1、注册税务师涉税服务相关法律（物权法律制度）-试卷 3 及答案解析(总分：62.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：19，分数：38.00)1.单项选择题共 40 题，每题。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。（分数：2.00）_2.下列有关特定物的表述中，正确的是( )。（分数：2.00）A.种类物因权利人的指定，可以转化为特定物B.买卖合同的标的物只能是特定物C.特定物所有权转移只能以物的交付为标志D.特定物在交付前灭失的，义务人应交付同等种类的物3.下列情形中，违背一物一权原则的是( )。（分数：2.00）A.甲乙共有一台笔记本电脑B.丙村村委会将某地同时承包给甲和乙(
2、一地二包”)C.在同一动产上既设立抵押权又设立质权D.甲公司以其建设用地使用权向乙银行设定抵押以取得贷款4.甲有房屋一套，与乙签订了房屋买卖合同，但未办理产权转移手续；后因房价上涨，甲又将该房屋转让给丙，与丙签订了房屋买卖合同，并办理了产权转移手续。下列有关本案的各项说法中，正确的是( )。（分数：2.00）A.甲乙之间的买卖合同无效B.甲丙之间的买卖合同无效C.乙可以请求甲交付房屋并办理产权转移手续D.乙可以请求甲承担违约责任5.王某的宠物狗丢失了，李某拾得后将其转卖给赵某。赵某又将该狗赠送给儿子小赵。根据物权法律制度的规定，该宠物狗的所有权最后归属于( )。（分数：2.00）A.王某B.
3、李某C.赵某D.小赵6.甲、乙和丙予 2012 年 3 月签订了散伙协议，约定解散后登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。5 月，合伙正式解散，但丙并未履行协议。9 月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12 月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证，但未办理过户登记手续。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是( )。（分数：2.00）A.2012 年 3 月，甲、乙按份共有房屋B.2012 年 5 月，甲、乙按份共有房屋C.2012 年 9 月，丁为房屋所有人D.2012 年 12 月，戊为房屋所有人7.甲购买乙的一套房屋，双方于 3 月 6 日签订书面合同；4 月 15 日乙向甲交付房屋钥匙；
4、5 月 1 日，甲入住该房屋；5 月 16 日，双方办理了房屋所有权变更登记。根据物权法律制度的规定，甲取得房屋所有权的时间是( )。（分数：2.00）A.3 月 6 日B.4 月 15 日C.5 月 1 日D.5 月 16 日8.王某在吃饭时丢失手表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店购得该手表，将手表送给女友林某做生日礼物。林某第二天乘公交车时，手表遗失，被郑某拾得。根据物权法律制度的规定，该手表的所有权属于( )。（分数：2.00）A.王某B.孙某C.林某D.郑某9.根据物权法律制度的规定，下列情形中，善意第三人不
5、能依据善意取得制度取得相应物权的是( )。（分数：2.00）A.保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物按市价卖给不知情的第三人B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D.受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人10.甲、乙二人各出资 800 元购买了一头牛，轮流使用。在甲使用期间，某一天，此牛突然狂奔，撞伤一小孩，花去医药费若干，于是小孩的家长找到甲、乙要求赔偿，但甲、乙互相推卸责任。根据物权法律制度的规定，下列有关说法正确的是( )。（分数：2.00）A.应当由甲、乙按出资比例对小孩负责赔偿B.应当由
6、甲对小孩承赔偿责任C.应当由甲、乙对小孩承担连带赔偿责任D.应当由甲或乙一方对小孩承担赔偿责任11.根据物权法理论，下列各项中，属于准物权的是( )。（分数：2.00）A.土地承包经营权B.地役权C.建设用地使用权D.探矿权12.甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付 100 万元，乙公司 20 年内不在自己的厂区建造 6 米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋 8 米高的厂房。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。（分数：2.00）A.小区业主有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑B.甲公司有权请求乙公司拆除超过
