1、企业法律顾问（经济与民商法律知识）物权法章节练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题每题 l 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 土地承包经营权属于( )。（A）所有权（B）用益物权（C）担保物权（D）准物权2 根据物权法的规定，利害关系人认为不动产登记簿的事项错误的，在更正登记不能获得权利人同意后，有权提出异议并记入登记簿。异议登记申请人在法定期限内不起诉的，则异议登记失效。异议登记申请人起诉的法定期限为( )。（A）提出异议申请之日起 15 日内（B）提出异议申请之日起 30 日内（C）异议登记之日起 15 日内（D）异议登记之日起 30 日内3 甲居住的房屋，乙认为并非甲所有
2、，而对其主张所有权。根据物权法的规定，乙可以请求法院( ) 。（A）返还原物（B）排除妨碍（C）恢复原状（D）确认物权4 在所有权的四项权能中，最核心的内容是( )。（A）占有权（B）使用权（C）收益权（D）处分权5 根据我国物权法的规定，遗失物自发布招领公告之日起一段时间内无人认领的，归国家所有，该段时间为( )。（A）1 个月（B） 3 个月（C） 6 个月（D）1 年6 甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年 5 万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世，房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行装修，共花费 6 万元，对于乙的房屋装修费用，若后来甲乙协商达不成一
3、致，应如何处理( ) 。（A）由乙无条件拆除，费用由乙自理（B）装修物归甲所有，且甲无须支付费用（C）装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用（D）若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有7 李某有一头牛走失，赵某牵回关入自家牛棚，准备次日寻找失主，当晚牛棚被台风刮倒，将牛压死，赵某将牛肉和牛皮出售，各得款 500 元及 100 元，请人屠宰及销售支出 100 元，下列说法正确的是( )。（A）李某有权要求赵某返还一头同样的牛（B）李某有权要求赵某返还 500 元（C）李某有权要求赵某返还 600 元（D）李某有权要求赵某按牛的市价赔偿 1000 元8 甲有天然奇石一块，不慎丢失，
4、乙捡到误认为是无主财物并拿回家，配以基座，陈列于客厅，乙的朋友丙非常喜欢，乙遂以之相赠，后甲发现，向丙追索，则下列说法正确的是( ) 。（A）奇石属遗失物，丙应返还给甲（B）奇石属无主物，乙取得所有权（C）乙因加工行为取得奇石的所有权（D）丙可以取得奇石的所有权9 相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此，相邻关系的客体是( )。（A）不动产（B）对不动产所有的权利（C）对不动产所负的义务（D）不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益10 根据物权法的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的是( )。（A）按份共有人有权自由处分自己
5、的共有份额，无需取得其他共有人的同意（B）共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意（C）按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意（D）共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产11 甲、乙、丙三人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权( )。（A）三人共同共有（B）三人按份共有（C）三人区分所有（D）甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权12 甲、乙按 20%和 80%的份额共有一间房屋，二人将房屋出租给丙
6、，丙取得甲和乙的同意将房屋转租给丁，现甲欲与转让自己的份额，则下列表述正确的是( )。（A）乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权（B）乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权（C）乙、丙、丁都有优先购买权（D）丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权13 甲乙签订合同，将甲的土地承包经营权转让于乙，但双方未办理登记。后甲又将土地承包经营权转让于善意的第三人丙并登记，下列说法中正确的是( )。（A）乙不得以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权（B）乙以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权（C）甲无权流转承包地（D）乙不享有土地承包经营权14 通过招标、拍卖、公开协商等方
7、式承包( )等农村土地，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。（A）耕地（B）林地（C）荒地（D）草地15 甲向乙借款 10 万元，以其价值 10 万元的房屋设定抵押，并办理了抵押登记。后甲将房屋出租给丙居住。在丙居住期间，因丙吸烟不慎起火，致房屋贬值 2 万元。对此，下列说法中正确的是( )。（A）甲应重新提供抵押物（B）乙有权请求甲将丙给付的 2 万元赔偿款提存（C）乙有权请求甲提前还款（D）乙有权请求丙赔偿损失16 孙某有一辆汽车，估价 20 万元，6 月 1 日向李某借款 10 万元，订立汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。6 月
8、 2 日，向赵某借款 10 万元，又以该汽车抵押登记。后孙某不能还款，变卖汽车得款 16 万元。关于抵押板，下列说法正确的是( )。（A）赵某优先得到实现（B）他们处于同一顺序（C）李某优先得到实现（D）二者协商处理17 甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据物权法的规定：质押合同的生效时间是( )。（A）借款合同签订之日（B）质押合同签订之日（C）向证券登记机构申请办理出质登记之日（D）证券登记机构办理出质登记之日18 甲遗失一部相机，乙拾得的后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊，对此下列说法不正确的是( )。（A）乙对相机的占有
