物业试题

1、 DB37 ICS 03.080 A 12 山东省地方标准 DB 37/T 1997.32011 物业服务规范 第 3 部分:高校物业 2011 - 12 - 14 发布 2012 - 01 - 01 实施 山东省质量技术监督局 发布 DB37/T 1997.32011 I 前 言 DB37/T 1997物业服务规范分为七个部分： 第1部分：住宅物业； 第2部分：中小学物业； 第3部分：高。

2、企业资质证书号：_组织机构代码：_法定代表人：_联系电话：_委托代理人：_联系电话：_通讯地址：_邮政编码：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜，协商订立本合同。
第一部分 物业项目基本情况第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：名称：（地名核准名称）（暂定名）_。
类型：（普通住宅）（经济适用住房）（公寓）（别墅）（办公）（商业）_ 。
坐落位置：_区（县）_路（街）_ 。
建筑面积：（预测面积）（实测面。

3、国籍身份证号码：_地址：_电话：_传真：_一、租赁标的现甲方愿意出租及乙方愿意承租位于中国_市_区_物业及其设施作_用途，面积_平方米。
该房屋的现有装修及设施状况。
由双方在合同附件_中加以列明。
除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用的凭证。
及合同期满，甲方收回房屋时的验收依据。
甲、乙双方签订及终止本租约时，应对本租约提及的设施的完整性进行清点、核查。
二、租赁期1租赁期为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。
2租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还；乙方如要求续租，须在本合同期满前_个月向甲方提交出书面申请。
期满后，乙方拥有优先续约权。

4、甲乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用原则，经过充分友好协商，就乙方租赁甲方物业，并将其改造成_旅馆事宜，签订如下合同，以兹共同遵守。
第一条 租赁范围1甲方同意将所属位于_省_市_路_号的物业租赁给乙方使用，乙方将此承租物用于改建成_旅馆。
2甲方租赁给乙方物业的具体范围（1）框架结构的_层主楼，建筑面积为_，具体范围见_房字第_号房屋所有权证。
（2）项目所属土地_，具体范围见_府_用字（_）第_号国有土地使用证。
（3）项目附属现有各项设备设施，具体由双方签字的设备设施交接清单确定。
第二条 租赁期限1经双方充分协商，一致同意租赁期限为_年，自项目起租日起算。
在租赁期间，乙方拥有租赁范围内物业的全部使用和经营管理权。
2优先承租权：甲方同意在租期届满后乙方享有在同等条件下的优先承租权。
续期时甲乙双方可就租赁合同的有关条款提出合理的变更要求，但双方须在上一个租赁期满前_个月达成续期租赁协议。
3起租日为_年_月_日。
第三条 租金。

5、地址：_电话：_身份证号码：_中介方：_甲、乙双方就甲方愿出租、乙方自愿承租物业事宜，经双方协商一致，同意签订本物业正式租赁合约。
一、租赁物业名称及地址：_二、用途：住宅。
三、面积：该物业建筑面积为_平方米。
四、租约期限租赁期限：由 _年_ 月_日至_年_月_日，共_年。
五、租金租赁期租金：每月_元，乙方先期交纳_个月租金共计_元。
其中_个月房租， _个月押金， 后续房租每 _月交一次。
六、付租方法甲方有权在前次房租到期前_天获取下一次应交租金。
七、公用事业费水、电、煤、电话费由 每月按。

6、身份证号码：_鉴于中国银行分行（以下简称“乙方”）应（以下简称甲方）的要求，就联合牵头人为甲方安排的银团贷款，同意向（以下简称“代理行”）和银行（以下简称“联合牵头行”）出具担保函，甲方及其丙方，即丙方（以下简称“丙方”）与乙方签订本行业股权抵押合同（以下简称“抵押合同”），各方在此保证承担以下责任：第一条 甲方同意将大厦的建筑物及其所属的一切设施、财产、甲方的营业收入及一切收益和权利（以下统称“一切资产”）抵押给乙方，乙方对一切资产拥有第一抵押权和第一留置权，丙方同意将上述一切资产的丙方所有权及丙方对甲方的一切权益（以下简称“股权”）抵押给乙方，但丙方在本抵押合同项下对乙方的责任只限于其股权。
第二条 在大厦的建造期间，由于一切资产尚未全部形成，甲方同意将与大厦的建造有关的以其为“受益人”、“台头人”、“收货人”的履约保函（如果有）、承包合同和保险单据及其一切有价证券与物权凭证先行抵押给乙方。
在大厦建筑物区属于甲方所有的一切设备、材料、财产等也抵押给乙方。
第三条 大厦建成开业后，甲方同意将。

