1、注册会计师经济法-60 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：23，分数：23.00)1.物权法第五条规定“物权的种类和内容，由法律规定”。这属于物权法的_。（分数：1.00）A.物权法定原则B.物权意定原则C.一物一权原则D.物权公示原则2.下列关于用益物权和担保物权的说法中，错误的是_。（分数：1.00）A.用益物权注重物的使用价值；担保物权注重物的交换价值B.担保物权既可以在不动产，也可以在动产上设立C.担保物权除地役权以外，均为主物权；而用益物权则都是从物权D.建设用地使用权属于用益物权；抵押权、质权等属于担保物权3.下列选项中，属于所有权的继受
2、取得的是_。（分数：1.00）A.甲通过遗嘱继承其兄房屋一间B.乙的 3万元存款得利息 1000元C.丙购来木材后制成椅子一把D.丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台4.张老汉立下遗嘱，等他死后由他的小儿子张二继承张老汉名下的一处房屋。张老汉死亡后，张二要求继承该房屋，张二的哥哥张一提出异议，认为虽然有父亲的遗嘱，但是由于房屋需要登记才能转移所有权。因此张一否认张二对房屋享有所有权。关于该案例，下列说法中正确的是_。（分数：1.00）A.张二从继承开始时取得房屋的所有权B.张二只有办理房屋登记后才能取得房屋的所有权C.张二从父亲立下遗嘱时就取得了房屋的所有权D.张二的继承属于基于法律行为的物权变动
3、5.某婚庆公司为了 8月 8日的婚礼庆典，于 8月 7日向电视台租借一套彩色灯光照明架及其控制系统。庆典之日，工作人员不慎损坏了该套灯具系统，婚庆公司决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于 8月 9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8 月 15日，婚庆公司依约定向电视台支付了价款。该套灯具系统所有权转移时间是_。（分数：1.00）A.8月 7日B.8月 8日C.8月 9日D.8月 15日6.甲、乙系多年同窗，二人共同购买了一套住房。甲出资 90万元，乙出资 60万元，双方未约定共有类型。一年后，甲利用乙出差之机，请丙装修公司对房屋重新装修，并告知丙，该房屋由自己与乙共有，但装修
4、费用由乙一人承担。乙获悉装修事宜后，表示反对，并拒绝向丙付款。后乙欲将房屋所有权转让给丁。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是_。（分数：1.00）A.甲、乙对该套房屋形成共同共有关系B.甲对房屋重新装修，不必征得乙的同意C.乙转让房屋所有权，须征得甲的同意D.对于丙公司的付款请求，乙有权拒绝7.甲将自有的房屋出售给乙，双方在 2013年 12月 1日签订了房屋买卖合同，2013 年 12月 10日，乙将首付款交付给甲，2013 年 12月 15日，甲将房屋腾空后交付给乙，2013 年 12月 20日甲与乙办理了产权过户手续。针对以上案例并结合物权法的规定，下列的说法正确的是_。（分数
5、1.00）A.甲和乙的买卖合同在 2013年 12月 20日生效B.该房屋的所有权自 2013年 12月 15日甲交付给乙时转移C.如果甲和乙未办理物权变更登记的，那么甲和乙之间签订的合同无效D.买卖合同在 2013年 12月 1日生效，房屋所有权自 2013年 12月 20日起转移8.关于集体所有权，下列表述不正确的是_。（分数：1.00）A.属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权B.分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权C.属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权D.乡(镇)村公共设施和
6、公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的，一律需要国家先将土地征归国有然后再出让9.下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是_。（分数：1.00）A.保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D.受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人10.甲不慎将自己的手机丢失，被乙捡到卖给了丙，下列说法不正确的是_。（分数：1.00）A.丙基于善意取得制度对手机享有所有权，甲无权索要B.甲有权自知道或者应当知道受让人丙之日起 2年内要求丙
7、返还手机C.如果丙从具有经营资格的商店购得该手机，其有权要求甲支付自己购买手机时所支付的费用D.甲有权向乙要求损害赔偿11.2014年 11月 30日，甲在家将一件内藏 5000元人民币的旧大衣扔到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。下列说法正确的是_。（分数：1.00）A.甲已抛弃了衣服和钱B.乙依据先占原则得到了衣服和钱C.该钱为隐藏物，乙因发现而取得D.乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服12.根据城市房地产管理法的规定，下列各项中，允许转让的房地产是_。（分数：1.00）A.以转让方式取得的房地产B.权属有争议的房地产C.未领取房地产权属证书的房地产D.部分共
