[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷20及答案与解析.doc
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1、土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷 20 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分,最多扣至判断题总分为零分。1 对于可比性较差的房地产如再建工程等,也可采用市场法估价。( )(A)正确(B)错误2 回归分析的研究和应用基础是自然界及人类社会客观存在的各种相关关系。( )(A)正确(B)错误3 合理的服务半径,一般为 8001000m。( )(A)正确(B)错误4 分部工程是分项工程的组成部分。它是指通过简单施工过程就能生产出来并可利用某种计量单位计算的最基本的中间产品,它是按照不同施工方法或材料规格,从分部工程中进一步细分出来的。( )(A)正确 (
2、B)错误5 最有效使用应当以预测原则和变动原则为基础,就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 ( )(A)正确(B)错误6 土地总收益是指土地直接产生的收益,除了包括土地本身的收益外,还可以包括土地上定着物、一些相关权利的收益及企业其他资产经营性收益。 ( )(A)正确(B)错误7 在正常市场条件下,具有相同的使用价值的土地,在交易双方具有等量市场信息的基础上,应该具有同样的价格。( )(A)正确(B)错误8 同一宗临街宗地,其接近街道部分地价低于离开街道的部分。( )(A)正确(B)错误9 地价是土地权利的价格或价值,但是,土地估价结果中可以包括地上物和其他相关权利的价值。 ( )(A
3、)正确(B)错误10 土地的自然供给是有限的,但是土地的经济供给总量可以通过增加经济投入不断扩大。( )(A)正确(B)错误二、单项选择题每题的备选项中,只有一个符合题意。选错不得分,但不倒扣分。11 影响土地价格的个别因素包括( )(A)位置、交通条件(B)行政、社会、经济因素(C)地形、环境质量、居住条件(D)面积、形状、坡度。12 市场经济是随着( ) 的发展和社会经济条件的变化而发展和变化的。(A)商品经济(B)货币经济(C)社会生产力(D)社会生产关系13 初步划分的农用地级别应具有明显的( )收益,否则应重新进行调整计算。(A)实测结果(B)正级差(C)级程序(D)定级14 承租土
4、地使用权是指在( )中,国家将国有土地出租给使用者,使用者所取得的土地使用权。(A)总收益价格(B)国有土地租赁中(C)土地租赁(D)长期租赁15 市场法适用的对象有( )。(A)标准厂房(B)在建工程(C)高档公寓(D)房地产开发用地(E)纪念馆16 ( )的特点是利率较低甚至无息,期限可以长达 2030 年,可以一次还款,也可以分期还款,具有双边经济援助的性质。(A)出口信贷(B)补偿贸易(C)政府信贷(D)银行信贷17 剩余法不适于评估( )。(A)具有潜在开发价值的土地价格(B)不具有潜在开发价值的土地价格(C)现有新旧房地产中的土地价格(D)地上有写字楼的土地价格18 被动接受即坐等
5、委托( )找上门来要求估价服务。(A)政府(B)集体(C)国家(D)估价者19 主动争取即估价人员走出门去主动争取为他人提供( )。(A)估价(B)估价服务(C)服务(D)法律条文20 现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为 800 万元,按纯居住用途的估算结果为 1000 万元。该宗土地的评估价值应为( ) 。(A)800 万元(B) 1000 万元(C) 1800 万元(D)8001000 万元之间21 有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价
6、值,这是由于( ) 。(A)该建筑物的价值低于拆除费用(B)该估价结果肯定有误(C)甲土地的价值高于乙土地的价值(D)不可能出现这种情况22 建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同,注重的是建筑物( )。(A)原始价值的摊销(B)原始价值的回收(C)价值的减价修正(D)折余价值的差额23 某临街深度 100 英尺的矩形宗地,总价为 100 万元,根据苏慕斯法则,该宗地临街前半部分的价格应为( )万元。(A)505(B) 675(C) 705(D)72524 ( )是指采用货币作为计量单位,记录和反映企业的生产经营活动。(A)会计主体(B)持续经营(C)会计分期(D)货币计量25 在我国社会主义
7、土地公有制条件下仍然存在地租,是由于( )。(A)存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离(B)在任何社会制度下都存在地租(C)存在着国家所有和集体所有两种所有制形式(D)土地是重要的生产要素26 在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中,十成新房屋的已使用期应不超过( )年。(A)2(B) 3(C) 4(D)527 ( )指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。(A)公募债券(B)私募债券(C)短期债券(D)中期债券28 企业在年度中间终止经营活动的,应当自实际经营终止之日起( )日内,向税务机关办理当期企业所得税汇算清缴。(A)30(B) 60(C) 90(D)120
