1、注册会计师经济法（物权法律制度）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以 5 万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。此种交付方式属于( )。（A）现实交付（B）简易交付（C）指示交付（D）占有改定2 甲将自己的一间私房作价 2 万元转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以 4 万元的价格转让给丙，丙居住一年后以 5 万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户登记手续。在丁居
2、住期间，该房屋价格涨至 20 万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于( )。（A）甲（B）乙（C）丙（D）丁3 异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，法律要求异议登记申请人的起诉期限是( )。（A）异议登记之日起 5 日内（B）异议登记之日起 10 日内（C）异议登记之日起 15 日内（D）异议登记之日起 30 日内4 不动产预告登记后，在法定期限内未申请登记的，预告登记失效。该法定期限是( )。（A）自能够进行不动产登记之日起 1 个月内（B）自能够进行不动产登记之日起 2 个月内（C）自能够进行不动产登记之日起 3 个月内（D）自能够
3、进行不动产登记之日起 6 个月内5 (2012 年) 甲、乙系多年同窗，二人共同购买了一套住房。甲出资 90 万元，乙出资 60 万元，双方未约定共有类型。一年后，甲利用乙出差之机，请丙装修公司对房屋重新装修，并告知丙，该房屋由自己与乙共有，但装修费用由乙一人承担。乙获悉装修事宜后，表示反对，并拒绝向丙付款。后乙欲将房屋所有权转让给丁。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。（A）甲、乙对该套房屋形成共同共有关系（B）甲对房屋重新装修，不必征得乙的同意（C）乙转让房屋所有权，须征得甲的同意（D）对于丙公司的付款请求，乙有权拒绝6 (2012 年) 甲在上班途中遗失手机一部，被乙拾得
4、。甲发布悬赏广告称，愿向归还手机者支付现金 1000 元作为酬谢。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。（A）返还手机是乙的法定义务，故甲虽承诺向归还手机的拾得人支付 1000 元酬金，乙仍无权请求甲支付该酬金，仅有权要求甲支付因返还手机而发生的必要费用（B）若乙将手机以 3000 元的市场价格卖给不知情的丙，则甲除非向丙支付 3000元，否则无权请求丙返还手机（C）若乙将手机送交公安机关，而甲未于公安机关发出招领公告之日起 6 个月内认领，则乙取得该手机的所有权（D）若乙欲将手机据为己有，则甲有权请求乙归还，乙既无权请求甲支付 1000元酬金，亦无权要求甲支付必要的返还费用7
5、(2014 年 A 卷) 下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中，符合物权法律制度规定的是( )。（A）最长期限为 30 年（B）最长期限为 50 年（C）最长期限为 70 年（D）一般无使用期限的限制8 (2013 年) 根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得居住用地的建设用地使用权，出让的最高年限是( )。（A）30 年（B） 50 年（C） 60 年（D）70 年9 根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是( )。（A）工厂的半成品（B）正在建造的船舶（C）以招标方式取得的荒地的土地承包经营权（D）土地所有权10 甲企业向乙银行贷款，甲企业以自己现
6、有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设立浮动抵押，且办理了登记手续。对此，下列说法正确的是( )。（A）抵押期间，甲企业可以追加厂房作为浮动抵押财产，以获得更多的贷款（B）抵押期间，甲企业生产的所有产品均属于抵押财产（C）抵押期间，如果甲企业被申请破产，人民法院受理时抵押财产确定（D）抵押期间，如果出现约定的实现抵押权的情形，乙银行有权追回正常经营中已经售出的产品11 甲向乙借款并将自己的电动自行车抵押给乙。双方在抵押合同中约定：乙的债权在期满后未受清偿时，该电动自行车的所有权为乙所有。下列表述正确的是( )。（A）抵押合同无效（B）抵押合同效力选定（C）抵押合同有效，但电动自行车所有
7、权为乙所有的条款无效（D）抵押合同为可撤销的合同12 (2014 年 A 卷) 根据物权法律制度的规定，以下列权利出质时，质权自权利凭证交付时设立的是( ) 。（A）仓单（B）股票（C）基金份额（D）应收账款13 (2013 年)甲向乙借款，为担保债务履行，将一辆汽车出质给乙。乙不慎将汽车损坏。根据物权及合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。（A）甲有权要求乙立即赔偿损失，或在借款到期时在损失赔偿额范围内相应抵销其对乙所负的债务（B）甲有权拒绝归还借款并要求乙赔偿损失（C）甲有权要求解除质押合同（D）甲有权要求延期还款二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为