7、ICS 03.080 A 12 DB37 山东省 地方标准 DB37/T 1997.2 2019 代替 DB37/T 1997.1 2011 物业服务规范 第 2 部分：住宅物业 Property service specifications Part 2: Residential property 2019 - 09 - 20 发布 2019 - 10 - 20 实施 山东省市场监督管理局。

8、意将_大厦的建筑物及其所属的一切设施、财产、A公司的营业收入及一切收益和权利（以下统称“一切资产”）抵押给贷款人，贷款人对一切资产拥有第一抵押权和第一留置权，股东同意将上述一切资产的股东所有权及股东对A公司的一切权益（以下简称“股权”）抵押给贷款人，但股东在本抵押合同项下对贷款人的责任只限于其股权。
第二条 在_大厦的建造期间，由于一切资产尚未全部形成，A公司同意将与_大厦的建造有关的以其为“受益人”、“台头人”、“收货人”的履约保函（如果有）、承包合同和保险单据及其一切有价证券与物权凭证先行抵押给贷款人。
在_大厦建筑物区属于A公司所有的一切设备、材料、财产等也抵押给贷款人。
第三条 大厦建成开业后，A公司同意将其所拥有的一资产，无论是固定资产或者流动资产，无论是现时或将来存放在任何银行的任何种类的、到期的或未到期的全部存款，均抵押给贷款人。
第四条 贷款人同意在贷款人根据本合同第六条的规定行使本抵押合同赋予的权力之前，A公司有权使用和经营_大厦，并且在正常的业务范围内运用一切资产。
第五条 在联合牵头行和或代理行没有要求贷款人属行其保函项下的责任的前提下。

9、ICS 03.080 A 12 DB37 山东省 地 方 标 准 DB 37/T 1997.7 2019 代替 DB37/T 1997.6 2011 物业服务规范 第 7 部分：商场物业 Property service specifications Part 7: Shoping malls property 2019 - 09 - 20 发布 2019 - 10 - 20 实施 山东省市。

10、ICS 03.080 A 12 DB37 山东省 地 方 标 准 DB37/T 1997.4 2019 代替 DB37/T 1997.3 2011 物业服务规范 第 4 部分：高校物业 Property service specifications Part 4: Colleges and universities property 2019 - 09 - 20 发布 2019 - 10 -。

11、ICS 03.080 A 12 DB37 山东省 地 方 标 准 DB 37/T 1997.5 2019 代替 DB37/T 1997.4 2011 物业服务规范 第 5 部分：医院物业 Property service specifications Part 5: Hospitals property 2019 - 09 - 20 发布 2019 - 10 - 20 实施 山东省市场监督管。

12、I C S 03.08 0 A 12 DB 3 7 山 东 省 地 方 标 准 D B 3 7 / T 1 9 9 7 . 6 2 0 1 1 物业服务 规范 第 6 部分 ： 商场物业 2 0 1 1 - 1 2 - 1 4 发布 2 0 1 2 - 0 1 - 0 1 实施 山 东 省 质 量 技 术 监 督 局 发 布 DB 37 / T 199 7.6 201 1 I 目 次。

