1、土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 5 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 按政策规定，以招标拍卖挂牌方式出让土地时，出让底价应以土地的正常市场价格、产业政策和土地市场情况等为依据制订，以协议方式出让土地时，出让底价应以土地的成本价格为依据确定。（A）正确（B）错误2 未利用土地是指目前还未利用的土地，但不包括难利用的土地。（A）正确（B）错误3 土地登记的最小单元为宗地。（A）正确（B）错误4 土地使用制与土地所有制一样，也要由国家以一定的法律形式加以确认和保护才能实施。（A）正确（B）错误5 地籍中的地是指土地，
2、为地球表层的陆地部分，不包括海洋滩涂的内陆水域。（A）正确（B）错误6 土地使用权抵押时，地上建筑物及其他附着物不能随土地同时抵押。（A）正确（B）错误7 忽略耕地保护就可能导致耕地质量下降和耕地面积减少，危及我国的粮食安全。（A）正确（B）错误8 农用地是指用于农业生产的土地，包括特殊用地、耕地、林地、园地等。（A）正确（B）错误9 为了保证国有资产不流失，须由国土资源管理部门向企业推荐土地估价机构对改制企业的土地使用权价格进行评估。（A）正确（B）错误10 地价具有一些一般商品价格的共性及变化规律，如：受供求关系、交易双方主观行为等因素的影响。（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项
3、中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。11 引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是（ ）。（A）土地供给的稀缺性（B）土地利用方向变更的相对困难性（C）报酬递减的可能性（D）利用后果的社会性12 土地管理部门对受理的土地权属争议案件达成调解协议的应写调解书，以下不属于该调解书应包括的内容是（ ）。（A）当事人的姓名（B）争议的主要事实（C）调解费用（D）协议内容13 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（ ）。（A）0.5（B） 0.6（C） 0.7（D）0.814 国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30 万元以上的
4、，处（ ）年以下有期徒刑或者拘役。（A）2（B） 3（C） 4（D）515 就狭义来说，土地财产制度首先包括土地（ ）。（A）经济制度（B）所有制（C）使用制（D）国家管理制度16 确定土地产权的法律手段是（ ）。（A）地籍调查（B）权属调查（C）地籍测量（D）土地登记17 已动工开发建设但开发建设总面积不足 13，且未经批准终止开发建设满 1 年的闲置土地，不正确的处置方法是（ ）。（A）收取土地闲置费（B）安排临时使用（C）延长开发建设时间（D）无偿收回18 国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过（ ）年。（A）2（B） 3（C） 5（D）819 土地管理的
5、龙头和基本依据是土地（ ）规划。（A）利用总体（B）开发总体（C）利用详细（D）利用专项20 某单位需报批一建设项目，根据建设项目用地预审管理办法的有关规定，该单位应当在（ ）提出预审申请。（A）可行性研究阶段（B）项目获得批准立项后（C）申请项目选址意见书阶段（D）申请核发建设工程规划许可证阶段21 土地整理是加入 WTO 后加强（ ）的“ 绿箱政策”措施。（A）粮食生产保障（B）农业保护（C）农业基础地位（D）土地利用率22 某国营百货公司，经批准进行企业改制。按照法律规定，政府通常应优先以（ ）作为该公司土地资产处置方式。（A）出让（B）授权经营（C）划拨（D）作价人股23 依国土资源听
6、证规定的有关规定，下列行为中，（ ）不需听证。（A）更新基准地价（B）制定区域性征地补偿标准（C）制定标定地价（D）修改矿产资源规划24 以下用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是（ ）。（A）高新产业开发（B）变电站（C）高速公路（D）部队营房25 国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订（ ）。（A）中标通知书（B）成交确认书（C）建设用地批准书（D）国有土地使用权出让合同26 租赁土地使用权是（ ）的土地使用权。（A）赢利性质（B）转移性质（C）暂时性转让（D）债权性质27 基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价
7、评估的（ ）。（A）基准时（B）基准点（C）基准 H（D）基准值28 农地基准地价目前是以（ ）为评估对象。（A）耕地（B）菜地（C）基本农田（D）农用地29 在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是（ ）。（A）变电站（B）高速公路（C）部队营房（D）高新产业开发区30 城市地价动态监测是政府宏观管理中（ ）的主要内容。（A）土地市场动态监测制度（B）土地价格评估制度（C）土地交易申报制度（D）土地利用动态监测制度31 造林成活率大于或等于合理造林指数的 4196，尚未封闭但有成材希望的新造林地是（ ）。（A）疏林地（B）未成林造林地（C）迹地（
8、D）苗圃32 按照国土资源听证规定的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依（ ）听证。（A）协商（B）审批（C）申请（D）职权33 矿产资源开发完毕后，还要组织好矿地的（ ）。（A）土地肥力（B）自然条件（C）复垦（D）土地质量34 为更新土地资源数据，我国于（ ）开始在全国范围内开展第二次土地调查工作。（A）2007 年 6 月 1 日（B） 2007 年 7 月 1 日（C） 2007 年 8 月 1 日（D）2007 年 10 月 31 日35 不同的土地所有制，最终由（ ）决定。（A）土地状况（B）劳动力状况（C）国家政策（D）生产力状况36 按照国土资源部引发的土地分类，交易用地属
9、于（ ）。（A）机关团体用地（B）公共建筑用地（C）共用设施用地（D）文体用地37 根据关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的（ ）价格。（A）执行（B）指导（C）参考（D）最低保护38 专项规划在土地利用规划体系中具有（ ）。（A）专门性（B）灵活性（C）独立性（D）指导性39 甲于 2005 年 2 月 1 日购买一商铺，2007 年 5 月将其转卖，在办理相关交易、过户手程中，甲不需缴纳（ ）。（A）土地增值税（B）营业税（C）印花税（D）
