指市区和近郊区非农业人口二十万以上、不满五十万的城市。小城市是指市区和近郊区非农业人口不满二十万的城市。3 【正确答案】 B【试题解析】 近期建设规划工作暂行办法。第六条近期建设规划的期限为五年，原则上与城市国民经济和社会发展计划的年限一致。4 【正确答案】 D【试题解析】 城乡规划法。第二十六条城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、
14、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于三十日。5 【正确答案】 B【试题解析】 省会城市总体规划由省人民政府审查同意后报国务院审批，其他城市总体规划报省人民政府审批，县、镇总体规划报上一级人民政府审批。6 【正确答案】 B【试题解析】 中华人民共和国城市房地产管理法。第十二条土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。7 【正确答案】 A【试题解析】 中华人民共和国城市房地产管理法。第十四条土地使用权出让最高年限由国务院规定。8 【正确答案
15、】 D【试题解析】 设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。9 【正确答案】 B【试题解析】 城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。10 【正确答案】 C【试题解析】 中华人民共和国城市房地产管理法。第二十九条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：(一)有自己的名称和组织机构。(二)有固定的经营场所。(三)有符合国务院规定的注册资本。(四)有足够
16、的专业技术人员。(五)法律、行政法规规定的其他条件。11 【正确答案】 B【试题解析】 中华人民共和国房地产管理法。第二十九条房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。12 【正确答案】 B【试题解析】 中华人民共和国城市房地产管理法。第二十六条第二款 “房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”13 【正确答案】 B【试题解析】 中华人民共和国城市房地产管理法。第二十五条规定：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开
17、发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。”14 【正确答案】 C15 【正确答案】 B16 【正确答案】 A【试题解析】 依据中华人民共和国城市房地产管理法。第四十四条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)向县级以上人民政府房产管理部门办
18、理预售登记，取得商品房预售许可证明。17 【正确答案】 A【试题解析】 按照房地产管理法的规定，土地使用权出让最高年限，根据出让土地的用途不同而不同，具体分为五种情况：1居住用地 70 年；2工业用地 50 年；3教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；4商业、旅游、娱乐用地 40 年；5综合或其他用地 50 年。18 【正确答案】 D【试题解析】 中华人民共和国注册建筑师条例实施细则。第三十七条建设主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施：(一)要求被检查的注册建筑师提供资格证书、注册证书、执业印章、设计文件(图纸)；(二)进入注册建筑师聘用单位进行检查，查阅相关资料；(三)纠正违反
19、有关法律、法规和本细则及有关规范和标准的行为。19 【正确答案】 D【试题解析】 工程建设项目招标范围和规模标准规定。第四条使用国有资金投资项目的范围包括：(一)使用各级财政预算资金的项目；(二)使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金的项目；(三)使用国有企业事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。第六条使用国际组织或者外国政府资金的项目的范围包括：(一)使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目；(二)使用外国政府及其机构贷款资金的项目；(三)使用国际组织或者外国政府援助资金的项目。第七条本规定第二条至第六条规定范围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工
20、、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：(一)施工单项合同估算价在 200 万元人民币以上的；(二)重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在 100 万元人民币以上的；(三)勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在 50 万元人民币以上的；(四)单项合同估算价低于第(一) 、(二)、(三)项规定的标准，但项目总投资额在3000 万元人民币以上的。20 【正确答案】 B【试题解析】 要约邀请是当事人订立合同的预备行为，只是引诱他人发出要约，不能因相对人的承诺而成立合同。在发出要约邀请以后，要约邀请人撤回其邀请，只要没给善意相对人造成信赖利益的
