1、2007 年房地产经纪人（房地产经纪相关知识）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 在房屋完损等级分类中，基本完好房屋是指( )。（A）主体结构完好，虽有一些漏雨或轻微破损，但经过小修就能修复的房屋（B）主体结构基本完好，少数部件有破损，但不严重，经过维修就能修复的房屋（C）主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋（D）主体结构基本完好，虽有一些漏雨或轻微破损，但经过小修就能修复的房屋2 当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是( ) 。（A）条形基础（B）独立基础（C）筏板基础（D）
2、桩基础3 经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为 90，回水温度为 60，则该供水系统的供水温度( ) 。（A）偏低（B）正常（C）偏高（D）过高4 建筑施工图上标注的标高的尺寸单位通常是( )。（A）毫米（B）厘米（C）分米（D）米5 根据施工图纸和相关资料所确定的工程造价是( )。（A）投资估算造价（B）概算造价（C）预算造价（D）合同价6 作为房屋所有权证的附图，用于表示房屋权属范围和明确异产毗连房屋的权利界线的细部图是( ) 。（A）房产分幅图（B）房产分丘图（C）房产分户图（D）地形图7 在办理房屋产权登记时，填报的房屋面积数据应是( )。（A）建筑竣工图标注的面积（B）房产测绘
3、单位实测的面积（C）购房合同约定的面积（D）开发商确定的面积8 对于不规则形状的土地，将其分解成若干相对规则图形的土地，分别量算各图形面积后再加总的土地面积测算方法是( )。（A）几何图形法（B）坐标法（C）求积仪法（D）求积透明膜片法9 能真实反映城市用地规模的大小，并便于城市之间人口和用地规模比较的城市地域范围，一般被称为( ) 。（A）城市市区（B）城市郊区（C）城市规划区（D）城市建成区10 在山地和丘陵地区，为克服地形被分割的不利影响，城市的布局通常多采用( )布局。（A）团状集中式（B）狭长带状（C）组团式（D）葡萄串式11 在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是( )。（
4、A）山地、丘陵地区的阳坡（B）全年最小风向的上风侧（C）百年以上洪水位以下的地段（D）不稳定的滑坡体下滑方向12 在居住区规划中，确定各住宅楼间距的主要依据是满足( )要求。（A）交通与消防（B）通风（C）日照（D）景观13 下列关于居住区规划的表述中，正确的是( )。（A）居住区规模通常以居住用地规模作为主要标志（B）居住区的组成要素有住宅、道路和绿地三项（C）居住区规划总用地包括住宅用地和其他用地两大类（D）居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级14 下列关于城市居住区综合技术经济指标的公式中，错误的是( )。（A）住宅建筑套密度(毛)=住宅建筑总套数/住宅总建筑面
5、积(套/hm 2)（B）中高层住宅比例= 中高层住宅总建筑面积/住宅总建筑面积（C）人口毛密度= 规划人口数量/居住区用地(人/hm 2)（D）住宅建筑面积毛密度=住宅建筑面积/居住区用地(万 m2/hm2)15 对于从事房地产经纪活动的人员而言，所关注的环境是( )。（A）以自然为主体的环境（B）以人为主体的环境（C）以工作为内容的环境（D）以生活为内容的环境及以人为主体的环境16 颗粒相对较小、直径在 10m 以下、不易沉降、能长时间在空中飘浮的颗粒污染物是( ) 。（A）尘粒（B）飘尘（C）烟尘（D）雾尘17 下列关于环境噪声污染特征的表述中，错误的是( )。（A）发声源停止发声，污染即
6、自行消除（B）环境噪声污染影响受害者的生理与心理状态（C）环境噪声污染具有局限性和集中性（D）随着噪声源距离的增加，声能量衰减18 有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高苯底的镭，该物质可蜕变成对人体十分有害的放射性污染物是( )。（A）苯（B）氡（C）甲醛（D）石棉19 环境污染中固体废物种类繁多，其中，按废物的化学性质可以分为( )。（A）有机废物和无机废物（B）有害废物和一般废物（C）城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物（D）颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物20 根据国家城市区域环境噪声标准，规定了城市五类区域的环境噪声标准，其中 1 类标准适用于( ) 。（A）居
