1、物业管理合同练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 法律关系主体与客体的变更( )。（A）不影响权利的变更（B）不影响义务的变更（C）必然导致内容的变更（D）不导致内容的变更2 对于可撤销的物业服务合同或者前期物业服务合同,当事人有权请求( )撤销该合同。（A）房地产主管部门（B）工商行政管理部门（C）物业管理主管部门（D）人民法院3 物业管理招标投标的最终目的是签订物业服务合同,而合同的订立需要经过要约和承诺两个阶段,则正确表述是( )。（A）招标是要约,投标是承诺（B）招标是要约邀请,投标是要约
2、（C）投标是要约邀请,中标通知是要约（D）招标是要约,中标通知是承诺4 业主委员会与物业管理公司依法签订的物业服务合同生效,但业主缴纳物业管理服务费用时有确切证据证明该物业管理公司经营状况严重恶化。根据中华人民共和国合同法的规定,业主可采取的措施是( )。（A）行使同时履行抗辩权（B）行使后履行抗辩权（C）行使不安抗辩权（D）行使撤销权5 某业主于 2003 年 5 月 16 日在物业管理公司所管辖的停车场丢失一辆白色的桑塔纳轿车,该业主如果要以保管合同关系起诉物业管理公司,则该业主起诉的诉讼时效至( )届满。（A）2005 年 5 月 16 日（B） 2004 年 5 月 16 日（C） 2
3、023 年 5 月 16 日（D）2006 年 5 月 16 日6 业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同于 2003 年 5 月 16 日依法生效,合同约定业主应当与每月 20 日前缴纳清上月物业服务费用。但某业主从 2004年 3 月起没有缴纳物业服务费用。物业管理公司如果要起诉该业主,则起诉的诉讼时效至( ) 届满。（A）2005 年 5 月 16 日（B） 2004 年 5 月 16 日（C） 2006 年 4 月 20 日（D）2007 年 4 月 20 日（E）2006 年 3 月 20 日7 某物业管理公司在与员工签订的劳动合同中约定:员工在雇佣期间的伤残、患病、死亡,企业概
4、不负责。如果员工在该合同上签字,该合同条款( )。（A）无效（B）是当事人真实意思的表示,对当事人双方有效（C）不一定有效（D）只对一方当事人有效8 物业管理公司违反物业服务合同的约定,侵害业主人身、财产权益的,受损害的业主( ) 。（A）只能要求物业管理公司承担违约责任（B）只能要求物业管理公司承担侵权责任（C）只能选择要求物业管理公司承担违约责任或者侵权责任（D）可以同时要求物业管理公司承担违约责任和侵权责任9 物业管理公司在前期物业服务合同生效期间,明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,业主可以在( )请求物业管理公司承担违约责任。（A）实际违约时（B）履行期届满（C）履行期限届
5、满之前（D）造成损失时10 按照中华人民共和国合同法规定,由于合同当事人一方缺乏经验造成的重大误解,而订立了损害己方利益的合同,则该当事人可以( )。（A）请求人民法院变更合同（B）拒绝履行合同,宣布合同无效（C）请求行政主管部门撤销合同（D）请求行政主管部门变更合同11 中华人民共和国合同法规定,代位权的行使范围以( )为限。（A）债权人的债权（B）债务人的债权（C）债权人的债权与债务人的债权数额大者（D）履行利益12 保证,是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或承担责任的法律行为。根据中华人民共和国担保法的规定,下列民事主体可以充任保证人的是( ) 。（A）
6、某地县政府（B）某国有商业银行的地方支行（C）某医院的财务科（D）青少年基金会二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。13 下列关于物业服务合同争议的解决方式的表述中哪些是正确的?( )（A）调解原则适用于合同仲裁和民事诉讼程序（B）在合同仲裁前必须先行调解（C）合同仲裁的裁决是终局的（D）在当事人提起民事诉讼之前,必须先进行合同仲裁（E）经过双方协商达成的调解协议具有法律强制力14 能够导致前期物业服务合同终止的原因有( )。（A）业主委员会成
7、立（B）物业服务合同生效（C）单个业主不认同前期物业服务合同的法律效力（D）售房合同没有包含前期物业服务合同约定的内容（E）前期物业服务合同期限届满15 下列关于物业管理合同的说法,错误的有( )。（A）物业管理合同只能发生在法人之间（B）物业管理合同属于委托合同性质（C）物业管理合同分为前期物业服务合同和物业服务合同（D）物业管理合同采“ 宜粗不宜细” 的原则（E）物业管理合同不应有无偿无期限的承诺16 合同的法律特征包括( )。（A）合同是一种法律行为,具有合法性（B）合同是两方以上当事人的法律行为（C）合同是从法律上明确当事人间特定权利义务关系的文件（D）合同具有相应的法律效力的协议（E
8、）合同是平等主体之间的民事法律关系17 合同中必须包括以下条款( )。（A）当事人的名称或者姓名和住所（B）标的（C）数量（D）质量（E）履行期限18 合同的形式包括( ) 。（A）书面形式（B）口头形式（C）电子数据交换（D）公证形式（E）鉴证形式19 要使合同有效,必须满足( )。（A）当事人具有相应的民事行为能力（B）合同为书面形式（C）意思表示真实（D）不违反法律、行政法规和社会公共利益（E）标的确定和可能20 有( ) 情形的 ,合同无效。（A）一方以欺诈,胁迫的手段订立的合同（B）恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益（C）以合法形式掩盖非法目的（D）损害社会公共利益（E）违反法律
