1、物业管理师（物业管理综合能力）模拟试卷 12 及答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 吉芬商品是唯一不遵从( )的特殊商品。（A）供给法则（B）需求法则（C）弹性理论（D）生产理论2 经济学中的利润是指经济利润()，以下表述错误的是( )。（A）当 为正值时，表示厂商不仅获得正常利润，而且还获得超额利润（B）当 为负值时，表示厂商出现亏损，投入的生产要素不能全部获得补偿（C）当 为零时，表示收支相抵，厂商不赔不赚（D） 对产量 Q 的一阶导数为零，是厂商实现利润最大化的必要条件3 Px 表示 x 商品的价格，假设
2、需求函数 Qxd=80000-10000Px，供给函数 Qxs=-40000+20000Px，那么，均衡价格与均衡数量分别是( )。（A）4，40000（B） 40000，4（C） 1，10000（D）8，800004 有效地利用决策、计划、组织、领导、激励和控制等各种管理职能，用尽可能少的支出去实现既定的目标，是管理的( )。（A）定义（B）任务（C）核心（D）载体5 ( )是由美国哈佛大学工业心理研究所的梅奥在“霍桑实验” 中提出来的。（A）经济人理论（B）人际关系学说（C）非正式组织理论（D）需求层次理论6 社会组织与公众建立良好关系的唯一手段是通过( )。（A）行政命令（B）经济制裁（
3、C）信息传播（D）物质引诱7 指国家政治目标的执行，包括立法、行政、司法等社会组织领域内特定组织的指挥活动及其机关内部的总务、后勤工作等是( )。（A）最广义的行政管理（B）广义的行政管理（C）次广义的行政管理（D）狭义的行政管理8 以下属于无效民事行为的是( )。（A）显失公平的（B）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的（C）行为人对行为内容有重大误解的（D）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的侵害非国家利益的行为9 下列关于善意取得的说法，正确的有( )。（A）善意取得，又称即时取得（B）善意取得的适用对象包括记名有价证券（C）质权、留置权不适用善意取
4、得制度（D）动产通过继承、遗赠、赠与等无偿方式取得者，不适用善意取得10 抵押权实现的顺序错误的是( )。（A）同一财产向两个以上债权人抵押的，登记的抵押权优先于未登记的抵押权（B）登记的抵押权中，登记在先的优先于登记在后的，顺序相同的，债权比例大的先偿（C）顺序在后的抵押枚所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿（D）顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权11 因买卖合同造成物权变动，其原因属于( )。（A）法律规定（B）法律行为（C）事实行为（D）自然事实12 某公司管理技术人员 85
5、人中，具有高级职称的 4 人，中级职称的 18 人，初级职称的 33 人。各等级专业职称人员比例相对数是( )。（A）0.65（B） 64.7%（C）高级 :中级:初级=4:18:33（D）55:8513 物理风险因素又称( )。（A）道德风险因素（B）实质风险因素（C）心理风险因素（D）风纪风险因素14 把财产保险分为物质财产保险、经济利益保险、责任保险，其分类方式是( )。（A）按保险保障的范围不同分（B）按保险标的的性质分（C）按保险业务的内容分（D）按保险标的的内容分15 我国一般按照组织的性质和功能，将社会组织分为( )。（A）经济组织、政治组织、文化组织、群众组织（B）生产组织、政
6、治组织、整合组织、模式维持组织（C）互利组织、盈利组织、非盈利组织、公益组织（D）企业组织、事业组织、机关组织、武装力量16 文化的函数是( ) 。（A）行为（B）价值观（C）传播（D）融合17 社区的本质特征是( )。（A）有一整套相对完备的生活服务设施（B）有较完整的社区管理体系（C）有共同的社会生活（D）有自己特有的文化18 能抵抗大气侵袭，保证内部空间舒适的墙属于( )。（A）外围护墙（B）隔墙（C）承重墙（D）框架填充墙19 最适用于严重潮湿房间的门是( )。（A）塑料门（B）铝合金门（C）木门（D）钢框木门20 总平面图常用比例是( )。（A）1:5（B） 1:50（C） 1:50
