1、投资性房地产(二)及答案解析(总分：72.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：12，分数：12.00)1.下列项目中，不属于投资性房地产的是( )。（分数：1.00）A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位B.经营出租的建筑物C.经营出租的土地使用权D.持有并准备增值后转让的土地使用权2.企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入( )。（分数：1.00）A.管理费用B.其他业务收入C.投资收益D.公允价值变动损益3.下列各项中，不影响企业当期损益的是( )。（分数：1.00）A.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值B.自用的房地产
2、转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换口房地产的公允价值小于账面价值C.采用公允价值模式计量，期末投资性房地产的公允价值低于账面价值D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换口房地产的公允价值大于账面价值4.A 公司 2009 年 3 月 20 日外购一幢建筑物。该建筑物的买价(含税)为 800 万元，预计使用年限为 10 年，净残值为 80 万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期 3 年，租金总额 300 万元。2009 年应收取的租金为 75 万元。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2009 年 12 月31 日，该建筑物
3、的公允价值为 830 万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对 2009 年度损益的影响金额为 ( )万元。（分数：1.00）A.105B.56C.21D.755.甲公司于 2009 年 4 月 20 日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产2008 年末的公允价值 3000 万元，转换日的公允价值 3 060 万元，预计尚可使用年限 20 年，采用平均年限法计提折旧，净残值为 60 万元，则该项资产 2009 年度应计提的折旧额是 ( )万元。（分数：1.00）A.98B.100C.110.25D.112.56.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其
4、他服务的建筑物，下列说法正确的是 ( )。（分数：1.00）A.所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B.所提供的其他服务在整个协议中重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产C.所提供的其他服务在整个协议中不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产D.所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产7.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为 200 万元，投资性房地产的账面余额为 160 万元。其中成本为 140 万元，公允价值变动为 20 万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值
5、大于账面价值的差额为 30 万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产对当期损益的影响金额为 ( )万元。（分数：1.00）A.70B.90C.40D.508.下列关于成本模式计量的投资性房地产，说法不正确的是( )。（分数：1.00）A.采用成本模式计量的投资性房地产，在收到租金收入时，需要计入“其他业务收入”等科目B.采用成本模式计量的投资性房地产，在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要计入“管理赞用”科目C.采用成本模式计量的投资性房地产，在存在减值时，需要将减值的金额计入“资产减值损失”科目D.采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行
6、后续计量9.企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映( )。（分数：1.00）A.投资性房地产成本B.投资性房地产摊余金额C.投资性房地产的变动损益D.投资性房地产的公允价值10.下列有关投资性房地产的说法中，不正确的是 ( )。（分数：1.00）A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，可不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日C.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益D.企业将自用房地产转换为采用公允价值模
7、式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益11.企业将自用的房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额应计入( )。（分数：1.00）A.公允价值变动损益B.资本公积C.其他业务收入D.营业外收入12.岳华公司 2008 年 1 月 1 日外购一幢建筑物，含税购买价 400 万元，该建筑用于出租，年租金 30 万元，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值为420 万元，2009 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值为 410 万元，201
8、0 年 1 月 1 日岳华公司出售该建筑物，售价 410 万元，处置时影响损益的金额合计是( )万元。（分数：1.00）A.0B.10C.20D.30二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)13.下列事项中，不影响企业资本公积金额的有 ( )。（分数：2.00）A.公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额：B.公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值小于其账面价值的差额C.公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值的差额D.公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额14.下列项目中，
9、属于投资性房地产的有( )。（分数：2.00）A.企业已经营出租给合营企业的房地产B.房地产企业持有并准备增值后出售的房屋C.房地产开发企业将原作为存货的商品房以经营租赁方式出租D.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置15.下列各项中，属于企业将其他资产转换为投资性房地产的有( )。（分数：2.00）A.将自用建筑物停止自用改为对外经营出租B.房地产企业将开发的原准备出售的商品房改为对外经营出租C.将经营租入的办公楼对外出租D.将出租的厂房收回改为自用16.关于房地产转换日的确定，下列表述正确的有 ( )。（分数：2.00）A.企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地
