1、2011 年 4 月全国自考（资产评估）真题试卷 2 及答案与解析一、单项选择题1 资产评估主体是指( )（A）被评估资产占有人（B）被评估资产（C）资产评估委托人（D）从事资产评估的机构和人员2 评估资产的“ 在用价值”依据的是资产评估的( )（A）供求原则（B）替代原则（C）贡献原则（D）最佳使用原则3 下列原则中，不属于资产评估工作原则的是( )（A）独立性原则（B）客观性原则（C）预期性原则（D）科学性原则4 在资产评估中，市场法较适用于( )（A）专用设备（B）大部分无形资产（C）通用性较强的资产（D）受地域、环境等严格限制的资产5 为节省资源和减少污染，政府规定年产 1 万吨以下的
2、造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在 1 万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( )（A）功能性贬值（B）实体性贬值（C）破产清算贬值（D）经济性贬值6 被评估资产为一台年产某产品 8 万件的生产线，经市场调查，类似年产量为 15万件的生产线的成本为 25 万元。如果该类生产线的规模经济效益指数为 07，被评估资产的重置成本约为（A）1610 万元（B） 1735 万元（C） 1920 万元（D）2400 万元7 某资产于 1998 年 5 月购进，2008 年 5 月评估时名义已使用年限为 10 年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作 16 小时，该资产实际每天工作 15小时(
3、一年按 360 天计算) ，由此可确定该资产实际已使用年限约为( )（A）88 年（B） 94 年（C） 96 年（D）100 年8 某评估机构对一大型机械厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床 300 台，账面原值 3000 万元，评估人员将其中的 10 台机床作为样本进行了详细评估，该 10台机床的重置成本为 120 万元，其账面原值为 100 万元。若被评估的 300 台机床的成新率平均为 60，则该 300 台机床的评估值最接近于( )（A）1840 万元（B） 2160 万元（C） 3066 万元（D）3600 万元9 机器设备的经济寿命是指机器设备( )（A）从评估基准日起到机器设
4、备不能正常工作所经历的时间（B）从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间（C）从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作所经历的时间（D）从机器设备开始使用起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间10 被评估设备购建于 2000 年，原始价值 300 万元，2005 年进行更新改造，投入了 30 万元。2008 年对该设备进行评估，假设从 2000 年至 2008 年该类设备的价格每年上升 10，该设备的尚可使用年限经检测为 15 年，则该设备的成新率约为( )（A）60（B） 62（C） 63（D）6611 一台数控机床，重置成本为 200 万元，已使用 2 年，其经济寿命为
5、 20 年，现该机床的数控系统损坏估计修复费用为 18 万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额约为( )（A）18 万元（B） 20 万元（C） 36 万元（D）38 万元12 下列关于国家规定的土地使用权出让最高年限的表述，正确的是( )（A）旅游业用地 30 年（B）商业用地 40 年（C）居住用地 50 年（D）教育用地 70 年13 被评估土地使用权年限为 50 年，参照物土地使用权年限为 40 年折现率为10，则土地使用年限修正系数为( )（A）0968（B） 0.986（C） 1014（D）103314 在建筑物评估中，影响建筑物价值的决定因素是( )（A）物理因素（B）环境
6、优劣（C）经济地理（D）新旧程度15 某宗土地土地单价为 3000 元m 2，该宗地容积率为 2，建筑面积为：150 平方米，则楼面地价为( )（A）20 元m 2（B） 150 元m 2（C） 300 元m 2（D）1500 元m 216 某无形资产转让中，确定的销售利润分成率为 40，已知该类产品的销售利润率为 20。则该无形资产转让的销售收入分成率为( )（A）4（B） 8（C） 10（D）2017 某企业生产 A 产品，生产成本为 6 元件售价为 8 元件，年销售量为 10件；如果使用了 B 专利技术，原材料利用率更高，生产成本下降为 55 元件，产品性能更好，销售价格可以提高到 8.