8、有人口头同意的共有房地产13.根据物权法的规定，下列选项正确的是_。（分数：1.00）A.用于商业开发的建设用地，可以划拨方式取得建设用地使用权B.按份共有人有权在共有人之间自由处分自己的共有份额，但将份额出让给共有人以外的第三人时，还需取得其他共有人同意C.建设用地使用权消灭，无需办理注销登记D.以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制14.出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一定期限内申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。该期限为_。（分数：1.00）A.6个月B.1年C.15个月D.2
9、年15.根据物权法律制度的规定，当事人以下列财产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立的是_。（分数：1.00）A.正在建造的学校教学楼B.正在建造的商品房C.宅基地D.正在建造的远洋货轮16.某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登记。下列说法符合物权法规定的是_。（分数：1.00）A.建造中的大型客机不得设定抵押B.因未办理抵押登记，该抵押无效C.因未办理抵押登记，主合同无效D.因未办理抵押登记，银行不得对抗善意第三人17.2015年 4月 11日，A 公司与 B银行就借款事宜口头达成协议，4 月 13日签订一份借款合同。并以 5辆卡车作为抵押，于 4月 15日签订
10、了抵押合同，并于 4月 18日办理了抵押登记。该抵押合同的生效日为_。（分数：1.00）A.4月 11日B.4月 13日C.4月 15日D.4月 18日18.个人独资企业的投资人张某为筹款经商，以自有的价值 20万元的设备为抵押，向甲银行贷款 5万元，1个月后又以该设备为抵押，向乙银行贷款 10万元，均未办理抵押物登记。如果张某到期不能还款，该设备拍卖所得为 12万元，下列说法正确的是_。（分数：1.00）A.拍卖所得先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款B.由于未办理抵押物登记，两项抵押均无效C.第二次抵押无效D.偿还甲银行的 4万元，偿还乙银行 8万元19.下列有关最高额抵押合同的说法中
11、不正确的是_。（分数：1.00）A.最高额抵押权设立前已经存在的债权，不能转入最高额抵押担保的债权范围B.抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，当事人可以约定最高额抵押权随之转让D.抵押财产被查封、扣押时抵押权人的最高额抵押对应债权确定20.甲公司向银行贷款，并以所持乙有限责任公司的股权用于质押。根据担保法律制度的规定，该质押设立的时间是_。（分数：1.00）A.借款合同签订之日B.质押合同签订之日C.向证券登记结算机构办理出质登记之日D.向工商行政管理部门办理出质登记之日
12、21.甲从乙处借人一笔款项，并以甲本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是_。（分数：1.00）A.乙可以就保险金优先受偿B.乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人C.泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款D.乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失22.A公司以一套价值 100万元的设备作为抵押，向甲借款 10万元，未办理抵押登记手续。A 公司又向乙借款 80万元，以该套设备作为抵押，并办理了抵押登记手续。A 公司欠丙货款 20万元，将该套设备出质给丙。丙不小心损坏了该套设备送
13、丁修理，因欠丁 5万元修理费，该套设备被不知情的丁留置。关于甲、乙、丙、丁对该套设备享有的担保物权的清偿顺序，下列选项正确的是_。（分数：1.00）A.甲乙丙丁B.丁丙乙甲C.丙丁甲乙D.丁乙丙甲23.下列关于留置权的相关说法中，不正确的是_。（分数：1.00）A.留置的财产无论是可分物或不可分物，留置权人均应当就留置物的全部行使留置权B.留置权人有权收取留置物孳息，所收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用C.债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外D.留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿二、多项选择题(总题数：26，分
14、数：39.00)24.下列选项中，属于民法意义上孳息的有_。（分数：1.50）A.母牛腹中的小牛B.苹果树上长着的苹果C.母鸡生的鸡蛋D.每月出租房屋获得的租金25.关于物权公示原则，下列表述正确的有_。（分数：1.50）A.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准C.甲购买乙的房屋，房屋所有权是依法变更登记后才发生转移的效力D.甲以自己的汽车作为质物向乙借款 20万元，则甲交付给乙汽车时，乙才取得质权26.下列情形中，不发生标的物所有权转移的有_。（
15、分数：1.50）A.甲出售房屋给乙，已交付但未登记B.甲借给乙现金 100元，已交付C.甲赠送乙手机一部，已交付D.甲将自己的汽车出租给乙，已交付27.根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有_。（分数：1.50）A.甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司B.甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权C.甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司D.自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下28.下列关于不动产物权的登记方式的表述中，不正确的有_。（分数：1.50）A.房屋登记机构是土地管理部门B.不动产预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分
