1、土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 7 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 申请办理变更土地登记的方式可分为先办建设用地审批，再办变更土地登记和直接申办变更登记两种方式。（A）正确（B）错误2 从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任，但是要及时将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。（A）正确（B）错误3 在漫长的社会经济活动中，土地在不断的改良活动中凝结了大量的人类活动结果。因此，在有人类活动的地区，土地实际上是自然和人类劳动相结合的产物。（A）正确（B）错误4 我国历史
2、上首次开展全国性大规模的土地清丈是在汉朝。（A）正确（B）错误5 从估价的角度看，土地实体包括地匕空间、地表、地下空间、建筑物及其他附着物等。（A）正确（B）错误6 为了社会公共利益的需要，国家有权依照法律规定对单位和个人获得的国有出让土地使用权提前收回，并给予部分补偿。（A）正确（B）错误7 划定基本农田保护区的根本目的是为了对基本农田实行一定的保护。（A）正确（B）错误8 土地是一种公共资源，其价格水平必须受到政府管制，不得随意涨价或者降价，因此政府实行土地价格备案制度。（A）正确（B）错误9 临时使用地的使用者不得在临时使用地上修建永久性建筑物。（A）正确（B）错误10 土地利用计划往往
3、不鼓励开发和利用新的、生产力较低的土地。（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。11 “皮之不存，毛将焉附” 在一定意义上比喻了土地对人类的（ ）功能。（A）承载（B）生产（C）生活（D）资源12 马克思主义土地经济理论的核心部分是（ ）。（A）科学的人口理论和土地利用论（B）科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论（C）土地肥力理论和土地利用论（D）科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论13 已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位
4、置的标定地价的（ ）确定。（A）0.1（B） 0.2（C） 0.3（D）0.414 在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在（ ）时完成。（A）权属调查（B）准备工作（C）地籍测量（D）面积测量15 土地的经济特性不包括（ ）。（A）报酬递减的可能性（B）功能永久性（C）供给的稀缺性（D）利用方向变更的相对困难性16 土地资源利用的社会因素不包括（ ）。（A）社会发展水平（B）社会需求（C）人口状况（D）土地价格17 地籍最初的作用是以（ ）为目的。（A）课税（B）征税（C）土地管理（D）土地登记18 某医院计划在 2006 年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得
5、土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到（ ）年底。（A）2046（B） 2056（C） 2066（D）不设定年期19 我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的（ ）。（A）西部（B）东南部（C）中部（D）东北部20 国有企业改制中，如土地使用权处置采取（ ），根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。（A）授权经营方式（B）国有土地出让（C）保留划拨方式（D）国有土地租赁21 对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（ ）以上的村民代表的同意。（A）3/4（B） 2/3（C） 1/2（D）4/522 衡量土地需求程度的主要指标是（ ）指标。（A）人
6、口老龄化（B）经济发展（C）国力发展（D）人口密度23 人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地（ ）。（A）所有权（B）所有制（C）使用制度（D）使用权24 下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是（ ）级。（A）国家（B）县（C）地（D）乡25 土地利用计划管理的管理活动主体是国家（ ）。（A）土地行政管理机关（B）土地局（C）土地利用管理机关（D）土地分配机关26 2006 年，某市政府拟征收 100 亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过（ ）等程序。（A）二公告一登记（B）告知、确认、依申请听证（C）告知、听证、调整规划（D）调查、登记、草签协议27 土地单位面积上使
7、用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的（ ）。（A）集约利用（B）集约制（C）利用率（D）集约边际28 耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和（ ）。（A）耕地面积（B）耕地总量动态平衡（C）生态的全面管护（D）生态与经济的改善29 在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的（ ）原则。（A）辨证（B）针对性（C）潜在适宜性（D）实践性30 在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给（ ）。（A）利用方向变更的相对困难性（B）报酬递减的可能性（C）利用后果的社会性（D）稀缺
8、性31 按照中华人民共和国土地管理法的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于（ ）。（A）耕地保护（B）农民社保（C）耕地开发（D）城市建设32 根据基本农田保护条例的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由（ ）土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。（A）国务院（B）市级人民政府（C）县级人民政府（D）乡级人民政府33 西部地区的发展已经成为我国（ ）战略的一个重要组成部分。（A）社会发展（B）国民生活水平提高（C）经济发展（D）与世界接轨34 土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的（ ）。（A）处分权（B）分配权（C）收益权（D）转让权35
9、 处分抵押财产所得，（ ）有优先受偿权。（A）国家（B）抵押权人（C）集体（D）抵押权单位36 （ ）是地籍工作体系的总称。（A）地籍规划（B）地籍整理（C）地籍管理（D）地籍记载37 地籍的（ ）体现了地籍图册资料的可靠性。（A）法律性（B）精确（C）连续性（D）空间性38 土地（ ）是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。（A）使用制（B）利用制（C）所有制（D）管理制39 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和（ ）中确定的农用地转用指标。（A）村庄计划（B）土地利用年度计划（C）集镇规划（D）城市规划40 新一轮土地利用总体规划修编前期工
