1、1第一节 人居环境难度及题号考查知识点及角度基础 中档 稍难天人合一的人居环境 1 8房地产开发的地理区位因素2、3、7 6、8住宅区的构成与居住地的选择 54、6 7、8一、选择题1关于人居环境的叙述，正确的是( )。理想的人居环境适宜人们的生活和工作，注重人与自然的和谐统一 人居环境的五大系统是相互关联、相互影响的 人居环境评价仅限于家庭环境和邻里质量两个方面 城市人居环境评价的基本内容包括了对城市人居硬环境和人居软环境评价两方面 健康的人居环境是良好城市人居软环境与硬环境的有机结合A BC D解析 人居环境评价不仅包括“家庭环境” 、 “邻里质量 ”，还包括社区范畴及整个城市环境。答案
2、C影响房地产开发的地理区位因素很复杂，各种因素也在不断变化。但是，在满足经济利益的前提下，为消费者提供绿色典雅的环境、安全舒适的居所和便利的交通，应是房地产开发追求的永恒主题。据此完成 23 题。2房地产的开发要受到一些因素的影响，下列叙述正确的是( )。A房地产开发的理想地段都可以进行房地产的开发B城市基础设施的中远期规划不会带动相关区域房地产业的发展C交通便利的地方，因车辆太多，不利于房地产的开发D居民素质可以影响到房地产的开发3下列有关房地产开发的叙述，不正确的是( )。A房地产开发要符合城市规划的要求2B房地产开发与社会环境的完善性无关C房地产开发要考虑自然环境的适宜度D房地产开发要符
3、合消费者区位选择的心理趋向解析 第 2 题，居住区选址首先要符合城市功能分区的规划要求。一些地段也许是房地产开发的理想地段，但由于不符合城市发展的总体规划而不能开发。同时，城市对一些基础设施的中远期规划及其实施过程又带动了相关区域房地产业的发展。居民素质属于社会环境，好的社会环境将降低房地产的开发成本。第 3 题，居住区选址首先要符合城市功能分区的规划要求，房地产的区位选择必须综合考虑地形、水质、空气、风向、植被等自然因素。良好的社会环境，房地产开发的前期投入少，单位面积住房造价低，具有较强的市场竞争力。不同的人群，出于各自的经济状况和消费习惯，对居住区位的选择是有差异的。答案 2.D 3.B
4、下图是居住地三种形式图，完成 45 题。4按居住地类型划分，甲、乙、丙分别是( )。A居住组团、居住小区、居住区B居住小区、居住区、居住组团C居住区、居住小区、居住组团D居住小区、居住组团、居住区解析 从图中可看出，甲为居住组团，乙为居住小区，丙为居住区，由甲到丙规模依次变大。答案 A5关于居住组团的说法，正确的是( )。A是构成居住小区的基本单位B在居住地规模中居中C小区中往往有干道穿越D各种基础服务设施配备齐全3解析 居住组团是规模最小的居住地。答案 A二、综合题6读“某城市住宅区位的等房价曲线(U 1、U 2、U 3代表三种不同房价)图”和有关材料，回答问题。材料一 20 世纪中期，上海
5、市住宅区价格中，交通条件的影响是第一位的，而住宅区的生态环境质量则对住宅价格几乎没有什么影响。材料二 依据国际经验，人均国民生产总值在 4 000 美元到 8 000 美元之间是住房消费快速发展时期。上海市 2000 年人均国民生产总值为 4 180 美元，2010 年估计达到 8 000 美元，住宅消费进入由居住生存型向舒适享受型过渡时期。材料三 青岛开发区房价自 2006 年来一直上涨，至 2011 年 11 月均价达 8 500 元/平方米，而黄岛由于炼油厂、发电厂、丽东化工、油库等因素，房价一直较低，维持在 4 500 元/平方米左右。(1)由图可知影响住宅分化的因素主要是( )。A经