16、该不动产的，不发生物权效力C.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 1个月内未申请登记的，预告登记失效D.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起 30日内不起诉，异议登记失效29.某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月 15日进行了异议登记。3 月 20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理，关于该情形，下列说法错误的有_。（分数：1.50）A.异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力B.异议登记于 3月 31日失
17、效C.甲有权向乙请求赔偿损失D.甲有权向登记机构请求赔偿损失30.下列选项中，属于国家所有的有_。（分数：1.50）A.城市市区的土地B.无线电频谱资源C.依法不属于集体所有的林地D.矿藏、水流和海域31.关于共有制度，下列表述正确的有_。（分数：1.50）A.对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有B.按份共有人对共有不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有C.按份共有人转让其共有份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利D.对共有物的分割，当事人没有约定或者约
18、定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割32.下列关于共有的说法正确的有_。（分数：1.50）A.处分共有的不动产或者动产或者作重大修缮的，应当经占份额 2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外B.按份共有中，共有人向债权人承担的债务超出其应承担的份额时，不能向其他共有人追偿C.只有所有权可以共有，用益物权、担保物权不能共有D.对共有物的管理费用以及其他负担，没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担33.下列情形，权利人可以要求返还原物的有_。（分数：1.50）A.张某借
19、了李某的手表，向王某炫耀说是其叔叔赠送的，王某信以为真，以极低的价格买了下来，后李某要求王某返还B.宋某偷了马某的金项链，并以市场价格卖给了不知情的牛某，马某要牛某返还C.于某借了何某一支金笔，谎称丢失，何某要求于某返还D.唐某向赵某购房，唐某付清房款后入住，但并未办理房屋转移登记，该房的共同共有人张某要求唐某返还房屋34.甲在上班途中遗失手机一部，被乙拾得。甲发布悬赏广告称，愿向归还手机者支付现金 1000元作为酬谢。根据物权法律制度的规定，下列表述中，不正确的有_。（分数：1.50）A.返还手机是乙的法定义务，故甲虽承诺向归还手机的拾得人支付 1000元酬金，乙仍无权请求甲支付该酬金，仅有
20、权要求甲支付因返还手机而发生的必要费用B.若乙将手机以 3000元的市场价格卖给不知情的丙，则甲除非向丙支付 3000元，否则无权请求丙返还手机C.若乙将手机送交公安机关，而甲未于公安机关发出招领公告之日起 6个月内认领，则乙取得该手机的所有权D.若乙将手机以 3000元的市场价格卖给不知情的丙，已经交付，则丙可以依据善意取得制度而取得手机的所有权35.王某向张某借款，以自己所有的一台笔记本电脑作为质押。张某又将该电脑出质给李某，李某以为电脑归张某所有，后张某到期不能履行债务，下列说法正确的有_。（分数：1.50）A.张某到期不能履行债务，李某无权行使质权B.李某是善意第三人，取得质权C.王某
21、的损失由张某承担D.王某可以向李某请求返还电脑36.下列选项中，属于我国物权法规定的用益物权有_。（分数：1.50）A.建设用地使用权B.抵押权C.宅基地使用权D.土地承包经营权37.下列选项中，可以依法由县级以上人民政府依法批准划拨的建设用地使用权有_。（分数：1.50）A.国家机关用地和军事用地B.基本农田保护区C.城市房地产开发D.国家重点扶持的能源、交通等项目用地38.根据城市房地产管理法的规定，转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合的条件包括_。（分数：1.50）A.按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设
22、工程的，完成开发投资总额的 20%以上C.按照出让合同的约定进行投资开发，属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件D.转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书39.关于建设用地使用权的有偿出让，下列表述正确的有_。（分数：1.50）A.城市规划区内的集体所有的土地，可以直接偿出让B.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让C.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者申请续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回D.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期40.下列选项中，关于以有偿出让
