1、物业管理概述练习试卷 12 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 就业主委托专业公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间是( )关系。（A）并列（B）雇佣合同（C）上下级（D）委托服务合同2 物业管理活动的实质是( )就物业管理服务为标的所进行的一项交易。（A）业主和物业服务介业（B）业主委员会和物业服务企业（C）开发建设单位和物业服务企业（D）业主和开发建设单位3 ( )的房屋管理不属于 条例调整的物业管理。（A）市场性（B）非市场性（C）专业化（D）有偿性4 我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是(
2、)，它提出了物业管理社会化、专业化发展方向，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。（A）深圳特区物业管理条例（B） 物业管理条例（C） 城市新建住宅小区管理办法（D）全国物业管理优秀住宅小区标准5 1949 年中华人民共和国成立后，国家对城市房地产确立了逐步实行( )的政策。（A）私有化（B）国有化（C）民营化（D）集体化6 ( )年，国务院发布了 进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知，取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化。（A）1997（B） 1998（C） 1978（D）19997 1981 年深圳第一家专业的物业管理公司成立，建立了“独立核算、自负盈亏、自我发展、自我完善
3、” 的运作机制，使房屋管理工作从政府行为改变为( )。（A）企业行为（B）开发商行为（C）法律行为（D）经营行为8 ( )的颁布确立了物业管理新体制，为我国房地产管理体制改革指明了方向。（A）深圳经济特区住宅小区物业管理条例（B） 上海市居住物业管理条例（C） 城市新建住宅小区管理办法（D）北京市居住小区物业管理办法9 从( )年开始，建设部还在全国开展了城市物业管理优秀示范小区和优秀市长的表彰活动，激发了各地提高物业管理水平的热情，创建了一批又一批“全国物业管理优秀示范小区” ，取得了丰硕成果。（A）1995（B） 1997（C） 1999（D）200010 我国第一部系统规范物业管理制度的
4、规范性文件是( )。（A）深圳经济特区住宅区物业管理条例（B） 城市新建住宅小区管理办法（C） 物业管理条例（D）物业服务企业财务管理规定11 为全面提高队伍素质，规范物业管理从业人员行为，( )年建设部人事教育劳动司与房地产业司联合下发了关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知。（A）1995（B） 1996（C） 1997（D）199912 为规范物业管理市场秩序，加强对物业服务企业经营活动管理，( )年建设部印发了物业管理企业资质管理试行办法。（A）1995（B） 1996（C） 1999（D）200013 物业管理条例于( )年颁布。（A）1999（B） 2
5、000（C） 2002（D）200314 在处理行政处罚和承担民事责任关系方面，物业管理条例设定的法律责任充分体现了优先保护( ) 的原则。（A）多数业主所有权利益（B）全体业主利益（C）受侵害业主利益（D）业主、物业服务企业及开发企业利益15 物业管理条例充分尊重和维护业主的财产权利，凡是依附于财产产生的法律关系，均遵循了双方是( )的民事法律基本原则。（A）平等民事主体（B）主从民事主体（C）不平等的民事主体（D）行政民事主体16 物业管理条例是从( )起施行的。（A）2002 年 10 月 16 日（B） 2003 年 5 月 28 日（C） 2003 年 6 月 8 日（D）2003
6、年 9 月 1 日二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 下列说法中正确的是( )。（A）物业管理条例要求必须选择物业服务企业来实施物业管理（B） 物业管理条例并不强制业主选择物业服务企业来实施物业管理（C）业主通过选聘物业服务企业来实施物业僻理，应当按物业管理条例执行（D）业主不通过招标确定物业服务企业，可以不按 物业管理条例执行（E）物业管理条例规定，是否选聘物业服务企业，是开发企业的权利18 物业管理条例的规定( )。（A）有些只适用
7、于住宅物业（B）全部适用于住宅物业（C）不适用于非住宅物业（D）既适用于住宅物业，也适用于非住宅物业（E）有些对非住宅物业未作强制性规定19 我国改革开放前城镇住房制度呈现的主要特征( )。（A）住房由国家和国有企业统包（B）住房分配采取实物分配（C）住房消费采取福利低租金制度（D）住房用地实行政府出让方式（E）国家包修包养制度20 居民居住基本消费支出包括( )。（A）购房消费支出（B）家庭装饰装修、家具家电等消费支出（C）使用过程中的水、电、气、暖等方面的长期消费支出（D）房屋大、中修及设施设备改造以及物业管理消费支出（E）饮食娱乐卫生体育健身费用支出21 城市新建住宅小区管理办法规范了以
8、下( )等主要内容。（A）确定了物业管理工作的基本内容（B）明确了社会化、专业化的物业管理模式（C）确定了业主选举产生物业管理委员会制度（D）明确了物业服务费的收费管理办法（E）明确了物业服务企业的权利和义务22 以下属于物业管理条例颁布后出台的有关物业管理全国性政策法规有( )。（A）前期物业管理招标投标管理暂行办法（B） 业主临时公约(示范文本)和前期物业服务合同(示范文本)（C） 物业管理企业资质管理办法（D）住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法 （E）物业服务收费管理办法23 在我国物业管理的发展过程中，下列说法正确的是( )。（A）深圳经济特区住宅小区物业管理条例是全国第一部物业
9、管理地方法规（B） 城市新建住宅小区管理办法是第一部系统规范物业管理制度的规范性文件（C） 物业管理条例的颁布，标志着我国物业管理法制建设进入新阶段（D）2000 年中国物业协会成立，标志着物业场竞争机制形成（E）物权法的颁布，标志着物业管理法规体系的形成24 物业管理条例创设业主大会制度和管理规约制度，目的就是建立业主( )的机制。（A）行政处罚（B）民主协商（C）合理布局（D）自我管理（E）平衡利益25 物业管理条例对前期物业管理的规定，包括前期物业服务合同、临时管理规约、( ) 等内容。（A）前期物业管理招标投标（B）物业承接查验于续、物业资料的移交（C）物业管理用房（D）住宅专项维修资
10、金（E）物业的保修责任26 业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际是建立在两个合同基础之上，即( )。（A）前期物业服务合同（B）商品房销售合同（C）物业服务合同（D）业主大会公约（E）临时管理规约27 开发建设单位在物业管理活动中的义务是( )，以及在保修期限和保养范围内承担物业的保修责任等。（A）制定临时管理规约并明示买受人（B）提供必要的物业管理用房（C）住宅物业必须通过招投标的方式选聘物业服务企业（D）业主应当对建设单位制定的临时管理规约予以书面承诺（E）不得擅自处分物业共用部位和共用设施设备物业管理概述练习试卷 12 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分
11、，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述2 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述3 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述4 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述5 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述6 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述7 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述8 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述9 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述10 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述11 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述12 【正确答案】 C【知识模块】
12、 物业管理概述13 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述14 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述15 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述16 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 【正确答案】 B,C【知识模块】 物业管理概述18 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 物业管理概述19 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理概述20 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理概述21 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理概述22 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理概述23 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理概述24 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 物业管理概述25 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理概述26 【正确答案】 A,B,P【知识模块】 物业管理概述27 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理概述