7、5 元件，年销售量可达 11 万件。则该专利技术的年超额收益为( )（A）5 万元（B） 7 万元（C） 9 万元（D）13 万元18 专有技术评估中的条件百分比的含义相当于( )（A）成新率（B）实体性贬值率（C）折现率（D）资本化率19 将流动资产归结为货币类、实物类、债权类和其他流动资产四种类型是根据流动资产的( )（A）流动性（B）存在形态（C）变现能力（D）周转速度20 企业某项在用低值易耗品。原购入价格为 1200 元企业采用五五摊销法，账面价值为 600 元。该项低值易耗品已使用 6 个月，预计还可使用半年，目前全新的同类型的低值易耗品现行市价为 1000 元，则该项低值易耗品的
8、评估价值应为( )（A）500 元（B） 600 元（C） 1000 元（D）1200 元21 某企业向甲企业售出材料，价款为 80 万元，商定 6 个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于 3 月 5 日开出汇票，并经甲企业承兑，汇票到期日为 9 月 5 日。现对该企业进行整体评估，基准日定为 7 月 5 日，由此确定贴现日期为 60 日，贴现率按月息 6%。计算，则该应收票据的评估值为( )（A）096 万元（B） 7904 万元（C） 8000 万元（D）8192 万元22 被评估资产为长期债券，总面值 100 万元，期限为 10 年，年利率为 15，单利计息，每两年支付一次利息，到期
9、还本。截至评估基准日已过去 6 年，若折现率为 10，则该债券的评估值最接近于( )（A）91 万元（B） 109 万元（C） 114 万元（D）134 万元23 被评估企业拥有甲企业发行的普通股票 100 万股，每股面值 10 元，预计今后两年内第一年的股利率为 12，第二年的股利率为 15%，两年后即可上市流通每股市场价可达 60 元。若上市后立即出售，折现率为 10，则该被评估股票的评估值最接近于( )（A）4731 万元（B） 5192 万元（C） 5950 万（D）6230 万元24 反映企业运营能力指标之一的存货周转次数的计算公式为( )（A）存货周转次数：存货周转天数/360（B
10、）存货周转次数= 存货周转天数360（C）存货周转次数= 年销货成本/期存货平均余额（D）存货周转次数=年销货成本 /存货平均余额25 下列各项中，不属于企业价值评估收益预测方法的是( )（A）产品周期法（B）综合调整法（C）资产基础法（D）时间序列法26 某企业长期负债与权益资本的比例为 65：35，借款利息为 6，经测定，社会无风险报酬率为 396社会平均资产收益率为 8%，该企业所在行业的 系数为 12，企业所得税税率为 25%。则采用加权平均资本成本模型计算的折现率最有可能为( )（A）608（B） 670（C） 705（D）73427 需要确定资产过去价值而出具的评估报告属于( )（
11、A）现值性评估报告（B）评估复核报告（C）追溯性评估报告（D）预期性评估报告28 资产评估报告中准确描述评估目的是为了准确界定( )（A）资产的归属（B）评估结论的含义边界（C）资产的特征（D）评估基准日29 对特定评估目的、特定资产类别(细化)评估业务以及对评估中某些重要事项进行规范的准则属于( )（A）基本准则（B）程序性准则（C）专业性准则（D）评估指南30 资产评估业较为理想的管理模式是( )（A）政府管理（B）行业自律管理（C）政府监管下的行业自律管理（D）政府管王单为主，行业自律为辅二、多项选择题31 成本法应用的前提条件有( )（A）应当具备可利用的历史资料（B）需要一个充分发育
12、、活跃的资本市场（C）被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产（D）形成资产价值的耗费是必需的（E）资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的32 下列因素中，与重置成本的构成要素有关的有( )（A）评估对象（B）评估时点（C）评估前提（D）评估地点（E）评估目的33 在无形资产评估中，决定最低收费额的因素有( )（A）重置成本（B）替代成本（C）机会成本（D）沉没成本（E）历史成本34 下列会计核算方法中，对于材料评估的评估结果没有影响的有( )（A）先进先出法（B）后进先出法（C）加权平均法（D）移动平均法（E）个别计价法35 委托方对资产评估报告的运用主要体现在( )（A）作为