7、住区（B）工业区（C）商业区（D）混杂区21 房地产市场的特点不包括( )。（A）交易产品差异化（B）交易金额较大（C）交易程序复杂（D）竞争性强22 按照房地产市场周期理论，房地产售价以比租金快得多的速度上涨、新房交易量大的阶段是( ) 。（A）上升期（B）高峰期（C）衰退期（D）低谷期23 某城市商品住宅的价格从 5000 元/m 2 上涨到 6000 元/m 2，需求量相应地从 3000套下降到 2600 套，则采用中点法计算的该商品住宅的需求价格弹性是( )。（A）0.40（B） 0.79（C） 1.27（D）2.5024 王某准备三年后一次性付款购买一套总价为 100 万元的住宅，三
8、年期存款利率为 6%，则王某目前需一次性存入银行( )万元。（A）83.96（B） 84.75（C） 118.00（D）119.1025 某家庭用住房抵押取得贷款 20 万元，贷款年利率为 5%，贷款期限为 15 年，采用按月等额本息还款方式还款。该家庭的月还款额是( )元。（A）352.90（B） 1581.59（C） 17336.41（D）19268.4626 某地块的单价为 900 元/m 2，房屋单价为 3600 元/m 2，设定容积率为 3，则其楼面地价是( ) 元 /m2。（A）300（B） 1200（C） 2700（D）450027 李某欲购买一套期房，一年后交房。与其类似的现房
9、价格为 6000 元/m 2，用于出租的年净租金为 360 元/m 2(出租期初支付)，折现率为 10%，风险补偿估计为现房价格的 2%，则该期房目前的价格是( )元/m 2。（A）5520.00（B） 5724.00（C） 6000.00（D）6207.2728 一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是( )。（A）期房价格高于现房价格（B）期房价格低于现房价格（C）期房价格与现房价格相等（D）期房价格与现房价格没有关系29 某宗土地总面积为 2000m2，容积率为 3，对应的土地单价为 600 元/m 2。现调整容积率为 4，若楼面地价不变，则理论上应补交地价款( )万元。（A）30（
10、B） 40（C） 360（D）48030 某宗房地产交易，买卖双方约定以 5600 元/m 2 的价格成交，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的9%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 5.5%。则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m 2。（A）5137.61（B） 5308.06（C） 5908.00（D）5925.9331 在我国，可作为城镇土地使用权价格标准的是宗地的( )。（A）课税价格（B）抵押价格（C）标定地价（D）基准地价32 下列各项中，属于直接信用工具的是( )。（A）银行券（B）存款单（C）银行票据（D）商业票据33 确
11、定房地产抵押贷款额度的基本依据是( )。（A）抵押房地产的价值（B）抵押房地产的开发成本（C）抵押房地产的原始价值（D）抵押房地产的投资价值34 在个人住房贷款中，借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率是( )。（A）贷款价值比率（B）偿还比率（C）月房产支出与收入比（D）月所有债务支出与收入比35 某居民欲购买一套商品住宅，用住房抵押取得贷款 20 万元，贷款年利率为10%，贷款期限为 20 年，若采用按月等额本金还款方式，该居民最后 1 个月的月还款额为( )元。（A）840.28（B） 916.67（C） 2493.27（D）2500.0036 下列关于住房置业担保的表述中，错误的是(
12、 )。（A）住房置业担保是担保方式的一种补充（B）保证责任为连带责任保证（C）借款人不需要提供房屋抵押（D）住房置业担保由专门设立的机构提供37 保险危险的构成条件不包括( )。（A）危险发生与否不能确定（B）危险发生的时间不能确定（C）危险导致的后果不能确定（D）危险的发生对被保险人来说必须是故意的38 某份不定值保险，保险合同约定的保险金额为 30 万元，该金额是合同订立时保险标的市场价格。保险事故发生时，保险标的的市场价值升为 32 万元，如果保险标的发生了全部损失，则保险人实际应当赔偿( )万元。（A）28（B） 30（C） 32（D）3539 双方当事人在订立保险合同时已确定保险标的