7、 6 米的建筑C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑13.甲公司为了方便职工乘坐地铁，与相邻的商场约定，该公司职工有权借商场的办公专用区域通行，每年支付 5000 元。根据物权法律制度的规定，该公司享有的权利为( )。（分数：2.00）A.相邻权B.地役权C.建设用地使用权D.宅基地使用权14.甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是( )。（分数：2.00）A.乙可以就保险金优先受偿B.乙可
8、以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人C.泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款D.乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失15.甲公司将一台生产设备抵押给乙公司，以担保其所欠债务 10 万元。后因生产设备出现故障，甲公司将生产设备送往丙公司处修理，欠付修理费 l 万元；甲公司无力支付修理费，丙公司经依法催告无效后将该生产设备委托拍卖，得款 8 万元。根据规定，下列说法正确的是( )。（分数：2.00）A.乙公司可以就该 8 万元优先受偿，丙公司的优先受偿权因顺位在后无法实现B.乙公司可以就该 8 万元优先受偿，丙公司没有优先受偿权C.丙公司可以就该 8 万元优先受偿 1 万元，其余 7 万
9、元由乙公司优先受偿D.乙、丙公司就该 8 万元按照 10：l 的比例优先受偿16.甲公司向乙银行借款，并以其所持有的某上市公司的股权设立质押。根据物权法的规定，该质权设立的时间是( )。（分数：2.00）A.借款合同签订之日B.质押合同签订之日C.在工商行政管理部门办理出质登记之日D.在证券登记结算机构办理出质登记之日17.根据担保法律制度的规定，下列情形中，甲享有留置权的是( )。（分数：2.00）A.甲为乙修理汽车，乙拒付修理费，待乙前来提车时，甲将该汽车扣留B.甲为了迫使丙偿还欠款，强行将丙的一辆汽车拉走C.甲为丁有偿保管某物，保管期满，丁取走保管物却未付保管费。于是，甲谎称丁取走的保管
10、物有误，要求丁送回调换。待丁送回该物甲即予以扣留，要求丁支付保管费D.甲为了确保对戊的一项未到期债权能够顺利实现，扣留戊交其保管的某物不还18.根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是( )。（分数：2.00）A.提起更正登记之前，须先提起异议登记B.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人C.异议登记之日起 10 日内申请人不起诉的，异议登记失效D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担赔偿责任19.甲将汽车出租给乙使用，后甲乙约定将该汽车出售给乙，甲乙之间的买卖合同生效时，汽车的所有权转移至乙方。则本案中汽车的交付属于( )。（分数：2.00）A.
11、现实交付B.简易交付C.占有改定D.指示交付二、综合分析题(总题数：3，分数：24.00)20.综合分析题共 20 题，每题。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.。（分数：8.00）_物权+房屋买卖合同+民事诉讼管辖甲、乙为夫妻(户籍所在地为 H 市大河区)，二人于 2004 年 10 月以 150万元的价格购置 H 市理光区彩霞路一套房屋，后因房屋距离工作单位较远，夫妻商议决定将房屋卖掉，但未找到合适的买主。2005 年 2 月初，乙赴外地出差，住 H 市文化区的丙找到甲，称过去在乙带领下已看过该房，愿以 160 万元价格买下，甲不同意，双方经协商，甲独自决定以 1
12、70 万元价格出售该房。次日，丙支付给甲 100 万元，甲遂将钥匙交给丙。因产权证被乙存放在单位，所以甲提出待丈夫出差回来，即办理产权过户登记，办完手续后丙再付 70 万元。同年 7 月初，乙从外地返回后得知该房屋价格已经上涨，遂找到丙，要求增加 10 万元价款才能去办理过户登记手续。丙不同意。同年 8 月 10 日，乙经甲同意以200 万元的价格将该房卖给了不知情的丁，并在 8 月 15 日与丁办理了房屋过户手续。后来，丁找到丙，要求已入住的丙搬走。丙遂到法院起诉，告乙、丁侵害其所有权，并要求法院解除乙与丁之间的房屋买卖合同。丁反诉丙，要求丙搬出房屋。（分数：8.00）(1).根据有关法律规