21、损失，要约邀请人一般不承担责任。如寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。21 【正确答案】 C【试题解析】 建设工程合同可以根据承包人承包的工作内容，可以分为直接承包和分包两大类。直接承包是指发包人直接将工程承包给承包人，包括工程总承包和单项工程承包两种方式。分包是指总承包人、勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。22 【正确答案】 C【试题解析】 初步设计阶段，设计单位经济专业应提供工程概算书。23 【正确答案】 B【试题解析】 实施工程建设强制性标准监督规定。第六条建设项目规划审查机构应当对工程建设规划阶段执行强制性标准的
22、情况实施监督。施工图设计文件审查单位应当对工程建设勘察、设计阶段执行强制性标准的情况实施监督。建筑安全监督管理机构应当对工程建设施工阶段执行施工安全强制性标准的情况实施监督。工程质量监督机构应当对工程建设施工、监理、验收等阶段执行强制性标准的情况实施监督。24 【正确答案】 A【试题解析】 建设单位在建设工程开工前，必须到相应的建设行政主管部门申请领取施工许可证。25 【正确答案】 D【试题解析】 划拨土地也指划拨土地使用权。根据划拨土地使用权管理暂行办法第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。中华人民共和国城市房地产管理法第二
23、十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”26 【正确答案】 A【试题解析】 省会城市总体规划由省人民政府审查同意后报国务院审批，其他城市总体规划报省人民政府审批，县、镇总体规划报上一级人民政府审批。27 【正确答案】 B【试题解析】 中华人民共和国城市房地产管理法。第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土
24、地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。28 【正确答案】 C【试题解析】 工程建设监理规定。建设工程监理是指具有相关资质的监理单位受建设单位(项目法人) 的委托，依据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同及其他工程建设合同，代替建设单位对承建单位的工程建设实施监控的一种专业化服务活动。29 【正确答案】 D【试题解析】 国务院可
25、以规定实行强制监理的建筑工程的范围。2000 年 1 月 30日施行的建设工程质量管理条例第 12 条规定了必须实行监理的建设工程范围。在此基础上，建设工程监理范围和规模标准规定(2001 年 1 月 17 日建设部令第 86 号发布)则对必须实行监理的建设工程作出了更具体的规定。(一)国家重点建设项目国家重点建设项目是指依据国家重点建设项目管理办法所确定的对国民经济和社会发展有重大影响的骨干项目。(二)大中型公用事业工程大中型公用事业工程是指项目总投资额在 3000 万元以上的下列工程项目：1供水、供电、供气、供热等市政工程项目。2科技、教育、文化等项目。3体育、旅游、商业等项目。4卫生、社
26、会福利等项目。5其他公用事业项目。(三)成片开发建设的住宅小区工程建筑面积在 5 万平方米以上的住宅建设工程必须实行监理；5 万平方米以下的住宅建设工程，可以实行监理，具体范围和规模标准，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门规定。(四)利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程1使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目。2使用国外政府及其机构贷款资金的项目。3使用国际组织或者国外政府援助资金的项目。(五)国家规定必须实行监理的其他工程1项目总投资额在 3000 万元以上关系社会公共利益、公众安全的下列基础设施项目：(1)煤炭、石油、化工、天然气、电力、新能源等项目。(2)铁
27、路、公路、管道、水运、民航以及其他交通运输业等项目。(3)电信枢纽、通信、信息网络等项目。(4)防洪、灌溉、排涝、发电、引(供) 水、滩涂治理、水资源保护、水土保持等水利建设项目。(5)道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市基础设施项目。(6)生态环境保护项目。(7)其他基础设施项目。2学校、影剧院、体育场馆项目。30 【正确答案】 D31 【正确答案】 D【试题解析】 建设工程质量管理条例(中华人民共和国国务院令第 279 号)。第三十五条工程监理单位与被监理工程的施工承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或者其他利害关系的，不得承
28、担该项建设工程的监理业务。32 【正确答案】 C【试题解析】 建设工程质量管理条例(中华人民共和国国务院令第 279 号)。第三十五条工程监理单位与被监理工程的施工承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或者其他利害关系的，不得承担该项建设工程的监理业务。第三十六条工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。第三十七条工程监理单位应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场。未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。33 【正确答案】 A【试题解析】 监理应履行的职责：审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。34 【正确答案】 B【试题解析】 建设工程监理范围和规模标准规定(中华人民共和国建设部令第 86 号)。第四条 大中型公用事业工程，是指项目总投资额在 3000 万元以上的下列工程项目。
