1、土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 14 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。 ( )（A）正确（B）错误2 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。 ( )（A）正确（B）错误3 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。( )（A）正确（B）错误4 农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为五十年。 ( )（A）正确（B）错误5 国
2、家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地 ( )（A）正确（B）错误6 各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的百分之五十以上。( )（A）正确（B）错误7 临时使用土地期限一般不超过一年。 ( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。8 属于土地执法监察中超前控制方法的是( )。（A）公开用地审批制度（B）实行建设用地挂牌制度（C）实行定期现场察看制度（D）实行土地利用动态监测制度9 根据土地权属争议调查处理办法规定，省、
3、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理的争议案件不包括( )。（A）跨县级行政区域的（B）跨设区的市、自治州行政区域的（C）争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的（D）争议一方为军队，且涉及土地面积较大的10 对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应在收到申请书之日起( ) 个工作日内提出是否受理的意见。（A）3（B） 5（C） 6（D）711 根据土地调查条例实施办法规定，在承担国家级土地调查任务的单位中，取得土地调查员工作证的技术人员不少于( )名。（A）5（B） 10（C） 15（D）2012 根据协议出让国有土地使用权规定规定，国有土地使
4、用权出让合同签订后( )日内，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将协议出让结果在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，接受社会监督。（A）3（B） 7（C） 10（D）1513 根据国土资源听证规定规定，听证机构应当在举行听证会的( )个工作日前将听证会材料送达听证会代表。（A）7（B） 10（C） 15（D）2014 根据国土资源听证规定规定，听证通知书应当载明的事项不包括( )。（A）听证的事由与依据（B）听证的具体内容（C）听证员和记录员的姓名、职务（D）当事人、拟听证事项的经办机构的权利和义务15 根据土地利用总体规划编制审查办法规定，市级土地利用总体规划，
5、应当重点突出的内容不包括( )。（A）省级土地利用任务的落实（B）土地利用规模、结构与布局的安排（C）中心城区土地利用控制（D）城镇村用地扩展边界的划定16 根据建设项目用地预审管理办法规定，不属于预审应当遵循的原则的是( )。（A）符合土地利用总体规划（B）保护耕地，特别是基本农田（C）合理和集约节约利用土地（D）符合土地利用详细规划17 根据土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度计划指标不包括( )。（A）新增建设用地计划指标（B）土地开发整理计划指标（C）新增其他用地计划指标（D）耕地保有量计划指标18 根据土地登记办法规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起 20 日
6、内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长( )日。（A）5（B） 10（C） 15（D）2019 根据土地管理法的规定，全民所有，即国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。（A）人民（B）国务院（C）全国人民代表大会（D）全国人民代表大会及常委会20 在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的( )。（A）有限性（B）地域性（C）商品性（D）社会性21 调整土地关系，增加土地可利用面积，提高土地利用率和产出率，提高土地的集约化利用，促进土地利用的社会效益，经济效益，( )三者协调统一。（A）生