13、的保险价值，并将其载明于保险合同中的保险是( ) 。（A）法定保险（B）信用保险（C）人身保险（D）定值保险40 统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( )。（A）统计总体（B）总体单位（C）样本容量（D）统计个体41 某城市 2007 年 4 月至 6 月房地产价格环比上涨幅度均为 2%，其中 6 月的价格为 4000 元/m 2，则该类房地产 4 月的价格为( )元/m 2。（A）3840.00（B） 3844.68（C） 3920.00（D）3921.5742 某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。（A）
14、结构（B）比例（C）比较（D）强度43 某地区某类住宅的市场价格 2003 年为 4000 元/m 2，2004 年为 5000 元/m 2，该地区该类住宅的市场价格 2004 年比 2003 年上涨了( )。（A）20%（B） 25%（C） 80%（D）125%44 在我国房地产统计体系中，房屋租赁面积是反映( )状况的主要统计指标。（A）房屋使用（B）居住（C）房屋建设（D）房屋交易45 基本心理过程是( ) 过程。（A）情感（B）认识（C）意志（D）感知46 做好房地产经纪工作，观察环节很重要。这是因为观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、( ) 的知觉过程。（A）主动（B）被动（C）
15、行为（D）分析47 记忆的速度和效率特征体现了人的记忆的( )。（A）敏捷性（B）持久性（C）准确性（D）准备性48 根据需要的对象，可将人的需要分为( )。（A）生理需要和社会需要（B）物质需要和精神需要（C）生存需要、享受需要和发展需要（D）现实需要和潜在需要49 从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者的( )动机。（A）求实（B）求美（C）求新（D）求名50 个性心理特征以( ) 为核心。（A）能力（B）性格（C）气质（D）经验二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的
16、，每个选项得 0.5 分。51 建筑物安全基本要求有( )。（A）墙体保温隔热（B）楼板不漏水（C）不会倒塌（D）没有严重污染（E）建筑高度符合规划要求52 楼宇智能化系统主要由( )组成。（A）通信自动化(CA)（B）办公自动化(OA)（C）楼宇自动化(BA)（D）设备自动化(MA)（E）物业管理自动化(PA)53 消防设备中适用于安装自动喷淋系统的建筑物有( )。（A）火灾危险性较小的建筑物（B）燃烧较快的建筑物（C）无人看管的建筑物（D）防火要求不高的建筑物（E）火灾危险性较大的建筑物54 建筑施工图包括( ) 。（A）建筑总平面图（B）建筑剖面图（C）建筑详图（D）基础平面图（E）电气
17、施工图55 房产分户图表示的内容有( )。（A）控制点（B）房屋产权界线（C）所在层次、户号、室号（D）房屋建筑面积（E）房屋边长56 下列关于房屋面积测算的表述中，正确的有( )。（A）房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高 2m 以下的部位计算建筑面积（B）全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积（C）无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积（D）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积（E）室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算57 在城市用地自然条件评价中，属于工程地质条件的有( )。（A）地基承载力（B）城市防洪（C）
18、工程地质病害（D）地下水位（E）城市水源58 下列控制性详细规划指标中属于规定性指标的有( )。（A）建筑密度（B）建筑形式（C）容积率（D）用地性质（E）建筑控制高度59 在居住区的技术经济指标中，反映居住区环境质量的主要指标有( )。（A）户均人口（B）建筑密度（C）绿地率（D）停车率（E）拆建比60 在选购住宅时，购房者主要考虑的社会环境有( )。（A）大气环境（B）人工环境（C）文化传统（D）社会治安（E）建筑小品61 烟囱作为环境污染源的类型有( )。（A）固定污染源（B）点源（C）线源（D）高架源（E）地面源62 环境噪声污染对人的伤害主要有( )。（A）对视力的影响（B）对人体生
