1、物业管理的基本制度练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 建设部以建住房1998213 号文发布的住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法规定商品房在销售时，购房者应当按购房款的( )缴纳专项维修资金。（A）1% 3%（B） 2%3%（C） 1%5%（D）2% 5%2 公有住房销售后，购房者应当按购房款( )来缴纳专项维修资金。（A）多层 20%（B）高层 30%（C） 2%（D）2% 5%3 专项维修资金应当在银行专户存储、专款专用。专项维修资金可( )或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作
2、他用。（A）购买国债（B）购买股票（C）购买基金（D）发行债券4 在业主办理房屋权属证书时，商品住房销售单位应当将代收的专项资金移交给当地( )主管部门代管。（A）物业管理企业（B）开发单位（C）政府财政（D）房地产行政5 根据专项维修资金管理的有关规定，在( )，商品住房销售单位应将代收的专项维修资金移交给当地的房地产行政主管部门代管。（A）业主付清全部购房款后（B）业主办理房屋权属证书后（C）业主办理入住后（D）业主与卖方签订购房合同后6 物业管理企业利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入主要用于( )，也可以按照业主大会的决定使用。（A）物业管理企业员工的奖金（B）业主委员会办公经
3、费（C）专项维修资金（D）小区建设7 根据( ) 的规定，严格按照国家有关现金管理制度的规定，除抵补现金库存外，非经银行同意，不得将业务收入做支留用，严格分清收支两条线。（A）借款管理制度（B）审核管理制度（C）凭证账册制度（D）现金管理制度8 物业服务收费的标准发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前( )个月公布收费标准。（A）六（B）三（C）两（D）一9 物业管理企业财务分析中横向财务分析运用最多的方法包括( )和构成分析两种。（A）综合分析（B）损益表分析（C）会计报表分析（D）比率分析10 ( )是指企业对所要筹集的资金的数量、来源、方式和构成等方面进行的决策。（A）资金筹措（B）
4、资金来源（C）筹资决策（D）合资筹集11 物业管理企业要根据需要，做好租金收入和( )的收取工作，保证物业管理企业的正常运行。（A）有偿服务费（B）综合经营费（C）合作开发费（D）日常维修费12 企业的财务管理人员必须正确地判断资金风险和资金( )对企业利润最大化的影响，采用最适合公司的筹资方式来筹集资金。（A）管理（B）成本（C）支出（D）收入二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。13 物业管理企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，应当( )
5、，（A）计入递延资产（B）分期摊入营业成本（C）计入管理费用（D）计入物业服务费（E）计入物业大修费用14 物业管理企业按时间的长短进行投资，在投资决策上主要考虑的因素是( )。（A）选择符合财务管理目标的最佳投资方案（B）外界的投资环境（C）预测投资规模（D）评价投资方案的结构与经济效果（E）选择符合财务管理目标最低的价格15 物业管理服务中为转移风险所购买的险种是( )。（A）人身财产保险（B）财产保险（C）人身保险（D）公共责任保脸（E）其他保险16 物业管理成本费用的支出范围，包括( )。（A）汇兑净损失（B）金融机构手续费（C）筹措资金（D）利息净支出（E）人员工资费用17 物业管理
6、资金筹措的方法是( )。（A）收取物业服务费（B）向银行借款（C）发行股票（D）动用留存利润（E）发行债券18 财务预算的控制内容包括( )。（A）编制财务预算（B）列出财务预算捉留（C）控制财务预算的具体工作内容（D）控制财务预算的步骤（E）成本预算19 物业管理企业在进行财务预算控制方法上要做到( )。（A）建立财务预算控制系统（B）检查监督（C）分析原因、纠正偏差（D）奖惩兑现（E）控制原材料价格20 物业管理企业的营业收入应从( )中取得。（A）物业服务收费（B）主营业务收入（C）其他业务收入（D）特约服务收入（E）物业管理收入21 物业管理企业在从事物业管理活动中所取得的主营业务收入
7、包括( )。（A）为物业产权人及使用人提供维修、管理和服务所取得的收入（B）物业管理收入（C）物业经营收入（D）物业大修收入（E）国家补贴收入22 其他物业管理业务收入，包括( )。（A）房屋中介代销手续费（B）废品回收收入（C）商业用房经营收入（D）无形资产转让收入（E）补贴收入23 物业管理企业利润总额包括( )。（A）投资净收益（B）营业外收支净额（C）营业利润（D）补贴收入（E）其他收入24 物业管理企业对商业用房进行装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内( )。（A）分期分摊（B）引入其他业务支出（C）列入成本（D）作为筹集资金（E）由业主承担25 物业管理企业属于第三产业服
8、务行业，是国家扶持的产业，国家会给以企业( )。（A）政策上扶持（B）政策性亏损补贴（C）其他补贴（D）减免税金（E）大部分资金补贴26 物业管理企业财务预算的内容，包括( )。（A）收入预算、预计损益表（B）预计财务状况表（C）现金流量表（D）财务费用预算（E）财务费用结算物业管理的基本制度练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度2 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度3 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度4 【正确答案】 D
9、【知识模块】 物业管理的基本制度5 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度6 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度7 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度8 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度9 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度10 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度11 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度12 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题
10、不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。13 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理的基本制度14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度15 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度16 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 物业管理的基本制度17 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度18 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度19 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度20 【正确答案】 B,C【知识模块】 物业管理的基本制度21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度22 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度23 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度24 【正确答案】 A,B【知识模块】 物业管理的基本制度25 【正确答案】 B,C【知识模块】 物业管理的基本制度26 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度