7、态效益（B）人文效益（C）环境效益（D）地理效益22 耕地是最基本的农业生产资料。( )是我国的基本国情。（A）人口多、耕地少（B）坚持可持续发展（C）土地资源地区分布不均（D）社会主义初期阶段23 ( )是最基本的农业生产资料。（A）技术（B）耕地（C）工具（D）市场24 针对我国耕地的现状，国家明确了实行( )。（A）土地依法管理原则（B）土地统一管理原则（C）土地用途管制的原则（D）充分合理利用和保护土地原则25 在土地产权管理方面，国土资源部制定并出台了( )，组织土地资源调查、地籍调查、土地统计和动态监测；指导土地确权、城乡地籍和登记等工作。（A）土地管理法（B） 土地登记办法（C）
8、 城市房地产管理法（D）城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 26 土地的登记和分类统计是一种( )。（A）行政手段（B）法律手段（C）经济手段（D）技术手段27 土地管理的具体目的是( )。（A）加强耕地保护（B）合理利用土地、培育土地市场（C）实现土地资源的可持续利用（D）利用规划管理实现了统一管理28 在( ) 方面，由国土资源部拟定并按规定组织实施土地使用权出让、租赁、作价出资、转让、交易和政府收购管理办法。（A）土地产权管理（B）合理利用土地、培育土地市场（C）促进社会经济的可持续发展（D）土地利用规划管理实现了统一管理三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得
9、分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。29 地籍管理制度的稳定性是保持地籍资料的( )的重要保证条件。（A）系统性（B）概括性（C）可靠性（D）连贯性（E）精确性30 为了保证地籍资料的( )，其基础资料必须是具有一定精度要求的测量、调查和土地级别的成果资料。（A）系统性（B）概括性（C）可靠性（D）连贯性（E）精确性31 为了保证地籍资料的可靠性和精确性，不仅需要运用正确的测量和评价方法，而且需要注意保持地籍资料的( )。（A）完整性（B）概括性（C）现势性（D）连贯性（E）系统性32 以下属于地籍管理应遵循的原则包括( )。（A）国家制度体系保障原则（B）公正、公平、公开和诚
10、实信用原则（C）保证地籍资料的可靠性和精确性原则（D）保证地籍资料的概括性和完整性原则（E）保证地籍资料的连续性、系统性和现势性原则33 土地利用现状调查的目的包括( )。（A）为制定国民经济计划和有关政策服务（B）为建立土地登记、土地统计制度服务（C）为农业生产和农村建设提供科学依据（D）为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务（E）为完善地籍管理服务，做好技术准备，提供法律凭证34 土地利用现状调查的内容包括( )。（A）汇总土地总面积和各分类面积（B）对土地利用状况作出科学评价（C）查清土地权属界线和各级行政界线（D）分县查清各种土地利用类型的面积及分布（E）查清土地利用类型及分布，并量
11、算出各地类面积35 以下属于地籍调查的主要目的是( )。（A）为农业生产和农村建设提供科学依据（B）为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务（C）为完善地籍管理服务，做好技术准备，提供法律凭证（D）核实宗地的权属和确认宗地界址的实地位置，并掌握土地利用状况（E）通过地籍测量获得宗地界址点的平面位置、宗地形状及其面积的准确数据，为土地登记、核发土地权属证书奠定基础36 根据调查时期和任务的不同，地籍调查可分为( )。（A）初始地籍调查（B）城镇地籍调查（C）农村地籍调查（D）日常地籍调查（E）变更地籍调查37 地籍调查按调查区域功能的不同，可分为( )。（A）初始地籍调查（B）城镇地籍调查（C）
12、农村地籍调查（D）现代地籍调查（E）变更地籍调查38 地籍调查的主要内容可概括为( )。（A）图解测量（B）土地条件调查（C）地籍测量（D）土地利用现状调查（E）土地权属调查39 调查成果经土地使用者认定，可为( )提供具有法律效力的文书凭据。（A）权属审核（B）地籍测量（C）登记发证（D）权属调查（E）界址调查40 权属调查的主要内容包括( )等的调查。（A）界线（B）用途（C）权属状况（D）使用状况（E）宗地位置41 地籍测量必须遵循( )的原则进行。（A）先细部后控制（B）先控制后细部（C）先整体后局部（D）先控制后整体（E）先局部后整体42 以下关于地籍测量的技术精度要求，叙述正确的是
13、( )。（A）导线做首级控制的（B）四等网中最弱相邻点的相对点位中误差得超过 3 cm（C）钢尺量距一级导线相闭合差为 17 000（D）图根导线中一级图根导全长相对闭合差为 15 000（E）四等以下平面控制网最弱点(相对于各网的起算点)的点位中误在 1：500 的测图区不超过 5 Cm43 地形测量的主要任务只是测绘地形图，包括( )等内容。（A）制作宗地图（B）制作地籍图（C）求算宗地面积（D）地籍平面控制测量（E）测定界址点位置44 地籍细部测量方法有( )。（A）解析法（B）细部测量法（C）部分解析法（D）图解测量法（E）图解勘丈法45 土地登记的特点包括( )。（A）公正性（B）连