19、理的影响（C）对人体心理的影响（D）对儿童智力的影响（E）对睡眠的影响63 影响房地产需求量的因素有( )。（A）该种房地产的价格水平（B）房地产开发商对未来的预期（C）消费者的偏好（D）相关物品的价格水平（E）消费者对未来的预期64 下列因素发生变化后，可以使城市郊区住房需求增加的因素有( )。（A）修建通往郊区的地铁线路（B）通往郊区的高速公路停止收费（C）提高郊区住房开发用地的征地补偿标准（D）提高郊区住房用地的土地使用权出让金（E）将该城市政府搬迁到郊区65 下列用于分析房地产本身因素变化对房地产需求影响的弹性有( )。（A）房地产需求的价格弹性（B）房地产需求的收入弹性（C）房地产需
20、求的人口弹性（D）房地产需求的交叉弹性（E）房地产需求的价格预期弹性66 下列关于房地产拍卖价格的表述中，正确的有( )。（A）评估价是对拟拍卖房地产的公开市场价值进行测算和判定的结果（B）起拍价又称拍卖底价（C）保留价是拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格（D）增价拍卖的结果是拍卖标的由出价最高者获得（E）在有保留价拍卖中，最高应价一定成为成交价67 成本法估价中的房地产开发成本有( )。（A）勘察设计和前期工程费（B）管理费用（C）基础设施建设费（D）房屋建筑安装工程费（E）公共配套设施建设费68 毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有( )。（A）计算简便（B）省略了房地产
21、租金以外的收入（C）比较客观（D）省略了不同房地产空置率和运营费用的差异（E）避免多次测算可能产生的误差69 在纸币本位制度下，能够促使本国货币汇率上升的因素有( )。（A）国民经济发展速度较快，财政收支良好，物价稳定（B）国际收支出现逆差（C）发生通货膨胀（D）与其他国家相比，该国利率水平相对较高（E）国际收支出现顺差70 在房地产贷款中，可以作为抵押物的有( )。（A）集体土地所有权（B）房屋所有权（C）在建工程（D）国有土地所有权（E）预购商品住房71 在商业银行办理的贷款中，担保方式有( )。（A）保证（B）信用（C）质押（D）抵押（E）保险72 下列关于保险的表述中，正确的有( )。
22、（A）保证保险和信用保险的保险标的具有一致性，都是信用风险（B）财产损失保险、责任保险、信用保险和保证保险都属于财产保险（C）保险金额不得超过保险价值，超过保险价值的，超过部分无效（D）保险的实质是保险人为义务人提供的一种财产损失保险（E）保险是一种契约或由契约而产生的权利义务关系73 支付保费是履行保险合同的重要环节，确定保费数额的关键因素有( )。（A）保险品种（B）保险金额（C）保险费率（D）保险时间（E）保险目的74 产权人将拥有的房地产向保险公司投保时，签订保险合同的形式主要有( )。（A）保证书（B）投保单（C）保险单（D）批单（E）暂保单75 统计总体形成必须具备的条件有( )。
23、（A）客观性（B）同质性（C）差异性（D）局部性（E）连续性76 下列房地产统计数据中，属于直接来源渠道的有( )。（A）中国统计年鉴（B）尚未公开的统计数据（C）问卷调查（D）已发表的研究报告（E）科学试验77 若采用时间序列分析，影响时间序列的因素有( )。（A）长期趋势（B）季节变动（C）循环波动（D）个别因素（E）不规则波动78 在心理活动中，影响创造想象的主要因素有( )。（A）再造想象（B）原型启发（C）创造动机（D）积极思维（E）灵感79 不良的人际关系包括的层次有( )。（A）不协调（B）紧张（C）冷淡（D）敌对（E）不友好80 知觉的主要特征有( )。（A）记忆性（B）选择性
24、（C）整体性（D）理解性（E）恒常性三、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。80 甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共 10 层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为 120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m 2，应分摊共有建筑面积 15m2。81 该建筑物的总平面图可以反映( )。（A）该建筑物的方位（B）与临近建筑物相对位置关系（C）该建筑物各主要部分标高（D）该建