13、务人）：_法定代表人：_住址：_邮编：_联系电话：_鉴于：乙方原欠_公司人民币贷款本金_元及其利息未偿还，后_公司将该债权转至甲方名下。
为担保该债权之实现，乙方得甲方同意，自愿将其两处物业转让甲方，故此，甲、乙双方经协商一致，达成让与担保合同，合同如下：第一条 担保物乙方用作让与担保的标的物为两处写字楼中_个单元_平方尺物业（后附位置图及权属合约）。
1_写字楼_个单位共_平方尺（其中四楼10个单位A、B、C、D、E、F、G、H、I、J座共_平方尺；九楼8个单位A、B、C、D、E、F、I、J座共_平方尺；十二楼3个单位B、C、D座。

14、 传真： _承租方（以下简称乙方）:_中文：_英文：_营业执照注册号码：_地址：_市_区 _街_ 号 电话：_传真：_甲乙双方根据中华人民共和国法律、法规及_市政府有关规定订立本合同。
第一条 物业名称、地址、面积 大厦是由甲方兴建坐落_市_区_街_号的_结构大厦。
乙方承租该大厦第_层_ 型 _单位（以下简称该物业）。
该物业建筑面积为 _ 平方米，。

15、企业资质证书号：_组织机构代码：_法定代表人：_联系电话：_委托代理人：_联系电话：_通讯地址：_邮政编码：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜，协商订立本合同。
第一部分 物业项目基本情况第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：名称：地名核准名称暂定名_。
类型：普通住宅经济适用住房公寓别墅办公商业_ 。
坐落位置：_区（县）_路（街）_ 。
建筑面积：预测面积实测面。

16、DB37 ICS 03.080 A 12 山东省地方标准 DB 37/T 1997.42011 物业服务规范 第 4 部分：医院物业 2011 - 12 - 14 发布 2012 - 01 - 01 实施 山东省质量技术监督局 发布 DB37/T 1997.42011 I 目 次 前言 .。

17、乙方为_（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。
第二条 物业管理区域基本情况物业名称：_物业用途：_座落：_四至：_占地面积：_总建筑面积：_委托管理的物业范围及构成细目见附件一。
第二章 物业服务内容第三条 制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；_。
第四条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_。
第五条 共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_。
第六条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、_。
第七条 公共区域的绿化养护与管理，_。

18、法定代表人：_资质等级：_，证书编号：_地址：_联系电话：_甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就_（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一条 本合同所涉及的物业基本情况物业名称：_物业类型：_座落位置：_区/县_乡/镇_路_弄_号四至范围（规划平面图）：_总建筑面积：_平方米；其中住宅_平方米。
物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
第二条 乙方为。

19、对内部实现智能化管理，省去繁杂无序的工作流程，从而提高物业的综合管理能力。
,三、微信智慧物业的优势,针对物业公司的优势,1、服务升级：业主满意，物业费收取率提高 2、成本减少：印刷、短信、人力等各项成本相应减少 3、高效规范：信息化手段助推物业效率提升及规范 4、管理透明：自上而下的透明化管理 5、额外创收：物业增值服务 6、流量变现：广告收入，场地活动,1、方便：小区通知、在线保修、查询缴费、投诉建议、便民查询等 2、快捷；在微信上 可以实现在线各种家政服务 3、监督：有利于监督物业管理存在的漏洞。
,针对于小区业主,四、微信智慧物业内容,业主微信端,业主通过物业公众平台可以实现及时查看社区公告、在线报修、缴水电费物业费及投诉建议等,请输入子标题,工作人员收到工单,工作人员施工服务,回访服务成果，考核工作人员,管理人员发派工单,园区住户,任务成果反馈（文字+拍照）,物业每天接大量业主对维修服务请求，对环境卫生的投诉。
,任务执行过程跟踪，记录。
,任务下达内容清晰准确，到达率高。
,任务处理过程现场情况照片反馈，处理效果即时上传。
,回访业主对服务的满。

20、权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。
2负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。
3负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。
听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。
4负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。
5负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。
6甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。
二、乙方责任、权利、义务1按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。
按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。
2对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。
3定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。
4未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。
5乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。
三、委托管理主要内容1全院的绿化、美化工作。
2教室的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。
3公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。
4公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。
5公共建筑部分的维修保养工作。
6自管家属楼的维修和保养工作。
7水电暖的维。