10、产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期B.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日C.企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为自用土地使用权停止自用的日期D.自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日为租赁期开始日17.下列表述正确的有( )。（分数：2.00）A.某项房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的，则用于出租的部分应当确认为投资性房地产B.按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备转让的土地使用权C.某项房地产部分出租，部分自用，如不能够分开计量，则应全部确认为投资性房地产D.某
11、项房地产部分出租，部分自用，如不能够分开计量，则应全部作为自用房地产核算18.投资性房地产后续计量中，下列说法中正确的有( )。（分数：2.00）A.采用成本模式计量的，当月增加的房屋当月不计提折旧B.采用成本模式计量的，当月增加的土地使用权当月进行摊销C.采用公允模式计量的，当月增加的房屋下月开始计提折旧D.采用成本模式计量的，当月增加的土地使用权当月不进行摊销19.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应同时满足的条件有( )。（分数：2.00）A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量D.企业能
12、够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计20.下列投资性房地产初始计量的表述正确的有 ( )。（分数：2.00）A.外购的投资性房地产应以购买价款作为投资性房地产的成本，相关税费计入当期损益B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成C.债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理21.下列各项中，会引起投资性房地产账面价值发生变化的有( )。（分数：2.00）A.对投资性房地产进行改扩建B.对投资性
13、房地产计提折旧C.成本模式下的投资性房地产可收回金额小于其账面价值D.对投资性房地产进行大修理22.关于投资性房地产的计量模式，下列说法中不正确的有( )。（分数：2.00）A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，满足一定条件时，可以从成本模式转为公允价值模式C.采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销D.企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更三、B判断题/B(总题数：10，分数：10.00)23.企业经营出租的建筑物或土地使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。 ( )（分数
14、：1.00）A.正确B.错误24.企业通过经营租赁方式租入的建筑物再出租的也属于投资性房地产的范围。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误25.采用公允价值模式计量的投资性房地产，应计提折旧或进行摊销，计提折旧或摊销金额计入当期损益。( )（分数：1.00）A.正确B.错误26.采用公允价值模式计量的投资性房地产，需要在资产负债表日对该投资性房地产进行减值测试，如果可收回金额大于账面价值，应按其差额计提减值准备。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误27.企业以经营租赁方式出租给子公司的房地产，应当作为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时，应该作为企业集团的投资性房地产。 ( )（
15、分数：1.00）A.正确B.错误28.企业可随意选择成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误29.企业对投资性房地产进行后续计量时可以根据需要将成本模式转为公允价值模式。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误30.采用成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式时，按照会计政策变更处理。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误31.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误32
16、.企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误四、B计算题/B(总题数：3，分数：30.00)33.甲企业为房地产企业，对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲企业于 2007 年 1 月 1 日将一幢商品房对外出租，租期为 3 年，每年 12 月 31 日收取租金 300 万元，营业税税率为 5%，出租时，该幢商品房的成本为 7 000 万元，计提减值准备 1 000 万元；公允价值为 7 000 万元，2007 年 12 月 31 日，该幢商品房的公允价值为 7 300 万元，
17、 2008 年 12 月 31 日，该幢商品房的公允价值为 7 500 万元，2009 年 12月 31 日，该幢商品房的公允价值为 7 600 万元，2010 年 1 月 10 日将该幢商品房对外出售，收到 7 800万元存入银行。 要求： 编制甲企业上述经济业务的会计分录。(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入)（分数：10.00）_34.新华公司有关投资性房地产的业务资料如下： (1)2005 年 1 月 20 日，购入一块土地使用权，支付价款及相关税费计 3 000 万元，土地使用权的使用年限为 50 年(假定新华公司按年采用直线法进行摊销，无净残值)。 (2)2006 年 1
18、月 8 日，新华公司在此土地上自行建造一栋办公楼，购入工程物资一批，增值税专用发票上注明的买价为 800 万元，增值税额为 136 万元，工程物资已验收入库。 (3)工程领用 702 万元的工程物资，同时领用本公司生产的产品一批，该批产品的实际成本为 80 万元，税务部门核定的计税价格为 100 万元，适用的增值税税率为 17%。 (4)应付工程人员工资及福利费等计 201 万元。 (5)2006年 6 月 30 日，工程达到预定可使用状态并交付使用。该办公楼预计使用年限为 50 年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧(假定新华公司按年计提折旧)。未领用的工程物资用于生产产品； (6)2008
19、 年 12 月15 日，新华公司因另一办公楼完工交付使用，新华公司与甲公司签订租赁协议，决定将原办公楼以经营租赁方式出租给甲公司，租赁期为 10 年，年租金为 280 万元。租赁期开始日为 2008 年 12 月 31 日，2008年 12 月 31 日办公楼的公允价值为 4 000 万元。假定符合公允价值模式计量的条件，新华公司采用公允价值模式核算投资性房地产。 (7)2009 年 12 月 25 日，收到甲公司支付的 2009 年度租金 280 万元，营业税税率为 5%。 (8)2009 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 4 100 万元。 要求： (1)编制新华公司2005