25、筑物的结构构造82 在该项目施工过程中，若采用部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法，其目的为( ) 。（A）确保建筑结构的整体性和安全性（B）节省建造费用（C）加快施工进度（D）增强保温隔热功能83 该建筑物建设招标采用的是工程量清单计价法，以下属于其中的措施费的为( )。（A）安全施工费（B）住房公积金（C）工程排污费（D）临时设施费84 李某所购买的住宅的建筑面积为( )m 2。（A）163（B） 165（C） 168（D）17385 按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为( )结构。（A）砖混（B）钢（C）砖木（D）钢筋混凝土85 某开发商开发一个住宅小区，该小区土地
26、总面积为 20000m2，住宅用地总面积为 15000m2，规划建筑面积 80000m2。其中，22 层的住宅楼 4 幢，每幢12000m2；10 层的住宅楼 4 幢，每幢 7000m2，其余的为配套设施建筑。该小区规划建设 930 套住宅。李某虽然没有明确的购买目的，看到周围的不少朋友在买房，便在该小区以 3000 元/m 2 的价格购买了一套建筑面积为 90m2 的已经竣工的住宅。86 该住宅小区的住宅建筑毛密度为( )万 m2/hm2。（A）3.80（B） 4.00（C） 5.07（D）5.3387 该住宅小区规划要求的绿地面积应该不少于( )m 2/人。（A）0.5（B） 1.0（C）
27、 1.5（D）2.088 按需求的种类划分，居民李某的这种购房行为属于( )需求。（A）自用（B）投资（C）投机（D）跟风89 统计中可以计入竣工房屋面积指标的内容，需要达到的条件为( )。（A）按设计要求己全部完工（B）达到入住和使用条件（C）符合竣工验收标准（D）已办理房屋全部产权90 该小区商品住宅价格水平高低的决定因素为( )。（A）全国房地产总的供求状况（B）本地区房地产的供求状况（C）全国本类房地产的供求状况（D）本地区本类房地产的供求状况90 张某两年前购买了一套建筑面积为 120m2、单价为 4000 元/m 2 的住房，首付40%，另外 60%向银行申请 20 年期贷款，贷款
28、年利率为 6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。91 张某购买该套住宅后，每月还款额应为( )元。（A）2063.32（B） 2583.14（C） 2678.30（D）3438.8792 张某申请住房贷款需要提供的资料为( )。（A）身份证（B）经济收入证明（C）购房合同（D）亲属情况证明93 目前 20 年期住房抵押贷款年利率已按调整后的 7.08%执行，则与购房之初相比，张某目前月还款额增加( )元。（A）168.79（B） 183.39（C） 298.80（D）305.5694 按照银监会规定，个人住房贷款的月房产支出与收入比不得超
29、过( )。（A）25%（B） 30%（C） 50%（D）55%95 两年后张某因车祸致残无法继续偿还住房贷款，则该笔贷款的偿还者为( )。（A）张某本人（B）保险公司（C）张某所在单位（D）张某直系亲属95 某企业以 4000 元/m 2 的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金 200 万元，其余 400 万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积 1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益 35 万元，报酬率为 10%，该商业用房的使用期限还有 35 年。居民刘某承租了一个摊位经营。96 该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为( )。（A）土地储备贷款（B）房地产开发贷款（C）个人住房贷款（D）商业用房贷款97 该商业用房的收益价格为( )万元。（A）337.55（B） 342.27（C） 388.92（D）394.5498 在收益法计算中，求取报酬率的方法为( )。（A）直接资本化法（B）累加法（C）累乘法（D）市场提取法99 近半年来，刘某各月的经营收入分别为 1 万元、1.2 万元、0.98 万元、1.5 万元、1.4 万元、1.3 万元，则其半年来经营收入的中位数为( )万元。