13、定，下列说法中正确的有( )。（分数：2.00）A.甲将房屋钥匙交给丙，即完成了房屋所有权的转移B.甲在乙出差的情况下，向丙出售房屋的行为属于无权处分行为C.乙将房屋卖给丁的行为属于侵权行为D.丁要求丙搬出的请求有法律依据，法院应予支持E.法院不应支持丁的反诉(2).根据物权法的规定，本案起诉时，房屋的所有权应当属于( )。（分数：2.00）A.甲B.乙C.丙D.丁E.甲乙共有(3).针对本案“一房二卖”的情形，下列关于本案合同的说法中正确的有( )。（分数：2.00）A.两个合同均有效B.两个合同都已成立但均未生效C.甲丙之间合同有效，乙丁之间合同无效D.甲丙之间合同无效，乙丁之间合同有效E
14、两个合同都属可撤销合同(4).根据民事诉讼法律制度的规定，本案一审的诉讼管辖法院( )。（分数：2.00）A.只能是 H 市中级人民法院B.可以是大河区人民法院C.可以是理光区人民法院D.可以是文化区人民法院E.只能是理光区人民法院抵押+合同原告：某市新业贸易公司(以下简称“新业公司”)被告：某市海城房地产开发公司(以下简称“海城公司”)第三人：某市银行 1993 年 7 月 5 日，海城公司与某市银行签订一份合作合同，合同规定：双方共同建造 A 大厦，银行负责 A 大厦后期资金的全部投入，约人民币 l 亿元左右，海城公司则将其已建成的 B 大厦抵押给银行。银行利息按现行利率加两个百分点计算
15、并保证每笔资金使用周期为一年半。银行的合作利润为资金实际投入量的 10。银行负责投入的资金由海城公司到其信贷部门办理抵押贷款手续。协议签订后，海城公司分 9 次与银行订立抵押贷款合同，但都未办理登记手续。海城公司前后共贷款1005 亿作为银行的投资。同年 12 月 10 日，海城公司因资金缺乏，将 B 大厦卖给新业公司，每平方米售价为 6580 元。1994 年 3 月 1 日，新业公司依约支付了定金和第一笔购房款 8000 余万元，并在同年 11月底办理了产权登记。同年 12 月底，因房地产市场疲软，房价下跌至每平方米 4000 元左右。新业公司认为，海城公司已将 B 大厦抵押给银行，但在
16、出售时未告知这一情况，构成欺诈。新业公司遂以欺诈为由诉至法院，请求撤销 B 大厦买卖合同。银行在被追加为第三人以后，也提出海城公司在转让 B 大厦时未征得其同意，要求将 B 大厦拍卖，以所得价款充抵海城公司的借款。（分数：8.00）(1).海城公司与某市银行之间的法律关系有( )。（分数：2.00）A.合伙关系B.投资关系C.抵押贷款关系D.合伙与抵押贷款关系E.共同共有关系(2).海城公司与某市银行约定将 B 大厦抵押给银行时，并未办理抵押登记手续，由此应当认定( )。（分数：2.00）A.抵押合同无效B.抵押合同可撤销C.抵押合同效力待定D.抵押合同有效，但抵押权未设立E.抵押合同成立，但
17、抵押权未设立(3).根据我国法律规定，下列关于海城公司与新业公司所签订合同的效力的表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.海城公司将 B 大厦出售给新业公司未征得银行同意，因此海城公司与新业公司签订的合同属于可撤销合同B.海城公司将 B 大厦出售给新业公司未征得银行同意，因此海城公司与新业公司签订的合同无效C.海城公司将 B 大厦出售给新业公司而未事先告知银行，因此海城公司与新业公司签订的合同无效D.海城公司出售 B 大厦未事先告知银行，因此海城公司与新业公司签订的合同属于待生效合同E.海城公司与新业公司所签订的 B 大厦买卖合同不违反法律的强制性规定，是有效合同(4).下列关于银行、海
18、城公司、新业公司三者之间法律关系的认定正确的有( )。（分数：2.00）A.银行对 B 大厦不享有抵押权，不能以自己享有抵押权为由对抗新业公司B.B 大厦的所有权已经属于新业公司，新业公司不能请求撤销 B 大厦的买卖合同C.银行对 B 大厦享有抵押权，可以以此对抗新业公司的 B 大厦所有权D.海城公司对银行构成侵权E.海城公司对新业公司构成违约注册税务师涉税服务相关法律（物权法律制度）-试卷 3 答案解析(总分：62.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：19，分数：38.00)1.单项选择题共 40 题，每题。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。（分数：2.00）_解析：2
