1、物业管理的基本制度练习试卷 8 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 某物业管理公司在与员工签订的劳动合同中约定:员工在雇佣期间的伤残、患病、死亡,企业概不负责。如果员工在该合同上签字,该合同条款( )。（A）无效（B）是当事人真实意思的表示,对当事人双方有效（C）不一定有效（D）只对一方当事人有效2 物业管理公司违反物业服务合同的约定,侵害业主人身、财产权益的,受损害的业主( ) 。（A）只能要求物业管理公司承担违约责任（B）只能要求物业管理公司承担侵权责任（C）只能选择要求物业管理公司承担违约责任或者侵权责
2、任（D）可以同时要求物业管理公司承担违约责任和侵权责任3 物业管理公司在前期物业服务合同生效期间,明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,业主可以在( )请求物业管理公司承担违约责任。（A）实际违约时（B）履行期届满（C）履行期限届满之前（D）造成损失时4 按照中华人民共和国合同法规定,由于合同当事人一方缺乏经验造成的重大误解,而订立了损害己方利益的合同,则该当事人可以( )。（A）请求人民法院变更合同（B）拒绝履行合同,宣布合同无效（C）请求行政主管部门撤销合同（D）请求行政主管部门变更合同5 中华人民共和国合同法规定,代位权的行使范围以( )为限。（A）债权人的债权（B）债务人的债权
3、（C）债权人的债权与债务人的债权数额大者（D）履行利益6 保证,是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或承担责任的法律行为。根据中华人民共和国担保法的规定,下列民事主体可以充任保证人的是( ) 。（A）某地县政府（B）某国有商业银行的地方支行（C）某医院的财务科（D）青少年基金会7 中华人民共和国合同法规定,下列合同中( )合同是可变更合同。（A）造成对方人身伤害而免责的（B）在订立合同时显失公平的（C）恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的（D）以合法形式掩盖非法目的的8 对于下列合同中订有的免责条款,根据中华人民共和国合同法的规定,应当认为无效的是( ) 。（
4、A）某企业与员工签订的劳动合同中载有:“发生工伤,一切自负” 的条款（B）某大厦人口处放置醒目的标志:“小心台阶,防止摔倒”（C）某市地铁入口处写明:“儿童乘车需有成人陪护,否则意外自理”（D）某医院手术通知书上写明:“经患者本人或者家属同意,手术中的意外风险由患者或家属承担”9 缔约过失责任是指当事人违背诚实信用原则,( )应承担相应的赔偿责任。（A）在订立合同过程中有过错,给对方造成损失的（B）在订立合同过程中没有过错,给对方造成损失的（C）在订立合同过程中有过错,不一定给对方造成损失的（D）给对方造成损失的10 下列附条件的合同效力的描述,正确的是( )。（A）附生效条件的合同,自条件成
5、就时失效（B）附解除条件的合同,自条件成就时失效（C）在附生效条件的合同,当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就时,该合同生效（D）在附解除条件的合同,当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就时 ,该合同继续有效11 当事人双方既约定违约金,又约定定金的合同,一方当事人违约时,对违约行为的赔偿处理原则是( ) 。（A）只能采用违约金（B）由违约一方选择违约金或定金（C）由非违约方选择违约金或定金（D）同时采用违约金或定金12 中华人民共和国合同法规定,先履行一方行使抗辩权的做法是( )。（A）有权中止合同的履行（B）有权终止合同的履行（C）无权中止合同的履行（D）有权变更合同的履行13 甲乙双方
6、签订合同时,丙方向甲方提供合同担保。履行过程中。甲乙双方通过协商对合同作了重要变更,但甲方未将变更事项通知丙方。合同部分履行后,甲方的严重违约行为导致与乙方解除合同。则对变更事项中损失部分的处理原则是由于( )。（A）甲方未将变更事项通知丙方,该损失由甲乙双方承担（B）甲方未将变更事项通知丙方,丙方赔偿该部分损失的一半（C）丙方提供了合同担保,应承担全部赔偿责任（D）甲方未将变更事项通知丙方,丙方对该部分损失不承担保证责任14 中华人民共和国合同法规定,违约责任除另有规定外,实行( )原则。（A）过错责任（B）严格责任（C）损害赔偿（D）公平合理15 承诺对要约内容的非实质性变更指的是( )。
7、（A）受要约人对合同条款中违约责任和解决争议方法的变更（B）承诺中增加的建议性条款（C）承诺中要求增加价款（D）受要约人对合同履行方式提出独立的主张16 根据中华人民共和国合同法规定,因债务人怠于行使到期债权,对债权人造成损害的,债权人( ) 。（A）可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权（B）可以向人民法院请求以债务人的名义行使债务人的债权（C）可以向仲裁机构以债务人的名义行使债务人的债权（D）行使代位权的必要费用,由债权人负担17 根据中华人民共和国合同法的规定,下列选项中属于要约邀请的是( )。（A）投标保函（B）投标书（C）中标通知书（D）招标公告18 根据中华人民共和国合
8、同法的规定,要约可以撤回,但撤回要约的通知应当在( )到达受要约人。（A）双方订立正式合同之前（B）要约到达受要约人之前或者与要约同时（C）受要约人做出承诺之前（D）受要约人发出承诺通知后、实际履行前19 利用共用部位、共用设施设备进行经营获得的收益,应当主要用于( ),也可以按照业主大会的决定使用。（A）弥补物业管理费用不足（B）给业主委员会委员发放津贴（C）弥补社区活动经费（D）补充专项维修资金二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。20 前
9、期物业管理招标应当遵循( )的原则。（A）公开（B）政府批准（C）公平（D）公正（E）诚实信用21 对于前期住宅物业,有下列情况经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业( )。（A）投标人少于 3 个（B）投标人超过 3 个（C）住宅规模较小的（D）具有非住宅物业的（E）成立了业主大会的22 前期物业管理招标由招标人依法组织实施。招标人不得( )。（A）限制潜在投标人（B）排斥潜在投标人（C）对投标人进行资格预审（D）对潜在投标人实行歧视待遇（E）对潜在投标人提出过高的资格要求23 招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的 10 日
10、前,提交哪些( )材料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。（A）招标文件（B）招标公告或者招标邀请书（C）法律、法规规定的其他材料（D）投标书（E）物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件24 甲物业管理公司作为物业管理项目中标人,将中标项目转包给乙物业管理公司,现乙物业管理公司在物业服务活动中出现了问题。下列说法正确的是( )。（A）中标项目禁止转包,甲物业管理公司作为招标人应该承担责任（B）中标项目可以转包,现在出现问题,可由中标人甲物业管理公司向招标人承担全部责任（C）乙物业管理公司只与甲物业管理公司有合同关系,与招标人没有合同关系,因而不直接向招标人承担责任（
11、D）招标人既可以要求甲物业管理公司承担全部责任 ,也可以直接请求乙物业管理公司承担全部责任物业管理的基本制度练习试卷 8 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度2 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度3 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度4 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度5 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度6 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度7 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制
12、度8 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度9 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度10 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度11 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度12 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度13 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度14 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度15 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度16 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度17 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度18 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度19 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。20 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 物业管理的基本制度21 【正确答案】 A,C【知识模块】 物业管理的基本制度22 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业管理的基本制度23 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理的基本制度24 【正确答案】 A,D【知识模块】 物业管理的基本制度