10、作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照” 。以下不属于 “四查清、四对照”范围的是（ ）。（A）查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照（B）查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照（C）查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照（D）查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照41 举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起（ ）个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。（A）5（B） 20（C） 30（D）1042 新增建设用地土地有偿使用费的（ ）上缴地方财政。（A）0.5（B） 0.6（C） 0.7（D）0.843 我国土地权利总体上分为（ ）3 大类。（A）土
11、地所有权、土地使用权和土地他项权利（B）土地出让权、土地转让权和土地租赁权（C）土地继承权、土地赠予权和土地买卖权（D）土地使用权、土地处分权和土地收益权44 根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的（ ）。（A）0.5（B） 0.6（C） 0.7（D）0.845 土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的（ ）之间的关系。（A）人与人（B）人与地（C）地与地（D）土地使用权与土地所有者46 实现土地利用总体规划的重要技术措施是（ ）规划。（A）土地利用分区（B）土地利用（C）土地利用专项（D）土地利用指标47 我国现阶段编制的土地利用总体规划
12、属于（ ）期规划。（A）短（B）中（C）中长（D）长48 我国土地制度改革主要是指（ ）改革。（A）土地储备制度（B）土地所有制度和管理制度（C）土地用途管制制度（D）土地使用制度和土地管理制度49 笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计（ ）。（A）资料（B）工作（C）科学（D）指标50 以下属于骗取批准非法占地行为的是（ ）。（A）行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地（B）行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的（C）行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件（D）行为人申报时误将耕地错写为非耕地三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错
13、、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。51 土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的（ ）。（A）分配（B）规划管理（C）监督（D）调控（E）分析52 某人民政府经批准征收集体土地，其中包括 20 亩耕地和 3 亩乡镇企业厂房用地，根据中华人民共和国土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包括（ ）。（A）23 亩被征土地的土地补偿费（B） 3 亩乡镇企业厂房的补偿费（C） 23 亩被征土地上供养人员的失业保障金（D）20 亩被征耕地上供养人员的安置补助费（E）20 亩被征耕地上的青苗补偿费53 实现耕地总量动态平衡的途径有（ ）
14、。（A）土地开发（B）农地整理（C）土地复垦（D）制订开垦耕地计划（E）利用闲置和闲散土地54 中华人民共和国物权法规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括（ ）。（A）单位共有（B）按份共有（C）个人共有（D）共同共有（E）单位与个人共有55 可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括（ ）。（A）单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地（B）国有土地闲置连续达两年以上（C）土地他项权利终止（D）国有土地使用权出让期满而未获准续期（E）国有土地使用权租赁期满而未获准续期56 土地资源可持续利用的内容包括（ ）。（A）生产性（B）稳定性（C）安全性（D）保护性（E）经济可行性
15、57 土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为（ ）。（A）单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议（B）由于国家政策变动引起的土地权属争议（C） 1987 年以后发生的土地权属问题（D）因用地手续不完备引起的土地权争议（E）因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议58 下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有（ ）。（A）博物馆（B）商品房（C）写字楼（D）国家监狱（E）市政广场59 土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循（ ）原则。（A）依法（B）充分考虑历史背景（C）土地所有权的单向流动
16、（D）充分考虑土地质量（E）重视土地经济性60 在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有（ ）。（A）产品的实物量（B）产品外观（C）土地成分（D）产品材料（E）土地面积61 实现“十五 ”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有（ ）。（A）巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设（B）进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求（C）明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处（D）合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作（E）强化规划计划的宏观调控作用62 某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收 40hm2 集体建设
17、用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订（ ）方案。（A）供地（B）补充耕地（C）土地征收（D）农用地转用（E）征地补偿安置63 耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和（ ）。（A）地理位置（B）土地大小（C）气候条件（D）质量（E）资金64 建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为（ ）的过程。（A）主要生产要素（B）主要生物产品（C）生产场地（D）生活场所（E）主要观赏对象65 根据中华人民共和国土地管理法实施条例规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇) 人民政府应当