6、济因素 B历史因素C社会因素 D行政因素(2)从图中可知在房价一定的情况下，交通因素和生态环境舒适度的关系是_。(3)从材料中可知，过去影响住宅价格的主要因素是_ ，原因是_。(4)根据材料分析未来城市住宅区位变化趋势。_。(5)探究青岛开发区黄岛房价上涨幅度慢的主要原因。_。解析 本题解题关键是读懂图和材料所蕴含的信息，由图可知，交通便利程度一定的前提下，生态环境舒适度越高，房价越高；生态环境舒适度一定的条件下，交通越便利，4房价越高；在房价一定的情况下，交通越便利，生态环境舒适度越低，生态环境舒适度越高，交通越不便利，二者成反比关系。答案 (1)C (2)反比关系 (3)交通便利程度 房地
7、产开发商追求短期效益，不重视绿地投入；人们的环境意识淡薄，认识不到居住环境对生活质量的影响，在购房时极少考虑到生态质量 (4)由偏向交通便利的区位向环境舒适的区位转移，即逐渐由原来交通便捷但环境拥挤的市中心，转移到环境优美但交通便利度稍下降的城乡边缘地带或郊区；靠近环境优美区的房价上升潜力是无法估量的； 城市自然生态景观的治理和改善对住宅开发具有相当大的吸引力，而且也会带来巨大的经济效益 (5)黄岛区虽临海、风景优良。但由于炼油厂、化工厂产生大气污染、废水污染；发电厂产生大气污染；油库及化工厂影响居住安全7下图为某居住小区和绿化景观图，回答下列问题。(1)图中绿地的主要功能是_。(2)图中小区
8、内部道路的服务范围、功能、布局特点有哪些？_。(3)该小区的楼房朝向一致，这种朝向有何优点？_(4)交通区位对房地产价格有何影响？ _。解析 第(1) 、(2)小题，根据所学基础知识回答即可。第(3)小题，根据判断方向的一般方法(上北下南)判断，该小区的楼房朝向与南北方向呈一定的夹角。 (4)略。答案 (1)美化、绿化环境，居民休憩、活动场所(2)独立成一个体系，只服务于区内居民；满足居民交通的需求，还是居民活动的场所；布局保证了无过境车辆(3)朝向与子午线呈一定的夹角，保证楼房采光充足，通风顺畅5(4)交通便利的地方房价高，交通不便的地方房价低。在火车站、汽车站、码头、机场附近，房价明显略高
9、些，位置偏僻的地方房价要低一些8青云花园是我国某城市(3634N)一所集欧美建筑精华的住宅小区，小区设施齐全，环境优美，豪华典雅。完工后当地居民争相购买，然而一年后底层住户以采光条件差将开发商告上法庭。(tan 300.577)。图 1 为青云花园小区分布平面图及图 2 为该小区学校研究性学习小组绘制的某一日内旗杆杆影轨迹示意图(O 为立杆处，虚线为杆影，曲线为杆影端点轨迹，12：12 时间为北京时间)。读图，完成下列问题。(1)图 2 中 F、G、H、I 四个杆影中最接近日出时段的是_，该日前后小区住户客厅内的正午阳光照射面积较_，该城市所在的大地形单元是_。(2)该小区底层住户因采光条件差
10、将开发商告上法庭，请你用所学知识为住户们拿出有力的证据。_。(3)为保证住宅获得充足的太阳光照，在楼高相同的情况下，你认为该城市住宅楼群的楼房间距与上海相比应有何差异？为什么？_。(4)一商家准备在小区内建一个超市，现有甲、乙、丙、丁四处可供选择。你认为哪一处最合适？简述理由。_。(5)假若你要购买一套新住宅，你将考虑哪些因素？_。答案 (1)F 小 华北平原 (2)小区位于北纬 3634 ，12 月 22 日正午太阳高度最小为 30；正午时，楼的影长达 34.66 米，远大于楼间距 20 米 (3)楼房间距应比上海宽。因为该城市纬度比上海高，冬至日正午太阳高度比上海小(4)丙。位于街角路口处，交通通达性最好；临近居民区，接近消费人群 (5)应综合考虑自然系统、社会系6统、支撑系统和经济因素。自然系统包括地形、水文、空气、风向、植被等因素，社会系统和支撑系统包括交通、教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、安全保障、居民素养、邻里关系和周围大型经济建设等方面，经济因素主要是考虑楼房的性价比
