1、物业经营管理概述练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 房地产资产管理的职能包括物业管理、设施管理、资产管理和组合投资管理,上述四个职能之间有一定的冲突和重叠,但都有一个共同的目标,这就是使( )。（A）房地产的价值最大化（B）物业的净经营收入最大化（C）物业的有效毛收入最大化（D）物业的经营费用最小化2 物业经营管理活动的管理对象通常为( )。（A）居住物业（B）公共物业（C）收益性物业（D）特殊物业3 收益性物业是房地产投资信托基金和机构投资者进行房地产投资的主要( )。（A）物质媒介（B）物质
2、条件（C）物质基础（D）物质载体4 物业经营管理突破了传统物业管理活动的局限,强调为业主提供( )。（A）维修养护服务（B）价值管理服务（C）浪漫生活服务（D）安全保障服务5 从业主的角度出发,物业经营管理服务的目标,是在物业经济寿命的全寿命周期内,持续满足租户正常空间使用需求,在实现物业各期( )的基础上,保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。（A）收入最大化（B）净收益最大化（C）利润总额最大化（D）成本最小化6 物业经营管理的内容中( )以策略性管理为主。（A）物业管理和设施管理（B）物业管理和资产管理（C）设施管理和投资组合管理（D）资产管理和投资组合管理7 对于收益性物业,物业管
3、理和设施管理定位在现场操作层面的管理,其主要作用是( )。（A）为业主、租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流（B）通过监控物业的运行绩效,来聘用、解聘和调配物业管理企业（C）为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流（D）为业主提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流8 制定物业策略计划,持有或出售分析,检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出属于( ) 的工作内容。（A）物业管理（B）设施管理（C）资产管理（D）组合投资管理9 物业经营管理的内容中( )以运行管理为主。（A）物业管理和设施管理（B）物业管理和资产管理（C）设施管理和投资组合管理（D）资产管理和投资组合管理
4、10 物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的( )密切相关。（A）类型（B）方式（C）要求（D）目的11 房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业管理企业和设施管理公司来同时管理多宗物业。以便使这些物业在所处的房地产子市场内实现( )的目标,满足房地产组合投资管理者的要求。（A）收入最大化（B）利润总额最大化（C）价值最大化（D）成本最小化12 物业管理工作中的每一部分工作,都应以( )为中心。（A）满足当前承租人的需要（B）吸引未来的新承租人（C）满足当前承租人的需要并吸引未来的新承租人（D）满足当前承租人的需要并获得良好的经济效益13 建筑规模一般在 13 万 m2
5、 之间,服务人口 1030 万人,年营业额在 15 亿元之间,该物业为( ) 。（A）市级购物中心（B）地区购物商场（C）居住区商场（D）邻里服务性商店14 物业管理的核心工作是( )。（A）根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现 ,管理并评估物业管理公司工作（B）对房地产资产进行日常的维护与维修,并向入住的客户或业主提供服务,以保障其始终处在正常的运行状态（C）执行资产管理所确定的战略方针,以满足组合投资管理的目标（D）拥有一个管理有序、高效率的办公环境二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选
6、，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 ( )属于收益性物业管理。（A）居住物业管理（B）写字楼物业管理（C）公共物业管理（D）零售商业物业管理（E）酒店物业管理16 作为经济组织的公司,一般应具有( )特征。（A）依照有关法律进行登记注册（B）由两个以上股东共同出资经营（C）以营利为目的（D）具有法人资格（E）持有企业资质证书17 从开发项目竣工投入使用开始,对房地产资产进行全寿命周期的管理,是由包括( )在内的房地产管理人员的责任。（A）物业管理（B）设施管理（C）资产管理（D）置业投资管理（E）组合投资管理18 根据物业的类型和特点不同,可以将物业管理分为( )。（A）居
7、住物业管理（B）写字楼物业管理（C）公共物业管理（D）零售商业物业管理（E）收益性物业管理19 投资组合管理的主要工作包括( )。（A）制定并执行组合投资策略（B）设计和调整房地产资产的资本结构（C）进行资产的投资分析和运营状况分析（D）制定物业策略计划（E）监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策20 房地产资产管理的职能包括( )。（A）物业管理（B）设施管理（C）资产管理（D）运营管理（E）组合投资管理21 物业经营管理活动暨包括了以保证物业正常使用的运行操作管理,也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的( )、物业价值和经营绩效评估等经营活动。（A）资本投资决策（B）市场营销（C）租赁
8、管理（D）工程监理（E）成本控制物业经营管理概述练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 物业经营管理概述2 【正确答案】 C【知识模块】 物业经营管理概述3 【正确答案】 D【知识模块】 物业经营管理概述4 【正确答案】 B【知识模块】 物业经营管理概述5 【正确答案】 B【知识模块】 物业经营管理概述6 【正确答案】 D【知识模块】 物业经营管理概述7 【正确答案】 A【知识模块】 物业经营管理概述8 【正确答案】 C【知识模块】 物业经营管理概述9 【正确答案】 A【
9、知识模块】 物业经营管理概述10 【正确答案】 D【知识模块】 物业经营管理概述11 【正确答案】 C【知识模块】 物业经营管理概述12 【正确答案】 C【知识模块】 物业经营管理概述13 【正确答案】 B【知识模块】 物业经营管理概述14 【正确答案】 B【知识模块】 物业经营管理概述二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 物业经营管理概述16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业经营管理概述17 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业经营管理概述18 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 物业经营管理概述19 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 物业经营管理概述20 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业经营管理概述21 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业经营管理概述
