1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 35 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 写字楼客户迁出后，原有的信件和报刊服务一般至少还要继续提供( )。此后，如果客户仍然需要服务，可以为其提供有偿使用信箱服务。（A）1 周（B） 2 周（C） 1 个月（D）2 个月2 ( )的颁布，是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。（A）物权法（B） 城市新建住宅小区管理办法（C） 物业管理条例（D）深圳经济特区住宅区物业管理条例3 普通住宅小区物业管理服
2、务等级标准，要求一、二、三级物业管理服务公司征求意见满意率为每年度达到( )以上。（A）80% 、75% 、70%（B） 90%、75%、60%（C） 80%、75%、65%（D）80% 、75% 、70%4 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者未交给物业买受人的物业，物业服务费用由( )全额交纳。（A）开发建设单位（B）业主委员会（C）物业服务企业（D）行政主管部门5 物业服务合同中对于服务质量的约定，必须( )。（A）简明扼要（B）线条清晰（C）宜粗不宜细（D）具体细致6 业主大会和业主委员会开展工作的经费由( )承担。（A）物业服务企业（B）全体业主（C）居委会（D）街道办事处7 房
3、地产开发经营条例第十二条规定，房地产开发用地应当以( )的方式取得。（A）买卖（B）转让（C）出让（D）出租8 评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家共同组成，其中物业管理方面的专家不能少于成员总数的( )。（A）1/2（B） 1/3（C） 2/3（D）1/49 为了规范招投标活动，保护国家利益、社会公众利益和招标投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，保证项目质量，全国人民代表大会于( )通过了中华人民共和国招标投标法。（A）1997 年 8 月 （B） 1998 年 8 月 （C） 1999 年 8 月 （D）2000 年 8 月10 由同一专业的单位组成的联合体，按照( )的单位确定
4、资质等级。（A）资质等级较低（B）资质等级较高（C）招标单位确定（D）资质等级为中级11 招标投标应当遵循的原则是( )。（A）公开、公平、公正和最低价中标（B）自愿、公平、公正和等价交换（C）公开、公平、公正和诚实信用（D）自愿、公平、等价交换和诚实信用12 通过学历认定或考试均可取得的职业资格是( )，这是政府规定专业技术人员从事某种专业技术性工作的学识、技术和能力的起点标准。（A）执业资格（B）从业资格（C）注册资格（D）职称资格13 建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。（A）20%（B） 25%（
5、C） 30%（D）50%14 取得物业管理师资格证书并申请注册的人员，应受聘于( )个具有物业管理资质的企业，并通过聘用企业向本企业工商注册所在省的注册审查机构提出注册申请。（A）1（B） 2（C） 3（D）415 ( )年 4 月，建设部令第 69 号已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法的颁布，标志着上市限令的取消。（A）1998（B） 1999（C） 2001（D）200216 直辖市、市、县人民政府( )部门负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。（A）建设行政主管（B）房地产行政主管（C）土地管理（D）工商行政管理17 物权法对建筑区域内的车位、车库的所有权归属规定，建筑区
6、划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足( )的需要。（A）业主（B）商户（C）物业使用人（D）物业经营18 建设工程规划许可证是( )行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。（A）城市规划（B）城市建筑管理（C）土地管理（D）房地产管理19 房地产开发经营管理条例规定,房地产开发用地应当以( )取得。（A）买卖方式（B）拍卖方式（C）出让方式（D）划拨方式20 以出让方式取得土地使用权的某栋住宅地已使用了 10 年。按照国家规定,该住宅剩余土地使用年限最高为( )年。（A）40（B） 50（C） 60（D）7021 ( )对建设工程的施工质量负责。（A
7、）建设单位（B）施工单位（C）监理单位（D）建设主管部门22 房地产抵押合同自( )之日起生效。（A）贷款合同生效（B）抵押合同签订（C）抵押登记（D）抵押公证23 可以设定抵押权的房地产是( )。（A）急救中心大楼（B）发电厂（C）已出租的教育用房（D）经济适用房24 一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产部门审查，审查期限为( )个工作日。（A）10（B） 15（C） 20（D）3025 房地产总登记应当在规定期限开始之日 30 日前由( )发布公告。（A）当地政府土地管理部门（B）当地县级以上地方人民政府房屋管理部门（C）当地县级以上地方人民政府（D
