1、4.1 城乡人居环境,1了解人居环境的概念，理解合格人居环境的内涵。 2了解人居环境的基本评价内容。 3理解影响房地产开发的主要因素。,一、人居环境,社会要素,2构成：由自然系统、人类系统、社会系统、_和支持系统五大系统构成，其中自然系统和人类系统是两个基本系统。 3人居环境评价：首先考虑满足基本的_然后逐步对环境产生更高的要求。,建筑系统,生活需求,二、房地产开发的地理区位 1房地产开发的影响因素,城市规划,区位选择,上风口,近水发展,三、居住小区 1概念：指达到一定的人口和用地规模，基础设施配套比较齐全的人口聚居区。_是构成居住小区的基本单位。,居住组团,住宅,配套设施,私密,一、人居环境
2、 1人居环境的概念与理解,3理想的人居环境不同的历史阶段、不同的经济水平之下，人对理想的人居环境要求也各不相同，优美舒适的自然环境是营造理想人居环境的基础，方便温馨的社会环境是人们更高的追求，不同时期人们理想的人居环境如下表：,【知识拓展】 我国古代风水学中的人居观我国古代风水学中“风水”这个词实际上也包括了风、光照和水，“风水宝地”总是气候宜人。风水家深谙“阴阳论”，将其用之于风水学，把山称为阳，水称为阴，山南称阳，把山北称阴，水北称阳，水南称阴。于是地形要“负阴而抱阳”“背山而面水”；把温度高、日照多、地势高等统称为阳，而温度低、日照少、地势低等统称为阴。可见，风水学中的阴阳相地，是一种直
3、观体验的总结和整体思辨的结果，它包含了选择的地形、地质、水文、气候、植被、生态、景观等诸要素，并以传统哲学的“气”“生气”“阴阳”等概念来阐释其好坏吉凶，确定是否适合人类居住生息。,【典例剖析】 例题1 据中国环境报2010年10月20日讯 联合国人民署日前在美国华盛顿国家建筑博物馆举行“2010世界人居日活动及颁奖仪式”，山东省日照市因出色的人居环境和生态环境规划而获得“联合国人居奖”，成为本年度受联合国表彰的全球仅有的3个城市之一，也是中国唯一的获奖城市。据此回答(1)(3)题。,(1)为巩固和发展良好的人居环境，建设生态城市，打造宜居家园，日照市政府应从哪些方面入手继续加强人居环境建设(
4、 ) 市民聚居生活的地表空间 与居民生活密切相关的环境 工业区和港区绿化 长途客运站的布局 A B C D (2)加强居住小区的安全保卫措施，属于人居环境构成中的( ) A人 B社会 C建筑 D支持网络 (3)日照市和济南市相比，独特的人居环境优势是( ) A自然 B社会 C建筑 D支持网络,解析 第(1)题，“人居”是关键词，主要是指人类的聚居地区，工业区和港区主要是工作区，而长途客运站属于交通用地。第(2)题，社会治安属于社会要素。第(3)题，日照市临海的优势和济南相比具有独特的区位优势。 答案 (1)A (2)B (3)A,二、房地产开发的地理区位 1房地产开发的区位因素,2.房地产开发
5、选址的基本原则房地产开发选址的基本原则有上风口原则、高走原则、近水发展原则、沿边发展原则。,【知识拓展】 房地产开发三要素房地产开发由城市的功能区用地(住宅地)、房地产开发商和消费人群三个要素构成，其中功能区用地是基础，房地产开发商是媒介，消费人群的需求是房地产开发的原动力，房地产开发的最终目的是居者有其屋。,【典例剖析】 例题2 苏州以良好的人居环境，秀美的山水园林风景闻名于世，下图为苏州“三江锦绣江南”住宅区开发示意图，据此回答下列问题。,(1)按居住人口规模分，“三江锦绣江南”属于_。 (2)如果你是开发商，你规划小区公共绿地的前提是_。 (3)假设你将在“三江锦绣江南”购买一套新住宅，
6、主要考虑_等因素。,解析 本题通过苏州锦绣江南房地产开发项目，考查居住小区的等级及内部布局。第(1)题，该住宅区位于道路方格组成的相对独立的区域，属于居住组团。第(2)题，公共绿地指满足规定的日照要求之后，适合安排游憩活动的休闲、娱乐的绿地。第(3)题，购房者购房的目的是居住，分析影响购房者的因素实质就是变相考查房地产开发的区位因素。 答案 (1)居住组团 (2)满足规定的日照要求 (3)价格、地段、楼房质量、交通、配套设施、小区环境,三、居住小区的构成及布局 1. 居住小区各构成部分的关系居住小区有不同功能、不同形态的房屋建筑，有管理、消费、道路、绿地等不同体系的配套设施，还有各种类型的空间
7、组合。居住小区建设应关注这些构成部分各自布局的合理性，以及相互之间的协调性。具体如下表所示：,2.道路设施系统,【知识拓展】 居住小区的环境评价居住小区的环境主要包括自然环境和社会环境两部分，合格的居住小区环境各要素不一定都最好，但要求各要素间和谐。,【典例剖析】 例题3 读“楼房布局模式图”，完成下列问题。,(1)图中所示楼房的布局甲是_，乙是_，这两种布局_有利于采光。 (2)在我国气候条件下，满足居民采光需求的楼房布局措施是_， 我国南方与北方的差异是_， 造成这种现象的原因是_。 (3)居住小区的生活空间可分为_、_、_、_。 (4)维护个人私密性要求，保证隐私性，从视线干扰角度出发，
8、我国南方与北方相比，_更应注意这方面的保护。,解析 住宅建筑日照标准是衡量居住区居住环境质量水平的一项重要指标。住宅的日照与太阳高度角有关，我国南方太阳高度大，故南方的楼间距要比北方的小，这从住宅的私密性考虑，南方就更应注重这方面的问题。从图中可以看出，甲是平行布局，乙是交错布局，因为乙布局错落，有利于后排的楼房获得光照。居住小区的生活空间可分为私密性空间、半私密性空间、半公共空间和公共空间。在不同的空间，人们的活动准则和心理状态是有所差异的。居住小区建设宜遵循私密半私密半公共公共空间逐级衔接的原则，并且不同空间的分布和比例应该适宜，不应该相互干扰。,答案 (1)平行布局 交错布局 乙 (2)扩大楼间距离 北方比南方楼间距离大 南方的正午太阳高度大 (3)私密性空间 半私密性空间 半公共空间 公共空间 (4)南方,