20、年度的有关会计分录。 (2)编制新华公司 2006 年度有关会计分录。 (3)编制新华公司 2008 年年末自用的房地产转换投资性房地产的有关会计分录。 (4)编制新华公司 2009 年 12 月有关投资性房地产的会计分录。（分数：10.00）_35.丁股份有限公司(以下简称丁公司)注册地在北京市，为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为 17%，营业税税率为 5%。不考虑除增值税、营业税以外的其他税费。丁公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。丁公司有关房地产的相关业务资料如下： (1)2008 年 1 月，丁公司自行建造办公大楼。在建设期间，丁公司购进一批工程物资，价款为 1 800 万元
21、，增值税为 306 万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。丁公司为建造该项工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本 280 万元，计税价格 300 万元，另支付在建工程人员薪酬 263 万元。 (2)2008 年 9 月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为 30 年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。 (3)2009 年 12 月，丁公司与 AS 公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给 AS 公司，租赁期为 10 年，年租金为 340 万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为 2009 年 12 月 31 日。 (
22、4)该办公楼采用公允价值模式进行后续计量，与该办公大楼同类的房地产在 2009 年年末的公允价值为2700 万元，2010 年年末的公允价值为 3000 万元，2011 年年末的公允价值为 2900 万元。 (5)2012 年 1 月，丁公司与 As 公司达成协议并办理过户手续，以 3 300 万元的价格将该项办公大楼转让给 As 公司，全部款项已收到并存入银行。 要求： (1)编制丁公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 (2)计算丁公司该项办公大楼 2009 年年末累计折旧的金额。 (3)编制丁公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。 (4)编制丁公司该项办公大楼有关 2010 年
23、末后续计量的有关会计分录。 (5)编制丁公司该项办公大楼有关 2010 年租金收入的会计分录。 (6)编制丁公司 2012 年处置该项办公大楼的有关会计分录。 (单位为万元)（分数：10.00）_投资性房地产(二)答案解析(总分：72.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：12，分数：12.00)1.下列项目中，不属于投资性房地产的是( )。（分数：1.00）A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位 B.经营出租的建筑物C.经营出租的土地使用权D.持有并准备增值后转让的土地使用权解析：解析 企业以经营方式租入建筑物再转租给其他单位或个人的，由于企业对经营租入的建筑物不
24、拥有产权，不能确认为投资性房地产，也不属于企业的资产。2.企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入( )。（分数：1.00）A.管理费用B.其他业务收入 C.投资收益D.公允价值变动损益解析：解析 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额诗人当期损益。其中，实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。3.下列各项中，不影响企业当期损益的是( )。（分数：1.00）A.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值B.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产
25、时，转换口房地产的公允价值小于账面价值C.采用公允价值模式计量，期末投资性房地产的公允价值低于账面价值D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换口房地产的公允价值大于账面价值 解析：解析 选项 A 需要计提资产减值损失；选项 B、 C 将差额计入公允价值变动损益；选项 D 计入资本公积。4.A 公司 2009 年 3 月 20 日外购一幢建筑物。该建筑物的买价(含税)为 800 万元，预计使用年限为 10 年，净残值为 80 万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期 3 年，租金总额 300 万元。2009 年应收取的租金为 75 万元。该企业对投资性房
26、地产采用公允价值模式进行后续计量。2009 年 12 月31 日，该建筑物的公允价值为 830 万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对 2009 年度损益的影响金额为 ( )万元。（分数：1.00）A.105 B.56C.21D.75解析：解析 该公司 2009 年取得的租金收入 75 万元计入到其他业务收入，期末公允价值变动损益舶金额为 30 万元，所以影响当期损益的金额=75 +30=105(万元)。5.甲公司于 2009 年 4 月 20 日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产2008 年末的公允价值 3000 万元，转换日的公允价值 3 060 万元，
27、预计尚可使用年限 20 年，采用平均年限法计提折旧，净残值为 60 万元，则该项资产 2009 年度应计提的折旧额是 ( )万元。（分数：1.00）A.98B.100 C.110.25D.112.5解析：解析 0 转换后的资产账面价值 3 060 万元， 2009 年计提的折旧额=(3 060-60)/208/12= 100(万元)。6.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，下列说法正确的是 ( )。（分数：1.00）A.所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B.所提供的其他服务在整个协议中重大的，应将该建筑物确认为
28、投资性房地产C.所提供的其他服务在整个协议中不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产 D.所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产解析：解析 当企业提供的其他服务在整个协议中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产。7.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为 200 万元，投资性房地产的账面余额为 160 万元。其中成本为 140 万元，公允价值变动为 20 万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为 30 万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产对当期损益的影响金额为 ( )万元。（