7、0（D）1:500021 勒脚是指( ) 。（A）室内地面以下，基础以上的这段墙体（B）内墙墙脚（C）外墙墙脚（D）地面与墙脚交接处22 为了满足一定功能，运用一定的物质材料和技术手段，依据科学规律和美学原理而建造的相对稳定的人造空间称为( )。（A）建筑物（B）构筑物（C）建筑（D）房屋23 有一种系统它所处理的空气全部来自空调房间，全部空气为再循环，没有室外新鲜空气补充到系统中来，这种系统是( )。（A）直流式集中空调系统（B）全循环式集中空调系统（C）混合式集中空调系统（D）局部式集中空调系统24 可靠性指标对不同的用户有不同的供电要求，一般分为三个等级。一级负荷的要求是( ) 。（A）
8、供电中断将在政治上、经济上造成较大损失，或影响交通枢纽、通信设备正常工作，造成城市及重要公共场所秩序混乱（B）要求有两个独立的电源供电，一般采用出自不同变压器的两个独立电源供电（C）由两条线路供电，一条线路工作时，另一条线路处于备用或采用一条专用线供电（D）一般用单回线路供电25 水幕属于( ) 。（A）消火栓给水系统（B）自动喷水灭火系统的湿式喷水灭火系统（C）自动喷水灭火系统的预作用喷水灭火系统（D）自动喷水灭火系统的开式系统26 输配系统中将冷热水从冷冻机房或热力站输送到空调机房的空调箱或房间里的风机盘管中去的管道称为( )。（A）风道（B）管井（C）盘管（D）水管27 属于粗净化的除尘
9、设备是( )。（A）重力沉降室（B）旋风除尘器（C）袋式除尘器（D）静电除尘器28 高压钠灯的使用寿命长约( )小时。（A）1000（B） 20003000（C） 5000（D）1000029 一般而言，应优先考虑选用的探测器是( )。（A）感烟探测器（B）感温探测器（C）感光探测器（D）火焰探测器30 智能建筑平台是( ) 。（A）建筑环境（B）现代计算机技术（C）自动控制技术（D）多媒体技术31 “资源是稀缺的 ”是指( )。（A）资源是不可再生的（B）资源必须留给下一代（C）资源将被耗费殆尽（D）相对于需求而言，资源总是不足的32 小麦歉收导致小麦价格上升，在这个过程中( )。（A）小麦
10、供给的减少引起需求下降（B）小麦供给的减少引起需求量的下降（C）小麦量的减少引起需求量的下降（D）小麦供给量的减少引起需求量的下降33 假定某机器原来生产产品 A，利润为 200 元，现在改生产产品 B，所花的人工、材料费为 1000 元，则生产产品 B 的机会成本为( )。（A）200 元（B） 1200 元（C） 1000 元（D）无法确定34 维修资金的归属权属于( )。（A）物业公司（B）当地房地产主管部门（C）全体业主（D）开发商35 ( )是进行任何一项工作或活动的第一步，是一切工作的开始。（A）决策（B）组织（C）计划（D）控制36 让一批人一起尽量拉一根绳子，先由一个人拉，然后
11、群体拉，总体来看，随着人数的增加，拉绳的效能逐渐下降，这体现了群体的( )。（A）社会互动效应（B）社会闲散效应（C）社会促进效应（D）社会抑制效应37 以下关于行政管理论述不正确的是( )。（A）行政管理的客体是国家事务、社会事务和行政机关的内部事务（B）行政管理的主体是国家权力机关（C）行政管理的基本依据是行政权力（D）行政管理活动的根本原则是依法管理38 以下关于所有权的描述欠妥的是( )。（A）使用权是所有权的灵魂，而处分权则是所有权的最终体现（B）所有权是他物权之母，所有权不受他物权的限制（C）所有权不是占有、使用、收益、处分四项权能在量上的总和（D）所有权无存在期限的限制，可永久存
12、续39 以下不属于保险的宏观作用的是( )。（A）有利于安定人们生活（B）有利于科学技术的推广应用（C）有利于社会的安定（D）有利于对外贸易和国际交往，促进国际收支平衡40 以下关于给水系统材料描述错误的是( )。（A）不锈钢管具有不易腐蚀、水流阻力小、重量轻、安装方便等特点，适宜于做地埋管道（B）塑料管具有良好的化学稳定性，目前主要用于大便器、大便槽、小便槽的冲洗管（C）因镀锌钢管焊接时锌层被破坏，因此，镀锌钢管不得采用焊接（D）石棉水泥管水力性能良好，耐温性强，但脆性大，可用于埋地管二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符
