1、周口商业市调报告,市调人员：陈峰 市调时间：2017年6月25日,目录,第一节 周口目前商业市场概况 第二节 周口万顺达两个项目分析 第三节 总结及分析,第一节 周口目前商业市场概况,众做周知，一个城市的发展离不开商业的推动，商业的不断成熟在一个城市的发展中起着举足轻重的地位。近年来，各大品牌房企来到人口重地周口开发项目，从超大体量的华耀城，到上市房企恒大，其开发的恒大名都，到现在住宅单价超6000元的碧桂园。住宅的兴起必然带动商业的开发，这些大项目周边配套有部分临街商铺吸引了部分投资者和经营者。,楼市的风声水起，写字楼及裙楼商业也加入这场楼市盛宴，比较有代表性的有：,第二节 周口万顺达两个项
2、目分析,第一个项目 万顺达广场万顺达广场位于周口市商圈核心七一路和五一路“黄金十字”交汇处，营业面积5万平方米，共7层（地下一层,地上六层）；周口万顺达广场由周口市万顺达集团投资开发，特聘国内专业商业管理团队经营管理。,万顺达广场，周口真正地标性建筑综合体，复合化空间，周口人民新生活景点，无论在规模、档次、经营方式、管理上均实现对广场行业的全面升级，万顺达广场，全面汇聚国内外知名品牌，时尚流行名品，旨在为豫东南人民全力打造一个高品位“星级百货环境，星级百货服务，星级百货管理，商品精致实惠的星级购物场所”。,万顺达广场业态分布,1F时尚名品馆,珠宝名表：周大福、六福珠宝、周大生、金伯利、中国珠宝
3、、戴梦得、金九福、金大福、萃华珠宝、龙凤珠宝、梅花、浪琴、欧米伽、美度、雷达、英纳格、帝舵、飞亚达、诺贝尔、天王、天梭、拜戈、雷诺、西铁城；化妆品：水芝澳、玉兰油、欧莱雅、思亲肤、红地球、美宝莲、U2B、自然堂、珀莱雅、丸美、春纪、汇美舍、宝琪兰、男性主义；精品女鞋：其乐、雅乐士、MIO、千百度、KISSCAT、Kisskitty、富贵鸟、星期六、奥卡索、卡美多、芭迪、哈森、卡佛儿、索菲娅、路姿、路贝佳、美之美、森林公主、蔻珂、梦特娇、高琪、艾酷、亮点女人、黛安娜、艾米奇、Crocs、库熙、美人鱼、阿迪丽娜、卡琳、SCS、漂亮宝贝,2F少女时尚馆,淑女/少淑：地素、欧时力、Five plus、
4、米珂芭娜、江南布衣、百家好、伊芙丽、Lily、亦谷、Only、VERO MODA、太平鸟、乐町、特芙娜、艾格周末、歌莉娅、艾格、圣迪奥、曼娅奴、雪蔻、海贝、帛逸、雅美瑞、清逸一枝秀、阿依莲、ART、女子会舍、艾唯都；流行配饰：马连奴、贝蒂、奥莉薇、汤姆斯、快乐玛丽、V6、Just us、PH7、7度、老银匠、酷银、流行美、哇咔、JEEP表、莱茵、聚利时、卡西欧、佛朗戈；轻便美食：摩提工房,3F名媛淑女馆,贵妇：朗姿、雅莹、娜尔思、哥弟、邦宝、敦奴、珂莱蒂尔、维格娜丝、声雨竹、玖姿、安娜苏丝、铂玺、臣枫、珂尼蒂思、红人、纤、IVE、莱茨、名典屋、艾尔兰得、艾玫丽、第一夫人、依雯莱、三淼、怡佳咏、
5、艾沸、希色、桑迪、萧萍萍、好日子、奥扉、福太太、元田、爱神、贝蒂梅；皮具/配饰：梦特娇、B&G、金美亚、澳洲袋鼠、佛罗伦萨、北京金玉、DA琥珀、中金银楼、曼古银、卡莲芳、皇族逸品、罗萨娜拉贝儿、海涵翡翠、华姿伊、厚木、白井；内衣：爱慕、安莉芳、芬狄诗、黛安芬、爱美丽、古今、婷美、猫人、伊丝艾拉,4F绅士休闲馆,时尚休闲/户外休闲:比音勒芬、德国骆驼、JEEP、诺帝卡、GXG、维斯凯、马克华菲、太平鸟、杰克琼斯、思莱德、G2000、E-gou、GRSAGA、圣迪奥、艾多玛；男正装/商务休闲：威可多、顺美、罗蒙、鄂尔多斯、九牧王、金利来休闲、箭牌、梦特娇、马克迪文、圣大保罗、周织、恒源祥、卡洛米欧