23、方式取得的建设用地使用权出让最高年限表述正确的有_。（分数：1.50）A.教育、科技、文化、卫生、体育用地 40年B.居住用地 70年C.商业、旅游、娱乐用地 50年D.工业用地 50年41.根据物权法的规定，下列可以作为抵押物的财产有_。（分数：1.50）A.所有权不明的财产B.学校的教育设施C.个体工商户生产的半成品D.已经与土地使用权分离的农作物42.甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据担保法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有_。（分数：1.50）A.甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立B.甲公司与乙银行协商一致，并达成
24、书面协议时，抵押权设立C.该抵押权非经登记不得对抗善意第三人D.如第三人乙向甲公司支付了合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人43.甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼抵押，并办理了抵押登记手续。对于甲公司是否有权将办公楼转让给丙公司，下列说法错误的有_。（分数：1.50）A.如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼转让给丙公司B.如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼转让给丙公司C.甲公司无权将办公楼转让给丙公司D.甲公司可不经乙银行同意，将办公楼转让给丙公司44.2014年 8月 3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期
25、一年。2014 年 10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2015 年 4月 19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法错误的有_。（分数：1.50）A.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因抵押合同无效B.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效C.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同D.乙在租赁合同的有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定45.关于同一抵押物上多个抵押权并存的情形，下列说法正确的有_。（分数：1.50）A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B.抵押权已登记的先于未登记的受
26、偿C.抵押权均未登记的，按照债权比例清偿D.顺位在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺位在先的抵押担保债权的部分受偿46.甲乙订立借款合同，约定如下：“甲借给乙 5万元，乙交付甲一个金手镯作质押担保，1 年后乙归还本金，甲归还该饰品；如乙无力还款，则该饰品归甲所有”。对此，下列说法不正确的有_。（分数：1.50）A.甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效B.因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效C.因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效D.担保合同的全部条款有效47.6月 6日，丙向甲借用劳力士手表，约定 6月
27、 10日归还。6 月 7日，甲向乙借款 5万元，并以该劳力士手表出质担保。双方在书面质押合同中约定，若甲届时不能清偿债务，则手表归乙所有。6 月 8日，甲通知丙于借用期满后直接将手表交给乙。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有_。（分数：1.50）A.乙的质权设立于 6月 7日B.乙的质权设立于 6月 8日C.若甲届时不能清偿对乙债务，乙依约直接取得手表所有权D.若甲届时不能清偿对乙债务，乙有权就手表变价，并以变价所得优先受偿48.甲以其面值 5万元的凭证式国库券为乙提供质押担保。下列说法正确的有_。（分数：1.50）A.该担保属于权利质押B.该担保属于动产质押C.甲应将该国库券交债权
28、人占有D.甲可以将该国库券交债权人占有，也可以自己占有该国库券49.权利质押是指债务人或者第三人以其财产权利出质作为债权的担保。下列关于质押设立的表述正确有_。（分数：1.50）A.以证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立B.以非在证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自股份交付时设立C.以知识产权中的人身权设定质押无效D.以应收账款出质的，质权自达成偿债协议之日起生效三、案例分析题(总题数：3，分数：38.00)甲公司于 2010年 10月 10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年 10月 15日，甲公司与北京市土地管理部门签订建设用地使