13、企业进行会计记录的依据（B）作为归集评估档案资料的重要信息来源（C）作为支付评估费用的依据（D）作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料（E）作为产权交易作价的基础资料三、名词解释36 更新重置成本37 评估复核四、简答题38 如何理解市场价值?39 一份合格的资产评估报告至少应该包括哪些内容?五、计算题40 被评估设备是于 2004 年 1 月 1 日进口的大型设备，账面原值为人民币221938 万元，其中以美元支付的设备购置款(离岸价)折合人民币 1500 万元，境外运输及保险费占离岸价的 15，设备进口时的关税税率为 17，增值税率为17%，银行手续费为到岸价的 1，国内运杂费为人民币
14、 20 万元，安装及配套费用共计人民币 100 万元，进口时美元与人民币的汇率为 1：82，评估基准日为2008 年 1 月 1 日。评估人员在评估中了解到，设备生产国同类设备在 4 年中价格上升了 5，境外运输及保险费仍为离岸价的 15，评估基准日该设备的进口关税税率下降至 10，增值税率仍为 17，银行手续费率也未发生变化。对国内调查得知，4 年中各种费用物价指数均发生了较大变化，其中安装配套费用 2004 年1 月 1 日的定基物价指数为 10896，2008 年 1 月 1 日的定基物价指数为 116，运杂费用价格指数自 2004 年起均在上一年的基础上递增 1。经对设备情况调查鉴定得
15、知，该设备与现有同类新设备相比，每年增加运营成本 20 万元，今后该设备若保持 100的利用率，则尚可使用 12 年。评估基准日美元对人民币的汇率为1：7，企业所在行业的正常投资回报率为 10，企业所得税率为 25。要求：(1)计算该设备的重置成本；(2)计算该设备的评估值。(计算结果以“万元” 为单位，保留两位小数)41 某企业占用一块土地，面积为 15000 平方米，土地使用权年限为 50 年，已达到三通一平(通水、通路、通电和土地平整)，由于该地区土地交易较少，决定采用成本法估价。相关资料如下：(1)土地取得费包括征地补偿费和土地管理费在内为 500元平方米，其中土地补偿费已包括地上附着
16、物补偿费、青苗补偿费、安置补偿费等；(2)土地开发费为 80 元平方米，土地开发期 2 年，开发费均匀投入；(3)税费主要为耕地占用税，按 5 元平方米计征，其他税费不计；(4)二年期贷款利息为10；(5)利润率为 20；(6) 土地所有权的增值收益为土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润之和的 25。要求：估算以下两种情况的土地单价和总价。(1)无限年期土地使用权价格；(2)50 年期土地使用权价格(假设折现率为 10)。(计算结果以“元”为单位，保留两位小数 )42 某企业转让生产某药品的技术，经评估人员收集获得以下资料：该企业与购买方共同享有该项技术，双方的设计生产能力分别为年产 40
17、0 万单位和 100 万单位；该技术系该企业三年前从外部引进的，账面价格为 2000 万元；根据该类技术的更新速度和产品的市场情况判断该技术还可以使用 7 年；近 3 年来，物价每年环比上涨 10；由于购买方生产能力较为强大，其投产后将占领一定市场份额，出让方为此在未来 7 年预计每年将减少纯收益约为 30 万元；另外，该技术转让后，该企业为保持技术领先，需要立即追加费用 100 万元。要求：若折现率取 10，请计算该企业转让该技术的最低收费额。(计算结果以“万元” 为单位，保留两位小数)43 某企业 2007 年利润表反映实现的净利润为 95 万元，补贴收入 50 万元(包括企业增值税出口退
18、税 30 万元和因洪灾政府专项补贴 20 万元)；营业外支出 30 万元(为企业遭受洪灾的损失支出)。经分析，预计从 2008 年至 2012 年企业的净利润将在 2007 年正常净利润水平上每年递增 1，从 2013 年到 2017 年企业净利润将保持在 2012 年净利润水平上。企业将在 2017 年底停止生产、整体变现，预计变现值约为 140 万元。若折现率为 10，企业所得税税率为 25。要求：评估 2007 年12 月 31 日该企业的价值。(计算结果以“万元” 为单位，保留两位小数)2011 年 4 月全国自考（资产评估）真题试卷 2 答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 D【