13、合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。41 关于商品均衡价格，下列说法正确的是( )。（A）商品均衡价格的形成是市场供求力量自发作用的结果（B）在这某均衡点，生产某一商品的所有生产者愿意接受的价格与愿意提供数量等于消费这一商品的所有消费者愿意支付的价格与愿意购买的数量（C）在失衡的情况下，市场上供求力量的自发作用最终会实现均衡（D）较高的市场价格会激发消费者的需求而提高生产者的供给，从而在较高的均衡价格下实现供给量与需求量的均衡（E）当价格略微偏离均衡点时，如果由于市场的力量或其他经济机制的作用，使价格能自动地逼近并达到均衡点，则该均衡点是稳定的42
14、 应付外部性的措施主要有( )。（A）政府干预（B）明确所有权（C）合并企业（D）逆选择（E）在企业利润分配上采取某些有效措施43 管理的职能是指管理在组织社会经济活动中所发挥出的功能。管理的基本职能包括( )。（A）计划（B）领导（C）沟通（D）激励（E）控制44 企业经营战略有多种类型，常用的分类方式有( )。（A）按照企业在行业中经营的态势分类（B）按照企业竞争的优势分类（C）按照企业的经营功能分类（D）按照企业的经营策略分类（E）按照企业产品市场分类45 以下属于梅奥的人群关系理论中的观点有( )。（A）把人当作“ 经济人” 看待（B）不应该把人视为“机器”（C）职工从家庭生活和社会生
15、活中所形成的态度和企业内部的人群关系（D）管理要像女人那样温柔，像糖那样甜蜜（E）在企业中仅存在“ 正式组织”46 群体决策研究提出常用的方法包括( )。（A）反应决策法（B）一致意见决策法（C）共同意见决策法（D）少数人决策法（E）多数人决策法47 影响和制约人的性格的因素主要有( )。（A）思想（B）意识（C）情绪（D）信仰（E）世界观48 行政管理的特点包括( )。（A）执行性（B）合法性（C）强制性（D）政治性（E）权威性49 物业管理中行政管理的工作内容包括( )。（A）工商行政管理（B）物价行政管理（C）公安行政管理（D）教育行政管理（E）税务行政管理50 按规范法律关系的法律部类
16、不同，物业管理的法律关系的分类包括( )。（A）民事法律关系（B）劳动法律关系（C）行政法律关系（D）刑事法律关系（E）环境法律关系51 合同违约责任的承担方式有( )。（A）守约方单方解约（B）赔偿金（C）强制履行（D）赔偿损失（E）违约金52 属于物业管理企业一线操作人员的是( )。（A）房屋维修员（B）设备维护员（C）保安员（D）管理员（E）项目经理53 保险的基本要素包括( )。（A）特定风险事故的存在（B）多数经济单位的结合（C）保险基金的建立（D）保险合同的签订（E）费率的合理计算54 目的是降低风险频率和减少损失程度，重点在于改变引起风险事故和扩大损失的各种条件的风险管理方法主要
17、包括( )。（A）放弃（B）消除（C）抑制（D）风险中和（E）集合或分散55 农村社区的类型属于( )的分类方法。（A）从历史发展的角度（B）根据空间特征（C）根据社区的结构和特点（D）从社区主体人员的身份（E）根据生产方式56 社会化过程使得人类社会明显地区别于其他动物。毫无疑问，这种过程是建立在人类自身特定的前提条件之上的。这些条件包括( )。（A）人有社会性（B）人有社会规范（C）人有较强的学习能力（D）人有语言能力（E）人有思维能力57 按基础的构造形式分类，有( )。（A）条形基础（B）扩展基础（C）交叉梁式基础（D）筏形基础（E）箱形基础58 以下属于气硬性胶凝材料的有( )。（A
18、）水泥（B）石灰（C）石灰石（D）石膏（E）沥青基防水材料59 影响供暖管网室外管的布置类型的因素包括( )。（A）热媒体种类（B）室外气候条件（C）热源与用户间的相互位置（D）热负荷的变化特征（E）散热器类型60 从集成系统实施的角度来看，系统集成包括的层次有( )。（A）总体层集成（B）子层集成（C）物理层集成（D）网络层集成（E）应用层集成三、综合分析题61 背景资料(一)万家乐房地产开发公司聘请花语物业管理有限公司为其开发的物资小区进行管理，双方签订了前期物业服务合同，约定合同期限为 5 年。业主购房时同意花语物业管理有限公司进行物业管理。在合同履行的第二年 7 月，物资小区在当地区房