10、契税40 土地开发整理是对（ ）及其利用方式的再组织和再优化过程。（A）农用地（B）荒地（C）废弃地（D）土地资源41 某市在某年的土地出让总面积为。17 万 m2 土地平均出让纯收益标准为 90 元m 2 则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为（ ）万元。（A）18（B） 13.5（C） 9（D）4.542 按价格的产生方式划分，土地价格可分为（ ）。（A）交易价格和评估价格（B）土地所有权价格和使用权价格（C）土地租赁价格和土地抵押价格（D）基准地价和标定地价43 按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有（ ）。（A）集体土地所有权（B）耕地承包经营权（C）通过拍卖方
11、式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权（D）无地上建筑物的乡镇企业用地44 土地市场的运行同其他市场一样，也离不开（ ）这一最基本的外部环境。（A）法律保障（B）市场经济（C）市场机制（D）国家保护45 在市场竞争模式下，土地所有权属于（ ）。（A）个人（B）单位（C）国家（D）集体46 国务院办公厅转发住房和城乡建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自 2005 年 6 月 1 日起，对个人购买（ ）转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。（A）普通住房超过 2 年（B）住房不足 2 年（C）非普通住房超过 2 年（D）别墅不论是否超过 2 年47 城市房地产管理法规
12、定，基准地价和标定地价要定期（ ）。（A）公布（B）审查（C）更换（D）上报48 甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是（ ）。（A）占地企业（B）甲县政府（C）乙县政府（D）市国土资源部门49 近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是（ ）。（A）补办农地转用手续和规划手续即可销售（B）只要集体经济组织 23 以上成员赞同，即为合法行为（C）所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违
13、章建设（D）属非法占用耕地，应追究刑事责任50 证券登记结算机构应妥善保存重要的原始凭证，保存期不少于（ ）年。（A）10（B） 20（C） 30（D）40三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。51 建设用地中的特殊用地包括（ ）用地。（A）军事设施（B）使领馆（C）宗教（D）机场（E）监教场所52 下列属于未利用地的是（ ）。（A）荒草地（B）盐碱地（C）沼泽地（D）沙地（E）水库水面53 某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收 40hm。集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时
14、，需要拟订（ ）方案。（A）供地（B）补充耕地（C）土地征收（D）农用地转用（E）征地补偿安置54 土地权属争议可分为（ ）争议。（A）土地所有权（B）土地使用权（C）土地出让权（D）土地管理权（E）土地估价55 根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定的有关规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括（ ）。（A）告知（B）确认（C）登记（D）依申请听证（E）依职权听证56 国务院关于深化改革严格土地管理的决定要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的（ ）问题。（A）安置措施不落实（B）征地补偿同地不同价（C）征地补偿标准偏低（D）征地
15、费用分配不合理（E）征地补偿标准随意性较大57 地籍制度发展经历了（ ）地籍三个阶段。（A）原始（B）税收（C）产权（D）现代（E）多用途58 甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是（ ）。（A）甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡（B）乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡（C）乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表（D）任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图（E）国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表59 符合（ ）条件的，经市、
16、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。（A）土地使用者为中国公民（B）领有国有土地使用证（C）具有合法的地上建筑物和其他附着物（D）具有合法的产权证明（E）土地使用者为其他经济组织60 世界各国主要实行（ ）土地登记制度。（A）托仑斯（B）詹姆斯（C）科斯（D）契据（E）权利61 以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是（ ）。（A）土地使用年限（B）土地供需状况（C）上一级土地利用总体规划（D）国民经济和社会发展规划（E）土地质量与价格62 乡镇土地利用总体规划经依法批准后，乡镇人民政府应在本行政区域内予以公告，公告内容包括（ ）。（A）地块用途（B）规划效益（C）规
17、划范围（D）规划目标（E）批准机关与批准日期63 按照现行政策，下列情况中，（ ）可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。（A）汽车销售中心用地（B）商品房开发用地（C）公共建筑用地（D）工业用地（E）现状用地方式不变的情况下补办出让手续64 土地使用权的转让方式有（ ）。（A）出租（B）交换（C）赠与（D）抵押（E）出售65 无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因（ ）等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。（A）与他人合并（B）破产（C）撤销（D）迁移（E）灭失四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5
