1、土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 10 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 依据中华人民共和国土地管理法的有关规定，我国征收的新增建设用地土地有偿使用费，上缴中央的部分，由国土资源部平衡，专项用于各地耕地开发；留给地方政府部分进入地方财政，用于地方城市基础设施建设。（A）正确（B）错误2 没有土地就没有人类，也没有人类的生存和发展。（A）正确（B）错误3 地权是指一定经济主体依法对待定经济客体所有、使用、处分并获取相应收益的权利。（A）正确（B）错误4 企业改制时，可依据划拨土地的平均取得成本和开发成本评定划拨土地
2、使用权价格，其价值作为原土地使用者的权益计人企业资产。（A）正确（B）错误5 所谓土地用途管制，是指国家为实现土地资源的合理利用，保障经济社会可持续发展，通过编制土地利用总体规划，划定土地用途区，确定土地使用限制条件，规定土地所有者和使用者必须严格按照规划用途利用土地的制度。（A）正确（B）错误6 调控地价水平是地价管理的重点之一，政府可以通过一系列行政、经济、技术和法律措施对土地交易设置价格限制。（A）正确（B）错误7 统计资料是统计工作的开始，包括原始资料和加工整理的资料。（A）正确（B）错误8 通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权可以抵押。（A）正确（B）错误9 小城市是指市区
3、和近郊区非农业人口不满 50 万的城市。（A）正确（B）错误10 房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20。（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。11 我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是（ ）。（A）标定地价（B）土地交易价格（C）土地登记面积（D）实际占用土地面积12 土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、（ ）、林地、牧草地以及其他农用地。（A）园地（B）苗圃（C）畜禽饲养地（D）设施农业用地13 根据国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是
4、（ ）。（A）纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金（B）土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理（C）对土地出让收支实行预决算管理（D）土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜14 “城市的土地属于国家所有” 的规定，是（ ）年修订颁布的 宪法第 10 条正式宣布的。（A）1972（B） 1982（C） 1992（D）200215 随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和（ ）。（A）数字地籍（B）城镇地籍（C）初始地籍（D）产权地籍16 有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是（ ）。
5、（A）包含与被包含的关系（B）概念上存在本质差别，相互间没有关系（C）基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系（D）不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定17 城市基准地价是（ ）年期的土地使用权价格。（A）无限（B）各用途法定最高出让（C）基准日后的剩余（D）转让剩余18 土地保护规划是基于（ ）这一特点而提出的。（A）我国土地资源紧缺、生态环境脆弱（B）我国人均耕地减少（C）我国土地利用率低下（D）我国土地资源日益被破坏19 最珍贵的农用地是（ ）。（A）农田（B）林地（C）园地（D）耕地20 西部大开发中，（ ）保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护” 的原则。（A）土地（B）耕地（C）
6、牧草地（D）地下水21 征收土地是一种（ ）行为。（A）法律（B）国家（C）政府（D）集体22 征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，（ ）发生了变化。（A）土地用途（B）土地权属（C）土地使用权（D）土地管理权23 土地产权变动的法定公示方式是（ ）。（A）登记（B）交付（C）占有（D）使用24 根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与（ ）共同确认调查结果。（A）产权人（B）使用人（C）占有人（D）集体经济组织25 根据规定，制定开垦耕地计划由（ ）负责。（A）县级人民政府（B）市级人民政府（C）省级人民政府（D）国务院26 土地所有权
7、、使用权的变更自（ ）生效。（A）变更登记之日起（B）变更申请之日起（C）变更登记 3 天后（D）变更申请审批以后27 土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为（ ）年。（A）510（B） 1015（C） 1520（D）203028 为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征” 使用集体土地，属于（ ）行为。（A）正常租赁土地（B）正常转让土地（C）非法征收土地（D）非法占地29 土地的（ ）性决定了人们只能就地利用土地。（A）位置固定（B）面积有限（C）质量差异（D）功能永久30 关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是（ ）。（A）一定时期
8、内，必须确保的最低耕地数量（B）必须永久确保的最低耕地数量（C）符合最基本条件的耕地（D）产值达到一定水平以上的耕地31 初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为（ ）天。（A）15（B） 30（C） 45（D）6032 大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应（ ）。（A）按一宗地处理（B）按共用宗地处理（C）划分为若干地（D）暂不划宗地33 耕地保护工作的原则是（ ）。（A）一要吃饭、二要建设、兼顾生态（B）一要保护生态、二要吃饭、三要建设（C）一要保护生态、二要建设、三要吃饭（D）一要吃饭、二要生态、三要建设34 根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的（ ）用途给