19、下列有关特定物的表述中，正确的是( )。（分数：2.00）A.种类物因权利人的指定，可以转化为特定物 B.买卖合同的标的物只能是特定物C.特定物所有权转移只能以物的交付为标志D.特定物在交付前灭失的，义务人应交付同等种类的物解析：解析：(1)选项 A：特定物包括两类，一为具有独立特征而不能以其他物替代的物，二为被权利人指定而不能以其他物替代的物；(2)选项 B：买卖合同的标的物，可以是特定物(如买卖二手物品)，也可以是种类物(如订购苹果)；(3)选项 C：特定物的转让，可以物的交付为所有权转移的标志，也可以按照法律规定或者当事人的约定，确定所有权转移的时间；(4)选项 D：特定物在交付对方当
20、事人之前灭失的，可以免除义务人实际交付原物的义务，由有过错的当事人承担损失。3.下列情形中，违背一物一权原则的是( )。（分数：2.00）A.甲乙共有一台笔记本电脑B.丙村村委会将某地同时承包给甲和乙(“一地二包”) C.在同一动产上既设立抵押权又设立质权D.甲公司以其建设用地使用权向乙银行设定抵押以取得贷款解析：4.甲有房屋一套，与乙签订了房屋买卖合同，但未办理产权转移手续；后因房价上涨，甲又将该房屋转让给丙，与丙签订了房屋买卖合同，并办理了产权转移手续。下列有关本案的各项说法中，正确的是( )。（分数：2.00）A.甲乙之间的买卖合同无效B.甲丙之间的买卖合同无效C.乙可以请求甲交付房屋并
21、办理产权转移手续D.乙可以请求甲承担违约责任 解析：5.王某的宠物狗丢失了，李某拾得后将其转卖给赵某。赵某又将该狗赠送给儿子小赵。根据物权法律制度的规定，该宠物狗的所有权最后归属于( )。（分数：2.00）A.王某 B.李某C.赵某D.小赵解析：解析：(1)选项 B：拾得遗失物应当返还所有权人，李某不得取得该狗的所有权；(2)选项 CD：遗失物一般不能适用善意取得制度，赵某不能取得该狗的所有权，小赵相应也无法取得该狗的所有权。6.甲、乙和丙予 2012 年 3 月签订了散伙协议，约定解散后登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。5 月，合伙正式解散，但丙并未履行协议。9 月，丙死亡，丁为其唯一继承
22、人。12 月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证，但未办理过户登记手续。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是( )。（分数：2.00）A.2012 年 3 月，甲、乙按份共有房屋B.2012 年 5 月，甲、乙按份共有房屋C.2012 年 9 月，丁为房屋所有人 D.2012 年 12 月，戊为房屋所有人解析：解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在本题中，丙并未将房屋过户至甲、乙名下，甲、乙并未取得房屋的所有权；因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，故 2012 年 9 月丁为房屋所有权人，
23、丁、戊的赠与合同虽经公证，但仍未办理过户登记手续，所有权亦不转移。7.甲购买乙的一套房屋，双方于 3 月 6 日签订书面合同；4 月 15 日乙向甲交付房屋钥匙；5 月 1 日，甲入住该房屋；5 月 16 日，双方办理了房屋所有权变更登记。根据物权法律制度的规定，甲取得房屋所有权的时间是( )。（分数：2.00）A.3 月 6 日B.4 月 15 日C.5 月 1 日D.5 月 16 日 解析：解析：房屋为不动产，其物权的变更，经依法登记，发生效力。8.王某在吃饭时丢失手表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店购得该手表，
24、将手表送给女友林某做生日礼物。林某第二天乘公交车时，手表遗失，被郑某拾得。根据物权法律制度的规定，该手表的所有权属于( )。（分数：2.00）A.王某B.孙某C.林某 D.郑某解析：解析：(1)自有关部门发出招领公告之日起 6 个月内无人认领的，遗失物归国家所有，王某已经丧失了所有权；(2)拾得遗失物应当返还所有权人，郑某不能取得所有权。9.根据物权法律制度的规定，下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是( )。（分数：2.00）A.保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物按市价卖给不知情的第三人B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C.
