1、土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 1（无答案）一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 根据现行土地利用现状分类，水田、水浇地、旱地属于一级类耕地。( )（A）正确（B）错误2 赤红壤过去称为砖红壤性红壤，是砖红壤与红壤之间的过渡类型。( )（A）正确（B）错误3 土地管理具有自然属性和社会属性的两重性。从人与人在劳动过程中必然要结成一定的社会关系的角度考察，它要服从社会发展规律，体现其自然属性。( )（A）正确（B）错误4 对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当进行审查，并在收到申请书之日起 7 个工作
2、日内提出是否受理的意见。( )（A）正确（B）错误5 土地利用总体规划评审的内容中，由本级土地管理部门组织规划成果评审小组，对各项成果进行检查评审。( )（A）正确（B）错误6 划定基本农田保护区的依据是土地利用总体规划。( )（A）正确（B）错误7 建设用地政策由国务院土地行政主管部门根据国家产业政策制定。( )（A）正确（B）错误8 2005 年 3 月，A 村村民将其住房出卖后，2005 年 7 月，申请宅基地，有关部门应予批准。( )（A）正确（B）错误9 目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位。( )（A）正确（B）错误10 土地交易样本数据通过市场调查采集，采集的渠道主要
3、是土地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查，每年采集一次。( )（A）正确（B）错误11 土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者。( )（A）正确（B）错误12 目前宪法第十条第三款规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。( )（A）正确（B）错误13 国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。( )（A）正确（B）错误14 土地管理法实施条例规定，征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。( )（A）正确（B）错误15 城市房地产管理法规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。( )（A）正确（B
4、）错误16 土地复垦，实行“ 谁使用、谁复垦 ”的原则。( )（A）正确（B）错误17 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，房地产开发商应当根据招标拍卖挂牌出让地块的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件。( )（A）正确（B）错误18 非住宅土地使用权期限届满，土地使用者需继续使用的，须至少提前两年申请续期，申请批准后，期限可以延长。同时按当时市场行情补交出让金。( )（A）正确（B）错误19 需核准的建设项目在项目申请报告核准后。由建设单位提出用地预审申请。需备案的建设项目在办理备案手续前，由建设单位提出用地预审申请。( )（A）正确（B）错误20 对村民自愿腾退宅基地或符合宅基地申请条件
5、购买空闭住宅的，当地政府可给予奖励或补助。( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 下列不属于土地功能的是( )。（A）承载功能（B）生产功能（C）生活功能（D）资源功能22 土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指( )。（A）行政调配（B）行政管理（C）行政调拨（D）行政划拨23 采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指( )。（A）天然草地（B）改良草地（C）人工草地（D）调理草地24 在工业、建筑业和交通运输业中，( )发挥着重要作用。（A）土地的质量（B）土地的数量（C）土地的位置（D）土地的价格25 地籍
6、管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的( )。（A）完整性和精确性（B）概括性和精确性（C）完整性和可靠性（D）概括性和完整性26 马克思主义土地经济理论的核心部分是( )。（A）科学的人口理论和土地利用理论 （B）科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论 （C）土地肥力理论和土地利用理论 （D）科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论27 国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30 万元以上的，处( ) 年以下有期徒刑或者拘役。（A）2（B） 3（C） 4（D）528 某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地 25 公顷和其他土地 75 公顷，
7、根据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应( )审批。（A）均报国务院（B）分别报国务院、省级人民政府（C）分别报省级人民政府、国务院（D）均报省级人民政府29 上地资源利用的社会因素不包括( )。（A）社会发展水平（B）社会需求（C）人口状况（D）土地价格30 土地利用管理工作的“龙头” 是( )。（A）土地规划（B）土地管理（C）土地利用总体规划（D）土地利用31 有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是( )。（A）包含与被包含的关系 （B）概念上存在本质差别，相互间没有关系 （C）基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 （D）不符合估价规程对统一基准地价称谓