19、地产行政主管部门的指导下成立了业主大会并选举产生业主委员会。业主大会在首次会议上，有人认为花语物业管理有限公司是万家乐房地产开发公司强行安排给业主的，其物业服务合同是无效的合同；也有的业主认为是该物业服务合同格式条款。问题：(1)什么是无效民事行为，无效民事行为有几种类型?(2)什么是格式条款 ?法律对格式条款的规制有哪些?(3)物业服务合同有哪些特征?背景资料(二)在某住宅小区，江先生住宅为办公与住宅在一起。有一天，江先生回家正在楼道中上楼，突然停电。因楼道没有照明设施，他重重摔了一跤。问题：(1)在哪些场所应设置事故照明?(2)可靠性指标是如何划分等级的?(3)供电系统的日常养护管理有哪些
20、要求?(4)如何选择照明灯具 ?62 根据所给建筑施工图，按要求回答问题。 墙身剖面详图(1:20) 问题： (1)说明该图样的图示方法。 (2) 说明该图样包括的基本内容。 (3)说明该图样画出了建筑物基本构成中的哪几部分? (4) 简述该图样画出的建筑物基本构成部分的基本功能。 (5)说明首层层高、首层窗台高度及窗洞口高度。 (6)简述墙身防潮层常用的构造做法。 (7)该建筑的水平承重构件对装修技术、房屋维修管理有哪些要求? (8)简述楼地面、屋面对房屋装修技术、房屋养护、房屋维修管理? (9)简述室内装饰对房屋装修技术、房屋养护、房屋维修管理的要求。物业管理师（物业管理综合能力）模拟试卷
21、 12 答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B2 【正确答案】 C3 【正确答案】 A4 【正确答案】 B5 【正确答案】 B6 【正确答案】 C7 【正确答案】 B8 【正确答案】 B9 【正确答案】 D10 【正确答案】 B11 【正确答案】 B12 【正确答案】 C13 【正确答案】 B14 【正确答案】 D15 【正确答案】 A16 【正确答案】 A17 【正确答案】 C18 【正确答案】 A19 【正确答案】 A20 【正确答案】 C21 【正确答案】 C22 【正确答案】 C23 【正
22、确答案】 B24 【正确答案】 B25 【正确答案】 D26 【正确答案】 D27 【正确答案】 A28 【正确答案】 D29 【正确答案】 A30 【正确答案】 A31 【正确答案】 D32 【正确答案】 B33 【正确答案】 B34 【正确答案】 C35 【正确答案】 A36 【正确答案】 B37 【正确答案】 B38 【正确答案】 B39 【正确答案】 A40 【正确答案】 A二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。41 【正确答案】 A,
23、B,C,E42 【正确答案】 A,B43 【正确答案】 A,B,D,E44 【正确答案】 A,B,C45 【正确答案】 B,C,D46 【正确答案】 B,C,D,E47 【正确答案】 A,B,D,E48 【正确答案】 A,D,E49 【正确答案】 A,B,C,E50 【正确答案】 A,C,D51 【正确答案】 C,D,E52 【正确答案】 A,B,C53 【正确答案】 A,B,C,E54 【正确答案】 C,D,E55 【正确答案】 A,C56 【正确答案】 C,D,E57 【正确答案】 A,C,D,E58 【正确答案】 B,D59 【正确答案】 A,C,D60 【正确答案】 C,D,E三、综合