25、动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D.受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人 解析：解析：选项 D 中的第三人接受赠与，属于无偿取得，不构成善意取得。10.甲、乙二人各出资 800 元购买了一头牛，轮流使用。在甲使用期间，某一天，此牛突然狂奔，撞伤一小孩，花去医药费若干，于是小孩的家长找到甲、乙要求赔偿，但甲、乙互相推卸责任。根据物权法律制度的规定，下列有关说法正确的是( )。（分数：2.00）A.应当由甲、乙按出资比例对小孩负责赔偿B.应当由甲对小孩承赔偿责任C.应当由甲、乙对小孩承担连带赔偿责任 D.应当由甲或乙一方对小孩承担赔偿责任解析：11.根据物权法理论，下列各项中
26、属于准物权的是( )。（分数：2.00）A.土地承包经营权B.地役权C.建设用地使用权D.探矿权 解析：12.甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付 100 万元，乙公司 20 年内不在自己的厂区建造 6 米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋 8 米高的厂房。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。（分数：2.00）A.小区业主有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑 B.甲公司有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过
27、 6 米的建筑解析：13.甲公司为了方便职工乘坐地铁，与相邻的商场约定，该公司职工有权借商场的办公专用区域通行，每年支付 5000 元。根据物权法律制度的规定，该公司享有的权利为( )。（分数：2.00）A.相邻权B.地役权 C.建设用地使用权D.宅基地使用权解析：14.甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是( )。（分数：2.00）A.乙可以就保险金优先受偿 B.乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人C.泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款D.
28、乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失解析：15.甲公司将一台生产设备抵押给乙公司，以担保其所欠债务 10 万元。后因生产设备出现故障，甲公司将生产设备送往丙公司处修理，欠付修理费 l 万元；甲公司无力支付修理费，丙公司经依法催告无效后将该生产设备委托拍卖，得款 8 万元。根据规定，下列说法正确的是( )。（分数：2.00）A.乙公司可以就该 8 万元优先受偿，丙公司的优先受偿权因顺位在后无法实现B.乙公司可以就该 8 万元优先受偿，丙公司没有优先受偿权C.丙公司可以就该 8 万元优先受偿 1 万元，其余 7 万元由乙公司优先受偿 D.乙、丙公司就该 8 万元按照 10：l 的比例优先受偿解析：解析：同一
29、动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。16.甲公司向乙银行借款，并以其所持有的某上市公司的股权设立质押。根据物权法的规定，该质权设立的时间是( )。（分数：2.00）A.借款合同签订之日B.质押合同签订之日C.在工商行政管理部门办理出质登记之日D.在证券登记结算机构办理出质登记之日 解析：解析：(1)选项 D：以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；(2)选项 C：以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。17.根据担保法律制度的规定，下列情形中，甲享有留置权的是( )。（分数：2.00）A.甲为乙修理
30、汽车，乙拒付修理费，待乙前来提车时，甲将该汽车扣留 B.甲为了迫使丙偿还欠款，强行将丙的一辆汽车拉走C.甲为丁有偿保管某物，保管期满，丁取走保管物却未付保管费。于是，甲谎称丁取走的保管物有误，要求丁送回调换。待丁送回该物甲即予以扣留，要求丁支付保管费D.甲为了确保对戊的一项未到期债权能够顺利实现，扣留戊交其保管的某物不还解析：解析：留置权的成立条件：(1)债权人合法占有债务人的动产(选项 BC 错误)；(2)债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外；(3)债务已届清偿期而未获清偿(选项 D 错误)。18.根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确