9、属于无权占有（B）丙对相机的占有属于他主占有（C）丁对相机的占有属于自主占有（D）戊对相机的占有属于直接占有19 甲有一手表，委托乙保管，乙将手表卖与丙，丙又赠与女友丁，丁戴上 3 天后在街头被戊抢走，戊抢走后又遗失于街头，为庚拾得。根据物权法的规定，对该手表享有所有权的是 ( )。（A）甲（B）丙（C）丁（D）庚20 根据物权法的规定，下列各项中有关无权占有人与返还请求权人之间产生的法律后果，正确的表述是( )。（A）不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用（B）占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受
10、到损害的，占有人应当承担赔偿责任（C）占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人（D）占有的不动产或者动产毁损、灭失，权利人的损害通过保险金、赔偿金或补偿金未得到足够弥补的，占有人还应当赔偿损失企业法律顾问（经济与民商法律知识）物权法章节练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题每题 l 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核我国物权的类型。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。【知识模块】 物权法2 【正确答案】 C【试题解析】
11、 变更登记和异议登记，在不动产登记簿记载的权利人不同意变更时，利害关系人可以申请异议登记，异议登记有阻断登记公信力的作用。申请人在异议登记之日起 15 日内不起诉的，异议登记失效。【知识模块】 物权法3 【正确答案】 D【试题解析】 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。注意每一种物权请求权对应的情形。【知识模块】 物权法4 【正确答案】 D【试题解析】 所有权的权能通常包括占有、使用、收益、处分四项基本积极权能和排除他人干涉的消极权能。这些权能中，最核心的权能是处分权能。【知识模块】 物权法5 【正确答案】 C【试题解析】 遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归
12、国家所有。【知识模块】 物权法6 【正确答案】 D【试题解析】 承租人在承租物上增添附属物，出租人同意的，并就财产返还时附属物如何处理有规定的，按其约定，没有约定或协商不成的，若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归出租人所有。【知识模块】 物权法7 【正确答案】 B【试题解析】 拾得人、保管人为保管遗失物支付的必要费用，可以向领取人主张返还。【知识模块】 物权法8 【正确答案】 A【试题解析】 由于遗失物并不适用非善意取得，故受让人即使善意且无过失，也不能以善意取得为由取得标的物的所有权，权利人当然有权向受让人追回遗失物。【知识模块】 物权法9 【正确答案】 D【试题解析】 相邻关系是
13、指不动产的相邻各方在行使所有权或使用权时，因相互间依法应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。相邻关系的客体是相邻的不动产所有人或使用人正常行使其不动产权利所体现的利益。【知识模块】 物权法10 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核按份共有知识点。按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。【知识模块】 物权法11 【正确答案】 B【试题解析】 物权法规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系的以外，视为按份共有。本题三人共同出资建楼并约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，虽然对
14、整个楼房的所有权归属没有约定，但是很明显三人对楼房是按份共有关系。【知识模块】 物权法12 【正确答案】 C【试题解析】 共有房屋的一部分所有权人与转让其财产权利的，原共有人和房屋承租人在同等条件下都享有优先购买权。【知识模块】 物权法13 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核土地承包经营权的设立效力。土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人；善意的第三人丙土地承包经营权的转让行为有效并登记，所以可以对抗先设立的乙。【知识模块】 物权法14 【
15、正确答案】 C【试题解析】 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。【知识模块】 物权法15 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核抵押权的效力。订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。【知识模块】 物权法16 【正确答案】 C【试题解析】 动产抵押权的实现，都已登记的，按登记的先后顺序优先，登记和未登记的，登记的优先，都未登记的，处于同一顺序，按照债权比例清偿。【知识模块】 物权法17 【正确答案】
16、B【试题解析】 质押合同是诺成合同，自签订之日起生效。【知识模块】 物权法18 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核占有的分类。有权占有是指具有法律的根据或原因的占有，如承租人、借用人、保管人对标的物的占有；无权占有则是指不具有法律的根据或原因的占有，对赃物、遗失物的占有。乙对拾得的相机的占有是无权占有，故 A正确；丙盗走该相机也属于无权占有。自主占有是指占有人以所有的意思对标的物进行占有，如所有人对所有物的占有；他主占有是指占有人非以所有的意思对标的物进行占有，如承租人、借用人、保管人、土地使用权人、质权人等对标的物的占有。据此，丁对相机的占有属于自主占有；戊对相机的占有属于他主占有；丙对
17、相机的占有既不属于自主占有，亦不属于他主占有，故 B 项错误；C 项正确。直接占有是指占有人直接对标的物进行管制和控制。如出租人、借用人、质权人和直接占有人；间接占有则是基于一定的法律关系进行管领和控制，而不直接对标的物进行管领或控制，并对直接占有人依法具有返还标的物的请求权，如承租人、出借人和出质权等为间接占有人。据此，D 项正确。【知识模块】 物权法19 【正确答案】 C【试题解析】 丙属于善意取得，享有所有权，因此丙、丁之间的赠与有效，丁依据蹭与取得所有权：拾得人庚应当将手表返还权利人。【知识模块】 物权法20 【正确答案】 C【试题解析】 注意区分善意占有还是恶意占有。归纳而言，善意占有人只返还原物及其孳息，以及在原物毁损、灭失时，权利人能够获得的保险金、赔偿金或补偿金，不承担不足部分的损失赔偿责任，同时还有权要求权利人支付维护占有物的必要费用-恶意占有人不仅应承担善意占有人的返还义务，还应承担损失赔偿责任。【知识模块】 物权法