14、续性（C）统一性（D）强制性（E）唯一性46 土地登记的基本原则包括( )。（A）申请的原则（B）属地登记的原则（C）依法的原则（D）强制性的原则（E）审查的原则47 各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，保证土地登记资料的( )，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定。（A）公开性（B）连续性（C）完整性（D）统一性（E）唯一性48 按照土地登记办法，我国土地登记分为土地( )。（A）总登记（B）初始登记（C）变更登记（D）注销登记（E）注册登记四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选
15、但选择正确的每选项得 0.5 分。48 某房地产开发公司于 2010 年 7 月取得 A 市 7 000m2 商业用地 50 年国有土地使用权。2011 年 2 月，完成工程进度近 90，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期 5 年的租赁协议，其中租金低于市场租金的 15。该商业项目于 2011 年 12 月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为 900 元m 2。 就上述内容。回答问题。49 在对该土地进行评估时可采用的估价方法为( )。（A
16、）基准地价系数修正法（B）市场比较法（C）剩余法（D）收益还原法50 在土地评估公司对该土地进行评估时；关于开发公司与健身机构签订的租赁协议的说法，正确的是( ) 。（A）该租赁协议对评估无影响（B）该租赁协议对土地使用权有影响，且以前 5 年协议租金计算（C）以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正（D）以协议租金为基础，对其进行部分修正以达到市场租金水平51 该房地产开发公司可能以( )方式取得该地使用权。（A）拍卖（B）挂牌（C）协议（D）租赁52 目前我国土地利用计划采用( )方法编制。（A）自上而下、逐级编制（B）自下而上、逐级编制（C）自上而下、上下结合（D）自下而上、上
17、下结合53 土地评估公司根据法律规定，按年提取法定公益金，其用途为( )。（A）本公司职工的集体福利（B）转赠公司资本（C）弥补公司亏损（D）扩大本公司的生产经营规模53 某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估，基准地价评估期为 2011 年 1月 1 日。该机构在评估过程中调查了相关资料。就上述内容。回答问题。54 该城市基准地价评估的工作地图选择的比例尺应为( )。（A）1：1 0001：2 000（B） 1：2 0001：5 000（C） 1：5 0001：10 000（D）1：10 0001：50 00055 划
18、分土地级别后，测算级别地价时调查的样本资料要求( )。（A）近期连续三年数据，每级样本总数不少于 20 个（B）近期连续两年数据，每级样本总数不少于 20 个（C）近期连续两年数据，每级样本总数不少于 30 个（D）上一年数据，每级样本总数不少于 30 个56 该城市基准地价评估工作完成后，基准地价评估成果应报请( )组织验收。（A）国土资源部（B）省人民政府（C）省国土资源行政主管部门（D）国土资源部与省国土资源行政主管部门57 下列选项中，说法不正确的是( )。（A）土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务（B）土地估价机构可以对自己拥有的土地进行估价（C）土地估价
19、机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格（D）土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务58 由于是扩建大城市，个别区域或级别没有样点地价或样点地价较少，其基准地价评估的技术方法为( ) 。（A）通过已评估出的上一级别或区域基准地价与下一级别或区域基准地价算出平均内差确定（B）通过建立城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，把待估级别或区域的因素条件指标同有基准地价因素条件指标比较分析后确定（C）通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，召集有关专家定性分析后确定（D）通过成年逼近法测算并以适当修正后确定58 开发区成立于