31、的是( )。（分数：2.00）A.提起更正登记之前，须先提起异议登记B.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人 C.异议登记之日起 10 日内申请人不起诉的，异议登记失效D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担赔偿责任解析：解析：(1)选项 AB：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。即更正登记在先，而后才是异议登记。(2)选项 C：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15 日内”不起诉，异议登记失效。(3)选项 D：异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向“申请
32、人”请求损害赔偿。19.甲将汽车出租给乙使用，后甲乙约定将该汽车出售给乙，甲乙之间的买卖合同生效时，汽车的所有权转移至乙方。则本案中汽车的交付属于( )。（分数：2.00）A.现实交付B.简易交付 C.占有改定D.指示交付解析：解析：简易交付是指动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。二、综合分析题(总题数：3，分数：24.00)20.综合分析题共 20 题，每题。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.。（分数：8.00）_解析：物权+房屋买卖合同+民事诉讼管辖甲、乙为夫妻(户籍所在地为 H 市大河区)，二人于 2004 年 10
33、 月以 150万元的价格购置 H 市理光区彩霞路一套房屋，后因房屋距离工作单位较远，夫妻商议决定将房屋卖掉，但未找到合适的买主。2005 年 2 月初，乙赴外地出差，住 H 市文化区的丙找到甲，称过去在乙带领下已看过该房，愿以 160 万元价格买下，甲不同意，双方经协商，甲独自决定以 170 万元价格出售该房。次日，丙支付给甲 100 万元，甲遂将钥匙交给丙。因产权证被乙存放在单位，所以甲提出待丈夫出差回来，即办理产权过户登记，办完手续后丙再付 70 万元。同年 7 月初，乙从外地返回后得知该房屋价格已经上涨，遂找到丙，要求增加 10 万元价款才能去办理过户登记手续。丙不同意。同年 8 月 1
34、0 日，乙经甲同意以200 万元的价格将该房卖给了不知情的丁，并在 8 月 15 日与丁办理了房屋过户手续。后来，丁找到丙，要求已入住的丙搬走。丙遂到法院起诉，告乙、丁侵害其所有权，并要求法院解除乙与丁之间的房屋买卖合同。丁反诉丙，要求丙搬出房屋。（分数：8.00）(1).根据有关法律规定，下列说法中正确的有( )。（分数：2.00）A.甲将房屋钥匙交给丙，即完成了房屋所有权的转移B.甲在乙出差的情况下，向丙出售房屋的行为属于无权处分行为 C.乙将房屋卖给丁的行为属于侵权行为D.丁要求丙搬出的请求有法律依据，法院应予支持 E.法院不应支持丁的反诉解析：解析：(1)选项 A：房屋所有权应自登记之
35、日起转移，仅领到钥匙的丙不能主张取得房屋所有权。(2)选项 B：甲未经共有人乙同意，擅自将共有房屋出售给丙，属于无权处分。(3)选项 C：乙将房屋卖予丁经过甲的同意，未侵害甲的共有权；丙仅享有债权，债权不是侵权责任法意义上的“权益”，因此，乙的行为不构成侵权。(4)选项DE：由于丁是善意第三人(不存在因恶意串通导致合同无效的情形)，且已经完成房屋过户手续，丁已经取得该房屋的所有权，可以要求丙搬离房屋。(2).根据物权法的规定，本案起诉时，房屋的所有权应当属于( )。（分数：2.00）A.甲B.乙C.丙D.丁 E.甲乙共有解析：(3).针对本案“一房二卖”的情形，下列关于本案合同的说法中正确的有
36、 )。（分数：2.00）A.两个合同均有效 B.两个合同都已成立但均未生效C.甲丙之间合同有效，乙丁之间合同无效D.甲丙之间合同无效，乙丁之间合同有效E.两个合同都属可撤销合同解析：解析：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。(4).根据民事诉讼法律制度的规定，本案一审的诉讼管辖法院( )。（分数：2.00）A.只能是 H 市中级人民法院B.可以是大河区人民法院C.可以是理光区人民法院 D.可以是文化区人民法院E.只能是理光区人民法院解析：解析：(1)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在