8、的规定32 耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与( )和社会进步密切相关。（A）国家经济发展（B）国家国力提高（C）国民生活水平上升（D）国家繁荣富强33 地籍调查的核心环节是( )。（A）地籍测量（B）权属审核（C）界址调查（D）权属调查34 土地保护规划是基于( )这一特点而提出的。（A）我国土地资源紧缺、生态环境脆弱（B）我国人均耕地减少（C）我国土地利用率低下（D）我国土地资源日益被破坏35 破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由( )人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。（A）县级以上（B）镇级 （C）市级以上（D）省级36 土地使用权的转让应当签订( )。（A）
9、转出合同（B）转入合同（C）转交合同（D）转让合同37 征用土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，( )发生了变化。（A）土地用途（B）土地权属（C）土地使用权（D）土地管理权38 广义的土地资源包括( )等资源。（A）大气、植物、动物、金属（B）大气、植物、土地、动物（C）植物、动物、土地、金属（D）大气、动物、植物、土壤39 土地使用权出让形式不包括( )。（A）协议（B）招标（C）拍卖（D）划拨40 无需灌溉，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地是指( )。（A）望天（B）旱地（C）菜地（D）水田41 土地利用总体规划的规划期限一般为( )。（A）5 年（B） 10
10、 年（C） 15 年（D）20 年42 我国较为特殊的一种土地他项权力是( )。（A）抵押权（B）地役权（C）耕作权（D）出租权43 土地统计的理论和方法是指( )。（A）土地统计工作（B）土地统计科学（C）土地统计计划（D）土地统计过程44 人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为( )。（A）土地所有权（B）土地所有制（C）土地使用制度（D）土地使用权45 土地利用总体规划的审查报批一般经过( )几个阶段。（A）前期工作申报审查批复（B）前期工作审查申报批复（C）前期工作申报批复审查（D）前期工作批复申报审查46 地籍工作体系的总称是( )。（A）地籍规划（B）地籍整理（C）地籍管理（D）
11、地籍记载47 土地用途管制制度的核心内容是( )。（A）农用地转用管理（B）农用地分配管理（C）农用地审批管理（D）农用地转用审批管理48 为居民和二、三产业服务的公用设施及瞻仰、游憩用地是( )。（A）公共建筑用地（B）文化用地（C）街巷（D）公共设施用地49 占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积( )公顷以上的，由国务院主管部门审核。（A）25（B） 30（C） 35（D）4050 就狭义来说，土地财产制度首先包括( )。（A）土地经济制度（B）土地所有制（C）土地使用制（D）土地国家管理制度51 以下不属于我国耕地保护工作关键的是( )。（A）增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能
12、力 （B）强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任 （C）制定切实可行的措施，并抓好落实 （D）建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入52 土地补偿费的补偿对象是( )。（A）土地所有权人（B）土地使用权人（C）土地归属单位（D）土地权限人53 农用地转用必须依法办理( )手续。（A）转用（B）转让（C）审批（D）登记54 国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指( )。（A）土地利用规划（B）土地利用计划（C）土地总体规划（D）土地利用管理55 权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，依法行使其权利是指对土地的用益、流转、管理权。其中管理权是指( )。（A）产权（
13、B）地权（C）土地产权（D）土地地权56 根据我国国情，现阶段我国土地整理重点在( )。（A）城市地区（B）农村地区（C）乡镇地区（D）边远山区57 不属于土地持续利用的重点是( )。（A）耕地资源的保护（B）土壤的保护（C）矿产的保护（D）水质的保护58 土地的( ) 迫使人们必须节约、集约利用土地资源。（A）面积有限性（B）位置固定性（C）质量差异性（D）功能永久性59 土地国家管理是指国家政权以( )的身份，对全国的土地在宏观上进行管理，监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。（A）社会代表（B）国家代表（C）人民代表（D）利益代表60 根据加强土地税收管理的通知的有关要求，核定城
14、镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是( ) 。（A）基准地价（B）成交地价（C）标定地价（D）出让地价三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。61 土地利用现状调查的目的有( )。（A）为制定国民计划和有关政策服务（B）为农业生产和农村建设提供科学依据（C）为建立土地登记、土地统计制度服务（D）为登记土地资料和全面管理土地服务（E）为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务62 交通运输用地包括( )。（A）街巷（B）管道运输用地（C）公共用地（D）公路用地（E）河流水面63 符合( ) 条件的，经市、县人民政府土地管