19、试题解析】 资产评估的主体指的是资产评估由谁来承担，即从事资产评估的机构和人员。它是资产评估工作得以进行的重要保证。答案为 D。2 【正确答案】 C【试题解析】 资产评估的经济原则包括：贡献原则、替代原则和预期原则，本题考查的是贡献原则，考生应理解掌握。答案为 C。3 【正确答案】 C【试题解析】 资产评估的丁作原则包括独立性原则、客观性原则、科学性原则和专业性原则。预期原则属于资产评估的经济原则。答案为 C。4 【正确答案】 C【试题解析】 资产评估的基本方法有市场法、成本法和收益法。其中市场法较适用于通用性较强的资产的评估，不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产。以及受地区、环境等严格限
20、制的一些资产的评估。答案为 C。5 【正确答案】 D【试题解析】 经济性贬值是指由于资产以外的政治因素、宏观政策因素等外部环境因素变化引起资产价值降低。本题中政府规定年产 1 万吨以下的造纸厂关闭由此造成造纸设备价值下降这种损耗称为资产的经济性损耗，也称经济性贬值。答案为 D。6 【正确答案】 A【试题解析】 7 【正确答案】 B【试题解析】 8 【正确答案】 B9 【正确答案】 D【试题解析】 设备的使用寿命可以分为物理寿命、技术寿命和经济寿命。本题是对经济寿命概念的考查，经济寿命是指机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间。物理寿命和技术寿命的概念考生也应理解掌握。答案为 D
21、。10 【正确答案】 D11 【正确答案】 C【试题解析】 本题中机床的可修复损耗引起的贬值额等于机床的修复费 18 万元，该机床已使用 2 年，经济寿命为 20 年，贬值率为 220，不可修复性损耗引起的贬值为(200 18)220=182(万元)，该机床的实体性贬值额约为182+18=36 2( 万元)。答案为 C。12 【正确答案】 B【试题解析】 土地使用权出让最高年限按用途分别确定为：(1)居住用地 70 年；(2)工业用地 50 年；(3) 教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；(4)商业、旅游、娱乐用地 40 年；(5)综合或者其他用地 50 年。答案为 B。13 【正确答
22、案】 C【试题解析】 14 【正确答案】 A【试题解析】 建筑物评估需要考虑多重影响因素，其中物理因素是建筑物价格的决定因素，也是建筑物评估应考虑的基本因素。答案为 A。15 【正确答案】 D16 【正确答案】 B【试题解析】 根据公式：销售收入分成率=销售利润分成率 销售利润率=4020=8。答案为 B。17 【正确答案】 D【试题解析】 该专利技术的年超额收益=11(8555)一10(86)=3320=13(万元) 。答案为 D。18 【正确答案】 A【试题解析】 19 【正确答案】 B【试题解析】 流动资产按其存在形态，可归结为四种类型：货币类流动资产、实物类流动资产、债权类流动资产和其
23、他流动资产。答案为 B。20 【正确答案】 A【试题解析】 在用低值易耗品评估值一全新成本价值(现行市场价格) 成新率=1000 100=1000(105)100=500(元)。答案为 A。21 【正确答案】 B【试题解析】 贴现息一票据到期价值贴现率贴现期=8062=0 96( 万元)，应收票据评估值一票据到期价值一贴现息=80096=79 04(万元)。答案为 B。22 【正确答案】 C23 【正确答案】 B24 【正确答案】 D【试题解析】 本题是对存货周转次数计算公式的考查，考生应注意存货周转次数和存货周转天数计算公式的区别和联系：存货周转次数。25 【正确答案】 C【试题解析】 企业
24、收益预测的方法有：综合调整法、产品周期法和现代统计法。其中现代统计法具体又可分为时间序列法和回归分析法。选项 A、B 、D 都属于企业价值评估收益预测的方法。答案为 C。26 【正确答案】 A【试题解析】 根据公式：被评估企业风险报酬率 Rr=(Rm 一 Rg)=(8%3)1 2=6。采用加权平均资本成本模型计算的折现率为：65%6(1 25)+35%(3+6)=607560804。答案为 A。27 【正确答案】 C【试题解析】 根据评估项目的目的和作用不同，资产评估可以分为追溯性评估、现值性评估和预期性评估，其中追溯性评估是指需要确定过去价值的评估，即评估基准日早于报告日。答案为 C。28
25、【正确答案】 B【试题解析】 不同的评估目的下，其评估值是不同的，评估目的是评估过程。进行的前提之一，准确地描述评估目的，本身就界定了资产评估结论的含义边界。答案为 B。29 【正确答案】 D【试题解析】 资产评估准则的框架体系包括四个层次，本题考查的是第三层次资产评估指南的含义，属于需要识记的内容，其他三个层次考生也应掌握。答案为D。30 【正确答案】 C【试题解析】 资产评估业的管理模式主要有三种，即政府管理模式、行业自律模式、政府监管下的行业自律管理模式。其中政府监管下的行业自律模式是资产评估管理较为理想的模式。答案为 C。二、多项选择题31 【正确答案】 A,D【试题解析】 成本法应用