9、予补偿。（A）规划（B）申请（C）原（D）预期35 某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于（ ）贷款。（A）土地所有权抵押（B）土地使用权抵押（C）政府土地纯收益质押（D）政府担保36 在生产力水平较低的条件下，（ ）因素是影响土地利用的第一因素。（A）社会（B）自然（C）经济（D）气候37 按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和（ ）。（A）存量建设用地（B）临时建设用地（C）集体建设用地（D）永久建设用地38 申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为（ ）批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。（
10、A）国务院（B）省级以上人民政府（C）市级以上人民政府（D）乡(镇)级以上人民政府39 违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得（ ）倍以下的罚款。（A）3（B） 4（C） 5（D）640 土地用途管制制度的核心内容是（ ）管理。（A）农用地转用（B）农用地分配（C）农用地审批（D）农用地转用审批41 某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是（ ）。（A）任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产（B）经过市、县级人民政府土地管理
11、部门和房产管理部门批准后，可以出租（C）企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可（D）国家未明确规定，企业和政府可协商确定42 土地补偿费为该耕地被征收前 3 年平均年产值的（ ）倍。（A）23（B） 3-4（C） 45（D）61043 土地利用现状调查主要是调查（ ）。（A）土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益（B）规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平（C）规划区域的自然条件和自然资源（D）规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况44 在同一地域性市场内，土地价格主要由（ ）决定。（A）价格（B）市场（C）需求（D）质量45 土地是最基本
12、的资产，无论是私有还是公有，明晰的（ ）都是建立土地市场最基本的条件。（A）土地权利（B）土地产权（C）土地管理（D）土地分配46 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，（ ）有优先购买权。（A）省级人民政府（B）贫困地区政府（C）国家军事机构（D）市县人民政府47 违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处（ ）年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。（A）2（B） 3（C） 4（D）548 居住用地的土地使用权出让最高年限是（ ）年。（A）50（B） 40（C） 70（D）8049 房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）。（A）
13、0.1（B） 0.2（C） 0.3（D）0.450 根据加强土地税收管理的通知的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是（ ）地价。（A）基准（B）成交（C）标定（D）出让三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。51 下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是（ ）。（A）土地利用逆转相对困难（B）土地质量的差异较大（C）土地利用的集约性（D）区位选择的意义重大（E）土地功能具有永久性52 当前法律规定的耕地保护制度主要有（ ）制度。（A）土地用途管制（B）耕地总量动态平衡（C）耕地占补平衡（D）耕地保护
14、目标责任（E）土地利用总体规划编制管理53 我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有（ ）。（A）用农民自行开发利用的废弃地补充（B）缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地（C）东部省份到西部省份异地开发（D）用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充（E）占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地54 中华人民共和国土地管理法规定，土地按用途分为（ ）。（A）农用地（B）未登记土地（C）建设用地（D）集体土地（E）未利用土地55 不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有（ ）。（A）人口数量（B）收入水平（C）消费结构（D）相关政策（E）供求状况56 不动产或动产由两个以上单位
15、、个人共有，共有可分为（ ）共有。（A）按份（B）企业（C）个人（D）单位和个人（E）共同57 对不动产估价总的要求是独立、客观和公正，在具体估价时应遵循（ ）原则。（A）合法（B）最高最佳使用（C）公（D）替代（E）估价时点58 影响土地利用的自然因素包括（ ）。（A）人 El（B）制度（C）水文（D）气候（E）植被59 地籍调查工作的主要内容包括（ ）。（A）权属调查（B）权属审核（C）地籍测量（D）地籍信息统计（E）建立地籍信息系统60 下列情形中，不作为土地权属争议案件受理的包括（ ）。（A）土地违法案件（B）权属界线不清楚（C）行政管辖边界争议（D）农村土地承包经营权争议（E）土地的