8、）当地县级以上地方人民政府土地管理部门26 原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起( )日内申请注销登记。（A）30（B） 60（C） 90（D）18027 在物业管理纠纷中，民事主体向人民法院请求保护民事权利时，最容易被忽视的是( )问题。（A）民事权利能力（B）民事行为能力（C）民事责任（D）诉讼时效28 物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担的相应的法律责任是( )。（A）侵权责任（B）违约责任（C）行政责任（D）刑事责任29 业主进行选择物业管理企业错误的原则是( )。（A）内定（B）公正（C）公开（D）公平30
9、 城市房地产管理法对商品房预售的规定条件之一是，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的( )以上，并已经确定施工进度和施工交付日期。（A）10%.（B） 15%.（C） 20%.（D）25%.31 物业管理师的执业范围是( )。（A）制定并组织、实施物业管理方案（B）审定并监督执行物业管理财务预算（C）维护物业管理区域内环境卫生和秩序（D）以上说法都对32 以下不属于房地产特点的是( )。（A）价值高 （B）使用周期长（C）管理制度严格 （D）收益快33 提高物业管理从业人员职业道德的重要手段有( )。（A）重视物业服务合同的宣传和解释（B）制定物业服务计划和实施物业管
10、理（C）若发生违约事项，双方当事人应依据合同约定进行处理（D）以上三者都属于34 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按程序通过使用建议，物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府( )申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。（A）财政主管部门（B）建设 (房地产)主管部门（C）物价主管部门（D）住宅专项维修资金开立银行35 原代收代管单位应在业主大会作出决定之日起( )，将住宅专项维修资金账面余额全部返回业主大会，并将有关账目等一并移交。（A）10 日内（B） 15 日内（C） 20 日内（D）30 日内36
11、处分抵押房地产所得金额不足以支付( )，抵押权人有权向债务人追索不足部分。（A）债务（B）违约金（C）赔偿金（D）债务和违约金、赔偿金37 ( )，中国物业管理协会成立，对加强行业指导和行业自律起到了重要作用。（A）1995 年（B） 1998 年（C） 1999 年（D）2000 年38 注册申请人以不正当手段取得注册的，注册审批机构应以撤销其注册，并依法给予行政处罚，当事人在( )年内以不得再次申请注册。（A）1 （B） 2（C） 3 （D）439 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起( )日内，依照规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。（A）15 （B） 20（C
12、） 25 （D）3040 前期物业服务合同由( )签订。（A）建设单位（B）物业管理企业（C）业主与物业管理企业（D）建设单位和物业管理企业41 评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为( )人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的 2/3。（A）3 （B） 5（C） 7 （D）1042 出租共有房屋，须提交( )的证明。（A）个人出租（B）出租当事人的出租（C）物业管理企业的出租（D）其他共有人同意出租43 维护物业管理区域秩序的义务不包括( )。（A）履行告知义务（B）履行选举义务（C）履行制止义务（D）履行报告义务44 物业管理在我国的发展( )，各
13、地物业管理发展很不均衡。（A）仅有 15 年（B）仅有 20 年（C）仅有 25 年（D）仅有 30 年45 房地产开发主管部门应在收到备案申请后( )向符合条件的企业核发暂定资质证书。（A）10 日内（B） 20 日内（C） 30 日内（D）40 日内46 除( ) 外，至 1982 年末，新加坡银行机构达 118 家。（A）工行（B）招行（C）邮政储蓄（D）中行47 下面不属于房屋权属证书的是( )。（A）房屋所有权证（B） 房屋共有权证（C） 房屋他项权证（D）房屋使用权证48 物业管理条例规定：经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。（A）20%（B） 30%（
14、C） 1/2（D）2/349 新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设( )的暂定期。（A）三个月（B）半年（C）一年（D）两年50 物业管理条例自( )起实施。（A）2003 年 5 月 28 日（B） 2003 年 6 月 8 日（C） 2003 年 9 月 1 日（D）2003 年 10 月 1 日51 我国对房地产实行( )管理方式。（A）合同（B）契约（C）租赁（D）权证52 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价员和( )。（A）房地产估价师（B）房地产估价员（C）房地产价格咨询员（D）房地产价格咨询师53 物业管理条例的立法宗旨不包
15、括( )。（A）提高物业管理水平（B）维护当事人合法权益（C）改善人民群众的生活和工作环境（D）规范物业管理活动54 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用( )交纳。（A）不用（B）由业主（C）由建设单位（D）由业主和建设单位共同55 物业使用人和业主权利上的最大区别是( )。（A）物业使用人有对物业的最终处置权（B）物业使用人没有对物业的最终处置权（C）非业主拥有物业的所有权（D）业主没有对物业的最终处置权56 业主大会作出修改业主公约、业主大会章程、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。（A）