24、分析题61 【正确答案】 对于背景资料(一)(1)无效民事行为是严重违反法律规定的有效要件，法律不承认其效力的行为。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。包括以下几种：无民事行为能力人实施的；一方以欺诈、胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下所为的损害国家利益的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； 违反法律或者社会公共利益的；以合法形式掩盖非法目的的。(2)格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。包含有格式条款的合同称格式合同、定式合同、定型化合同等。合同法对格式条款的规制有：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事
25、人之间的权利和义务，并采取合理方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。对格式条款的理解发生争议的，应该按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应采用非格式条款。(3)物业服务合同的特征。物业服务合同是合同法 15 种有名合同之外的无名合同。物业服务合同与委托合同存在极大的不同，不能将物业合同归属于委托合同。物业服务合同实现了所有权与管理权的分离。物业服务合同是双务合同。物业服务合同是有偿合同，要式合同。对于背
26、景资料(二)(1)在下列场所应设置事故照明。在工作照明熄灭后，由于工作中断或误操作，将引起爆炸、火灾等严重危险的场所；在无照明的情况下，由于设备继续运转或人员的通行，将造成设备、人身事故的地方；公共场所，如影剧院、博物馆、展览馆、大型商场、大礼堂和高层建筑等供人流疏散用的走廊、楼梯和太平门等处；医院的手术室、急救室等。(2)可靠性指标是指根据用电设备在生产和社会生活中的重要性，以及中断供电对人身安全和设备的影。向对供电系统提出的不中断供电的要求。对不同的用户有不同的供电要求，一般分为三个等级。一级负荷供电中断将造成人身伤亡；或在政治上、经济上造成重大影响；或破坏重要交通枢纽、通信设施、公共场所
27、的正常秩序，带来极大的政治、经济损失。一级负荷要求有两个独立的电源供电，一般采用出自不同变压器的两个独立电源供电。二级负荷供电中断将造成在政治上、经济上造成较大损失，或影响交通枢纽、通信设备正常工作，造成城市及重要公共场所秩序混乱。二级负荷由两条线路供电，一条线路工作时，另一条线路处于备用或采用一条专用线供电。不属于一、二级负荷的电力用户均为三级负荷，对供电无特殊要求，允许较长时间停电。一般用单回线路供电。(3)供电系统的日常养护管理要求如下。观察总盘上的各类仪表、电压是否正常，使用电流的变化情况、高峰用电时的电流数值、三相电流是否平衡，对照值班记录检查分析有无差异。核对各个支路的实际负荷是否
28、与装设的保护元件整定值相符合。配电箱固定是否牢固，箱内器件是否完好无损，各闸具的接头有无松动，操作是否灵活。导线绝缘是否很好，各类绝缘导线是否老化，各接头处有无烧焦、变脆，绝缘胶布有无失效，接头之间是否绝缘。金属管连接的地线是否良好，有无虚脱或腐蚀，各种管路固定是否牢固。各种电器具 (如灯头、开关、插座等 )是否牢固。各种地极的接地电阻是否符合规定，接地螺栓有无松动，导线有无伤痕和腐蚀。特殊房间 (如潮湿、高温、易燃等场所 )应按照有关规定重点进行检查维护。(4)常用的电光源按其发光原理可分为两大类，即热辐射光源和气体放电光源。具体介绍如下。白炽灯。电压对白炽灯的光通量和寿命有很大影响，电压升
29、高 5%，它的使用寿命降低一半，电压降低 5%，光通量下降 18%。白炽灯光谱中红光成分较显著，照在红颜色物体上显得更鲜艳，照在蓝颜色物体上有些失真，它属于暖色光。一般使用寿命只有 1000 小时。卤钨灯。卤钨灯主要用于大面积照明场所和投光灯。由于灯丝长、工作温度高，卤钨灯的耐振性差，不宜装在有振动的场所和有易燃易爆物品以及灰尘较多的场所。为避免卤蒸气沉积在低端而破坏卤钨循环，必须水平安装，倾角不得大于4。否则，灯管会很快发黑烧断，严重影响使用寿命。荧光灯。荧光灯具有发光效率高(约为普通白炽灯的 4 倍)、光线柔和、光色接近于日光、使用寿命长(达 20003000 小时)等特点而被广泛应用。其