18、分。65 某房地产开发公司于 2004 年 7 月取得 A 市 7000m2 商业用地 50 年国有土地使用权。2005 年 2 月，完成工程进度近 90，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期 5 年的租赁协议，其中租金低于市场租金的 15。该商业项目于 2005 年 12 月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为 900 元m 2。66 在对该土地进行评估时可采用的估价方法为（ ）。（A）基准地价系数修正法（B）市场比较法（C）剩余法（D）收
19、益还原法67 在土地评估公司对该土地进行评估时，关于开发公司与健身机构签订的租赁协议的说法，正确的是（ ）。（A）该租赁协议对评估无影响（B）该租赁协议对土地使用权有影响，且以前 5 年协议租金计算（C）以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正（D）以协议租金为基础，对其进行部分修正以达到市场租金水平68 该房地产开发公司可能以（ ）方式取得该地使用权。（A）拍卖（B）挂牌（C）协议（D）租赁69 目前我国土地利用计划采用（ ）方法编制。（A）自上而下、逐级编制（B）自下而上、逐级编制（C）自上而下、上下结合（D）自下而上、上下结合70 土地评估公司根据法律规定，按年提取法定公益金，
20、其用途为（ ）。（A）本公司职工的集体福利（B）转赠公司资本（C）弥补公司亏损（D）扩大本公司的生产经营规模70 某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估，基准地价评估期为 2004 年 1月 1 日。该机构在评估过程中调查了相关资料。71 该城市基准地价评估的工作地图选择的比例尺应为（ ）（A）1：1000l：2000（B） 1：20001：5000（C） 1：50001：10000（D）1：100001：5000072 划分土地级别后，测算级别地价时调查的样本资料要求（ ）。（A）近期连续三年数据，每级样本总数不少于
21、20 个（B）近期连续两年数据，每级样本总数不少于 20 个（C）近期连续两年数据，每级样本总数不少于 30 个（D）上一年数据，每级样本总数不少于 30 个73 该城市基准地价评估工作完成后，基准地价评估成果应报请（ ）组织验收。（A）国土资源部（B）省人民政府（C）省国土资源行政主管部门（D）国土资源部与省国土资源行政主管部门74 下列选项中，说法不正确的是（ ）。（A）土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务（B）土地估价机构可以对自己拥有的土地进行估价（C）土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格（D）土地估价机构可
22、以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务75 由于是扩建大城市，个别区域或级别没有样点地价或样点地价较少，其基准地价评估的技术方法为（ ）。（A）通过已评估出的上一级别或区域基准地价与下一级别或区域基准地价算出平均内差确定（B）通过建立城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，把待估级别或区域的因素条件指标同有基准地价因素条件指标比较分析后确定（C）通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，召集有关专家定性分析后确定（D）通过成年逼近法测算并以适当修正后确定土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 5 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1
23、分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 B2 【正确答案】 B3 【正确答案】 A4 【正确答案】 A5 【正确答案】 B6 【正确答案】 B7 【正确答案】 A8 【正确答案】 B9 【正确答案】 B10 【正确答案】 A二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。11 【正确答案】 A12 【正确答案】 C13 【正确答案】 C14 【正确答案】 B15 【正确答案】 A16 【正确答案】 D17 【正确答案】 D18 【正确答案】 C19 【正确答案】 A20 【正确答案】 A21 【正确答案】 C22 【正确答案】 A23 【正确答案】 C24 【正
24、确答案】 A25 【正确答案】 B26 【正确答案】 D27 【正确答案】 C28 【正确答案】 A29 【正确答案】 D30 【正确答案】 A31 【正确答案】 B32 【正确答案】 A33 【正确答案】 C34 【正确答案】 B35 【正确答案】 D36 【正确答案】 B37 【正确答案】 A38 【正确答案】 C39 【正确答案】 D40 【正确答案】 D41 【正确答案】 B42 【正确答案】 A43 【正确答案】 C44 【正确答案】 B45 【正确答案】 C46 【正确答案】 B47 【正确答案】 A48 【正确答案】 C49 【正确答案】 C50 【正确答案】 B三、多项选择题每
25、题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。51 【正确答案】 A,B,C52 【正确答案】 A,B,C,D53 【正确答案】 A,C54 【正确答案】 A,B55 【正确答案】 A,B,D56 【正确答案】 B,C,E57 【正确答案】 B,C,E58 【正确答案】 A,B,D59 【正确答案】 B,C,D,E60 【正确答案】 A,D,E61 【正确答案】 B,C,D62 【正确答案】 A,C,D,E63 【正确答案】 C,E64 【正确答案】 B,C,E65 【正确答案】 B,C,D四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。66 【正确答案】 A,B,C67 【正确答案】 B68 【正确答案】 A,B69 【正确答案】 C70 【正确答案】 A71 【正确答案】 D72 【正确答案】 C73 【正确答案】 C74 【正确答案】 C75 【正确答案】 B