16、1/2（B） 1/3（C） 2/3（D）2/557 业主委员会的性质是( )。（A）业主委员会是业主大会的执行机构（B）业主委员会是业主大会的决策机构（C）业主委员会是代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织（D）业主委员会由物业管理区域内全体业主组成58 业主对建筑物区划内的共有部分的( )。即业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。（A）共有权（B）处分权（C）所有权（D）共同管理权59 业主和使用人自律的保证和实行自治的前提是全体业主建立、遵守( )。（A）业主大会决定（B）物业服务企业规章制度（C）业主委员会决议（D）管理规约60 业主转
17、让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利( ) 。（A）一并转让（B）顺序转让（C）部分转让（D）分别转让二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 物业管理公司负责写字楼的常规性清洁卫生服务项目，包括( )。（A）写字楼外围区域的清洁（B）客户写字间内的大清扫服务（C）电梯的清洁（D）公共洗手间的清洁62 房地产开发经营条例规定了( )情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。（A）因不可抗力造成开工
18、延期（B）因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设 1 年以上的（C）因开发商可预见性情况而延期动工开发的（D）因开发商自身原因造成开工延期的（E）因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的63 物业承接查验活动包括( )。（A）建筑工程验收（B）规划验收（C）物业管理资料移交（D）物业现场验收（E）工程竣工验收64 物业管理资质管理有利于( )。（A）物价部门核定物业服务费用的收费标准（B）规范物业管理行为（C）加强对物业管理活动的监督（D）维护物业管理市场秩序（E）提高物业管理企业的管理和服务水平65 共用部位、共用设施设备专项维修资金属于代管性质,其代管主体
19、有( )。（A）房地产开发企业（B）业主大会（C）物业管理企业（D）业主委员会（E）当地房地产行政主管部门66 物业管理企业若要对欠费业主进行起诉，需要将所有的证据做充分的准备，包括( )。（A）对方欠费的证据（B）物业服务合同（C）营业执照（D）物业收费依据（E）欠费业主相关资料67 下列关于房屋租赁合同的表述中,正确的有( )。（A）房屋租赁合同为要式合同（B）房屋租赁合同为双务合同（C）房屋租赁合同应当采取书面形式（D）房屋租赁合同应当使用格式合同（E）房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案68 承租人( ),出租人有权终止合同。（A）将承租的房屋擅自出租（B）故意损坏承租的房屋（C）无
20、正当理由拖欠房租 3 个月（D）无正当理由闲置承租房屋（E）擅自改变房屋用途69 物业服务收费的形式包括( )。（A）佣金制收费 （B）包干制收费（C）委托制收费 （D）酬金制收费（E）固定式收费70 物业管理师应当具备的执业能力包括( )。（A）掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识（B）具有一定的经济学、管理学等相关学科的知识（C）能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定（D）具有丰富的物业管理实践经验（E）审定并督促执行物业管理财务预算71 物业管理在社会经济中的地位与作用包括( )。（A）实施物业管理有利于促进经济增长（B）实施物业管理有利于提高人民群众居住质量（C）实
21、施物业管理有利于增加就业和维护社区稳定（D）实施物业管理有利于打破房地产业和物业管理行业的垄断（E）实施物业管理有利于推动房地产业的良性发展72 不得设定房地产抵押权的情况为( )。（A）没被查封的房地产（B）没被扣押的房地产（C）用于教育的房地产（D）用于医疗的房地产（E）权属有争议的房地产73 物业管理服务的特点有( )。（A）物业管理服务无偿性（B）物业管理服务的公共性和综合性（C）物业管理服务受益主体的广泛性和差异性（D）物业管理服务的即时性和无形性（E）物业管理服务的持续性和长期性74 物业管理条例在立法过程中，主要遵循( )。（A）物业管理企业权利和义务相对应原则（B）物业管理权利
22、和财产权利相对应的原则（C）维护全体业主合法权益的原则（D）现实性与前瞻性有机结合的原则（E）从实际出发，实事求是的原则75 物业管理与传统意义的行政管房模式的区别是( )。（A）行政管房模式不是严格意义上的市场行为，物业管理是一种市场行为（B）行政管房机构没有以物业管理企业名义注册了公司，物业管理企业注册了公司（C）行政管房模式没有以物业管理形式运作，物业管理企业以物业管理形式运作（D）行政管房机构没有按照企业经营规则独立核算、自负盈亏，物业管理企业独立核算、自负盈亏（E）行政管房机构与上级单位没有建立物业服务合同关系，物业管理企业与业主签订物业服务合同76 下列关于物业管理招投标，说法正确