8、29 在城市规划中,过境公路的布置一般采用( )形式。(A)斜交和正交(B)切线和环线(C)立体交叉(D)平面交叉30 在以下投资组合中,对投资者来说,投资且等比例选择风险最小的是( )。(A)股票+ 投资基金(B)债券 +股票(C)投资基金+ 债券+股票(D)债券+ 投资基金31 城市分散布局的形式主要有分散组团式、( )和城镇组群式等。(A)一城一区式(B)一城二区式(C)分散自由式(D)自由组团式32 城市近期规划是总体规划的组成部分,其规划期限一般为( )年。(A)5(B) 10(C) 15(D)2033 我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定,规划人均公共绿地面积应不小于 ( )
9、平方米。(A)5(B) 7(C) 9(D)1134 市场比较法中,直接比较以( )为基准。(A)标准宗地(B)条件俱佳的土地(C)待估土地(D)类似土地35 下列选项中,( ) 是满足一个区域共同需要的、具有公益性的服务机构或者设施,包括幼儿园、学校、医院、银行、邮电局、小型商场、公园、停车场等设施。(A)交通条件(B)公用设施(C)繁华程度(D)环境质量36 土地交易的客体是( )(A)土地的实体(B)土地的权利(C)土地及其附着物(D)土地生产的物质37 关于在开发荒地资源的过程中要注意的问题,下列说法中错误的是( )。(A)要制定统一规划,坚持总体开发与区域开发相结合的原则(B)遵循生态
10、平衡规律,坚持开发与保护并重,利用与整治相结合的方针,充分发挥土地资源的综合效益(C)适当增加国家对垦荒的投入,多渠道筹集资金,实行谁开发谁受益,谁使用谁补偿的原则,做到既鼓励土地开发者的积极性,又能维护土地公有制度(D)提高开发荒地资源能力,坚持总体开发与效率开发相结合的原则38 作为场地(如堆场) 出租、使用的土地费用一般不包括( )。(A)建筑物折旧费(B)场地维护费(C)土地出租经营税(D)场地管理费39 维修费一般为建筑物重置价的( )。(A)2030(B) 1520(C) 1020(D)303540 在估价中,土地的开发程度一般根据待估宗地条件、( )和实现已开发程度确定。(A)估
11、价原则(B)估计目的(C)估价方法(D)估价程序41 一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是( )。(A)城市基础设施政策(B)政府的土地政策(C)土地利用规划(D)城镇规划42 下列地租理论中,城镇土地估价的基本理论依据之一是( )地租理论。(A)马克思(B)资产阶级古典经济学家(C)资产阶级庸俗经济学家(D)西方新古典主义城市43 地价按土地交易的方式可分为:拍卖价格、招标价格、( )价格、挂牌价格。(A)买卖(B)协议(C)土地总(D)交易44 有一临街宽度为 10m,深度为 6m 的矩形宗地,平均价格为 1000 元m 2,则此宗地价格为( ) 元。(A)10000(
12、B) 50000(C) 60000(D)600045 采用收益还原法评估某宗土地的价格时,除有租约限制外,应选取( )纯收益作为估价依据。(A)类似土地的客观(B)类似土地的实际(C)类似土地的最高(D)类似土地的最低46 市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括( )。(A)统一价格时点(B)统一面积单位(C)统一付款方式(D)统一货币种类和单位47 采用成本法求取旧建筑物的价格时,首先求取在( )的建筑物重置价格,再计算建筑物的折旧额,将建筑物重置价格减去折旧额,得到估价对象的价值。(A)建造时(B)估价工作时间(C)估价期日(D)未来某个时点48 决定土地价格高低的主要因素
13、是( )的存在。(A)垄断地租(B)级差地租(C)绝对地租(D)相对地租49 运用剩余法评估土地价格时,确定评估对象的最佳利用方式主要受( )的限制。(A)土地收益(B)市场变化(C)城市规划(D)开发前景50 房屋纯收益=( )房屋还原率。(A)房屋重置价(B)房屋现值(C)土地价格(D)房地产价格51 地价样点图要反映调查到的地价样点的位置、土地用途、相应地价及城镇道路等,地价样点图按( ) 分别绘制。(A)土地级别(B)均质区域(C)土地用途(D)估价方法52 土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和( )为基础,就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。(A)替代原则(B)合法
14、原则(C)贡献原则(D)变动原则53 中心地理论的创始人是( )。(A)亚当.斯密(B)大卫 .李嘉图(C)冯 .杜能(D)克里斯泰勒54 采用剩余法评估土地价格,其结果的可靠性取决于是否遵循了( )。(A)预测原则和替代原则(B)供求原则和协调原则(C)预测原则和最有效使用原则(D)竞争原则和贡献原则55 在路线价估价法中,标准深度是指( )。(A)标准宗地的深度(B)道路对土地利用价值影响为零的深度(C)各宗地临街深度平均值(D)城市规划确定的道路红线深度56 基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路,按城镇土地估价规程规定,市区内主干道在基准地价图上应该用( )表示。(A
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