6、、鲁宾汉、培罗蒙、威鹿、贝克顿、宝尼、曼沙邦尼、百蒙路易、单品男裤；男鞋：沙驰、BOSSsunwen、圣大保罗男鞋、金利来男鞋、策乐、登埗、梦特娇、骆驼、富铤、宾奴、福联升；皮具/配饰/内衣：ELLE、皮尔卡丹、花花公子、梦特娇皮具、登喜路、波士猫、暇步士内衣、JEEP内衣、欧戈、派克、飞利浦、ZIPPO,5F运动户外家居馆,厨具：OQO、OMUDA、莱德斯、美珑美利、KND； 运动/户外：卡帕、新百伦、耐克、阿迪达斯、耐克生活、匡威、彪马、HOZ、秒登高、比弗森、登路普、花花公子运动、花花公子户外、极星、凯狄仕、天伦天、悠度； 童装：小耐克、小卡帕、马拉丁、英氏、小李宁、安奈儿、好孩子、小骆
7、驼、水孩儿、JOJO、博士蛙、棣仔、甲虫屋、小象Q比、时尚小鱼、首页、巴拉巴拉、杰米熊、巴柯拉、拉比、婴姿坊、小JEEP、斯乃纳、巴布豆； 童玩/电教：洪恩、快易典、米奇、读书郎、奥迪双钻； 家居/羊绒：快乐屋、玛伦萨、米皇、珍贝、多样屋、牧宝、巴芙洛、洁亿、乾唐轩、隆达骨瓷、艾力斯特、艾谱、工艺礼品、美饰美佳、花雨伞、红豆、绮瑞、艾莱依、鹿王、春竹、雪中花； 家纺：馨亭、罗莱、梦洁、博洋、32度生活、水星、晋帛；轻便美食：蜜雪冰城,6F美食电玩城,餐饮美食：汉丽轩烤肉、尚膳尚品、花千代烤鱼、茂元烩面、百分客、清真快餐、养生粥屋、华豫升、汉堡饼、麻辣香锅、广州煲仔饭、姐妹土豆粉、蜀王土豆粉、拉
8、面茄汁面、光头佬水晶蒸饺、冰雪之恋、逸心园火锅、水煮三国、酸辣粉,第二个项目 万顺达泰和城,项目位于工农路与莲花路交汇处，建筑面积36000平方，地上六层，地下一层，1层有400个铺，合计2000多个铺。1层铺面积稍大，其余楼层控制在10多平米。,项目具体数据,车位：300余个 开发商自持：整个负一层整个六层1至5层部分 去化：1层已售罄，总体剩余三分之一 返租：8年返祖前三年每年8%（第一年第二年租金冲抵购房款）4-6年每年9%最后两年每年11%8年之后开发商选择1.2倍回购 优惠政策：两万抵三万，按揭优惠1%，一次性优惠2%按揭付款合同单价：2层16921，3层13250，4层15247,
9、业态分布：,一楼： 名品馆 屈臣氏，肯德基，apple旗舰店，百丽等 二楼： 少女潮流馆 江南，ONLY，VM等 三楼： 儿童梦想馆 小阿迪，小耐克，太平鸟等 四楼： 时尚运动馆 阿迪达斯，杰克琼斯，卡宾等 五楼： 绿色餐饮 味千拉面，花千代烤鱼，茶物语等 六层： 快乐屋，奥斯卡国际影城（周口唯一巨幕电影） 负一层： 超市,第三节 总结及分析,综上，万顺达在周口市深耕多年，有了极高的品牌定位，得到了市民的认可，是目前周口商业地产的龙头品牌，也是周口市民休闲购物娱乐的首选去处。项目无论是地理位置，招商运营能力等都是其他项目所不能及的，但是在城市发展日新月异的伟大变革时代，不足之处也日益凸显出来，
10、比如万顺达广场1、停车位不足，停车高峰期需要等几十分种才有车位；2、场子内地板老化，破损未能及时处理；3、旁边万果园商业的追赶等等。万顺达泰和城虽然毗邻万达熙龙湾等住宅项目带来的固定消费群体，但是1、莲花路目前未能打通（目前是丁字路口），势必在交通便利性上处于不利位置；2、为了降低购房门槛促进销售，单铺面积以10几平方居多公摊大，后期势必在招商运营方面存在很大隐患；3、置业顾问专业度低，在公摊问题掩盖事实，为了销售把公摊比例说小，后期交房势必带来一系列问题。,但是瑕不掩疵，在品牌影响力周口第一，招商运营，地段等方面，处于领先位置的前提下，特别是在郑东新区成立河南首家3D商城运营中心万顺达必定会继续更好更快的继续发展！THANK YOU !,