8、正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。14 (2013 年)根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有( )。（A）土地（B）月球表面（C）药品（D）存有计算机程序的光盘15 根据物的分类标准，下列物中属于主物与从物关系的有( )。（A）锁与钥匙（B）上衣与裤子（C）电视机与遥控器（D）鞋与鞋带16 (2014 年)根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形有( )。（A）预购商品房（B）租赁商业用房（C）房屋所有权转让（D）房屋抵押17 甲向乙出售房屋并订立买卖合同。
9、双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价款；甲先将房屋交付乙使用，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有( )。（A）乙已取得房屋所有权（B）若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效（C）若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力（D）若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效18 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，可以发生效力的情形有( )。（A）因人民法院的法律文书，导致物权变更的，自法律文书生效时发生效力（B）因继承取得物权的，自继承开始时发生效力（C）因合法建造、拆除房屋等事实行为设
10、立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力（D）因人民政府的征收决定，导致物权消灭的，自征收行为完成时发生效力19 下列选项中是属于非基于法律行为的物权变动的有( )。（A）甲将自己的房子赠与好友（B） A 市发布征收决定，征收了乙的房屋（C）丙受遗赠取得房屋的所有权（D）丁购买汽车取得汽车的所有权20 下列财产中，可以属于劳动群众集体所有权客体范围的有( )。（A）土地（B）矿产（C）森林（D）草原21 关于建设用地使用权，下列说法符合法律规定的有( )。（A）确属必需的城市基础设施用地，可以由县级以上人民政府依法批准划拨（B）城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土
11、地的使用权方可有偿出让（C）共有的房地产不得转让（D）商业用地的出让最高年限为 50 年22 甲公司从某银行获得贷款 1000 万元，并以其 A 房屋(价值 500 万元)提供抵押担保，同时，乙公司以其 B 房屋(价值 800 万元)为甲公司贷款提供抵押担保。贷款到期时，甲公司尚欠银行 400 万元的本息未还。在银行催讨欠款期间，A 房屋因火灾发生严重损坏，价值仅余 350 万元。火灾责任人丙向甲公司赔偿了 50 万元，丁保险公司向甲公司赔付保险金 80 万元。下列财产中，银行享有优先受偿权的有( )。（A）A 房屋（B） B 房屋（C）丙赔偿给甲公司的 50 万元（D）丁公司赔付甲公司的 8
12、0 万元保险金23 某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下财产不可以抵押的有( )。（A）该学校的办公楼（B）该学校的教学电脑（C）该学校的小汽车（D）与相邻单位存在权属争议的财产24 甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以自有的一宗建设用地使用权作为抵押。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在该地块上新建一幢办公大楼。当甲公司不按期还款时，下列说法正确的有( )。（A）银行有权将办公大楼单独拍卖，并对所得价款优先受偿（B）甲公司新建的办公大楼不是抵押财产（C）甲公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖，但不能对
13、办公大楼拍卖所得的价款优先受偿（D）甲公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖，以拍卖所得的全部价款优先受偿三、综合题要求列出计算步骤，除非有特殊要求，每步骤运算得数精确到小数点后两位，百分数、概率和现值系数精确到万分之一。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。24 村民甲、乙、丙三人共同出资购买了一头耕牛，用于耕种三家的农田，甲出资400 元，乙和丙各出资 300 元。三人在购买耕牛时约定除非牛死了可以分牛肉，牛活着就不能要求分割牛，但是没有明确约定是按份共有还是共同共有，甲主张是按份共有，乙和丙主张是共同共有，但是都提不出充分的证据证明。要求：根据本题所述内容，分别回答下列
14、问题。25 三人对耕牛的共有是按份共有还是共同共有?如果是按份共有，份额如何计算?26 耕牛生病，甲牵牛去兽医站治病，花去 100 元，该花费三人如何分担?27 耕牛踩坏了村民丁的庄稼，造成 500 元的损失，丁是否有权要求甲全部赔偿?28 如果甲全家迁人县城，不再耕种农田，甲是否有权要求分割牛?如果甲转让其享有的份额，乙丙是否有优先购买权?注册会计师经济法（物权法律制度）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核