18、在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括（ ）。（A）规划目标（B）规划期限与规划范围（C）地块用途（D）批准机关和批准日期（E）规划编制单位四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。65 2003 年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村” 土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004 年初，土地被征收为国有后，开发商通过正常出让程序获得土地使用权。2004 年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用
19、住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。66 该土地的最后取得方式可能是（ ）。（A）租赁（B）出让（C）转让（D）划拨67 因开发商已与村委会订下意向协议，因此，关于前期征地过程，下列说法正确的是（ ）。（A）开发商和村委会签订的协议符合征地双方可以谈判的规则，具有法律效力（B）政府有权决定原协议中的“补偿费用”是否合理，并予以改正（C）开发商应当根据政府的规定确定补偿费用的支付方式（D）原协议规定的内容是否执行须由村民委员会表决决定68 关于开发商最终取得本块地应支出的费用，下列说法正确
20、的是（ ）。（A）开发商支付的土地费用可以通过市场价格扣除国家所有权收益及适当的开发利润进行估算（B）开发商补交的部分出让金与征地补偿费共同构成土地出让价格（C）应该通过“招、拍、挂”方式，由市场决定开发商应支付的实际土地价格（D）开发商支付的土地费用包括征地成本和政府的开发配套费用69 由于开发商支付了该绿地的征地补偿费，以下说法正确的是（ ）。（A）支付绿地征地补偿费在我国是土地使用者的一种义务（B）绿地对临近土地的价值有正面影响（C）绿地财产权归开发商，使用权归将来的业主（D）绿地财产权和使用权都属于国家70 由于改变用地规划条件，土地价格内涵发生了变化。下列说法正确的是（ ）。（A）由
21、于没有改变用途，所以不需要给开发商补偿（B）由建商品房改为建经济适用房，应将开发商已支付的土地所有者收益返还给开发商（C）由于新的规划为经济适用住房，所以开发商支付的绿地部分的征地补偿费应该返还（D）新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用70 因土地利用规划用地指标已经用完，某市一企业经市政府批准在远郊租用张村50mm2 规划建设用地范围外的农用地，用于新建厂房扩大生产。张村村民委员会核算租期内的土地租金总收益大于农用收益，且高于土地征收价格，于 2006 年 10月 31 日与该企业正式签订了 50 年的出租合同，合同签订后，企业投入资金并在该地块内挖建了地基。市国
22、土资源局根据市领导的批示，给企业办理了建设用地批准书，后因租金收益分配问题，被占地块原承包人张某通过信访将村级领导在此事件上的经济问题反映到省国土资源厅。71 由于该地属于集体所有，根据所有权的权能和我国现行土地管理规定（ ）。（A）只要获得 23 以上村民代表同意，可以将农用地出租给他人建厂（B）租用农用地建厂，除村民同意外，还需要由乡政府签订合同（C）该村有权出租土地，但兴建工厂需要办理农地转用手续（D）该村如果获准出租兴建工厂需要符合规划72 依据国务院关于加强土地调控有关问题的通知的有关规定，在该企业租地事件中，可以认定（ ）。（A）市政府属于非法批地，国土资源局无任何责任（B）市国土
23、资源局属于非法批地，应追究有关责任人员的法律责任（C）该企业属于非法占地行为，应该追究其法律责任（D）该企业租地已经被批准，不属于非法占地，不承担法律责任73 如果该事件被认定非法，你认为下列（ ）是判定其非法的直接原因。（A）不符合土地利用总体规划（B）未办理农地转用手续（C）未列入年度土地利用计划（D）村干部有经济问题74 省国土资源厅执法监察部门对该事件的正确处理方式是（ ）。（A）因不属于土地违法信访事件，可不予受理（B）仅受理经济问题，土地问题不予立案（C）移交当地政府处理（D）立案办理，对土地问题依法查处75 由于企业已经在土地上投人了部分资金，并开挖了地基，责令其恢复耕地造成的经
24、济损失应由（ ）承担。（A）企业（B）村集体（C）乡政府（D）市政府和国土资源局土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 7 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 A2 【正确答案】 A3 【正确答案】 A4 【正确答案】 A5 【正确答案】 A6 【正确答案】 B7 【正确答案】 B8 【正确答案】 B9 【正确答案】 A10 【正确答案】 B二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。11 【正确答案】 A12 【正确答案】 B13 【正确答案】 D14 【正确答案】 A15 【正
25、确答案】 B16 【正确答案】 D17 【正确答案】 A18 【正确答案】 B19 【正确答案】 C20 【正确答案】 A21 【正确答案】 B22 【正确答案】 D23 【正确答案】 B24 【正确答案】 D25 【正确答案】 A26 【正确答案】 B27 【正确答案】 A28 【正确答案】 C29 【正确答案】 D30 【正确答案】 D31 【正确答案】 C32 【正确答案】 C33 【正确答案】 C34 【正确答案】 A35 【正确答案】 B36 【正确答案】 C37 【正确答案】 A38 【正确答案】 C39 【正确答案】 B40 【正确答案】 D41 【正确答案】 D42 【正确答案
26、】 C43 【正确答案】 A44 【正确答案】 D45 【正确答案】 A46 【正确答案】 C47 【正确答案】 D48 【正确答案】 D49 【正确答案】 D50 【正确答案】 B三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。51 【正确答案】 B,C,D52 【正确答案】 A,B,D,E53 【正确答案】 A,B,C,E54 【正确答案】 B,D55 【正确答案】 A,B,D,E56 【正确答案】 A,B,D,E57 【正确答案】 B,D,E58 【正确答案】 A,D,E59 【正确答案】 A,B,C60 【正确答案】 A,E61 【正确答案】 A,B,C,D62 【正确答案】 A,C63 【正确答案】 D,E64 【正确答案】 C,D65 【正确答案】 A,B,C,D四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。66 【正确答案】 D67 【正确答案】 B,C68 【正确答案】 A,D69 【正确答案】 A,B,D70 【正确答案】 B,D71 【正确答案】 C,D72 【正确答案】 B73 【正确答案】 A,B,C74 【正确答案】 D75 【正确答案】 A,B