23、的是( )。（A）物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分（B）物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合（C）物业管理招投标实质是一种市场双向选择行为（D）物业管理招投标实质是一种直接选择行为（E）通过招投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系77 对于物业服务合同以外的服务，下列说法正确的是( )。（A）不是物业服务企业的法定义务（B）需由特定的业主和物业服务企业另行约定（C）是一种有偿服务（D）费用包含在物业服务费中（E）必须包含在物业服务合同之中78 业主的建筑物区分所有权由以下( )构成。（A）业主对专有部分的所有权（B）业主对
24、建筑区划内的共有部分的共有权（C）业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权（D）业主对建筑物区划内的公用部分的所有权（E）业主对专有部分的共同管理权79 房地产开发企业和买受人订立的商品房买卖合同，应当明确的内容有( )。（A）商品房基本状况（B）交付使用条件及日期（C）维修资金的筹集方式和标准（D）物业服务企业的选聘方案（E）装饰、设备标准承诺80 房地产开发企业提供给用户的住宅质量保证书，应当包括的内容有( )。（A）工程质量监督部门核验的质量等级（B）违约责任和争议解决的办法（C）地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修（D）正常使用情况下各部位、部件保修的内容和保修期（E）用户保
25、修单位，答复和处理的时限物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 35 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 写字楼的物业管理知识2 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述3 【正确答案】 D【知识模块】 住宅小区的物业管理知识4 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理服务5 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理服务6 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策8 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度9
26、 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策10 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策11 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度12 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度13 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策14 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度15 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策16 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策17 【正确答案】 A【知识模块】 业主的建筑物区分所有权18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策19 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制
27、度与政策20 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策23 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述25 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策26 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策27 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述28 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述29 【正确答案】 A30 【正确答案】 D31 【正确答案】 D32 【正确答案】 D33 【正确答案】 D3
28、4 【正确答案】 B35 【正确答案】 D36 【正确答案】 D37 【正确答案】 D38 【正确答案】 C39 【正确答案】 A40 【正确答案】 D41 【正确答案】 B42 【正确答案】 D43 【正确答案】 B44 【正确答案】 B45 【正确答案】 C46 【正确答案】 C47 【正确答案】 D48 【正确答案】 A49 【正确答案】 C50 【正确答案】 C51 【正确答案】 D52 【正确答案】 A53 【正确答案】 A54 【正确答案】 C55 【正确答案】 B56 【正确答案】 C57 【正确答案】 A58 【正确答案】 D59 【正确答案】 D60 【正确答案】 A二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。
