1、企业法律顾问（经济与民商法律知识）物权法章节练习试卷 7 及答案与解析1 陈某向贺某借款 20 万元，借期 2 年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请综合分析，回答本案涉及的下列法律问题。1 抵押期间，谢某向陈某表示愿意以 50 万元购买陈某的房屋。下列选项正确的是( )。（A）陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意（B）如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存（C）如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意（D）如谢某代为偿还 20 万元借款，则陈
2、某的转让行为无须得到贺某同意2 如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对，下列选项正确的是( ) 。（A）贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意（B）若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任（C）若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任（D）若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任3 关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说法，下列选项正确的是( )。（A）贺某应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权（B）贺某在主债权诉讼时效结束后的两年内仍可行使抵押权（C）张某的保证期间为主债务履行期届满之日起 6 个月（D）张某的保证期间为主债务履行期
3、届满之日起 2 年4 陈某向贺某借款 20 万元，借期 2 年，陈某以自己正在建造的房屋提供抵押扔保并办理了登记。下列说法中，符合物权法的是( )。（A）贺某不享有抵押权，因为商品楼为在建工程，尚未完工（B）贺某不享有抵押权，只有以建成的房屋抵押，才符合担保法确定的抵押物范围（C）贺某享有抵押权，虽然商品楼正在建造中，但当事人办理了抵押物登记（D）贺某不享有抵押权，因为在建工程不属于 担保法规定的抵押物范围企业法律顾问（经济与民商法律知识）物权法章节练习试卷 7 答案与解析1 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题考核抵押权的效力。物权法第 191 条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转
4、让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外；故 ABD 项正确；至于 C 项，如果陈某另行提供担保，其另行提供担保和转让原担保物的行为都是需要经过贺某的同意的，因此，C 项错误。【知识模块】 物权法2 【正确答案】 D【试题解析】 物权法第 194 条第 2 款规定：债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。由此，D 项的说法正确。【知识模块】 物权法3 【正确答案】 A,C【试题解析】 物权法第 202 条规定：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护；故 A 项正确， B 项错误，担保法第 25 条规定：一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月；故 C 项正确，D 项错误。本题正确答案是 AC。【知识模块】 物权法4 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核抵押权的设立。不动产抵押，包括正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。即不登记不生效原则。【知识模块】 物权法