16、实际面积与批准面积不一致61 基本农田占补平衡制度的主要内容包括（ ）。（A）占用单位应当按照“占多少、垦多少” 的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地（B）基本农田保护区经济依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用（C）占用基本农田必须办理农用地转用或者征用土地手续（D）没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费（E）占用单位应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良62 各地在开展基本农田保护区调整划定验收工作时，重点应做好的工作包括（ ）。（A）资料收集（B）组织工作（C）调查核实（D）调整划定（E）技术选择63 土地利用总体规划的编制原
17、则有（ ）。（A）提高土地利用率（B）统筹安排用地（C）耕地占补平衡（D）提高农用地生产率（E）可持续利用64 土地利用年度计划管理应遵循的基本原则有（ ）。（A）耕地占补平衡（B）土地需求引导供应（C）建设用地总量不变（D）优先保证重点建设项目（E）城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩65 在耕地保护中，要增强的意识有（ ）。（A）政治意识（B）大局意识（C）责任意识（D）经济意识（E）文化意识四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。65 某市政府土地主管部门拟于 2005 年 1 月 5 日以拍卖方式出让一宗已经完
18、成配套开发的国有土地，规划用于兴建高档住宅小区。容积率为 3.0，出让土地使用年限为 70 年。并在 2004 年 12 月 5 日委托估价机构评估该地届时的客观市场价格，作为实施拍卖价格的参考依据，也为该地确定了出让底价。最终以最高竞买价成交。66 除拍卖该地以外，政府不可以（ ）的方式出让该地。（A）协议（B）招标（C）出租（D）挂牌67 案例中为该地确定的出让底价由（ ）决定。（A）土地管理局局长（B）国土资源管理部门高层官员（C）地价委员会（D）投标商人68 下列关于该地市场价格、出让底价和最终竞买价的表述，正确的是（ ）。（A）三者都是最高年期居住用地使用权价格（B）三者对应的时间点
19、都是 2005 年 1 月 5 日（C）三者都是开发完成后的熟地价格（D）估价机构评估的该地市场价格对应的时间为 2004 年 12 月 5 日69 根据国家规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让的土地包括（ ）。（A）学校用地（B）商业用地（C）旅游用地（D）商品住宅70 市、县人民政府（ ）部门应按出让计划，会同有关部门共同拟订招标拍卖挂牌出让地块的条件等方案。（A）城市规划（B）房地产管理（C）城市建设（D）土地行政主管70 某饮料公司以出让方式取得了规划区内 50 年期的国有土地，用于生产厂房的建设。该土地的面积为 15000m2，出让用途为工业。由于经营困难，饮料公司决定将其中 50
20、00m2 的土地用于房地产开发，建设商品住宅。另外 10000m2 土地抵押给了银行。71 改变土地出让合同约定的土地用途应上报（ ）。（A）城市规划主管部门（B）城市土地行政主管部门（C）城市房地产管理部门（D）原批准用地的人民政府72 该饮料公司改变土地用途必须（ ）。（A）重新规划，进行土地登记（B）重新规划，补交土地出让金（C）重新规划，补办土地使用证（D）补交土地出让金，进行土地变更登记73 饮料公司用 5000m2 的土地进行商品住宅开发，要改变原出让用途应符合（ ）规划的要求。（A）城市（B）城市经济发展（C）土地使用专项（D）土地利用详细74 下列关于该饮料公司将 10000m
21、2 土地抵押给银行的说法，表述正确的是（ ）。（A）不需要办理抵押登记（B）饮料公司按规定办理抵押登记，银行取得土地他项权利证明书（C）银行办理抵押登记，饮料公司取得土地他项权利证明书（D）饮料公司必须把土地使用证存放在银行，直到还贷75 饮料公司补交 5000m2 的土地出让金时，补交出让金额应为（ ）。（A）商品住宅的评估地价（B）工业用地的评估地价（C）商品住宅与工业用地的基准地价差价（D）商品住宅与工业用地出让金的差价土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 10 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 B
22、2 【正确答案】 A3 【正确答案】 B4 【正确答案】 A5 【正确答案】 A6 【正确答案】 A7 【正确答案】 B8 【正确答案】 A9 【正确答案】 B10 【正确答案】 A二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。11 【正确答案】 D12 【正确答案】 A13 【正确答案】 B14 【正确答案】 B15 【正确答案】 D16 【正确答案】 C17 【正确答案】 B18 【正确答案】 A19 【正确答案】 B20 【正确答案】 D21 【正确答案】 A22 【正确答案】 B23 【正确答案】 A24 【正确答案】 A25 【正确答案】 C26 【正确答案
23、】 A27 【正确答案】 B28 【正确答案】 D29 【正确答案】 A30 【正确答案】 A31 【正确答案】 B32 【正确答案】 C33 【正确答案】 A34 【正确答案】 C35 【正确答案】 D36 【正确答案】 B37 【正确答案】 A38 【正确答案】 B39 【正确答案】 C40 【正确答案】 D41 【正确答案】 B42 【正确答案】 D43 【正确答案】 A44 【正确答案】 C45 【正确答案】 B46 【正确答案】 D47 【正确答案】 D48 【正确答案】 C49 【正确答案】 B50 【正确答案】 A三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分
24、，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。51 【正确答案】 A,C,D52 【正确答案】 A,B,C,D53 【正确答案】 B,E54 【正确答案】 A,C,E55 【正确答案】 A,B,C,D56 【正确答案】 A,E57 【正确答案】 A,B,D,E58 【正确答案】 C,D,E59 【正确答案】 A,C60 【正确答案】 A,C,D61 【正确答案】 A,D,E62 【正确答案】 B,C,D63 【正确答案】 A,B,C,E64 【正确答案】 A,D,E65 【正确答案】 A,B,C四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。66 【正确答案】 B,D67 【正确答案】 C68 【正确答案】 A,B,C69 【正确答案】 B,C,D70 【正确答案】 D71 【正确答案】 D72 【正确答案】 D73 【正确答案】 A74 【正确答案】 B75 【正确答案】 D