37、地人民法院管辖；排除选项 BD。(2)如果本案足以认定为“在本辖区内有重大影响的案件”，有可能(而非“只能”)由房屋所在地的中级人民法院 H 市中级人民法院管辖，排除选项 A。(3)如果本案不具有特殊情节。一般应由房屋所在地的基层人民法院理光区人民法院管辖；选项 CE 相较，选项 E 的说法过于绝对。抵押+合同原告：某市新业贸易公司(以下简称“新业公司”)被告：某市海城房地产开发公司(以下简称“海城公司”)第三人：某市银行 1993 年 7 月 5 日，海城公司与某市银行签订一份合作合同，合同规定：双方共同建造 A 大厦，银行负责 A 大厦后期资金的全部投入，约人民币 l 亿元左右，海城公司则
38、将其已建成的 B 大厦抵押给银行。银行利息按现行利率加两个百分点计算，并保证每笔资金使用周期为一年半。银行的合作利润为资金实际投入量的 10。银行负责投入的资金由海城公司到其信贷部门办理抵押贷款手续。协议签订后，海城公司分 9 次与银行订立抵押贷款合同，但都未办理登记手续。海城公司前后共贷款1005 亿作为银行的投资。同年 12 月 10 日，海城公司因资金缺乏，将 B 大厦卖给新业公司，每平方米售价为 6580 元。1994 年 3 月 1 日，新业公司依约支付了定金和第一笔购房款 8000 余万元，并在同年 11月底办理了产权登记。同年 12 月底，因房地产市场疲软，房价下跌至每平方米 4
39、000 元左右。新业公司认为，海城公司已将 B 大厦抵押给银行，但在出售时未告知这一情况，构成欺诈。新业公司遂以欺诈为由诉至法院，请求撤销 B 大厦买卖合同。银行在被追加为第三人以后，也提出海城公司在转让 B 大厦时未征得其同意，要求将 B 大厦拍卖，以所得价款充抵海城公司的借款。（分数：8.00）(1).海城公司与某市银行之间的法律关系有( )。（分数：2.00）A.合伙关系B.投资关系C.抵押贷款关系 D.合伙与抵押贷款关系E.共同共有关系解析：解析：该市银行投入资金后并未承担任何投资或合伙关系意义上的风险，而是既收取利息，又收取固定的合作利润(变相利息)，因此，海城公司与该银行之间应界定
40、为抵押贷款关系。(2).海城公司与某市银行约定将 B 大厦抵押给银行时，并未办理抵押登记手续，由此应当认定( )。（分数：2.00）A.抵押合同无效B.抵押合同可撤销C.抵押合同效力待定D.抵押合同有效，但抵押权未设立 E.抵押合同成立，但抵押权未设立 解析：解析：(1)抵押合同是诺成合同，与是否办理了登记手续无关；(2)以不动产抵押的，抵押权自登记之日起设立。(3).根据我国法律规定，下列关于海城公司与新业公司所签订合同的效力的表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.海城公司将 B 大厦出售给新业公司未征得银行同意，因此海城公司与新业公司签订的合同属于可撤销合同B.海城公司将 B 大厦
41、出售给新业公司未征得银行同意，因此海城公司与新业公司签订的合同无效C.海城公司将 B 大厦出售给新业公司而未事先告知银行，因此海城公司与新业公司签订的合同无效D.海城公司出售 B 大厦未事先告知银行，因此海城公司与新业公司签订的合同属于待生效合同E.海城公司与新业公司所签订的 B 大厦买卖合同不违反法律的强制性规定，是有效合同 解析：解析：海城公司未与该市银行办理抵押登记手续，银行不享有抵押权，因此，海城公司对 B 大厦的处分权是完整的，其与新业公司订立的 B 大厦买卖合同自依法成立之日起生效。(4).下列关于银行、海城公司、新业公司三者之间法律关系的认定正确的有( )。（分数：2.00）A.银行对 B 大厦不享有抵押权，不能以自己享有抵押权为由对抗新业公司 B.B 大厦的所有权已经属于新业公司，新业公司不能请求撤销 B 大厦的买卖合同C.银行对 B 大厦享有抵押权，可以以此对抗新业公司的 B 大厦所有权D.海城公司对银行构成侵权E.海城公司对新业公司构成违约解析：解析：(1)选项 ACD：由于未办理抵押登记，该银行不享有抵押权，仅享有债权，无权可侵；(2)选项 B：新业公司不能请求撤销合同的理由在于海城公司对 B 大厦的处分权没有瑕疵，不构成欺诈，而非所有权已经转移；(3)选项 E：新业公司可以完整取得 B 大厦的所有权，海城公司完全履行了合同义务，谈不上违约。