30、缺点是不宜频繁开关。荧光高压水银灯。荧光高压汞灯发光效率高，使用寿命长，亮度高并接近日光。经常用在道路、广场等地，它的优点是省电、耐振、寿命长、发光强。缺点是启动慢、显色性差，不能用于事故照明和频繁开关的场所。高压钠灯。高压钠灯发光效率高、使用寿命长(约 10000 小时)、透雾性强、光色较好、为金白色，最适合交通照明。62 【正确答案】 (1)该图是外墙身详图。实际是建筑剖面图中外墙从室外地坪以下到屋顶檐部的局部放大图。(2)详图所表示的内容。墙的厚度与各部分的尺寸变化及与定位轴线的关系；地面节点表明防潮层、室内地面和室外勒脚及散水的构造做法；中间节点表明各层墙体与圈梁、楼板等构件的连接关系
31、及连接做法，表明各层地面、楼面等的标高及构造做法，表明门窗洞口的高度及标高；檐口节点表明屋面的高度、标高及构造做法。(3)它表明了建筑物基本构成中的屋顶、楼板层与地面(楼地层)、墙、窗的构造情况。(4)该图样画出的建筑物基本构成部分的基本功能分别如下。墙是建筑物的承重和围护构件，它承受屋顶、楼板传来的荷载，并将这些荷载连同自重一起传给基础。外墙与屋顶一起组成了整个房屋的外壳，抵抗雨、雪、风沙的侵袭，阻止太阳的辐射，夏季隔热、冬季保温。内墙起分隔室内空间、避免相互干扰的作用。楼板层是建筑物水平方向的承重构件和分隔构件，楼板将整个建筑物分成若干层，它承受着作用在上面的荷载，并将这些荷载连同自重一起
32、，传给墙或柱，同时还对墙身起水平支撑作用。地面直接承受各种使用荷载，并将这些荷载连同自重直接传给地基。屋顶是建筑物顶部的围护和承重构件，它承受屋顶的全部荷载，并将这些荷载传给墙或柱，还起阻隔雨水、风雪对室内的影响，将雨、雪水排除，防止冬季室内热量散失，夏季太阳辐射进入室内的作用。窗主要起采光和通风的作用，同时又有分隔和围护作用，是非承重构件。(5)解答如下。首层层高：3.6m。首层窗台高度：相对于室内地面高度 0.9m。首层窗洞口高度：1.8m。(6)墙身防潮的方法是在墙脚铺设防潮层，防止土层和地面水渗入砖墙体。墙身防潮层的构造做法常用的有三种：防水砂浆防潮层； 细石混凝土防潮层；卷材防潮层。
33、(7)对房屋装修技术的要求：不得在混凝土面孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚及艺术照明灯具；未经房屋安全鉴定站(室)鉴定的房屋装饰，其承重墙(18cm 以上厚砖墙、12cm 以上厚混凝土墙) 、共用部位隔断墙、外砖护墙、抗震墙体上不得随意掏墙、打洞、剔槽，不得擅自拆改。对房屋维修管理工作的要求：当主体结构损坏严重时，不论修缮哪一类房屋，均应要求牢固、安全、不留隐患。(8)对房屋装修技术的要求：楼(地) 面装饰材料的重量不得超过规定值。否则，必须经房屋安全鉴定站(室) 鉴定。在粘贴厨房、卫生间地面装饰材料前，必须对基层做防水处理，并按规定办理蓄水 24 小时检验合格的签认手续。卫生间的蹲坑改坐便器，不得
34、随意变动下水排水甩口位置。楼地面对房屋养护工作的要求：经常用水房间楼地面的有效防水、避免室内受潮与虫害、控制与消除装饰材料的有害作用。屋面工程的养护：定期清扫，保证各种设施处于有效状态； 定期检查、记录、并对发现的问题及时处理；严格执行维修制度； 加强屋面使用的管理。对房屋维修管理工作的要求：楼地面工程的维修应牢固、安全、平整、不起砂、拼缝严密不闪动，不空鼓开裂，地坪无倒泛水现象；如房间长期处于潮湿环境，可增设防潮层。木基层或增强砂楼面损坏严重时，应改作钢筋混凝土楼面；屋面必须确保安全，不渗漏，排水畅通。(9)对房屋装修技术的要求：新做房屋吊顶的支点应设在周边的墙体上，平房吊顶必须预留检查口。室内装饰要保证煤气管道和设备的安全要求：电气管线及设备与煤气管水平净距不得小于 10cm；电线与煤气管交叉净距不小于 3cm。房屋装饰不得影响毗连房屋的正常使用和邻里生活。房屋装饰要符合规划、供暖、供热、煤气、电力等部门的规定。对房屋维修管理工作的要求：抹灰应接缝平整，不开裂，不起壳，不起泡，不松动，不剥落。油漆粉饰要求不起壳、不剥落、色泽均匀，尽可能保持与原色一致。对木构件呈现各类铁构件应进行周期性油漆保养。各种油漆和内、外墙涂料，以及地面涂料均属保养性质，应制定养护周期，达到延长房屋使用年限的目的。装饰工程对房屋养护工作的要求：裱糊工程的养护、饰面工程的养护、花饰安装工程的养护。