29、用权出让合同：同年 10月 21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年 11月 5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2010 年 11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便；使用期限为 20年；甲公司每年向乙公司支付 8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。2011 年 1月 28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款 5000万元，借款期限 3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。2
30、011 年 5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。 要求：根据本题所述内容，分别回答下列问题。（分数：12.00）(1).甲公司于何时取得建设用地使用权?并说明理由。（分数：2.00）_(2).甲公司与乙公司订立合同拟设立的是何种物权?该物权是否已经设立?并说明理由。（分数：2.00）_(3).甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权?并说明理由。（分数：2.00）_(4).甲公司建
31、造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围?并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权?（分数：2.00）_(5).在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利?并说明理由。（分数：2.00）_(6).在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准?（分数：2.00）_2010年 4月 1日，A 公司与甲银行签订一份贷款合同，约定贷款金额为人民币 1000万元，借款期限为 1年。当天，A 公司将其价值 800万元的一宗土地的建设用地使用权抵押给甲银行，签了抵押合同并办理了抵押登记。同时，E 公司担任此笔债务的保证人，与甲银行签订了保证合同
32、但没有约定保证方式、保证期间以及人的担保和物的担保的先后顺序。抵押合同签订后，A 公司依法办理了规划、施工许可等手续，在设定抵押权的土地上开工建设厂房。 2011年 2月，A 公司为开发另一项目向乙银行贷款，双方约定：乙银行向 A公司提供 1000万元贷款，借款期限为 1年，A 公司以一栋价值 900万元的办公楼和两辆价值合计 200万元的轿车 M、N 设定抵押。双方签订了书面抵押合同，并于 2011年 2月分别办理了抵押登记。借款到期后，A 公司无力偿还乙银行的贷款，乙银行拟行使抵押权。经查发现，用于抵押的办公楼的一层已经于 2011年 10月出租给 C公司使用，租期 2年，抵押轿车 M已
33、于 2011年 12月卖给了 D公司，抵押轿车 N因 A公司董事长驾驶外出时，被卡车撞击损毁，A 公司已获得保险公司支付的 60万元保险金。 要求：根据上述情况并结合物权法和合同法的规定，分析回答下列问题。（分数：14.00）(1).若 B公司按合同承担保证责任，其保证方式是什么?保证期间为多长?说明理由。（分数：2.00）_(2).A公司在已设抵押的土地上建设的厂房是否属于抵押物的范同?说明理由。（分数：2.00）_(3).若 A公司到期没有清偿债务，甲银行可否直接要求 B公司承担保证责任?说明理由。（分数：2.00）_(4).乙银行何时取得办公楼和两辆轿车的抵押权?说明理由。（分数：2.0
34、0）_(5).乙银行对办公楼的抵押权可否对抗 C公司的承租权?说明理由。（分数：2.00）_(6).A公司在抵押期间出售抵押轿车 M应符合什么条件?（分数：2.00）_(7).乙银行是否有权从保险公司支付给 A公司的保险金中优先受偿?说明理由。（分数：2.00）_2013年 10月，甲企业接到一份服装加工的订单，由于资金不足，甲企业与提供原材料的乙公司签订合同，以本企业所有的一辆奔驰轿车(价值 80万元)作抵押，为应付的 50万元原材料货款提供担保。双方在合同中约定：如甲企业到期不能支付货款，则该奔驰车归乙公司所有。由于双方是多年合作关系，签订抵押合同后没有办理抵押登记。 2013年 11月，
35、甲企业为购买加工设备，又以该奔驰轿车作质押向丙公司提供担保，双方签订了质押合同并移交了该奔驰车。在质押期间，丙公司的工作人员开着质押的奔驰车办理公务时与他人相撞，汽车受损被送到丁修理厂修理，共花费修理费 3000元。汽车修好后，丙公司派人去提车。丁修理厂收取修理费后，要求丙公司把以前所欠的 1万元汽车维修费还清，遭到丙公司的拒绝，于是丁修理厂以行使留置权为名义拒绝交车。 要求：根据以上事实并结合法律的规定，回答下列问题。（分数：12.00）(1).甲企业与乙公司签订的抵押合同约定“甲企业到期不能支付货款，则该奔驰车归乙公司所有”的条款是否有效?并说明理由。（分数：3.00）_(2).甲企业与乙
36、公司签订的抵押合同没有办理抵押登记，抵押权是否设立?并说明理由。（分数：3.00）_(3).如果质押有效，奔驰车的 3000元的修理费应由谁承担?并说明理由。（分数：3.00）_(4).丁修理厂是否可以行使留置权?并说明理由。（分数：3.00）_注册会计师经济法-60 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：23，分数：23.00)1.物权法第五条规定“物权的种类和内容，由法律规定”。这属于物权法的_。（分数：1.00）A.物权法定原则 B.物权意定原则C.一物一权原则D.物权公示原则解析：解析 本题考核物权法的基本原则。物权法的基本原则包括物权法定原则、物