26、的前提条件有：(1)应当具备可利用的历史资料。(2)形成资产价值的耗费是必需的。答案为 AD。32 【正确答案】 A,C,E33 【正确答案】 A,C【试题解析】 由于无形资产具有垄断性当某项无形资产是购买方必不可少的生产经营条件或者购买方运用该项无形资产所增加的效益具有足够的支付能力时，无形资产转让的最低收费额由重置成本和机会成本这两个因素决定。答案为 AC。34 【正确答案】 A,B,C,D,E35 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 委托方对资产评估报告的运用主要体现在以下四个方面：(1)作为产权交易作价的基础材料；(2)作为企业进行会计记录的依据；(3)作为法庭辩论和裁决时确认资
27、产价格的举证材料；(4)作为支付评估费用的依据。答案为 ACDE。三、名词解释36 【正确答案】 更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。37 【正确答案】 评估复核是指对其他评估师出具的评估报告进行评判分析的行为和过程。四、简答题38 【正确答案】 对于市场价值的理解，应着重从三个方面把握：(1)公开和公平的市场条件，即所指市场是在公开和公平的市场条件下形成的，市场条件不局限于某事件的发生或者某人发生，同时，当事人是在信息充分掌握的基础上做出的。公开市场是指一个竞争的市场，交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济
28、利益交易各方掌握必要的市场信息，具备较为充裕的时间，对被评估资产具有必要的专业知识，交易条件公开并且不具有排他性。(2)当事人是理性的。当事人充分掌握信息，不受任何压力，理性条件下做出的选择。(3)市场价值是价值估计数额。39 【正确答案】 (1)说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称；(2)说明资产评估的对象和范围；(3)说明评估目的和基准日；(4)定义价值类型；(5)列出评估方法及其重要参数确定依据和过程；(6)说明评估结论；(7)重要声明。五、计算题40 【正确答案】 41 【正确答案】 土地取得费为 500 元平方米；土地开发费为 80 元平方米；税费为 5 元平方米 利息=(土地取得
29、费+ 税费)10 2+土地开发票10212=(500+5)10 2+8010212=109(元平方米) 利润=( 土地取得费+土地开发费+ 税费)20=(500+80+5)20=117(元平方米) 土地所有权增值收益=(500+80+5+109+117)25=202 75(元平方米) 估算土地价值： (1)无限年期土地使用权价格为： 土地单价为：500+80+5+109+117+20275=1013 75(元平方米) 土地总价为：10137515000=15206250(元) (2)50 年期土地使用权的价格(假设折现率为 10) 为： 土地单价为：10137511(1+10 ) 50 =10
30、13 7509915=100513(元平方米) 土地总价为：10051315000=15076950(元)42 【正确答案】 (1)该技术的重置成本为： 2000(1+10) 3=2662(万元) (2)该技术的成新率为： 7(3+7)=70 (3) 该技术的重置成本净值为： 266270=18634(万元) (4)转让成本分摊率为： 100(100+400)=20 (5)无形资产转让的机会成本为： 30(PA，10 ，7)+100=3048684+100=246052(万元) (6)该项无形资产转出的最低收费额为： 1863420+246 052=618 73(万元)43 【正确答案】 (1)正常净利润=95+(30 20)(125)=1025(万元)(2)计算 2008年2012 年各年净利润：2008 年净利润：102 5(1+1)=103525(万元)2009 年净利润： 103 525(1+1)=104560(万元)2010 年净利润：104560(1+1)=105606(万元)2011 年净利润：105606(1+1)=106 662(万元)2012 年净利润：106662(1+1)=107729(万元)(3) 计算企业价值：