15、点是占有改定。所谓占有改定，是指动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付。本题中，如果成交后，乙当即将画取走，则属于现实交付。【知识模块】 物权法律制度2 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核点是不动产的物权变动。房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中的几次转让均未办理过户手续，所以房屋所有权并未发生转移。【知识模块】 物权法律制度3 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点是异议登记。异议登记申请人在异议登记之日起 15 日内起诉，不起诉的，异议登记失效。【知识模块】 物权法律制度4 【正确答案】 C【试题解
16、析】 本题考核点是预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效。【知识模块】 物权法律制度5 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点是共有的相关规定。根据规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有，因此选项 A 错误；对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额 23 以上的按份共有人同意，因此选项 B 错误；因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，除法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系外，共有人享有连带债权、承担连带债务，因
17、此选项 D 错误。【知识模块】 物权法律制度6 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核点是拾得遗失物的规定。拾得人虽不能取得遗失物的所有权，却可享有费用偿还请求权，在遗失人发出悬赏广告时，归还失物的拾得人还享有悬赏广告所允诺的报酬请求权；选项 A 错误。若受让人通过拍卖或向具有经营资格的经营者购得该遗失物，权利人向其请求返还时，应向受让人支付相应对价，否则受让人有权拒绝返还；选项 B 错误。遗失物自发布招领公告之日起 6 个月内无人认领的，归国家所有；选项 C 错误。拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处理；拾得人不得要求支付必要费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务；选项D 正确。【知识模块】
18、物权法律制度7 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核点是用益物权。以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。【知识模块】 物权法律制度8 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核点是建设用地使用权的期限。根据规定，以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地 70 年；(2)工业用地 50 年；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；(4)商业、旅游、娱乐用地 40 年；(5)综合或者其他用地 50 年。【知识模块】 物权法律制度9 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核点是抵押物的范围。根据规定，下列财产不
19、得抵押：(1)土地所有权；(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(5)依法被查封、扣押、监管的财产；(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。【知识模块】 物权法律制度10 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核点是浮动抵押。浮动抵押的客体不包括不动产，所以选项A 错误；抵押财产在抵押人被宣告破产时(不是受理时)确定。所以选项 C 错误；在动产浮动抵押确定之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正
20、常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人，所以选项 D 错误。【知识模块】 物权法律制度11 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点是流押条款。根据规定，流押条款的无效不影响抵押合同其他条款的效力。【知识模块】 物权法律制度12 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核点是权利质权。以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。【知识模块】 物权法律制度13 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核点是动产质押的相关规定。根据规定，质权人负有妥善保管质押财产的义务，保管不善致使
21、质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。另外依据合同法的规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。本题中，由于是乙的过失造成质押汽车损坏，因此应由乙承担赔偿责任，或者甲也可以要求抵销。【知识模块】 物权法律制度二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。14 【正确答案】 A，C，D【试题解析】 本题考核点是物权的客体。物权法上的物