15、理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。（A）土地使用者为中国公民（B）领有国有土地使用证（C）具有合法的地上建筑物、其他附着物（D）具有合法的产权证明（E）土地使用者为其他经济组织64 土地利用总体规划的编制原则有( )。（A）提高土地利用率（B）统筹安排用地（C）耕地占补平衡（D）提高农用地生产率（E）可持续利用65 地籍是土地的户籍，它的特性有( )。（A）空间性（B）法律性（C）精确性（D）自主性（E）公开性66 土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括( )。（A）分析土地开发整理的背景与条件 （B
16、）分类分期测算规划期内土地开发整理投入量 （C）估算土地开发整理的投资 （D）制定实施规划的政策措施（E）提出土地开发整理的总体安排67 不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有( )。（A）人口数量（B）收入水平（C）消费结构（D）相关政策（E）供求状况68 土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为( )。（A）单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 （B）由于国家政策变动引起的土地权属争议 （C） 1987 年以后发生的土地权属问题 （D）因用地手续不完备引起的土地权争议（E）因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议69 建设用地审批管理信
17、息系统建设应把握( )原则。（A）公开性（B）实用性（C）稳定性（D）标准化（E）可持续发展70 确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，应分别依照( )的有关规定办理。（A）森林法（B） 河流法（C） 草原法（D）渔业法（E）刑法71 开展土地开发整理应坚持( )原则。（A）依据规划，科学、合理地的进行开发整理 （B）将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 （C）耕地数量、质量和生态保护协调统一 （D）适应市场经济规律，争取最大综合效益（E）改善生态环境，增加有效耕地面积72 建设用地开发就是把土地改造成( )的过程。（A）观赏场景（B）生活场所（C）设施农业用地（D）生
18、产场地（E）主要生产要素73 耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和( )。（A）地理位置（B）土地大小（C）气候条件（D）质量（E）资金74 不动产可行性研究的必要内容具体包括( )。（A）项目概况（B）市场分析和需求预测（C）项目预期收益（D）规划方案的优选（E）开发进度安排75 作为基本农田区示范，应具备的条件有( )。（A）具有一定的开发整理基础（B）具有较好的社会经济条件（C）在本区域内具有代表性（D）基本农田保护工作比较扎实（E）稳定的经营关系四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正
19、确的每选项得 0.5 分。75 H 省 A 市 B 县 C 房地产开发公司征收 B 县 W 村的 40 亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。在此之前，W 村人均耕地面积为 2.0 亩。另外，已知 W 村耕地被征收前三年平均年产值约为 800 元/亩。2005 年 5 月 1 日，C 房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金 500 万元，并约定 2005 年 6 月 1 日开工。后由于C 房地产公司自身原因，该项目直到 2006 年 9 月 1 日才开始动工建设。2006 年 11月 l fl C 房地产公司准备将临街的地块建成商业门市。2006 年 12 月 1 日该项目建设过程中，经
20、批准，使用 W 村临时用地一块。76 经协商，该项目征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的 8 倍。C房地产开发公司应向 W 村支付的每亩土地补偿费金额为( )元。（A）3600（B） 4800（C） 6400（D）800077 C 房地产开发公司应向 C 村( )个农民进行安置。（A）10（B） 20（C） 30（D）4078 按照规定，该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为( ) 年。（A）40（B） 50（C） 60（D）7079 按照规定，C 房地产开发公司应在( )日前，支付全部地价款。（A）2005 年 6 月 30 日（B） 2005 年 7
21、 月 30 日（C） 2005 年 8 月 30 日（D）2005 年 9 月 30 日80 该建设项目用地农用地转用审批权归( )。（A）H 省人民政府（B）国务院（C） H 省人民政府土地管理部门（D）国务院土地管理部门81 H 省 A 市 B 县 C 房地产开发公司征收 B 县 W 村的 40 亩基本农田以外的耕地，应经( )审批。（A）H 省人民政府土地管理部门（B） H 省人民政府（C）国务院士地管理部门（D）国务院82 按闲置土地的政策规定，应向 C 房地产开发公司征收( )万元以下的土地闲置费。（A）50（B） 80（C） 100（D）16083 C 房地产开发公司要将改变该项目部分土地用途，不需取得( )的同意或批准。（A）出让方（B） B 县人民政府城市规划行政管理部门（C） B 县人民政府城市土地管理部门（D）B 县人民政府房产管理部门84 C 房地产开发公司以有偿使用方式取得该土地使用权后，该土地使用权出让合同应由( ) 与 C 房地产开发公司签订。（A）B 县人民政府（B） B 县人民政府城市规划行政管理部门（C） B 县人民政府城市土地管理部门（D）B 县人民政府房产管理部门85 按照有关规定，该建设项目用地预审文件，自批准之日起经批准，其有效期为( )年。（A）2（B） 3（C） 4（D）5