29、分数：1.00）A.70 B.90C.40D.50解析：解析 处置当期对当期损益的影响金额=200 -160+20-20+30=70(万元)。8.下列关于成本模式计量的投资性房地产，说法不正确的是( )。（分数：1.00）A.采用成本模式计量的投资性房地产，在收到租金收入时，需要计入“其他业务收入”等科目B.采用成本模式计量的投资性房地产，在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要计入“管理赞用”科目 C.采用成本模式计量的投资性房地产，在存在减值时，需要将减值的金额计入“资产减值损失”科目D.采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量解析：解
30、析 采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应计入“其他业务成本”等科目。9.企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映( )。（分数：1.00）A.投资性房地产成本B.投资性房地产摊余金额C.投资性房地产的变动损益D.投资性房地产的公允价值 解析：解析 企业采用公允价值模式计量时，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映投资性房地产的公允价值；如果采用成本模式计量，则反映的是投资性房地产的成本。10.下列有关投资性房地产的说法中，不正确的是 ( )。（分数：1.00）A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，可不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
31、B.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日C.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益D.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益 解析：解析 选项 A，采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项 B，企业将作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日；选项 C，企业将白用房地产或存货
32、转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益；选项 D，企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益)。11.企业将自用的房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额应计入( )。（分数：1.00）A.公允价值变动损益B.资本公积 C.其他业务收入D.营业外收入解析：解析 按企业会计准则规定，企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入
33、当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额应计入“资本公积其他资本公积”科目。12.岳华公司 2008 年 1 月 1 日外购一幢建筑物，含税购买价 400 万元，该建筑用于出租，年租金 30 万元，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值为420 万元，2009 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值为 410 万元，2010 年 1 月 1 日岳华公司出售该建筑物，售价 410 万元，处置时影响损益的金额合计是( )万元。（分数：1.00）A.0 B.10C.20D.30解析：解析 处置时影响损益的金额合计=收入
34、410-成本 410-公允价值变动损益 10+收入 10=0。二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)13.下列事项中，不影响企业资本公积金额的有 ( )。（分数：2.00）A.公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额： B.公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值小于其账面价值的差额 C.公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值的差额 D.公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额解析：解析 将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产成本”，
35、按已计提的折旧、减值等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，如果公允价值大于账面价值，则按其差额，贷记“资本公积其他资本公积”。选项 ABC 均应计入“公允价值变动损益”。14.下列项目中，属于投资性房地产的有( )。（分数：2.00）A.企业已经营出租给合营企业的房地产 B.房地产企业持有并准备增值后出售的房屋C.房地产开发企业将原作为存货的商品房以经营租赁方式出租 D.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置 解析：解析 选项 B 不属于投资性房地产，应作为存货处理。15.下列各项中，属于企业将其他资产转换为投资性房地产的有( )。（分数：2.00）A
36、.将自用建筑物停止自用改为对外经营出租 B.房地产企业将开发的原准备出售的商品房改为对外经营出租 C.将经营租入的办公楼对外出租D.将出租的厂房收回改为自用解析：解析 企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：投资性房地产开始白用。作为存货的房地产，改为出租。白用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。自用建筑物停止自用，改为出租。选项 D 不符合题意；选项 C 企业不拥有其所有权，不能够作为投资性房地产核算。16.关于房地产转换日的确定，下列表述正确的有 ( )。（分数：2.00）A.企业将原本用于出租的房
37、地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期 B.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日 C.企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为自用土地使用权停止自用的日期D.自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日为租赁期开始日 解析：解析 企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。17.下列表述正确的有( )。（分数：2.00）A.某项房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的，则用于出租的部分
38、应当确认为投资性房地产B.按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备转让的土地使用权 C.某项房地产部分出租，部分自用，如不能够分开计量，则应全部确认为投资性房地产D.某项房地产部分出租，部分自用，如不能够分开计量，则应全部作为自用房地产核算 解析：解析 某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的，应分开核算出租部分和自用部分，不能区分的，则全部作为自用房地产核算。18.投资性房地产后续计量中，下列说法中正确的有( )。（分数：2.00）A.采用成本模式计量的，当月增加的房屋当月不计提折旧 B.采用成本模式计量的，当月增加的土地使用权当月进行摊销 C.采用公允模式计量的，当月增