20、 2001 年，其区内土地已全部完成基础设施配套和平整。2007年 5 月，市国土资源局拟以租赁和出让的方式分别供应位于开发区内的甲、乙两块工业用地。其中，对于地块甲，该市政府已于 2006 年 7 月与企业 A 签订了工业项目投资协议，确定了供地范围和年租金；2007 年 5 月 15 日，市国土资源局以协议方式将甲地供应给 A 企业，以拍卖形式将乙地供应给 B 企业。在拍卖过程中，考虑到工业用地特殊性，仅对单位面积地价进行竞拍，B 企业竞得后，根据其投资工业项目的具体特点，协商确定出让地块的具体面积。已知，甲地的协议年租金和乙地的拍卖成交价格分别为 10 元m 2、532 元 m2(该开发
21、区工业用地出让最低价标准为 480 元m 2)。 就上述内容。回答问题。59 关于甲乙两地块的供应方式，下列说法正确的是( )。（A）甲乙两地块均必须采取招标拍卖或挂牌方式供应，因此本案例中，国土资源局做法不符合规定（B）当没有第二家意向用地者时，由于没有竞争，两地块均可以以协议书方式供应（C）甲地的供应方式符合有关规定（D）乙地的供应方式不符合有关规定60 关于两地块的供应价格(或租金)，下列说法正确的是( )。（A）乙地的出让价格远高于工业用地出让最低价标准，国土资源局的做法属于任意抬价行为（B）乙地的出让价格符合工业用地出让最低限价政策（C）甲地的租金不符合最低价标准，国土资源局的做法属
22、于低价供应土地（D）甲地的租金只需协议双方同意即可，不受其他任何限制，61 关于乙地的拍卖过程，下列说法正确的是( )。（A）拍卖方确定的拍卖底价可以低于最低价标准，但成交价不得低于最低价标准（B）竞买人数不得低于 3 个，否则只能采取招标挂牌或协议方式出让乙地（C）拍卖过程中，只竞单位面积地价，后确定具体面积的方式不违反国有土地使用权出让规范的要求（D）如果拟以拍卖方式出让，有关部门必须在拍卖前组织用地预申请62 关于甲地的协议租赁与乙地的拍卖出让两种供地方式的异同，下列说法正确的是( )。（A）均属于国有土地有偿使用的方式，在价格水平上不应有显著差异（B）协议租赁的主要目的是低价吸引投资，
23、租赁价格应当较低（C）拍卖出让的主要目的是实现土地价值的最大化，故其成交价格肯定高于同条件地块的协议出让价格（D）协议租赁适用于国家重点支持的行业用地，拍卖出让适用于国家限制用地的行业用地63 根据招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范的有关要求，乙地的出让文件中应当包括( ) 等内容。（A）拍卖出让公告及须知（B）宗地图（C）宗地规划指标要求（D）成交确认书土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 14 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 A2 【正确答案】 A3 【正确答案】 A4 【正确答案】 B5 【正确答
24、案】 A6 【正确答案】 B7 【正确答案】 A二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。8 【正确答案】 A9 【正确答案】 A10 【正确答案】 D11 【正确答案】 D12 【正确答案】 B13 【正确答案】 B14 【正确答案】 B15 【正确答案】 D16 【正确答案】 D17 【正确答案】 C18 【正确答案】 B19 【正确答案】 B20 【正确答案】 C21 【正确答案】 A22 【正确答案】 A23 【正确答案】 B24 【正确答案】 C25 【正确答案】 B26 【正确答案】 A27 【正确答案】 C28 【正确答案】 B三、多项选择题每题的备
25、选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。29 【正确答案】 A,D30 【正确答案】 C,E31 【正确答案】 A,B32 【正确答案】 A,C,D,E33 【正确答案】 A,B,C,D34 【正确答案】 A,B,C,E35 【正确答案】 C,D,E36 【正确答案】 A,E37 【正确答案】 B,C38 【正确答案】 C,E39 【正确答案】 A,B,C40 【正确答案】 A,C,D,E41 【正确答案】 B,C42 【正确答案】 A,D,E43 【正确答案】 A,B,C,E44 【正确答案】 A,C,E45 【正确答案】 B,C,E46 【正确答案】 A,B,C,E47 【正确答案】 C,D48 【正确答案】 A,B,C,D四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。49 【正确答案】 A,B,C50 【正确答案】 B51 【正确答案】 A,B52 【正确答案】 C53 【正确答案】 A54 【正确答案】 D55 【正确答案】 C56 【正确答案】 C57 【正确答案】 C58 【正确答案】 B59 【正确答案】 C60 【正确答案】 B,C61 【正确答案】 C62 【正确答案】 A63 【正确答案】 A,B,C,D