37、权客体特定原则、物权公示原则。“物权的种类和内容，由法律规定”，这是物权法定原则。2.下列关于用益物权和担保物权的说法中，错误的是_。（分数：1.00）A.用益物权注重物的使用价值；担保物权注重物的交换价值B.担保物权既可以在不动产，也可以在动产上设立C.担保物权除地役权以外，均为主物权；而用益物权则都是从物权 D.建设用地使用权属于用益物权；抵押权、质权等属于担保物权解析：解析 本题考核用益物权与担保物权。用益物权除地役权以外，均为主物权；而担保物权则都是从物权。3.下列选项中，属于所有权的继受取得的是_。（分数：1.00）A.甲通过遗嘱继承其兄房屋一间 B.乙的 3万元存款得利息 1000
38、元C.丙购来木材后制成椅子一把D.丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台解析：解析 本题考核物权的取得。所有权的取得分为原始取得和继受取得。原始取得是指物权取得非自他人之手继受而来。典型的原始取得如基于对无主物的先占而取得所有权，依自己所有权而取得原物孳息，通过建造取得房屋所有权等。继受取得又称传来取得，是指权利自前手继受而来，包括继承和转让等。本题选项 A中甲基于遗嘱继承取得房屋是继受取得，选项 BCD都是原始取得。4.张老汉立下遗嘱，等他死后由他的小儿子张二继承张老汉名下的一处房屋。张老汉死亡后，张二要求继承该房屋，张二的哥哥张一提出异议，认为虽然有父亲的遗嘱，但是由于房屋需要登记才能转移所有权
39、因此张一否认张二对房屋享有所有权。关于该案例，下列说法中正确的是_。（分数：1.00）A.张二从继承开始时取得房屋的所有权 B.张二只有办理房屋登记后才能取得房屋的所有权C.张二从父亲立下遗嘱时就取得了房屋的所有权D.张二的继承属于基于法律行为的物权变动解析：解析 本题考核非基于法律行为的物权变动。非基于法律行为的物权变动主要包括三类：(1)基于事实行为。(2)基于法律规定。物权法第二十九条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”(3)基于公法行为。因此选项 A正确，选项 BCD错误。5.某婚庆公司为了 8月 8日的婚礼庆典，于 8月 7日向电视台租借一套彩色灯
40、光照明架及其控制系统。庆典之日，工作人员不慎损坏了该套灯具系统，婚庆公司决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于 8月 9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8 月 15日，婚庆公司依约定向电视台支付了价款。该套灯具系统所有权转移时间是_。（分数：1.00）A.8月 7日B.8月 8日C.8月 9日 D.8月 15日解析：解析 本题考核简易交付。权利人事先占有标的物，物权自法律行为生效时发生效力。本题中 8月 9日买卖合同生效，所以灯具系统的所有权于 8月 9日转移。6.甲、乙系多年同窗，二人共同购买了一套住房。甲出资 90万元，乙出资 60万元，双方未约定共有类型。一年后，甲利用
41、乙出差之机，请丙装修公司对房屋重新装修，并告知丙，该房屋由自己与乙共有，但装修费用由乙一人承担。乙获悉装修事宜后，表示反对，并拒绝向丙付款。后乙欲将房屋所有权转让给丁。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是_。（分数：1.00）A.甲、乙对该套房屋形成共同共有关系B.甲对房屋重新装修，不必征得乙的同意C.乙转让房屋所有权，须征得甲的同意 D.对于丙公司的付款请求，乙有权拒绝解析：解析 本题考核共有制度。根据规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有，因此选项 A错误；对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经
42、占份额 2/3以上的按份共有人同意，因此选项 B错误；因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外，因此选项 D错误。7.甲将自有的房屋出售给乙，双方在 2013年 12月 1日签订了房屋买卖合同，2013 年 12月 10日，乙将首付款交付给甲，2013 年 12月 15日，甲将房屋腾空后交付给乙，2013 年 12月 20日甲与乙办理了产权过户手续。针对以上案例并结合物权法的规定，下列的说法正确的是_。（分数：1.00）A.甲和乙的买卖合同在 2013年 12月 20日生效B.该房屋的所
43、有权自 2013年 12月 15日甲交付给乙时转移C.如果甲和乙未办理物权变更登记的，那么甲和乙之间签订的合同无效D.买卖合同在 2013年 12月 1日生效，房屋所有权自 2013年 12月 20日起转移 解析：解析 本题考核不动产的物权变动。根据规定，与当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。我国不动产物权转让采用的是登记生效主义，没有办理所有权变动的登记，所有权就不能转移。本题中，甲乙双方签订合同的时间是 2013年 12月 1日，合同自签订之日起生效，但是所有权自办理过户手续的当天发生转移。8.关于集体所有权，下列表述不正确的是_。（分数：1.00）A.属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权B.分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权C.属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权D.乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的，一律需要国家先将土地征归国有然后再出让 解析：解析 本题考核集体所有权。原则上，除兴办乡镇企业、村民建设