39、加的房屋下月开始计提折旧D.采用成本模式计量的，当月增加的土地使用权当月不进行摊销解析：解析 投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理：当月增加的当月不计提折旧，下月计提折旧，当月减少的当月照提折旧；投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理：当月增加的无形资产当月计提折旧，当月减少的固定资产当月照提折旧，采用公允模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销。19.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应同时满足的条件有( )。（分数：2.00）A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业C.该投资性房地产的成本能够可靠地
40、计量D.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计 解析：解析 按企业会计准则规定，投资性房地产采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。选项 D 和选项 C 属于投资性房地产的确认条件。20.下列投资性房地产初始计量的表述正确的有 ( )。（分数：2.00）A.外购的投资性房地产应以购买价款作为投资性房地产的成本，相关税费计入当期损益B.自行建造投资
41、性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 C.债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理 D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理 解析：解析 外购的投资性房地产成本按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确定。21.下列各项中，会引起投资性房地产账面价值发生变化的有( )。（分数：2.00）A.对投资性房地产进行改扩建 B.对投资性房地产计提折旧 C.成本模式下的投资性房地产可收回金额小于其账面价值 D.对投资性房地产进行大修理解析：解析 选项 A，对投资性房地产进行改扩建会影响其账面价值=投资性房地产的账面
42、价值=投资性房地产的账面余额-计提的折旧(或摊销)-计提的减值准备，选项 C 需要对投资性房地产计提减值准备，所以选项 B、C 均会影响到投资性房地产的账面价值；投资性房地产的大修理支出计入当期损益，不影响投资性房地产的账面价值。22.关于投资性房地产的计量模式，下列说法中不正确的有( )。（分数：2.00）A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式 B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，满足一定条件时，可以从成本模式转为公允价值模式C.采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销 D.企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更解析：解析
43、已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式；已经采用成本模式计量的投资性房地产，满足一定条件时，可以从成本模式转为公允价值模式；采用公允价值进行后续计量的投资性房地产是不用计提折旧或摊销的。三、B判断题/B(总题数：10，分数：10.00)23.企业经营出租的建筑物或土地使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。 ( )（分数：1.00）A.正确 B.错误解析：解析 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。如果不能单独计量和出售，则不确认为投资性房地产。24.企业通过经营租赁方式租入的建筑物再
44、出租的也属于投资性房地产的范围。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 对于以经营租赁方式取得的建筑物，企业并不拥有所有权，所以该房地产不属于投资性房地产的核算范围。25.采用公允价值模式计量的投资性房地产，应计提折旧或进行摊销，计提折旧或摊销金额计入当期损益。( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。26.采用公允价值模式计量的投资性房地产，需要在资产负债表日对该投资性房地产进行减值测试，如果可收回金
45、额大于账面价值，应按其差额计提减值准备。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提减值准备。27.企业以经营租赁方式出租给子公司的房地产，应当作为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时，应该作为企业集团的投资性房地产。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 母子公司之间租赁房地产，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。28.企业可随意选择成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 企业通常应当采用成本模式对
46、投资性房地产进行后续计量，在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。29.企业对投资性房地产进行后续计量时可以根据需要将成本模式转为公允价值模式。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。只有满足一定条件时，才能将成本模式转为公允价值模式，并作为会计政策变更处理。30.采用成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式时，按照会计政策变更处理。 ( )（分数：1.00）A.正确 B.错误解析：31.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产
47、应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益)；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。32.企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 ( )（分数：1.00）A.正确 B.错误解析：四、B计算题/B(总题数：3，分数：30.00)33.甲企业为房地产企业，对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲企
48、业于 2007 年 1 月 1 日将一幢商品房对外出租，租期为 3 年，每年 12 月 31 日收取租金 300 万元，营业税税率为 5%，出租时，该幢商品房的成本为 7 000 万元，计提减值准备 1 000 万元；公允价值为 7 000 万元，2007 年 12 月 31 日，该幢商品房的公允价值为 7 300 万元， 2008 年 12 月 31 日，该幢商品房的公允价值为 7 500 万元，2009 年 12月 31 日，该幢商品房的公允价值为 7 600 万元，2010 年 1 月 10 日将该幢商品房对外出售，收到 7 800万元存入银行。 要求： 编制甲企业上述经济业务的会计分录。(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入)（分数：10.00）_正确答案：()解析：(1)2007 年 1 月 1