22、，具有以下特点：有体性、可支配性、在人的身体之外。月球表面，目前不具有可支配性，不能成为物权客体。【知识模块】 物权法律制度15 【正确答案】 A，C，D【试题解析】 本题考核点是物的分类。上衣与裤子没有附属关系，都可以独立存在。【知识模块】 物权法律制度16 【正确答案】 A，C，D【试题解析】 本题考核点是预告登记的情形。具体有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(1)预购商品房；(2) 以预购商品房设定抵押；(3)房屋所有权转让、抵押；(4)法律、法规规定的其他情形。【知识模块】 物权法律制度17 【正确答案】 C，D【试题解析】 本题考核点是物权预告登记。根据物权法的规定，预告登记
23、后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本题中，由于双方没有办理正式的登记，因此乙并没有取得房屋所有权，因此，选项 A 错误；预告登记的作用在于使得权利人擅自处分不动产时不发生物权变动效力，而对合同的效力没有影响，甲丙签订的买卖合同有效，因此选项 B 错误，选项 C 正确；预告登记后，债权消灭的，预告登记失效，因此选项 D 正确。【知识模块】 物权法律制度18 【正确答案】 A，B，C【试题解析】 本题考核点是不动产的物权变动。因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权没立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定等行为生效时发生效
24、力。【知识模块】 物权法律制度19 【正确答案】 B，C【试题解析】 本题考核点是物权变动。非基于法律行为的物权变动主要包括三类：(1)基于事实行为；(2) 基于法律规定； (3)基于公法行为；选项 B 是基于公法行为产生的物权变动；选项 C 是基于法律规定产生的物权变动。【知识模块】 物权法律制度20 【正确答案】 A，C，D【试题解析】 本题考核点是所有权。矿产资源属于国家所有。【知识模块】 物权法律制度21 【正确答案】 A，B【试题解析】 本题考核点是建设用地使用权。选项 C 错误，共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。选项 D 错误，商业用地的出让最高年限为 40 年。【知
25、识模块】 物权法律制度22 【正确答案】 A，B，C，D【试题解析】 本题考核点是抵押权的实现。根据物权法的规定，在抵押物灭失、毁损的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。本题中，A 房屋毁损的，银行就 A 房屋本身的拍卖价款、侵权人丙的损害赔偿款、保险公司的保险金和 B 房屋均有有优先受偿权。【知识模块】 物权法律制度23 【正确答案】 A，B，D【试题解析】 本题考核点是禁止抵押的财产。学校的教育设施不得设定抵押。所有权不明或者有争议的财产也不得设定抵押。【知识模块】 物权法律制度24 【正确答案】 B，C【试题解析】 本题考核点是抵押权的实现。城市房地产抵押合
26、同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得价款，抵押权人无权优先受偿。【知识模块】 物权法律制度三、综合题要求列出计算步骤，除非有特殊要求，每步骤运算得数精确到小数点后两位，百分数、概率和现值系数精确到万分之一。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。【知识模块】 物权法律制度25 【正确答案】 是按份共有。根据规定，共有人对共有物没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。题目中三人不具有家庭关系等共同关系，因此三人的共有是按份共有。根据规定，按份共有人对共有的不
27、动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。题目中三人没有约定份额，因此应当按照出资份额确定应有份额，所以甲、乙、丙三人的份额是4：3：3。【知识模块】 物权法律制度26 【正确答案】 甲应负担 40 元，乙丙各负担 30 元。根据规定，对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担。耕牛生病的费用系管理费用，三人对管理费用的负担没有约定，因此应按照份额负担。【知识模块】 物权法律制度27 【正确答案】 丁有权要求甲全部赔偿。根据规定，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上
28、，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。耕牛踩坏了丁的庄稼造成丁 500 元的损失，甲、乙、丙三人对丁应承担连带债务，所以丁有权要求甲全部赔偿。当然，甲全部赔偿后，有权向乙、丙按照他们之间的份额追偿。【知识模块】 物权法律制度28 【正确答案】 甲有权要求分割牛。根据规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。甲与乙、丙共有耕牛主要是耕种农田，甲全部迁入县城，不再耕种农田，可以认定甲有重大理由需要分割，所以虽然三人约定不得分割，甲仍有权请求分割耕牛。乙丙有优先购买权。根据规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。【知识模块】 物权法律制度
