1、房地产投资及其区位选择练习试卷 5 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 ( )的市场最具潜力 ,投资风险也相对较小。（A）居住物业（B）商业物业（C）工业物业（D）出租物业2 某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划,并在附近预先投资,最后取得巨大成功,则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。（A）政策影响性（B）专业管理依赖性（C）各异性（D）相互影响性3 某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划,并在附近预先投资,最后取得巨大成功,则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。（A）位置固定性（B）不一
2、致性（C）适应性（D）相互影响性4 不考虑其他因素变化,利率升高,则房地产价值( )。（A）下降（B）上升（C）不变（D）不能确定5 根据投资的对象,房地产投资可以分为( )。（A）土地投资和房屋投资（B）建筑材料投资和土地投资（C）生产投资和经营投资（D）房地产开发投资和购买投资6 房地产投资的对象包括( )。（A）房地产直接投资和房地产间接投资（B）房地产开发投资和房地产购买投资（C）商品房建设投资和土地开发投资（D）固定资产投资和流动资产投资7 从物理形态上划分,作为房地产投资对象的房地产资产,主要分为( )。（A）土地、建成后的物业和在建工程（B）居住物业、商用物业、工业物业和特殊物业
3、（C）土地、建筑物及附着其上的各种权利（D）开发房地产和在用房地产8 房地产投资的收益或总回报,包括( )两部分。（A）土地投资和房屋投资（B）投资回收和投资回报（C）生产投资和经营投资（D）房地产开发投资和购买投资9 房地产投资的( ) 优点,是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。（A）能抵消通货膨胀的影响（B）相对较高的收益水平（C）提高投资者的资信等级（D）易于获得金融机构的支持10 风险对房地产投资者行为的第一个影响,就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的( ) 。（A）投资规模（B）投资回收期（C）投资方向（D）投资收益水平11 以下投资的房地产中,风险最大的是( )。（A）
4、居住房地产（B）商用房地产（C）工业房地产（D）特殊房地产12 住宅、 写字楼、 商业用房、工业用房 ,其风险从高到低的次序为( )。（A）（B） （C） （D）13 投资者将资金投入房地产后,失去了其他投资机会,同时也失去相应可能收益的风险是指( ) 。（A）时间风险（B）比较风险（C）利率风险（D）资本价值风险14 对置业投资者来说,未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等,都会对投资者产生巨大影响,这种风险是( )。（A）资本价值风险（B）比较风险（C）未来运营风险（D）收益现金流风险15 资本价值会随着报酬率变化而变化的风险属于( )。（A）资
5、本价值风险（B）比较风险（C）未来运营风险（D）收益现金流风险16 开发投资的投资者主要是( )。（A）赚取利润（B）保值增值（C）获得收益（D）消费17 房地产的不一致性和差异性,决定了某一具体宗地的区位是( )。（A）具有相容性（B）排他的、独一无二的（C）具有相似性（D）具有同一性二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 房地产直接投资具有( )特性。（A）收益（B）保值（C）消费（D）保险（E）增值19 不论开发投资,还是置业投资,都
6、面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说,( )会对开发商的收益产生巨大影响。（A）房地产生产销售价格（B）开发建设成本（C）房地产市场吸纳能力（D）购房者的偏好（E）购房者的层次20 房地产投资的风险主要体现在( )。（A）投入资金的安全性（B）期望收益的可靠性（C）投资项目的变现性（D）资产管理的复杂性（E）投资数量的不确定性21 进行物业投资时,物业资本价值估计不准确的原因包括( )等。（A）政策因素（B）市场因素（C）通货膨胀（D）持有期（E）资本价值风险22 投资者可以控制的风险包括( )。（A）利率风险（B）政策性风险（C）资本价值风险（D）持有风险23 下列房地产投资风险中( )
7、不易判断和控制。（A）通货膨胀风险（B）时间风险（C）市场供求风险（D）周期风险（E）比较风险24 以下属于房地产投资面临的系统风险有( )。（A）收益现金流风险（B）机会成本风险（C）政治风险（D）利率风险（E）资本价值风险25 下列风险属于房地产投资系统风险的有( )。（A）持有期风险（B）或然损失风险（C）政策风险（D）通货膨胀风险（E）收益现金流风险26 下列属于个别风险的有( )。（A）市场供求风险（B）持有期风险（C）比较风险（D）时间风险（E）资本价值风险27 房地产投资的风险主要体现在( )。（A）投入资金的安全性（B）预期收益的可靠性（C）投资项目的变现性（D）宏观经济的稳定
8、性（E）资产管理的复杂性房地产投资及其区位选择练习试卷 5 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择8 【正确答案】 B【知识模块】
9、 房地产投资及其区位选择9 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择10 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择11 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择12 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择13 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择14 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择15 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择16 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择17 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共
10、40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择19 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产投资及其区位选择20 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择21 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产投资及其区位选择22 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择23 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择24 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择25 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择26 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择27 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择