9、、行政法规的强制性规定21 违约责任的承担方式包括( )。（A）继续履行、采取补救措施（B）赔偿损失（C）给付违约金（D）定金罚则（E）行政罚款22 下列由物业管理区域内全体业主所持投票权 2/3 以上通过的事项有( )。（A）制定或修改业主公约（B）制定或修改业主大会议事规则（C）选聘或解聘物业管理企业（D）物业管理方案的制定或修改（E）物业管理制度的制定或修改23 下列关于物业服务合同争议的解决方式的表述中( )是正确的。（A）调解原则适用于合同仲裁和民事诉讼程序（B）在合同仲裁前必须先行调解（C）合同仲裁的裁决是终局的（D）在当事人提起民事诉讼之前,必须先进行合同仲裁（E）经过双方协商达
10、成的调解协议具有法律强制力三、简答题24 简述合同要约和合同承诺的构成要件。25 简述合同要约和合同承诺的法律意义。物业管理合同练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理合同2 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理合同3 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理合同4 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理合同5 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理合同6 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理合同7 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理合同8 【正确答案】 C
11、【知识模块】 物业管理合同9 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理合同10 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理合同11 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理合同12 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理合同二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。13 【正确答案】 A,C【知识模块】 物业管理合同14 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 物业管理合同15 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 物业管理合同16 【正确答案】 B,C,D
12、,E【知识模块】 物业管理合同17 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理合同18 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理合同19 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 物业管理合同20 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 物业管理合同21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理合同22 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 物业管理合同23 【正确答案】 A,C【知识模块】 物业管理合同三、简答题24 【正确答案】 (一) 作为合同成立的一个要素,要约的构成要件为:(1)要约必须是特定人的意思表示,必须具有订立合同的意图,即表明一旦受要约人承诺,要约人即
13、受该意思表示的约束,要约人就成为合同的一方当事人;(2)要约必须包括合同的主要内容,并且内容必须具体确定。即要约人需要向对方说明自己的订约要求、对方需要做什么或不做什么,受要约人一旦承诺,合同即告成立;(3)要约必须传达到受要约人才能生效。如果要约人虽有要约但未传达,或要约因信件遗失等原因而不能传达,则该要约不发生任何效力。要约一旦作出,要约人需要承担法律责任。要约是订立合同的提议,应表明一旦对方同意,即要约约束的意思表示,所以不是所有的订约提议都可以构成要约。(二)承诺必须具备如下要件,才能产生法律效力:(1)承诺必须由受要约人或其代理人作出。非受要约人或未获得授权的代理人不得作出承诺;(2
14、)承诺必须在要约的有效时间内作出。超过要约规定的期限或合理期限的承诺无效,只能视为一个新要约;(3)承诺必须与要约的内容一致。一项有效的承诺,不能对要约内容作任何限制、变更或增减,否则为反要约,并导致原要约失去效力;(4)承诺必须传达给要约人。如果受要约人内心愿意接受要约,却保持沉默,未对要约人公开表示,则不构成承诺。【知识模块】 物业管理合同25 【正确答案】 要约的法律意义在于要约是一种法律行为,对要约人具有约束力,具体体现在要约的撤回或撤消方面。依据中华人民共和国合同法第十七条以及第十八条的规定,撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。撤消要约的通知则只限于应
15、当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。同时在中华人民共和国合同法第十九条规定了有下列两种情形之一的,要约不得撤消。这两种情形分别是:要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤消;受要约人有理由认为要约是不可撤消的,并已经为履行合同作了准备工作。否则,要约人应承担相应的法律责任。与要约相对应,承诺也是一种法律行为。承诺的法律意义在于:受要约人一经作出承诺,该合同即告成立。要约人与受要约人(即承诺人)之间就形成了合同关系,双方当事人就要受合同的约束。当然,承诺也可依法撤回。根据中华人民共和国合同法第二十七条规定:“承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。”【知识模块】 物业管理合同
