1、房地产投资及其区位选择练习试卷 7 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业经营管理主要以收益性物业为管理对象，以( )为服务对象。（A）租户（B）买房人（C）业主或投资者（D）开发商2 以下关于房地产开发投资和房地产置业投资的说法中，正确的是( )。（A）置业投资者从短期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益（B）开发投资者主要是赚取开发利润，其风险小但回报丰厚（C）开发投资者主要是赚取开发利润，其风险较大但回报小（D）置业投资者从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个
2、方面的利益3 房地产开发投资通常属于( )，它形成了房地产市场的增量供给。（A）长期投资（B）短期投资（C）中期投资（D）中长期投资4 房地产最重要的一个特性是( )。（A）适应性（B）位置固定性（C）各异性（D）寿命周期长5 工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是( )。（A）50 年（B） 40 年（C） 45 年（D）60 年6 房地产投资是一种长期投资，这说明房地产投资具有( )的特点。（A）适应性（B）位置吲定性（C）价值高（D）寿命周期长7 房地产本身并不能产生收益，也就是说房地产的收益是在( )产生的。（A）交易过程中（B）使用过程中（C）投资过程中（D）占有过程中8 某城市规划
3、将火车站由该城市的 A 区迁至 B 区，则 B 区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。（A）位置固定性（B）各异性（C）适应性（D）相互影响性9 当投资房地产的实际收益超出预期收益时，就称( )，其风险较大但回报丰厚。（A）投资有增加收益的潜力（B）投资具有减少收益的潜力（C）投资面临着风险损失（D）投资具有减少风险损失的潜力10 房地产投资中危害最大的一种风险是( )。（A）通货膨胀风险（B）政策风险（C）政治风险（D）周期风险11 近年来国家对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的( )。（A）政治风险
4、（B）政策风险（C）利率风险（D）市场供求风险12 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。（A）市场供求风险（B）比较风险（C）持有期风险（D）资小价他风险13 ( )是指投资完成后所回收的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。（A）市场供求风险（B）政策风险（C）变现风险（D）通货膨胀风险14 在购买住房抵押支持证券的过程中，债权的转移过程为( )。（A）银行证券化的专门机构 SPC投资者（B）银行 投资证券化的专门机构 SPC（C）投资者证券化的专门机构 SPC银行（D）投资者银行证券化的专门机构 SPC15 对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业
5、毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，都会对投资者产生巨大影响，这种风险是( )。（A）资本价值风险（B）比较风险（C）未来经营费用风险（D）收益现金流风险16 距离项目所处地点 515km 的区域(对市级购物中心而言 )，项目营业额的15% 20%来自该区域的商业辐射区域为( ) 。（A）主要区域（B）次要区域（C）核心区域（D）边界区域二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 下列关于居住物业的投资区位选择的叙述，正确的有( )
6、。（A）居住物业的投资偏向于选择市政公用和公建配套设施完备的区位（B）居住物业的投资偏向于选择公共交通便捷的区位（C）居住物业的投资偏向于选择自然环境状况出色的区位（D）居住物业的投资偏向于选择靠近政府、大型公司或金融机构的区位（E）居住物业的投资偏向于选择人口素质高、支付能力强的区位18 房地产间接投资的形式主要有( )。（A）投资房地产投资信托基金（B）购买住房抵押支持证券（C）购买房地产企业债券（D）购买土地进行开发（E）配合政府开展社区管理19 房地产投资的形式包括( )。（A）房地产直接投资（B）房地产间接投资（C）房地产混合投资（D）房地产有效投资（E）房地产联合投资20 投资者将
7、资金投入到房地产投资信托公司基金有很多优点，包括( )。（A）收益相对稳定（B）流动性好（C）能抵消通货膨胀的影响（D）提高投资者的资信能级（E）收益相对较高21 下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有( )。（A）房地产同时具有经济寿命和自然寿命（B）自然寿命一般要比经济寿命长（C）如房地产维护状况良好，可令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命（D）房地产的经济寿命与使用性质无关（E）房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间22 一般来说，关于房地产经济寿命的说法中，正确的是( )。（A）乡村建筑的经济寿命是 25 年（B）公寓、酒店、剧院建筑的经
8、济寿命是 35 年（C）仓储用房的经济寿命是 60 年（D）银行、零售商业用房的经济寿命是 50 年（E）工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是 45 年23 置业投资的所得税是以毛租金收入扣除( )后的净运营收益为基数以固定税率征收的。（A）运营成本（B）净利润（C）贷款利息（D）建筑物折旧后的净运营收益（E）建筑物估值损失24 风险对房地产投资决策的影响，主要体现在( )方面。（A）选择政府鼓励或有税收优惠政策的项目进行投资（B）根据项目风险大小确定相应的投资收益水平（C）根据风险管理的能力选择投资方向（D）根据风险周期变化特点把握投资时机（E）利用房地产市场的周期规律进行周期操作25 以
9、下属于房地产投资面临的系统风险有( )。（A）收益现金流风险（B）机会成本风险（C）政治风险（D）利率风险（E）资本价值风险26 不论开发投资，还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，( )会对开发商的收益产生巨大影响。（A）房地产市场销售价格（B）开发建设成本（C）房地产市场吸纳能力（D）购房者的偏好（E）购房者的层次27 对房地产投资中区位的正确理解包括( )。（A）其在城市中的地理位置（B）其在城市社会经济活动中的位置（C）其在整体市场供求关系中的位置（D）其在未来城市发展建设中的位置（E）其在楼层中的位置房地产投资及其区位选择练习试卷 7 答案与解析一、单项选择题本大
10、题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择8 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择9 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择10 【
11、正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择11 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择12 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择13 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择14 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择15 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择16 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 【正确
12、答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择18 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产投资及其区位选择19 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产投资及其区位选择20 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产投资及其区位选择21 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产投资及其区位选择22 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择23 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择24 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择25 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择26 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产投资及其区位选择27 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择
